ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA VENTA Y ALQUILER

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1 ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA VENTA Y ALQUILER

2 > > Índice VENTA España Comunidades autónomas Provincias Capitales Diferencias entre oferta y demanda por CC.AA. Diferencias entre oferta y demanda por provincias Diferencias entre oferta y demanda por capitales Evolución oferta y demanda - en España Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias Evolución oferta y demanda en capitales ALQUILER España Comunidades autónomas Provincias Capitales Diferencias entre oferta y demanda por CC.AA. Diferencias entre oferta y demanda por provincias Diferencias entre oferta y demanda por capitales Evolución oferta y demanda - en España Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias Evolución oferta y demanda en capitales Notas sobre el informe

3 > > Venta ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA : venta ha sido un año cargado de optimismo para el mercado inmobiliario español. Indicadores de suma importancia como la compraventa de viviendas y la concesión de hipotecas han remontado intensamente. En lo que respecta a los precios, si bien su evolución sigue marcada por un componente claramente geográfico y demográfico, lo cierto es que la trayectoria al alza o a la baja en función de estos parámetros se está suavizando. La financiación, mucho más accesible que antes, es un recurso que la demanda emplea tras realizar un estudio detallado de sus posibilidades económicas, por lo que el presupuesto del que se dispone es realmente fiel a la realidad. ESPAÑA Desde su lanzamiento en 2009, el portal inmobiliario cruza los precios de los anuncios de viviendas (precios de oferta) con los que seleccionan los usuarios cuando filtran en sus búsquedas (precios de demanda). La diferencia entre uno y otro a nivel nacional era del 55% hace ocho años. Año tras año se fue reduciendo hasta llegar al 2 en. Sin embargo, en se volvió a incrementar hasta el 25%, y aunque en esta distancia se acortó de nuevo hasta el, en aumentó ligeramente, estableciendo una diferencia entre el precio por el que querría cerrar la operación el vendedor y el que desearía lograr el comprador del 27%. Debemos recordar que tanto el precio de la oferta como el de la demanda son previos a la negociación entre ambas partes, así que no pueden ser considerados precios finales. El precio de la vivienda creció de forma moderada en. De haberse mantenido la apuesta de la demanda por un piso tipo de 90 metros cuadrados, los euros del piso más buscado en, se hubieran convertido en en. Sin embargo, los compradores reclamaron menos superficie el año pasado, metros cuadrados, lo que dejó el precio medio de la oferta en euros, a mucha distancia de los recogidos en A pesar de que este valor fue menor, las expectativas de gasto del comprador también se volvieron más prudentes. En este sentido, la apuesta de la demanda ha ido reduciéndose progresivamente. De los euros de media de los que se disponía entre 2009 y, se pasó a los de y. Después, en y la vivienda más demandada estuvo valorada en euros. En la casa más buscada costó una media de euros. La diferencia frente al precio de la demanda pasó de a 25. a 26.1 euros. Aunque el mercado ganó dinamismo en, la compatibilidad total de intereses entre oferta y demanda es una tarea complicada. El año pasado se vendieron más casas y se firmaron más hipotecas, pero los abultados datos estadísticos no deben llevarnos al error de pensar que el mercado está completamente restablecido. Venimos de cifras mínimas, por lo que los porcentajes llamativos a los que se ha llegado hay que entenderlos desde un contexto de fuertes caídas pasadas. La presión de la demanda y la existencia de oferta adecuada son los dos ejes que realmente condicionan el precio 03 Venta y alquiler

