Locales Comerciales disponibles en el corazón de Valdebebas. Previsión de entrega.

Transcripción

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3 LOCALES COMERCIALES Avda. Manuel Fraga Iribarne, 35 (Parcela 121). Valdebebas (Madrid) Locales Comerciales disponibles en el corazón de Valdebebas. CELTEO BUSINESS, S.L. es una sociedad con marcada vocación inmobiliaria protagonista directa de los desarrollos más importantes de la zona noreste de Madrid, habiendo impulsado como propietaria mayoritaria la creación, entre otros, de los nuevos barrios de Sanchinarro y Valdebebas y, en la actualidad, el desarrollo futuro de la Solana de Valdebebas, junto a La Moraleja. Fruto de su destacada actividad patrimonial, está promoviendo en la Avda. Manuel Fraga Iribarne, 35 (parcela 121) espacios disponibles para oficinas y locales comerciales en un edificio singular de alta calidad arquitectónica, situado en la avenida principal de Valdebebas. CELTEO BUSINESS S.L. comercializa m2. de locales comerciales, todos ellos sobre la avenida principal que constituye el eje norte-sur de Valdebebas, con la posibilidad de configurar la superficie requerida por sus clientes durante la construcción del edificio cuya construcción se inició el pasado septiembre de Todos los locales comerciales poseen fachada directa a la Avenida Principal y cuentan con todas las instalaciones necesarias para la implantación de cualquier actividad. Completa la promoción una oferta de más de 80 plazas de garaje para dichos locales comerciales, situadas en la primera planta de sótano, con fácil acceso para usuarios y clientes. Previsión de entrega. Las obras de construcción dieron comienzo el pasado mes de septiembre de 2012, desarrollándose según la planificación establecida en el contrato de obras suscrito con la empresa Avintia. La previsión de finalización de la obra es en abril de 2014 y la entrega de los locales comerciales está prevista para el próximo mes de julio de 2014, fecha en la que se estima que estarán obtenidas las licencias y permisos finales del edificio. Nuestros clientes pueden acceder a las obras de edificación en una visita guiada para comprobar el avance de las mismas y valorar la ubicación y calidad de la promoción. Comercializa

4 LOCALES COMERCIALES Avda. Manuel Fraga Iribarne, 35 (Parcela 121). Valdebebas (Madrid) Propuesta flexible y pionera. Configuración del espacio: La propuesta de locales comerciales se realiza de forma flexible, con espacios disponibles desde 50 m 2 que pueden agruparse para alcanzar espacios unitarios superiores a los 600 m 2 construidos. Elección modalidad de contrato: En régimen de I- Alquiler, II- Compra III- Alquiler con opción a Compra. Además, Celteo ofrece a sus clientes, incluido en el contrato, el derecho de uso de una plaza de garaje en el mismo edificio, para cada local comercial, que en el caso de locales de tamaño superior a los 110 m 2. o en la unión de varios locales, disponen de 1 plaza de aparcamiento por cada fracción superior a 110 m 2. construidos. (Ver condiciones de uso en contrato). Modalidades de contrato. I- Alquiler. Renta adaptada al desarrollo de Valdebebas. Celteo ha tenido en cuenta la evolución del desarrollo de Valdebebas y la progresiva ocupación por las familias que esperan habitar sus casas en los próximos meses. En consonancia con este desarrollo, ha adaptado la renta de forma progresiva, al objeto de beneficiar a sus clientes con precios muy bajos en los primeros años, que se irán adecuando a la realidad del ámbito tras los primeros 10 años de implantación. Esta forma de comercialización proporciona a nuestros clientes una mayor seguridad y una optimización del coste de oportunidad, que unido a la anticipación en la posible implantación de negocios similares en el ámbito, se traduce en una ventaja competitiva significativa. Comercializa

