1.3.Modelo conceptual del SIC 1/33

Transcripción

1 1.3.Modelo conceptual del SIC 1/33

2 Índice Modelo de datos y mantenimiento de la Cartografía Modelizar el territorio Cartografía Catastral. Tipos. Modelo de datos y entidades Parcela Catastral. Referencia Catastral 2

3 Sistema de Información Catastral Modelo del territorio 3

4 Cartografía como base Cartografía Catastral como base de la descripción física. Mapa continuo de todo el territorio Sin huecos ni solapes Georreferenciado, en coordenadas UTM. Localización de: parcelas y subparcelas rústicas parcelas urbanas y construcciones Delimitación y vértices de linderos en coordenadas UTM. Asignación de la Referencia catastral como identificación de la parcela. Croquis por plantas Calculo de valor catastral 4

5 Cartografía Catastral. El Sistema de Información Geográfica Catastral (SIGCA) contiene los datos cartográficos del Catastro: Información en formato vectorial con toda la información de los mapas parcelarios de municipios (escalas : 1/500, 1/1000, 1/2000, 1/5000) Croquis por plantas Información en formato ráster: imágenes de ortofotografías digitales en blanco y negro, y en color. 5

6 Cartografía Catastral. Cartografía Catastral Urbana escalas : 1/500, 1/1000 Vuelo fotogramétrico Restitución Numérica Volcado de parcelario Rústica escalas : 1/5000, 1/2000 Vuelo fotogramétrico Ortofotografía Retintado Croquis planta general y por plantas para edificaciones Además ortofotos. 6

7 Cartografía Catastral. 7

8 Cartografía Urbana. 8

9 Cartografía Rustica. 9

10 Cartografía CU-1. PLANTA GRAL = CARTOGRAFÍA 10

11 Cartografía CU-1. PLANTA SIGNIFICATIVA 11

12 Cartografía CU-1. 12

13 Cartografía Rústica. Parcela Catastral Parcela Bien Inmueble según la Ley : La parcela es la porción de suelo de una misma naturaleza, enclavada en un término municipal, y cerrada por una línea poligonal que delimita a tales efectos el ámbito espacial del derecho de propiedad de un propietario o varios en proindiviso y en su caso las construcciones emplazadas en dicho ámbito Subparcela de construcción Aéreas homogéneas o subdivisiones de la parcela atendiendo al cultivo, aprovechamiento e intensidad productiva. 13

14 Cartografía Urbana. Parcela Catastral Parcela Bien Inmueble según la Ley : La parcela es la porción de suelo de una misma naturaleza, enclavada en un término municipal, y cerrada por una línea poligonal que delimita a tales efectos el ámbito espacial del derecho de propiedad de un propietario o varios en proindiviso y en su caso las construcciones emplazadas en dicho ámbito Subparcela de construcción Aéreas homogéneas o subdivisiones de la parcela atendiendo al volumen edificado o inexistencia del mismo ( P, Pis, I, II, -II, TZA ZD..) 14

15 Modelo Conceptual RC Urbana. Referencia Catastral La referencia catastral es el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles. Consiste en un código alfanumérico que es asignado por el Catastro de manera que todo inmueble debe tener una única referencia catastral que permita situarlo inequívocamente en la cartografía catastral. Está compuesta de veinte caracteres URBANA: Ejemplo con desglose de la referencia catastral urbana VH5797S 0001 WX Finca o Parcela: Hoja de plano: VH5797S Identificación del Inmueble: 0001 Caracteres de control: WX 15

16 Modelo Conceptual RC Rústica. Referencia Catastral Rústica. También 20 dígitos Ejemplo 2º: A FP Desglose de la referencia catastral rústica 2 Provincia: 13 3 Municipio: Sector: A (Agregado o zona de CP) 3 Polígono: Parcela: Identificación de inmueble: Caracteres de control: FP 16

17 Modelo Conceptual. 1.- Entidades catastrales MASA: Contenedor de parcelas con la misma RC que la masa. Manzanas de urbana y polígonos de rústica. PARCELA: Identificación de la superficie en función de la propiedad de suelo. Parcelas de urbana, rústica y diseminado. También descuentos. SUBPARCE: División de parcelas rústicas en función del valor del suelo. Subparcelas de rústica. CONSTRU: Volúmenes edificados de parcelas de urbana. Separación de alturas. 17

18 Diagrama de entidades catastrales Modelo Conceptual. MASA PARCELA SUBPARCE CONSTRU 18

19 Como se almacena la cartografía en ORACLE Delegación Municipio Polígono Parcela Poligonal Modelo Conceptual. La lista de puntos se almacena en formato binario en un campo Long Raw de ORACLE. La cartografía es conceptualmente una base de datos: tablas con atributos, uno de los cuales es su forma geométrica. Enlace con otros campos a través de la Referencia Catastral 19