4 > > Venta ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA : VENTA Por otro lado, la media nacional no debe alejarnos de la realidad local que pesa sobre el mercado de la vivienda en España. Los contrastes entre regiones se extienden incluso a las calles de una misma ciudad. Así, la presión positiva o negativa de la demanda y la abundancia o escasez de oferta adecuada son los dos ejes que realmente condicionan el precio. Habría un tercer factor, que sería el acceso a la financiación, y un cuarto, que sería la estabilidad laboral. En, la apertura hipotecaria se consolidó a favor de préstamos con menos riesgo. La hipoteca fija se erigió como la fórmula que mayor tranquilidad podía proporcionar a un comprador que ha sido testigo del pinchazo de la burbuja inmobiliaria y de mediáticos desahucios. COMUNIDADES AUTÓNOMAS Mientras que en solo Asturias y La Rioja redujeron su presupuesto, en bajaron su apuesta a la hora de buscar una casa en venta cinco regiones: Cantabria, Castilla y León, Cataluña, Extremadura y Galicia. Por otro lado, si en seis autonomías aumentaron su precio de salida, en fueron cuatro: Asturias, Baleares, Canarias y País Vasco. Analizando las cantidades concretas, la demanda con mayor poder adquisitivo siguió estando en País Vasco con euros de media. La otra cara de la moneda vino de En Castilla-La Mancha, Aragón y Cantabria el entendimiento entre las partes interesadas fue un hecho la mano de Castilla-La Mancha, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Extremadura y Murcia, autonomías que persiguieron pisos por euros de media, una tendencia que en definió a cuatro regiones. Navarra (-14%) y País Vasco (-4%) fueron las regiones donde el precio que se estuvo dispuesto a pagar se colocó algo por encima de lo que ofrecía el mercado. En varias regiones, la fisura entre oferta y demanda fue estrecha: Castilla-La Mancha (), Aragón (1) y Cantabria (1). Aunque hubo cierta puja entre oferta y demanda, se podría decir que en estas autonomías el entendimiento entre las partes interesadas fue un hecho. Habría que pulir algo más la negociación en Murcia (22%), Galicia () y Andalucía () y Cataluña (). Los mayores desajustes, es decir, donde el precio de oferta siguió siendo marcadamente superior a la inversión que la demanda estuvo dispuesta a realizar en una vivienda, se dieron en La Rioja (3), Comunidad Valenciana (34%), Canarias (3), Castilla y León (3) y Extremadura (3). Es una buena noticia que se hayan dejado atrás los porcentajes por encima del 4, e incluso del 5. Vendedores y compradores abandonan sus posturas inmovilistas y se sienten cada vez más cómodos, lo que refuerza la idea de que estar dispuesto a mantener un diálogo es el mejor camino para que una operación de compraventa se cierre con éxito. La brecha entre los precios del comprador y el vendedor debe seguir acortándose para lograr el ansiado equilibrio dentro del mercado, y todo esto sin que el vendedor piense que está perdiendo dinero o el comprador pagando de más. 04 Venta y alquiler

5 > > Venta ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA : VENTA PROVINCIAS En cuanto a las provincias españolas, significó un rebaja en el dinero que la demanda estaba dispuesta a invertir en ocho provincias y una subida en 14. Los datos de prácticamente se invirtieron, puesto que nueve provincias ampliaron sus pretensiones: Córdoba, Granada, Málaga, Sevilla, Asturias, Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Alicante y Guipúzcoa. Por otra parte, 13 ajustaron sus expectativas: Jaén, Huesca, Teruel, Cantabria, León, Salamanca, Soria, Lleida, Tarragona, Cáceres, Lugo, Ourense y Pontevedra. En Navarra (-14%), Cuenca (-7%), Guadalajara (-5%), Álava (-) y Guipúzcoa (-) la demanda superó a la oferta en. Entre el y el se colocaron ocho provincias, mientras que entre el 1 y el 1 hubo 11. Entre el 2 y el 2, el informe arrojó 15 provincias, y entre el 3 y el 3, ocho. Del 4 al 4 hubo tres, que fueron las provincias donde se produjeron las diferencias más agudas entre las pretensiones de ambos actores: Girona (44%), Tarragona (47%) y Palencia (47%). Guipúzcoa fue de nuevo la provincia en la que los compradores partieron de una cantidad más alta, con euros de media, seguida de Vizcaya ( euros) y Álava ( euros). Un total de 23 provincias buscaron vivienda por el mínimo precio registrado, unos euros. En fueron 17 las que se apuntaron a este límite. El listado de lo componen las andaluzas Almería y Jaén, las aragonesas Huesca y Teruel, todas las castellano-manchegas menos Guadalajara, todas las castellanoleonesas menos Salamanca y Segovia, las catalanas Lleida y Tarragona, las valencianas Castellón y Valencia, las dos extremeñas, la gallega Lugo y Murcia. El gap entre oferta y demanda fue más marcado en las provincias de Girona (44%), Tarragona (47%) y Palencia (47%) 05 Venta y alquiler

