CONTRATO DE ARRENDIMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO

Transcripción

1 CONTRATO DE ARRENDIMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte Las Casas Student House domiciliado.., dpto.. en la urbanización de. distrito..en la ciudad de Lima, a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR, y de la otra parte don. con pasaporte n..., nacionalidad. a quien en lo sucesivo denominaremos EL ARRENDATARIO. En los términos contenidos en las cláusulas siguientes. ANTECEDENTES PRIMERA- EL ARRENDADOR es propietario del departamento ubicado en la San Isidro de la ciudad de Lima; El mismo que se encuentra inscrito en la ficha n.. del registro de propiedad del inmueble, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento Registral. SEGUNDA-EL ARRENDADOR deja constancia que el inmuebles a que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, totalmente amoblado, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. OBJETO DEL CONTRATO TERCERA- Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la cláusula primera a favor de EL ARRENDATARIO, a titulo de arrendamiento. Por su parte se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de. soles mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que refiere la cláusula siguiente. El inquilino ingresa con dos meses pagado el primer alquiler y el ultimo y un mes de garantía. CUARTA- El ARRENDATARIO adjunta al alquiler de alojamiento, un pago adicional mensual de 10 nuevos soles ( Diez nuevos soles) para los insumos de limpieza y mantenimiento del mes. QUINTA- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantados que EL ARRENDATARIO pagara a EL ARRENDADOR según el modo de pago establecidos entre las dos partes, como fecha de inicio el 1er del mes Agosto año En efecto todos los 1er días del mes. EL ARRENDADOR acepta tres modos de pagos: liquido, deposito según la divisa y cuenta definida por el ARRENDADOR, y transferencias según la divisa y tipo de cambio de la moneda definido por el ARRENDADOR. Las comisiones bancarias serán por cuenta del ARRENDATARIO. PLAZO DEL CONTRATO SEXTA-Las partes conviven fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato, el cual será de 4 meses que se cumularan a partir de la fecha de suscripción de este documento hasta el día 5 mes de enero 2014, fecha en la que EL ARRENDATARIO esta obligado a desocupar y devolver el bien

2 arrendado OBLIGACIONES DE LAS PARTES SETIMA- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin mas constancia que las firmas de las partes puestas en el. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble y del cuarto, los bienes del cuarto ( accesorios de cama, adaptadores enchufes, muebles, toallas ) y todos los bienes del departamento dentro de los áreas comunes ( sala comedor, cocina, sala de estar) OCTAVA-EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta en la forma, oportunidades y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas tercera, cuarta y quinta. Después del 5 de cada mes si no se paga el alquiler, se adicionaran US$ 5 dólares por cada día si no cumpla con el pago del alquiler. Después del día 20 del mes, si aun no se ha pagado, el pago del ultimo mes será tomado para pagarlo, y por incumplimiento deben dejar el cuarto a fin de mes. NOVENA- así mismo EL ARRENDADOR esta obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua, energía electricidad y otros suministros en beneficio del bien. electricidad por un monto máximo de 250 nuevos soles. DECIMA-EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para casa habitación, no pudiendo emplear ninguna de las partes como oficina administrativa ni para el ejercicio del comedio, profesión o industria. El alojamiento cuenta con áreas comunes y área privadas, el área privado es su cuarto alquilado, los áreas comunes están bajo la supervisión del dueño, solamente los miembros de LAS CASAS tienen derecho a tener sus llaves y de tener acceso al alojamiento. DECIMA PRIMERA- De otro lado, el ARRENDATARIO esta obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desagüe correrán por cuenta y costo del ARRENDADOR. DECIMO SEGUNDA- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, serán de beneficio de EL ARRENDADOR sin obligación de pago alguno a el ARRENDATARIO. DECIMA TERCERA- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún titulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios. DECIMO CUARTA- EL ARRENDATARIO esta obligado a desocupar y devolver limpio y en buen estado el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción, perdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble. DECIMO QUINTA- EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción, perdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.