5 LOCALES COMERCIALES Avda. Manuel Fraga Iribarne, 35 (Parcela 121). Valdebebas (Madrid) Condiciones generales del arrendamiento. Firma del contrato de arrendamiento: Celteo posibilita en estos momentos suscribir el contrato de arrendamiento de forma inmediata, de forma que nuestros clientes se garantizan la reserva de los espacios seleccionados y la exclusividad de la implantación de su negocio en el edificio desde el primer momento, posibilitando la gestión de actividades franquiciadas. Duración. Celteo posibilita un arrendamiento de hasta 10 años, pudiendo ser superior, siempre que la renta se actualice a partir de la decimoprimera anualidad a los valores de mercado existentes en el ámbito, mediante la determinación a efectuar por empresa independiente de reconocido prestigio en el sector. Como contraprestación a los bajos precios iniciales, la duración mínima del contrato deberá ser de 5 años. Entrega de los locales. Celteo entregará las llaves de los locales comerciales a sus clientes en el plazo de 1 mes desde la obtención de la Licencia de Primera Ocupación del edificio, fecha prevista para el mes de julio de Subarriendo, cesión y otros. El cliente no podrá ceder, subarrendar o traspasar, total o parcialmente, el contrato, sin la previa autorización por escrito de Celteo. Comercializa

6 LOCALES COMERCIALES Avda. Manuel Fraga Iribarne, 35 (Parcela 121). Valdebebas (Madrid) Renta y actualización progresiva. Celteo posibilita en su promoción una barrera de entrada muy baja para sus clientes, acorde al desarrollo progresivo del ámbito, actualizándose de la siguiente forma: RENTA MENSUAL AÑO ( /m2 útil/mes) 1 6,00 2 8, , , ,00 6 Actualización según IPC 7 Actualización según IPC 8 Actualización según IPC 9 Actualización según IPC 10 Actualización según IPC 11 Contrato Nuevo La presente tabla de precios tiene vigencia hasta el 30 de junio de 2014 y será actualizada por Celteo semestralmente. (La renta a aplicar a los locales A1, A1234, A7, A8, A78, B6, B56 tiene un incremento del 25% sobre la renta mensual de la tabla adjunta, por tener mayor superficie de fachada respecto de su superficie) Comercializa

7 LOCALES COMERCIALES Avda. Manuel Fraga Iribarne, 35 (Parcela 121). Valdebebas (Madrid) Procedimiento Con la firma del contrato de arrendamiento. Garantías. CELTEO Garantía de superficie arrendada. Celteo garantiza la superficie arrendada con antelación, hasta una diferencia de un porcentaje sobre la misma (ver porcentaje en función del local/es arrendado/s). En caso de existir diferencia en la superficie final del local, la renta se adaptará automáticamente de forma proporcional a la superficie real final. Garantía de la entrega de los locales. Celteo entregará las llaves de los locales comerciales a sus clientes en el plazo de 1 mes desde la obtención de la Licencia de Primera Ocupación del edificio, fecha prevista para el mes de julio de CLIENTE Garantía de recepción de los locales. De forma recíproca, el cliente garantiza a Celteo la recepción de las llaves e inicio del arrendamiento una vez que el local sea puesto a su disposición, mediante la entrega de un aval inicial hasta la toma de posesión o una señal en metálico, por un importe mínimo 3.000,00. ó la cantidad correspondiente al 50% de la primera anualidad de renta (el mayor de los dos importes). Este aval será devuelto una vez perfeccionada la toma de posesión. Garantía de cumplimiento contractual e inicio del arrendamiento. Con carácter previo a la entrega, el cliente deberá aportar a Celteo un aval bancario de garantía del arrendamiento por importe del 50% de la renta anual correspondiente a la tercera anualidad. Dicho aval deberá ser renovado, en su caso, al inicio de la sexta anualidad y de la decimoprimera, actualizando su importe al 50% de la renta anual. Fianza. Se establecerá una fianza por importe de 2 mensualidades de renta,en cumplimiento del art.36 de la vigente LAU. Comercializa