6 > > Venta ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA : VENTA CAPITALES A lo largo de un total de 20 capitales extendieron su presupuesto, algo que en ocurrió en 11 de ellas: Córdoba, Málaga, Sevilla, Palma de Mallorca, Las Palmas de Gran Canaria, Salamanca, Valladolid, Barcelona, Alicante, Valencia y Madrid. En el lado contrario, las siete que redujeron su expectativa de gasto en, subieron hasta 13 en : Cádiz, Jaén, Huesca, Teruel, Albacete, Guadalajara, León, Soria, Lleida, Tarragona, Cáceres, Lugo y Ourense. Los compradores de Donostia-San Sebastián volvieron a ser los que estuvieron dispuestos a desembolsar la cantidad más alta de entre todas las capitales: euros de media. En Bilbao ( euros), Barcelona ( euros) y Vitoria ( euros) se encontraron los compradores dispuestos a pagar más de euros por convertirse en propietarios. Hubo 12 capitales donde la demanda manejó una cantidad de salida superior a euros. El límite más bajo registrado, euros de media, fue la tónica en 15 capitales de provincia en : las andaluzas Almería, Huelva y Jaén, las aragonesas Huesca y Teruel, las castellano-manchegas Ciudad Real y Cuenca, las castellanoleonesas Ávila, Soria y Zamora, las catalanas Lleida y Tarragona, la valenciana Castellón de la Plana, la extremeña Badajoz y Murcia. La única capital donde la relación entre oferta y demanda resultó negativa fue Bilbao (-). Entre el y el estuvieron Guadalajara, Pontevedra y Donostia-San Sebastián, las tres con un, más Vitoria (2%) y Lugo (), mientras que entre el 1 y el 1 se situaron también cinco capitales. Entre el 2 y el 2, el informe contabilizó siete capitales, y entre el 3 y el 3, 17. Del 4 al 4 hubo 12, y del 5 al 5, tres, que fueron Cádiz, Segovia y Girona, todas con un 5. Al igual que con las provincias, aquellas capitales en las que la brecha superó el 25%, fueron aquellas en las que las necesidades de vendedores y compradores guardaron una mayor distancia, por lo que continúan requiriendo un esfuerzo extra para armonizarse. Hubo tres capitales que sobrepasaron el 5 de diferencia entre los precios de oferta y demanda 06 Venta y alquiler

7 > > Venta Diferencias entre oferta y demanda por CC.AA. GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA CASTILLA Y LEÓN Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda igual a oferta ESPAÑA DEMANDA OFERTA MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS Venta y alquiler DEMANDA: Precio medio ( ) m² OFERTA: Precio medio ( ) Precio m² ( )

8 > > Venta Diferencias entre oferta y demanda por PROVINCIA GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO A Coruña (70) (1.445) Asturias () (1.569) Cantabria (70) (1.662) Álava () (2.098) Lugo (70) (1.277) Vizcaya (90) (2.636) Ourense (70) (1.367) Guipúzcoa (90) 270. (3.005) Pontevedra () (1.449) LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA La Rioja (70) (1.624) Navarra (90) (1.355) Huesca (70) (1.209) Barcelona () (1.838) Teruel () (895) Girona (70) (2.003) Zaragoza (70) (1.348) Lleida () (1.018) Tarragona (70) (1.416) CASTILLA Y LEÓN Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora (90) (70) (70) () () (70) () (70) (70) (818) (1.195) (1.229) (1.240) (1.411) (1.454) (987) (1.262) (1.186) MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES Madrid () (2.043) Albacete (70) (1.084) Alicante (70) (1.461) Baleares (90) (2.208) Ciudad Real (90) (773) Castellón (70) (1.125) Cuenca (90) (698) Valencia () (1.174) Guadalajara () (976) Toledo () (841) EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS Badajoz () 89.9 (1.125) Almería (70) (1.271) Murcia (70) (1.181) Las Palmas () (1.411) Cáceres (90) (910) Cádiz (70) (1.522) Santa Cruz de T. (70) (1.478) Córdoba (90) (1.088) Granada (70) (1.177) Huelva () (1.126) Jaén () (955) Málaga () (1.925) Sevilla (90) (1.414) Demanda Precio medio (m²) Oferta Precio medio (Precio m²/ ) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta 08 Venta y alquiler