20 Modelo Conceptual. Entidades: grafico y atributos. COTITULAR PERSONA RUCOTITULAR /RUCEDULA MASA POLIGONO FINCA PARCELA RUPARCELA INMU URB CONSTRU SUBPARCE RUSUBPARCELA URBANA CARTOGRAFÍA RÚSTICA 20

21 Modelo Conceptual. 2.- Entidades relacionadas con elementos de referencia: EJES: Elementos lineales: ejes de calle y vías de comunicación. LIMITES: Límites administrativos y suelo de naturaleza urbana. ELEMLIN: Elementos lineales excepto ejes y limites. ELEMTEX: Rotulación de la cartografía. ELEMPUN: Elementos puntuales excepto altimetría. ALTIPUN: Elementos puntuales de altimetría. HOJA: Malla de hojas de cartografías urbana 21

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23 Modelo Conceptual. 3.- Entidades ponencia. MUESTRAS: Puntos con las muestras de mercado. POLÍGONO: Polígonos de valoración. SUNAU_N: Suelo de Naturaleza Urbana ponencia vigente. URBANÍS: Urbanísticas de la ponencia vigente ZONVALOR_PON: Zonas de valor de la ponencia vigente. ZONVALOR_OCMI: Zonas de valor del Catastro para el Observatorio Catastral Mercado Inmobiliario (Valoración continua del valor de referencia a mercado real). 23

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25 Modelo Conceptual. 4.- Otras entidades instrumentales MAPA: Elemento que identifica cada una de las cartografías. Cada mapa corresponde a un municipio y a un tipo de cartografía (urbana o rústica). BLOQUEO: Línea que delimita una operación de edición. Mientras un usuario está editando los demás no pueden editar en la misma zona. Se guarda la fecha, usuario, expediente y motivo de la edición. 25

26 Modelo Conceptual. Mapa Bloqueo 26

27 Modelo Conceptual. 5. Ortofotos digitales La ortofoto digital georreferenciada en coordenadas UTM: los pixels de la imagen están alineados a la cuadrícula UTM. Los formatos imagen soportados: TIF, BMP, GIF, JPG, ECW. Se almacenan en servidores para visualizarlas junto con la cartografía. Como se almacenan en DGC las ortofotos digitales La ortofoto digital georreferenciada en coordenadas UTM: los pixeles de la imagen están alineados a la cuadrícula UTM. El formato de la imagen es.tif, pero también valdrían:.bmp,.gif,.jpg. En Catastro se utiliza para su almacenamiento y consulta el formato comprimido.ecw de ERDAS. Las ortofotos se almacenan en el equipo servidor en carpetas Windows y SIGCA2 permite visualizarlas junto con la cartografía 27

28 Modelo Conceptual. 28

29 Modelo Conceptual. Locales asociados a parcela. FC-CC Información de locales asociada a la parcela: FXCC Formato de información vectorial: DXF Formato de información raster: Foto de fachada, información escaneada -documentos legales, mapas de proyecto- etc. Almacenados en BD como ficheros binarios Blob-. Georreferenciados: coinciden espacialmente con la parcela de la cartografía. Especialmente en capitales de provincia. 29

30 Información alfanumérica y gráfica SISTEMA DE GESTIÓN CATASTRAL SISTEMA DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICO CATASTRAL DATOS FÍSICOS JURÍDICOS Y ECONÓMICOS VALORACIÓN CARTOGRAFIA CATASTRAL DIGITAL DATOS ALFANUMÉRICOS RCI ÓN Y CERTIFICACIÓN VENTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DATOS GRÁFICOS TRAMITACION VALORACION CRUCES MANTENIMIENTO CARTOGRÁFICO y 30 de FXCC

31 Modelo Conceptual. Informacion alfanumerica Modelo relacional. MUNICIPIO FINCA PONENCIA SUELO UNIDAD CONSTRUCTIVA (EDIFICIO) TIPOS EVALUATORIOS CONSTRUCCION CULTIVOS BIEN INMUEBLE REPRESENTANTE TITULAR PERSONA 31

32 Modelo Conceptual. Información alfanumérica y gráfica. 32

33 Certificación descriptiva y gráfica PRODUCTO ESTRELLA Documento pdf con información alfanumérica e información gráfica de un bien inmueble. REFERENCIA CATASTRAL DATOS DEL INMUEBLE DATOS DE TITULARIDAD DATOS DE LA FINCA A LA QUE PERTENECE EL INMUEBLE INFORMACIÓN GRAFICA Solicitante/Finalidad ANEXOS Listado de coordenadas Fichero adjunto GML de Parcela Catastral modelo INSPIRE 33