8 LOCALES COMERCIALES Avda. Manuel Fraga Iribarne, 35 (Parcela 121). Valdebebas (Madrid) Gastos Gastos a soportar por Celteo. -Gastos de comunidad del local/es comercial/es. -Impuesto sobre bienes inmuebles del local/es comercial/es. Gastos a soportar por el cliente. -Gastos de comunidad de la/s plaza/s de garaje (hasta un techo de 20 /mes). -Impuesto sobre bienes inmuebles de la/s plaza/s de garaje. -Impuesto de residuos urbanos (basuras) del local/es comercial/es y de la/s plaza/s de garaje. -Todos los gastos generados por razón del negocio a implantar. -Todos los gastos, tanto ordinarios como extraordinarios, derivados del uso, funcionamiento, mantenimiento, conservación y reparación que fuese necesario realizar en el local/es comercial/es, instalaciones y servicios incluidos, excepto aquellos motivados por defectos estructurales del edificio que serán por cuenta de Celteo. II-Compra. Precio: 3.100,00 /m 2 útil. III-Alquiler con Opción a compra Precio: 4.300,00 /m 2 útil. -Ejercicio de la opción: antes del vencimiento de la quinta anualidad de arrendamiento. -Condiciones generales del arrendamiento. Precios con vigencia hasta el 30 de junio de 2014 y serán actualizada por Celteo semestralmente. Comercializa

9 LOCALES COMERCIALES Avda. Manuel Fraga Iribarne, 35 (Parcela 121). Valdebebas (Madrid) Acabado de los locales. Los locales comerciales serán entregados en bruto, con el siguiente grado de terminación: - Suelos: se entregará el forjado de hormigón terminado en su capa de nivelación (sin solado) - Paramentos: se entregarán los paramentos perimetrales de división con los locales contiguos o núcleos de escaleras y ascensores, en ladrillo cerámico (de ½ pié macizo y en tabicón de ladrillo hueco doble según las distintas zonas de separación definidas en proyecto de ejecución), sin aislamiento ni enfoscados, guarnecidos ni enlucidos ni ningún otro tipo de acabado o revestimiento. - Divisiones interiores: no se realizará ninguna división interior, tanto en el caso de arrendamiento de locales individuales como en la agrupación de varios locales. - Pilares: se entregarán en su acabado de hormigón armado, sin revestimiento de ningún tipo. - Fachada/s a la vía pública: se entregará/n mediante tabique de ladrillo hueco doble con disposición de los mismos formando huecos de ventilación en la parte superior y puerta provisional de chapa. Instalaciones de los locales. Todos los locales disponen individualmente de: - Un punto de toma de electricidad monofásica en v de tensión, conectado con contador en cuarto de contadores para la instalación por el cliente de la instalación eléctrica interior del local. - Un punto de toma de agua conectado con contador en cuarto de contadores para la instalación por el cliente de la instalación de fontanería interior del local. - Uno o varios puntos de conexión a la red de saneamiento del edificio para la instalación por el cliente de la red de saneamiento interior del local. - un conducto para línea refrigerante con salida en la cubierta del edificio para la ejecución por cuenta del cliente de la instalación de climatización del local, debiendo disponer el cliente de la máquina de climatización interior del local así como la exterior a colocar en la cubierta del edificio. En dicha cubierta del edificio dispondrá de un espacio o bancada para la ubicación de una unidad exterior de climatización, la cual deberá ubicarse observando las normas de Comunidad al respecto. Comercializa

10 LOCALES COMERCIALES Avda. Manuel Fraga Iribarne, 35 (Parcela 121). Valdebebas (Madrid) - un conducto de evacuación de humos con salida a la cubierta del edificio. - Varias tomas de admisión de aire primario, desde la calle, en la parte superior de la fachada de la calle. Comercializa