9 > > Venta Diferencias entre oferta y demanda por capitales GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO A Coruña (70) (2.224) Oviedo (90) (1.668) Santander (70) (2.099) Vitoria (90) (2.289) Lugo () (1.253) Bilbao (90) (2.923) Ourense (70) (1.563) Donostia-S.S () (3.976) Pontevedra (90) (1.) LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA Logroño (70) (1.890) Pamplona (90) (1.895) Huesca (70) (1.204) Barcelona (90) (3.587) Teruel (70) (1.) Girona (70) (1.8) Zaragoza (70) (1.544) Lleida (70) (1.138) Tarragona (70) (1.421) CASTILLA Y LEÓN Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora (90) () () () () (70) () () (70) (979) (1.497) (1.526) (1.398) (1.847) (1.6) (1.200) (1.453) (1.353) MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES Madrid () (2.885) Albacete (90) (1.356) Alicante (70) (1.455) Palma de M. () (2.178) Ciudad Real () (1.149) Castellón de la P. (70) (1.225) Cuenca (90) (1.050) Valencia (70) (1.551) Guadalajara (90) (1.244) Toledo () (1.421) EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS Badajoz (70) (1.309) Almería (70) (1.287) Murcia (70) (1.299) Las Palmas (90) (1.482) Cáceres (90) 98. (1.095) Cádiz () (2.440) Santa Cruz de T. (90) (1.301) Córdoba () (1.464) Granada (90) (1.) Huelva () (1.070) Jaén () (1.213) Málaga () (1.853) Sevilla (90) (1.862) Demanda Precio medio (m²) Oferta Precio medio (Precio m²/ ) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta 09 Venta y alquiler

10 > > Venta Evolución oferta y demanda - en España % % % Venta y alquiler DEMANDA OFERTA

11 > > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % % ANDALUCía % % % % % Almería % % % % % % Cádiz % % % % % Córdoba % % % % Granada % Huelva % % % % % Jaén % % % % % Málaga % % % % Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

12 > > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % % % Sevilla % % Aragón % % % Huesca % % % % Teruel % % % % Zaragoza % % % % Asturias % Baleares % % % % % Canarias % Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

13 > > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % % % Las Palmas % % % % Santa Cruz de Tenerife % % % % Cantabria % % Castilla La Mancha % 36% % % % Albacete % % % % % Ciudad Real % % Cuenca % % % Guadalajara % % % Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

14 > > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % % Toledo % % % % Castilla y León % % % % Ávila % % % % Burgos % % % % % León % % % % % Palencia % % % % % Salamanca % % % % Segovia % % Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

15 > > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % % Soria % % % % Valladolid % % % % % % Zamora % % % % % Cataluña % % % % % % Barcelona % % % % Girona % % % % Lleida % % % % Tarragona % Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

16 > > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % Comunidad Valenciana % % % % Alicante % % % % Castellón % % % Valencia % % % Extremadura % % % Badajoz % % % Cáceres % % % % % Galicia % % % Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

17 > > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % A Coruña % % Lugo % % % % % % OURENSE % % Pontevedra % La Rioja % % % Madrid % % Murcia % % % % Navarra % Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

18 > > Venta Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % País Vasco % % % Álava % Vizcaya % % Guipúzcoa % % % Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta 18 Venta y alquiler

19 > > Venta EVOLUCIÓN oferta y demanda EN capitales Andalucía Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla Aragón Huesca Teruel Zaragoza Asturias Oviedo Baleares Palma de Mallorca Canarias Las Palmas Santa Cruz de Tenerife Cantabria Santander Castilla La Mancha Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo Castilla y León Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora Cataluña Barcelona Girona Lleida Tarragona Comunidad Valenciana Alicante Castellón de la Plana Valencia Extremadura Badajoz Cáceres Galicia A Coruña Lugo Ourense Pontevedra La Rioja Logroño Madrid Madrid Murcia Murcia Navarra Pamplona País Vasco Vitoria Bilbao Donostia-San Sebastián demanda oferta diferencia % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