3 DECIMO SEXTA- en caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo cuarta, EL ARRENDATARIO deberá pagar calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a 80 nuevos soles por cada día de demora en la entrega del bien si el bien esta con fecha prevista de nuevo inquilino e incumbre de su instalación, y 50 nuevos soles por cada día normal de demora de entrega. Este departamento no es un Hotel, solo se alquila por meses. DECIMO SETIMA- las tarifas de alojamiento son 900 nuevos soles por mes, 300 nuevos soles por semana y 50 nuevos soles por día. Se agrega el pago de mantenimiento y limpieza por cada diferente tipo de alojamiento. DECIMO OCTAVA en caso de salida anticipada del inmueble arrendado, EL ARRENDATARIO tendrá un plazo de 4 días considerado como máximo el pago del mes total. De lo contrario el contrato del ARRENDATARIO se derivara según las tarifas impuestas en la clausula decimo setima. CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA DECIMO NOVENA- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo tercera constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del articulo 1430 Del código Civil en consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique vía carta escrita a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula. CLAUSULA DE GARANTIA DECIMO DECIMA- En la fecha de suscripción del presente contrato EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de 900 nuevos soles de renta que equivale a 1 mes de alquiler, en calidad de deposito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado deposito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado. A su llegada el ARRENDETARIO tendrá tres llaves ( portón entrada, puerta y la de su cuarto), a su fin del alquiler si no entregan las llaves dadas se les cobrara US$ 20 por cada una. El cuarto es para su uso personal, cualquier invitado que se queda más de un día, tendrá que informar al equipo de LAS CASAS STUDENT HOUSE. Usted puede hospedar un invitado por 5 días máximo como exonerado en su cuarto, después de los 5 días tendrá que pagar 1/20 del alquiler por día o será cargado por cuenta del ARRENDATARIO. DECIMO-ONCEAVA- las partes dejan establecido que el deposito en garantía a que se refiere de ningún periodo y solo se empleara para cubrir los eventuales danos ocasionados al bien arrendado o a terceras ( multas). CLAUSULA DE VIDA COMUN DECIMO-DOCEAVA, EL ARRENDATARIO, deberá respetar a las otras personas arrendatario del departamento y del edificio. Deberá colaborar de buena fe con las reglas de vida común básico dentro de una cohabitación. EL ARRENDADOR esta en derecho de romper el presente contrato sin penalidades, quedarse con la garantía y el mes pagado en caso de, si EL ARRENDATARIO esta visto en flagrante delito de robo o deterioración voluntaria de su habitación o del departamento y edifico en general, consumo de narcóticos, actos ilícitos con una tolerancia de 3 días para encontrar otra habitación.

4 Lima, es un lugar donde hay mucha delincuencia, se debe de tener mucho cuidado con la gente que se invita al alojamiento y cuartos. Usted es el responsable al 100 % de las personas que entran al alojamiento y cualquier cosa que suceda se le hará totalmente responsables. Recuerden que cada uno de usted esta aquí para estudiar y/o trabajar, le pedimos que los días Lunes, Martes, Miércoles, Jueves, y Domingo, no se haga mucho ruido después de las 9.30 pm, los días viernes y sábado las reuniones deben de terminar a las 11:00 pm. Si usted planea hacer una fiesta o una reunión mas grande, usted debe pedir autorización a los miembros de LAS CASAS y al dueño. ( catari.lascasas.studenthouse@gmail.com) DECIMO- TRECEAVA- EL ARRENDADOR, deberá dar a disposición a EL ARRENDATARIO, todos las comodidades de vida moderna, con una limpieza semanal, material de cocina, accesorios de cama, Internet, TV y teléfono fijo. GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO VIGESIMA - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDADOR. VIGESIMO TERCERA- En lo no previsto por las partes en el presente contrato ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistemas jurídico que resulten aplicables. CRONOGRAMA DE PAGO MES DE HASTA Precio por mes Numero de dias Monto + limpieza Limite día de pago septiembre /09 octubre /10 nobiembre /11 diciembre /12 enero /09 1 Mes de garantía firma *Cuando usted EL ARRENDATARIO no cumple con un mes, el precio del mes se divide entre 1/20 para 1 día, esto se aplica si usted se queda menos de 20 dias. En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima a los. días del mes de... del año EL ARRENDADOR LAS CASAS STUDENT HOUSE EL ARRENDATARIO N Pasaporte: ADJUNTAR " LEIDO Y ACEPTO"

5 ANEXO 1: - No fumar en los espacios comunes - Mantener la refrigeradora limpia y ordenada - Vaciar la basura de lunes a sábado a partir de las 8pm. - Lavar sus platos y el plan de trabajo - Lavar ropa cuando la maquina esta full - No tirar los papeles dentro del inodoro - Cerrar la puerta con llave