Construyendo un mundo sustentable.

Transcripción

1 Construyendo un mundo sustentable.

2 Editorial En este nuevo contacto nos enfocaremos en la construcción sustentable y su impacto en nuestro mercado, el rubro de oficinas. La construcción sustentable es aquella que desde la concepción del edificio contempla la utilización de materiales y procesos constructivos amigables con el medio ambiente. Esta «conciencia ecológica» surge en la década del 70 en Estados Unidos, asentada en dos grandes preocupaciones: Preocupación por el cambio climático Preocupación por la creciente escasez de recursos naturales Ideas altruistas y con un dejo idealista de la época comenzaron a «aterrizarse» mediante la confección de un proceso científico de control (emisiones de CO2) y la estandarización de normas y certificaciones. En la página 4 podrán ver un resumen de esta historia que llega a nuestro país en los últimos años, generando un interés creciente y serio y en la siguiente las áreas que se evalúan para definir la sustentabilidad de una construcción. Los objetivos de la construcción sustentable son racionalizar el uso de energía, agua y otros recursos no renovables y reducir los desechos, la contaminación y la degradación ambiental. Utilizando materiales certificados por su cuidado con el medio ambiente, garantizando niveles de calidad interna en términos de iluminación ventilación y confort técnico. Mas allá de la importancia de despertar conciencia ecológica y de los beneficios inmediatos que esto implicará para nuestra vida y la de nuestros hijos, hay resultados económicos importantes a ser tenidos en cuenta como por ejemplo la reducción de costos en las facturas de electricidad (tema de actualidad a partir de la quita de subsidios en nuestro país), mejores condiciones de trabajo para los ocupantes de los edificios certificados, reconocimiento público en un mundo en el que la imagen corporativa que proyectan las empresas es un tema que se evalúa y se presupuesta cada año. Esta temática influye solo en nuevas construcciones? La buena noticia para todos los propietarios de inmuebles, es que no. Existe la posibilidad de certificar green buildings en edificios ya existentes, mediante el reemplazo de materiales (por ej. climatización interior de aire mediante la utilización de equipos que utilicen líquidos refrigerantes no contaminantes), modernización de sistemas y mejoramientos arquitectónicos (por ej. Colocación de parasoles en las fachadas para bajar impacto lumínico y calórico) En la última página encontrarán un detalle de los edificios AAA green con vacancia en el mercado. Ponemos a disposición de su empresa ampliar la presente información, presentación personal mediante, para ahondar en este tema interesantísimo por su impacto humanitario como económico. Ing. Mariana Stange Directora Div. Oficinas

3 1 Qué es un Green Building? Características tipológicas 5 Paneles solares para producción de agua caliente. Frentes vidriados permiten mejor aprovechamiento de luz natural y visuales Agua reducción del consumo mediante artefactos y griferías eficientes Prohibición de fumar dentro del edifico Aire Acondicionado tipo VAV con refrigerantes no contaminantes Agua de lluvia, recolección y almacenamiento para riego y sistemas de AA Depósitos ecológicos para reciclaje de residuos Estacionamiento, las cocheras poseen espacios preferenciales para vehículos de baja emisión de contaminantes. Vestuarios, especiales con duchas para ciclistas y estacionamiento para bicicletas.

4 2 6 Historia de los Green Buildings en el mundo 24 en Brasil 9 en Argentina (CABA & ZN) en EEUU El origen de los Green Building se dio en EEUU 1970 Nace el concepto de sustentabilidad 1993 Nace el U.S.G.B.C Se crean las normas LEED al m² construidos

5 3 6 Áreas evaluadas para definir la sustentabilidad: EFICIENCIA DEL USO DEL AGUA CALIDAD DEL AIRE INTERIOR UBICACIÓN SUSTENTABLE CONFORTABLE DURADERO EFICIENTE RESPONSABLE MATERIALES ENERGÍA Y ATMÓSFERA DISEÑO

6 4 Composición Stock Actual AAA & AAA Green 12% 88% 6% 94% AAA AAA Green AAA AAA Green Capital Federal Superficie total m2 Zona Norte Superficie total m2 5 Composición Stock Proyectado AAA & AAA Green 5 35% 65% 60% 40% AAA AAA Green AAA AAA Green Capital Federal ( ) Zona Norte ( ) Superficie total m2 Superficie total m2

7 6 Composición AAA & AAA Green (construidos y en construcción) - Capital Federal AMERICAN EXPRESS Maipú % LIBERTADOR % MADERO OFFICE Cecilia Grierson % AV. MADERO (MACRO) 18% SAN MARTIN % AV. BELGRANO % Superficie total m2 7 Composición AAA & AAA Green (construidos y en Construcción) Zona Norte GREENDING UGARTE Ugarte % AVALOS CORONEL INTENDE AMARO 15% EDIFICIO PROA Av. Del Libertador % AL RIO Av. Del Libertador 77 59% 8 Superficie total m2 Composición AAA Green Actual y Proyectado - Zona Norte y Capital Federal 26% 74% Capital Federal Zona Norte Superficie Total m2