20 > > Alquiler ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA : ALQUILER Las rentas del alquiler han experimentado una remontada en que no ha pasado desapercibida. Los medios se han hecho eco de las dificultades que está encontrando el inquilino debido a los altos precios que han alcanzado ciertas localizaciones. Igualmente, las instituciones están tomando nota de un desequilibrio al que no saben si enfrentarse vía penalizaciones o incentivos. El arrendamiento se ha convertido en una pieza fundamental para aquella demanda que todavía no reúne las condiciones de ahorro previo e ingresos estables que requiere la compra. Sin embargo, la oferta de larga estancia en determinadas capitales es insuficiente, bien porque los propietarios prefieren tener sus casas vacías ante posibles impagos y destrozos, bien porque consideran más rentable y seguro el alquiler turístico y de temporada. ESPAÑA El portal lleva desde estudiando la diferencia entre las mensualidades por las que los propietarios anuncian los pisos y las rentas que indican los futuros inquilinos en sus búsquedas. En esta brecha fue de un 27%, bajando progresivamente hasta el 1 en. Sin embargo, en se amplió hasta el 1. El alquiler medio sugerido por la demanda se mantuvo estable en euros de media hasta, bajando en a los euros, una renta media que se repitió en y en. En cuanto a la superficie, en se pedían 90 metros cuadrados y en los seis años siguientes bajó a los 70. Las rentas de la oferta publicada crecieron entre y, iniciando después una caída que duró hasta, retomando su tendencia al alza de forma considerable el año pasado. La demanda mantuvo su presupuesto en euros mensuales y sus exigencias de superficie en 70 metros cuadrados Así, el mercado pasó de ofrecer un piso tipo en alquiler de 90 metros cuadrados por 571 euros mensuales en a uno de 70 metros cuadrados por 416 euros mensuales en. La diferencia entre estos seis años juega a favor del inquilino, pero si pensamos únicamente en, cuando la renta de la oferta se colocó en 384 euros, lo cierto es que los 32 euros que distancian estas dos mensualidades suponen un esfuerzo extra anual para el inquilino de 379 euros. El parque de vivienda de alquiler residencial ha perdido volumen ante una demanda creciente, lo que explica que el incremento de las rentas resulte algo desproporcionado en algunos mercados concretos. 20 Venta y alquiler

21 > > Alquiler ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA : alquiler COMUNIDADES AUTÓNOMAS El presupuesto mejoró en seis autonomías durante : Aragón, Baleares, Canarias, Cantabria, La Rioja y Madrid. En cuanto a las regiones donde el inquilino redujo su presupuesto, solo País Vasco respondió a este perfil. A pesar de ello, al igual que con la compra, País Vasco fue la autonomía donde se dispuso de la renta más alta, de unos euros de media. Le siguieron Baleares y Madrid con euros de mensualidad media, y Aragón, Canarias, Cantabria, Cataluña, La Rioja y Navarra con. En las demás se buscó vivienda en alquiler por euros al mes, con excepción de Castilla-La Mancha, donde los inquilinos registraron el presupuesto más ajustado: euros de renta media mensual. El equilibrio o desequilibrio en los mercados regionales de alquiler surge al contraponer las rentas de arrendadores y arrendatarios. La demanda estuvo por encima de la oferta únicamente en Baleares (-1), mientras que el entendimiento fue total en Cantabria, Aragón y La Rioja, las tres con un. Se podría considerar que el acercamiento de posturas fue prácticamente un hecho en aquellas autonomías donde la brecha fue igual o estuvo por debajo del 1. Dichas regiones fueron País Vasco, Extremadura y Madrid, con un (6%), además de Navarra () y Canarias (1). Aquellas autonomías donde los caseros tendrían que revisar a la baja sus rentas porque fue donde estuvieron los inquilinos más insatisfechos fueron Asturias (3), Cataluña (22%), Castilla y León (22%), Andalucía (22%) y Comunidad Valenciana (21%). Fue en estas regiones donde fue más complicado hallar respuesta en el mercado real. Castilla-La Mancha fue la región donde se localizaron los inquilinos con menos presupuesto: euros al mes 21 Venta y alquiler