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15 LOCALES COMERCIALES AVDA. MANUEL FRAGA IRIBARNE, 35 PARCELA PARQUE DE VALDEBEBAS (MADRID) superficie superficie superficie superficie superficie superficie local local local RENTA MENSUAL construida útil construida útil construida útil A1 204,73 189,68 A1 204,73 191,68 A2 57,07 52,08 AÑO ( /m2 útil/mes) A ,07 425,60 A3 87,82 81,43 A ,34 232, A4 101,45 95,63 2 8,5 A5 109,00 103, A56 295,35 281,88 A6 186,35 176, ,5 A ,02 398,43 A7 67,65 62, A78 123,67 116,26 A8 56,02 51,68 6 Actualiz. IPC B1 179,90 167,28 7 Actualiz. IPC B12 305,80 289,65 B2 125,90 119,24 8 Actualiz. IPC B ,55 593,36 B3 124,15 117,56 9 Actualiz. IPC B34 313,75 300,53 B4 189,60 179,92 10 Actualiz. IPC B5 177,15 165,39 B5 177,15 165,39 11 Cto.Nuevo B56 365,96 344,27 B6 188,81 176,48 B6 188,81 176, , , , , , ,66 NOTA 1: La renta a aplicar a los locales A1, A1234, A7, A8, A78, B6 y B56 tiene un incremento del 25% sobre la renta mensual de la tabla adjunta, por tener mayor frente de fachada en relación a su superficie. NOTA 2: Los precios incluyen el arrendamiento conjunto de 1 plaza de garaje por local o por cada 110 m2. de superficie construida alquilada. LAS PRESENTES CONDICIONES DE RENTA SOLO TIENEN VIGENCIA HASTA 30 DE JUNIO DE 2014 Comercializa

16 EN LA PARCELA 121, UN SINGULAR EDIFICIO DE ALTA CALIDAD ARQUITECTÓNICA, CUYA CONSTRUCCIÓN SE HA INICIADO EN EL PRESENTE MES, OFRECE M 2 DE LOCALES COMERCIALES Y 928 M 2 DE OFICINAS Locales comerciales y oficinas en la avenida principal de Valdebebas Todos los locales comerciales poseen fachada directa a la avenida principal. L. M. Celteo Business ( constituye una sociedad con marcada vocación inmobiliaria, protagonista directa de los desarrollos más importantes de la zona noreste de Madrid, habiendo impulsado como propietaria mayoritaria la creación, entre otros, de los nuevos barrios de Sanchinarro y Valdebebas, así como del desarrollo futuro de La Solana de Valdebebas, junto a La Moraleja. Fruto de su destacada actividad patrimonial, en la actualidad, está promoviendo, en la parcela 121 de Valdebebas, espacios disponibles para oficinas y locales comerciales, en un edificio singular de alta calidad arquitectónica, situado en la avenida principal del desarrollo. ELECCIÓN DE SUPERFICIE Celteo Business comercializa m 2 de locales comerciales, todos ellos ubicados sobre la avenida que constituye el eje norte-sur de Valdebebas, con la posibilidad de configurar la superficie requerida por sus clientes durante la construcción del edificio, que acaba de iniciarse en el presente mes. LA PROMOCIÓN SE COMPLETA CON MÁS DE 80 PLAZAS DE GARAJE, EN LA PRIMERA PLANTA DEL SÓTANO Todos los locales comerciales poseen fachada directa a la avenida principal y cuentan con cada una de las instalaciones necesarias para la implantación de cualquier actividad profesional. ESPACIOS LUMINOSOS Además, Celteo Business comercializa en el mismo edificio un total de 928 m 2 de oficinas, superficie repartida en una única planta primera, con las instalaciones y calidades más actuales, en espacios muy luminosos. La promoción se completa con una oferta de más de 80 plazas de garaje para los locales comerciales y las oficinas del conjunto, situadas en la primera planta del sótano, con fácil acceso para clientes y usuarios. Los clientes de los locales y las oficinas albergan ahora la posibilidad de realizar sus obras de implantación, así como la tramitación de las licencias y permisos necesarios para el inicio de la actividad, conjuntamente con las obras de construcción del edificio, pudiendo iniciar su actividad a la finalización de éste, de forma absolutamente pionera en el ámbito de Valdebebas.

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