MEMORIA DE CALIDADES CONSTRUCTIVAS

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Margarita Márquez Santos
hace 7 años
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3 MEMORIA DE CALIDADES CONSTRUCTIVAS ESTRUCTURA - Estructura de hormigón armado, de acuerdo con la normativa vigente FACHADAS CARPINTERÍA EXTERIOR - Carpintería de aluminio de alta calidad, marca TECHNAL o similar, terminación lacada en fachadas recayentes a patio interior. - Puerta de acceso a garaje motorizada, apertura automática. - Carpintería en madera de iroko en ventanales de balcones de fachada principal. - Ventanas tipo Velux en cubierta inclinada DEFENSAS - Persianas monoblock con lamas de aluminio en dormitorios. - Barandillas de aluminio lacado marca TECHNAL o similar y vidrio de seguridad en terrazas y miradores a patio interior. - Barandillas en hierro forjado en balcones en fachada principal FACHADAS-CERRAMIENTOS - Cerramiento de fachada combinando paramentos de ladrillo con revestimiento pétreo y enfoscado por mortero de cemento y mortero monocapa. - Doble tabique con cámara de aire con panel aislante térmico y acústico ACRISTALAMIENTOS - Acristalamiento laminar de seguridad en acceso al edificio. - Acristalamiento tipo "Climalit" formado por 2 vidrios y cámara, para mejor aislamiento acústico y térmico, siendo tipo Climalit con vidrio laminar en las hojas correderas de acceso a terrazas. - Vidrio translúcido de 5/6 mm. en puertas cristaleras interiores INSTALACIONES INSTALACIONES DE TV, FM, TELEFONÍA, INTERFONIA Y RADIO - Antena parabólica colectiva con conexiones de TV y FM en salón y dormitorios. - Video portero, portero automático y telefonía digital. - Instalación de telefonía exterior con conexión en salón y dormitorios. 1

4 INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD E ILUMINACIÓN - Instalación eléctrica empotrada en vivienda con electrificación según Normativa y necesidades de servicio, con mecanismos de alta calidad. - Aparatos de iluminación en elementos comunes. - Iluminación de EMERGENCIA en todas las zonas de paso o circulación del edificio INSTALACIONES DE FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS - Instalación de fontanería completa en viviendas y elementos comunes, conforme legislación vigente. - Saneamiento de la marca Roca, Porcelanosa o similar, en blanco, compuesto de los siguientes elementos: Bañera, Lavabo, Inodoro de tanque bajo y Bidé de porcelana vitrificada. - Grifería monomando de la marca Roca, Grohe o similar, en todos los sanitarios. - Llaves de corte de agua en cada aparato sanitario, además de en cada zona húmeda. - Producción de agua caliente sanitaria mediante calentador de gas CLIMATIZACIÓN - Instalación de aire acondicionado (FRIO-CALOR) en todas las viviendas INSTALACIÓN DE SALUBRIDAD Y HUMOS - Bajantes con tubería de PVC sanitaria. - Extractor centrífugo de humos en cocinas INSTALACIÓN DE TRANSPORTE VERTICAL - Ascensores con puertas automáticas en cabina y rellano, de acero inoxidable, con acabado a base de paneles de formica o acero, iluminada con elementos fluorescentes y difusor de rejilla, con botonera de pulsadores de piso adaptada a minusvalías, alarma y alumbrado de emergencia e indicador posicional digital sobre placa de acero inoxidable. Dos velocidades y selectores de llamada INSTALACIÓN DOMOTICA - Instalación de domótica y seguridad en todas las viviendas constando de: Detección de intrusión. Aviso telefónico en caso de incidencia mediante mensaje de voz. Programaciones horarias (Calefacción, toldos, persianas, iluminación ) Alarma acústica de aviso ante irregularidad detectada. Control remoto del hogar (telefónico). 2

5 1.4.- CARPINTERÍA INTERIOR - Puerta de entrada a las viviendas blindada chapada en madera de cerezo o haya. - Puertas de paso chapadas en madera de cerezo o haya con pomo o manivela y bisagras primera calidad. En salón y cocina las puertas serán de la misma calidad pero cristaleras. - Armarios empotrados, con puertas chapadas de madera de cerezo o haya de la misma calidad que el resto de las puertas y forro interior, con balda de separación del altillo y barra de colgar TABIQUERÍA INTERIOR - Distribución interior con tabicón de ladrillo cerámico doble hueco. - Separación entre viviendas de doble tabicón de ladrillo cerámico doble hueco de espesor con cámara y aislante térmico con lana de roca o poliestireno expandido REVESTIMIENTO DE PARAMENTOS - Zaguán decorado según proyecto de Estudio de Interiorismo y Decoración. - Cocinas y baños: alicatado con piezas de gres o cerámicas, hasta techo, de la marca Porcelanosa o similar, recibidas con adhesivos sobre enfoscado de mortero de cemento. - Pintura lisa al plástico, en interior de viviendas. - Pintura al plástico en zonas comunes y escaleras no aplacadas REVESTIMIENTOS DE SUELOS Y ESCALERAS - Zonas comunes: pavimento de granito o pétreo en vestíbulo principal, vestíbulo de planta y escaleras. - Posibilidad de elección en interior de viviendas entre pavimento de gres porcelánico de la marca Porcelanosa o similar, parquet de madera maciza o baldosa de mármol REVESTIMIENTO DE TECHOS - En zaguanes : falsos techos de placas de escayola y enlucidos de yeso. - En Viviendas: Falso techo realizado con placas de escayola lisa en cocinas y baños, y con foseado perimetral en pasillo y distribuidores, resto de vivienda, enlucido de yeso. - Pintura plástica en interior de viviendas. 3

1.9.- EQUIPAMIENTO DE COCINAS Y OTROS - Mobiliario de cocina completamente personalizado pudiendo elegir entre diferentes modelos y composiciones.

- Fregadero en cocinas de dos senos o de un seno con escurridera, con grifería monomando. - Lavadero de gres en terrazas-tendedero. - Caja fuerte empotrada. - Llave única para elementos comunes.

6 1.9.- EQUIPAMIENTO DE COCINAS Y OTROS - Mobiliario de cocina completamente personalizado pudiendo elegir entre diferentes modelos y composiciones. - Encimera o bancos de cocina a elegir entre diferentes tipos de acabados. - Cocina compuesta de encimera vitrocerámica, horno y microondas. - Fregadero en cocinas de dos senos o de un seno con escurridera, con grifería monomando. - Lavadero de gres en terrazas-tendedero. - Caja fuerte empotrada. - Llave única para elementos comunes. - Instalación de alarma SERVICIOS E INSTALACIONES COMUNES DEL CONJUNTO - Accesos a edificio con puertas con cerradura de seguridad y control de apertura automática. - Instalación de protección contra Incendios: detectores de incendios, humos y gases en planta de sótano para aparcamiento. - Control de iluminación en zonas comunes mediante detectores de presencia. 4

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