22 > > Alquiler ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA : alquiler PROVINCIAS A nivel provincial, los potenciales inquilinos de Jaén, Huesca, Zaragoza, Baleares, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife, Cantabria, Ciudad Real, Cuenca, Salamanca, Segovia, La Rioja y Madrid elevaron un poco el listón. En, un total de ocho provincias pasaron a pedir rentas más económicas: Almería, Sevilla, Albacete, Ávila, Cáceres, Álava, Vizcaya y Guipúzcoa. Fue precisamente en esta última donde se encontró la demanda en alquiler con mayor presupuesto: 750 euros de media. Le siguieron Vizcaya, con euros; Baleares, Las Palmas, Barcelona y Madrid, con ; y Málaga, Zaragoza, Santa Cruz de Tenerife, Cantabria, Salamanca, Segovia, Valladolid, Girona, La Rioja, Navarra y Álava, con. En el grupo de las que optaron a un alquiler por hubo 25 provincias, mientras que Almería, Albacete, Toledo, Ávila, Palencia, Lleida, Castellón y Cáceres eligieron el límite más bajo, los euros mensuales. Hubo 9 provincias donde la demanda superó a la oferta, bien por una cuestión de rentas infladas, bien por un tema relativo a las características de la oferta, que no llegaron a satisfacer las necesidades de la demanda. El único porcentaje negativo de dos dígitos fue el de Baleares (-1), moviéndose el resto de brechas negativas entre el -6% y el -1%. El equilibrio fue total en Cantabria, La Rioja y Ciudad Real, las tres con un y resultó notable en Cáceres (2%), Las Palmas (), Lugo (), Jaén (6%), Madrid (6%), Zamora (7%), Navarra (), Vizcaya () y Badajoz (). Entre el 1 y el 1, hubo 12 provincias, mientras que dentro del intervalo entre el 2 y el 2 hubo ocho. Al 3 llegaron Huelva, Pontevedra, Asturias y Lleida, y más allá de este porcentaje estuvieron cinco provincias: Ávila (31%), Sevilla (35%), Valencia (36%), Almería (4) y Palencia (46%). Almería (4) y Palencia (46%) fueron las provincias donde existió un mayor desequilibrio entre oferta y demanda 22 Venta y alquiler

23 > > Alquiler ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA : alquiler CAPITALES De a, un total de 16 capitales elevaron su presupuesto y seis lo bajaron. Aquellas donde la renta de la demanda se volvió más generosa fueron Sevilla, Huesca, Zaragoza, Palma de Mallorca, Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife, Santander, Cuenca, Toledo, Burgos, Salamanca, Segovia, Valencia, Badajoz, Pamplona y Vitoria. Por su parte, las capitales en las que los inquilinos miraron más el bolsillo fueron Málaga, Guadalajara, Ávila, Madrid, Bilbao y Donostia-San Sebastián. Esta capital vasca fue la capital en la que la demanda lanzó la apuesta más alta por el alquiler: 750 euros de media. Palma de Mallorca, Barcelona, Vitoria y Bilbao fueron justo detrás con un presupuesto de euros. Los inquilinos de Sevilla, Las Palmas de Gran Canaria, Santander, Girona, Madrid y Pamplona manejaron una renta deseable de euros mensuales. 14 capitales optaron a un alquiler de euros, mientras que 23 se decantaron por euros, el grupo más numeroso. Ávila y Castellón de la Plana fueron las dos capitales con el precio de la demanda más reducido: euros mensuales. Hubo seis capitales donde el precio de salida de la demanda estuvo por encima de la oferta. Los más marcados se localizaron en Palma de Mallorca (-15%), Vitoria (-) y Logroño (-1). En el resto de las negativas, al estar por debajo del -1, hablaríamos de un punto muy cercano al equilibrio: Huelva (-2%), Jaén (-1%) y Cáceres (-1%). Hubo 13 capitales donde la brecha se situó entre el y el. Los más cercanos fueron Zamora () y Cuenca (2%), mientras que Badajoz () y Santander () se mostraron más distantes. Nueve capitales se movieron entre el 1 y el 1 y otras 12 registraron porcentajes entre el 2 y el 2. Las verdaderas diferencias entre oferta y demanda estarían en las siete capitales que se situaron entre el 3 y el 3, así como en las tres que superaron la barrera del 4: Donostia-San Sebastián (44%), Tarragona (52%) y Barcelona (5). Se trataría de mercados donde las rentas deben revisarse a la baja o bien, volcar más pisos a la oferta. Los alquileres más caros se buscaron en Donostia-San Sebastián, y los más baratos en Ávila y Castellón de la Plana 23 Venta y alquiler