8 6 Dos preguntas Dos respuestas 5 9 Es más caro construir un green building? Existe un sobrecosto en la construcción de edificios certificables como green, que podemos agrupar en tres grandes títulos: Diseño: La relación m2 rentables/superficie total es menor, debido a las mayores exigencias respecto a espacios verdes y terreno absorbente, necesidad de áreas comunes y de servicios. Materiales y equipos Especiales: Estos edificios requieren hormigones fillerizados en sus estructuras, cristales de baja emisividad en curtain wall, paneles fotovoltaicos para generar energía eléctrica, termo tanques solares, cerámicas y pinturas especiales, equipos de aire acondicionado con gas ecológico, filtrado especial del aire, iluminación led y sistemas de control inteligentes. Certificaciones: Para obtener la certificación Leed del USGBC de USA es necesaria la contratación de un asesor profesional especializado, que opere e instrumente la gestión de pre certificación y certificación. También quien audite el proceso constructivo, materiales empleados y rendimientos. Con este proceso encaminado y debidamente respaldado por documentación (en idioma inglés) se comienza el trámite de membresía ante el ente certificador mas el pago de los correspondientes aranceles. Los desarrolladores consultados coinciden en que el sobrecosto en Argentina para cumplir la certificación Leed es entre un 10% y 12%. Porcentaje con una tendencia a la baja a medida que se gane práctica en los diferentes procesos involucrados. Entendemos en los próximos años se emparejarán los sobrecostos con los niveles de países con mayor presencia de edificios sustentables, como por ejemplo EEUU, donde el sobrecosto es aproximadamente un 7%. Es más caro alquilar un green building? No, no es más caro alquilar un edificio green. Hoy ser propietario de un edificio sustentable otorga una ventaja competitiva al producto. Ante una igualdad de monto locativo, como ocurre en nuestros días, la demanda se vuelca hacia un edificio verde, por los beneficios nombrados en nuestra editorial. Sin embargo entendemos que, en el corto plazo esa ventaja tendrá un costo. Desconocemos los rangos y como siempre el mercado será quien equilibre estos montos.

9 6 Imágenes de edificios de oficinas green en Capital Federal y Zona Norte 10

10 Alternativas: la posibilidad de ocupar oficinas sustentables hoy Av. Del Libertador 6350 BELGRANO CAPITAL FEDERAL Oficinas en Alquiler Edificio Green con 43 mts de frente Código: LJR42995 Ver Ficha MADERO OFFICE. Cecilia Grierson 355 PUERTO MADERO CAPITAL FEDERAL Oficinas en Alquiler Torre Green de PB y 28 pisos Código: LJR35394 Ver Ficha AMERICAN EXPRESS. Maipú 1210 MICROCENTRO PLAZA SAN MARTÍN CAPITAL FEDERAL Oficinas en Alquiler Edificio Green de PB y 12 pisos Código: LJR42694 Ver Ficha

11 Te acercamos a la sustentabilidad a través de la arquitectura Green. Av. Belgrano 955 MICROCENTRO CAPITAL FEDERAL Oficinas en Alquiler Torre Green con 50 mts de frente. Desarrollado en 3 SS, PB, 2 EP y 27 pisos. Estado: En construcción. GREENDING UGARTE. Ugarte 3636 MUNRO VICENTE LÓPEZ ZONA NORTE Oficinas en Alquiler Torre Green de 5 pisos y Green Roof. Código: LJR48645 Ver Ficha EDIFICIO PROA. Av. Del Libertador 174 VICENTE LÓPEZ ZONA NORTE Oficinas en Alquiler Edificio Green de PB libre y 15 pisos Ver Ficha

12 La arquitectura sustentable sostiene la vida. (César Pelli)

13 NUESTRO EQUIPO - DIVISIÓN OFICINAS Desde el inicio de nuestras actividades, esta división se ha destacado nítidamente en el mercado, caracterizándose por tener un equipo de brokers que ha sabido alcanzar parámetros absolutamente profesionales, de acuerdo a las exigencias y necesidades de las grandes empresas nacionales e internacionales. Por eso somos reconocidos materializando negocios corporativos en la mayoría de los edificios AAA de la ciudad. La mayoría de nuestros clientes, forman parte de nuestra cartera desde hace una década. Desde el año 2005, parte del equipo se ha trasladado a nuestra oficina de zona norte en las Lomas de San Isidro, de esta manera, trabajando en forma coordinada con los brokers situados en el centro de la ciudad satisfaciendo en tiempo y forma las necesidades de nuestros clientes, independientemente del lugar físico donde se encuentren. Mariana Stange Directora Pablo Papadópulos Broker Senior Mariano Costa Broker - Of. Central Iván Jackson Broker - Of. Central Eleonora Lefevre Broker Senior - Suc. Lomas Eduardo Prassolo Broker - Of. Central Gabriela Avalle Broker - Of. Central Lorena Stanzione Broker - Of. Central Eduardo Gibelli Broker - Suc. Lomas Joaquín Vidiri Broker - Of. Central Francisco Spini Broker - Suc. Lomas M.Silvina Lascano Broker - Of. Central Gisela Arditi Asistente

14 Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General María del Cármen Di Fonzo, Directora División Oficinas Mariana Stange Directorio División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot División Locales Miguel Grehan Juan Cruz Beccar Varela División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso Miguel Vigo Sucursal Nordelta, Soledad Ramos División Emprendimientos Gustavo Fernandez División Campos Juan José Madero (h) Ver Newsletters División Oficinas División Industrias División Locales División Residencial División Emprendimientos División Campos División Hoteles División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira LABS Facundo Hidalgo Pablo Benegas