AVALÚO DE PROPIEDAD UBICACIÓN INFORMACIÓN REGISTRAL INFORMACIÓN CATASTRAL MEDIDAS Y COLINDANCIAS DE LA PROPIEDAD EVALUADA CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS

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2 AVALÚO DE PROPIEDAD Nombre del Solicitante OFICINA ADMINISTRADORA DE BIENES INCAUTADOS (OABI) UBICACIÓN Dirección con nomenclatura Dirección por referencia El Hatillo Tegucigalpa M.D.C. Tomando como referencia la calle hacia Aldea El Hatillo por el acceso de la colonia Reparto Bajo, tomar la calle principal a una distancia aproximada de 4-5 km al llegar al Parque Nacional El Picacho recorrer una distancia de 2 km por las curvas que tiene el camino hasta llegar al Restaurante La Cumbre. Tomar de referencia una pulpería semi-escondida en la esquina, doblar mano derecha y recorrer en el camino de tierra y rocoso una distancia aproximada de 650 metros hasta llegar a un portón negro con muro frontal alto. Allí se encuentra la propiedad evaluada. RELACIÓN DE PROPIEDAD Y DOMINIO Propietario Actual INFORMACIÓN REGISTRAL Número 56 Tomo 5240 Ciudad Tegucigalpa Instrumento Público 263 Fecha 07/12/2009 Departamento Francisco Morazán Nombre del Notario ISRAEL MELGAR ROSALES INFORMACIÓN CATASTRAL Numero de Registro - Dominio Valor Catastral - Pleno Útil X MEDIDAS Y COLINDANCIAS DE LA PROPIEDAD EVALUADA Estación Rumbos Medidas en Metros Colindancias 18A-II N76 45'00"E Sur: Con carretera viaja a San Juancito. II-I N09 81'48"W Este: Con propiedad de la Señora Karen Handal 1-6B S78 54'00"W B-18A S09 09'38"E Norte: Con propiedad del Señor Fernando Lazarus Cerrato Oeste: Con propiedad del Señor Cristian Schneider Will Total de área en metros m² Total de área en varas vr² Ubicación de Acuerdo al suelo Vehicular Topografía Plana CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS Forma de Terreno Irregular Área Mts2 Vr2 Área utilizada en el avalúo Escritura Encontrada Se utilizó área encontrada en campo.

3 Diferencia vr² SERVICIOS BÁSICOS Concepto Proveedor Concepto Proveedor Alcantarillado X SANAA Energía Eléctrica X ENEE Teléfono X HONDUTEL Transporte Urbano X Ruta Picacho-Hatillo Agua Potable X SANAA Tren de aseo X Municipal Cable TV X CABLE CLARO, TIGO Otros X Mototaxis, taxis, bus Concepto Centros Comerciales : Centros educativos: Centros de recreación: Hospitales: Otros VÍAS DE ACCESO A LOS SIGUIENTES LUGARES Estado de vías de acceso, distancia en metros y tiempo de viaje No hay centros comerciales en el entorno (porque esa colonia es estrictamente residencial) Centros escolares bilingues a una distancia aproximada de 15 minutos Valle de Angeles a km (31 minutos), Parque Nacional El Picacho a una distancia aproximada de 2.04 km (20 minutos) Centros médicos asistenciales en colonia Reparto Bajo a una distancia aproximada de 4 km (30 minutos) Restaurante La Cumbre a una distancia aproximada de 654 metros (5 minutos); Basílica de Suyapa en La Cumbre a una distancia aproximada de 960 km (7 minutos) CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO DESCRIPCIÓN Potencial de desarrollo : Ventajas : Desventajas : Riesgos : Uso actual y mas provechoso : Clase de Vecindario : COMENTARIOS La propiedad evaluada presenta todos los servicios básicos: alcantarillado, agua, electricidad, telefonía, cable, etc. Es una zona estrictamente residencial El Hatillo es una zona residencial de clasificación variada entre R1 y R2. Tiene servicios públicos completos, buen clima, fácil acceso por carretera hacia el PICACHO, áreas de esparcimiento. Para accesar a la propiedad hay un desvío con calles de tierra y el suelo no es plano. Cuando llueve las probabilidades de formación de un río son altas, debido a que las calles aún están sin pavimentar. Bastante retirado del casco urbano Incendios en el entorno en tiempos secos, derrumbes ocasionales, poca seguridad Actualmente en la propiedad se encuentra una vivienda de un nivel, con mejoras y amplio patio. Nivel Alto. Buen vecindario ya que los propietarios tienen muchos años de vivir en la zona Construcción predominante : Residencias de dos niveles. DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES Y MEJORAS EN EL EXTERIOR E INTERIOR DE VIVIENDA AMBIENTES ÁREA EXTERIOR Caseta de seguridad 1 Cámaras SI Baño en la caseta 1 Cuarto de guardia 1 Bar 1 Portón entrada y garaje eléctrico SI Garaje 1 Bodega 1 Bodega de calentador de agua 1 Bodega en sótano 1 Área de barbacoa 1 Baños 2 En área de barbacoa. En área de barbacoa. Lavamanos y sanitario separados. AMBIENTES ÁREA INTERIOR Dormitorios 5 Comedor interno 1 Cocina 1 Pasillos 2 Baños 5 Comedor exterior 2 Despensa 1 Porch 2

4 Walkin closet 4 Sala 1 Lavandería 1 Patio SI Enfrente y atrás DETALLE DE MEJORAS DE TODA LA PROPIEDAD

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6 SEIS MILLONES CUATROCIENTOS TRECE MIL CIENTO TREINTA Y TRES LEMPIRAS CON 15/100. COMENTARIOS 1. El valor del terreno oscila entre $65.00-$95.00 por vara cuadrada. 2. Se recomienda realizar levantamiento topográfico a la propiedad debido a que el área que describe la escritura no está de acuerdo al área que se realizó en campo. El área según escritura es de vr2 y el área en visita de campo es de vr2. También dentro del levantamiento topográfico que se necesita hay que destacar que las medidas según escritura muestra un área rectangular pero cuando se realizó la visita en campo el terreno es totalmente irregular. Tegucigalpa, 01 Septiembre del 2014 Firma y Sello del Evaluador

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8 UBICACIÓN: EL HATILLO TEGUCIGALPA FRANCISCO MORAZÁN.

9 Calle que conduce hacia el Parque El Hatillo Desvío a la propiedad Propiedad Evaluada Calle de tierra hacia la propiedad Resta urante La Cumbre

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24 Véase; dormitorio de servidumbre y baño, área de lavandería y pila. Calentador de agua caliente y fría

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29 Entornos cercanos a la propiedad Véase, antes de entrar a la calle que conduce a la propiedad, la calle el hatillo es de concreto. En la esquina de la calle que conduce a la propiedad hay una pulpería escondida.

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