24 > > Alquiler Diferencias entre oferta y demanda por CC.AA. GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO 412 5, , , ,81 LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA 90 5, , , ,89 CASTILLA Y LEÓN 427 5,34 Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda igual a oferta ESPAÑA DEMANDA OFERTA ,94 MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES 583 7, , , ,95 EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS 370 4, , , ,17 24 Venta y alquiler DEMANDA: Precio medio ( ) m² OFERTA: Precio medio ( ) Precio m² ( )

25 > > Alquiler Diferencias entre oferta y demanda por PROVINCIA GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO A Coruña () 404 (5,06) Asturias (70) 455 (6,51) Cantabria () 448 (5,60) Álava (70) 502 (7,16) Lugo () 362 (4,53) Vizcaya (70) 704 (10,05) Ourense (90) 399 (4,44) Guipúzcoa 750 () 711 (8,88) Pontevedra () 455 (5,68) LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA La Rioja (90) (5,00) Navarra (90) 485 (5,39) Huesca (70) 335 (4,79) Barcelona () 625 (7,81) Teruel () 329 (4,11) Girona () 520 (6,51) Zaragoza (90) 538 (5,98) Lleida (70) 326 (4,66) Tarragona () 437 (5,46) CASTILLA Y LEÓN Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora () (90) (90) (70) () (90) () () (90) 329 (4,11) 418 (4,65) 422 (4,69) 365 (5,22) 431 (5,38) 521 (5,78) 331 (4,14) 438 (5,47) 374 (4,16) MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES Madrid () 583 (7,29) Albacete (70) 275 (3,93) Alicante () 419 (5,24) Baleares (90) 446 (4,95) Ciudad Real (90) 351 (3,90) Castellón (70) 315 (4,51) Cuenca (90) 348 (3,87) Valencia () 475 (5,94) Guadalajara (90) 407 (4,52) Toledo (70) 299 (4,26) EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS Badajoz () 382 (4,78) Almería (70) 358 (5,11) Murcia () 401 (5,02) Las Palmas () 566 (7,08) Cáceres (70) 254 (3,63) Cádiz (70) 420 (5,99) Santa Cruz de T. (70) 506 (7,23) Córdoba (90) 416 (4,62) Granada () 438 (5,47) Huelva () 454 (5,68) Jaén (90) 369 (4,10) Málaga (90) 437 (4,85) Sevilla (70) 474 (6,77) Demanda Precio medio (m²) Oferta Precio medio (Precio m²/ ) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta 25 Venta y alquiler

26 > > Alquiler Diferencias entre oferta y demanda por capitales GALICIA ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO A Coruña (70) 4 (6,85) Oviedo (70) 443 (6,33) Santander () 600 (7,50) Vitoria () 576 (7,20) Lugo () 361 (4,51) Bilbao (70) 819 (11,70) Ourense (90) 423 (4,70) Donostia-S.S. 750 () (13,52) Pontevedra () 420 (5,26) LA RIOJA NAVARRA ARAGÓN CATALUÑA Logroño () 404 (5,06) Pamplona () 585 (7,31) Huesca (90) 464 (5,15) Barcelona (70) 997 (14,24) Teruel () 407 (5,09) Girona () 593 (7,42) Zaragoza () 543 (6,78) Lleida () 396 (4,95) Tarragona (70) 532 (7,60) CASTILLA Y LEÓN Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora () () () () () () () () () 342 (4,28) 493 (6,17) 464 (5,81) 479 (5,99) 567 (7,09) 532 (6,65) 397 (4,96) 500 (6,25) (4,38) Demanda iguala a oferta MADRID CASTILLA-LA MANCHA COMUNIDAD VALENCIANA BALEARES Madrid (70) 761 (10,88) Albacete () 428 (5,35) Alicante () 421 (5,26) Palma de M. (90) 554 (6,15) Ciudad Real () 361 (4,51) Castellón de la P. (70) 328 (4,68) Cuenca () 358 (4,48) Valencia () 5 (7,24) Guadalajara (70) 399 (5,70) Toledo () 481 (6,01) EXTREMADURA ANDALUCÍA MURCIA CANARIAS Badajoz (90) 490 (5,45) Almería (90) 482 (5,36) Murcia () 432 (5,40) Las Palmas de G. C. () 565 (7,06) Cáceres () 347 (4,34) Cádiz (70) 590 (8,43) Santa Cruz de T. () 475 (5,94) Córdoba (70) 409 (5,85) Granada (70) 430 (6,14) Huelva () 443 (5,53) Jaén (70) 347 (4,95) Málaga (70) 437 (6,24) Sevilla (70) 612 (8,74) Demanda Precio medio (m²) Oferta Precio medio (Precio m²/ ) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta 26 Venta y alquiler

27 > > Alquiler Evolución oferta y demanda - en España % Venta y alquiler DEMANDA OFERTA

28 > > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % ANDALUCía % % % % 3 30 Almería % % % Cádiz % % Córdoba % % % Granada % % % % % Huelva % % Jaén % % % Málaga Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

29 > > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % Sevilla % % % Aragón % % % % Huesca % % Teruel % Zaragoza % % % Asturias % % % % Baleares % % % Canarias % Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

30 > > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % Las Palmas % % % Santa Cruz de Tenerife % % % % Cantabria % % % % Castilla La Mancha % % % Albacete % % Ciudad Real % % Cuenca % % % % % Guadalajara % % Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

31 > > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % % Toledo % % Castilla y León % % % % Ávila % % % % Burgos % % % León % % % Palencia % % % % Salamanca % % % % % % Segovia Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

32 > > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA Soria % % Valladolid % % Zamora % % % % Cataluña % % % Barcelona % % % % % Girona % % % % Lleida % % % Tarragona % % % Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

33 > > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % % Comunidad Valenciana % % % % % Alicante % % % Castellón % % % Valencia % % % % Extremadura % % % Badajoz % % % Cáceres % % % % Galicia Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

34 > > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % A Coruña % % % Lugo % % OURENSE % % % % Pontevedra % % La Rioja % % Madrid % % % % % % Murcia % % Navarra % % Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

35 > > Alquiler Evolución oferta y demanda - en CC.AA y provincias DEMANDA OFERTA DIFERENCIA % País Vasco % % % % % Álava % % % % Vizcaya % % % % % Guipúzcoa % % Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta 35 Venta y alquiler

36 > > Alquiler Evolución oferta y demanda en capitales demanda oferta diferencia Andalucía Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla Aragón % 31% 17% -2% -1% 25% Huesca Teruel Zaragoza Asturias % Oviedo Baleares % Palma de Mallorca Canarias % Las Palmas Santa Cruz de Tenerife Cantabria % Santander Castilla La Mancha Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo Castilla y León % 2% 14% 7% Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora Cataluña % % 26% 1 Barcelona Girona Lleida Tarragona Comunidad Valenciana % Alicante Castellón de la Plana Valencia Extremadura % 2 Badajoz Cáceres Galicia % A Coruña Lugo Ourense Pontevedra La Rioja % 21% 2 Logroño Madrid Madrid Murcia Murcia Navarra Pamplona % País Vasco Vitoria Bilbao Donostia-San Sebastián % 44% 36 Venta y alquiler Demanda Oferta Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda iguala a oferta

37 Notas sobre el informe f SOBRE Es un portal inmobiliario situado entre los tres sitios web de referencia del sector en España. Cuenta con una oferta de más de inmuebles publicados y más de promociones de obra nueva. El 7 de las ofertas disponibles en hacen referencia a viviendas en venta y un 3 son inmuebles en alquiler. Permite comprar, vender o alquilar con facilidad cualquier tipo de inmueble. f SOBRE Es el departamento encargado de elaborar el informe de precios de. Fue creado en el mes de mayo de Su principal objetivo es realizar estadísticas sobre el sector que aporten transparencia y calidad. f SOBRE EL INFORME f La comparativa entre el precio y la renta con el que publican los vendedores y arrendadores las viviendas anunciadas en y el precio arrojado por las búsquedas de los usuarios que acuden al portal son la base de este informe. f La base de datos de recoge varios intervalos de precio y renta durante las búsquedas, así como los metros cuadrados de las viviendas más buscadas. El precio y la renta de la demanda es el resultado de hallar el punto medio del intervalo de precios y rentas marcado por las búsquedas. f El precio de oferta en venta y la renta de oferta en alquiler son el resultado de multiplicar el precio medio por metro cuadrado (recogido en los informes de venta y alquiler de ) por la superficie en metros cuadrados de la vivienda media que busca la demanda. 37 Venta y alquiler

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