evolución del precio de la vivienda de segunda mano

Transcripción

1 evolución del precio de la vivienda de segunda mano segundo trimestre 2013

2 el precio de la vivienda de segunda mano en españa ha cerrado el segundo trimestre del año con una caída del 1,5%. el metro cuadrado baja de los euros a los que se cotizaba hace tres meses, a los euros actuales los principales mercados españoles cierran la primera mitad del año con bajadas generalizadas en el precio de sus inmuebles en venta de segunda mano. todas las comunidades autónomas acaban el segundo trimestre con descensos en sus precios mientras que solo 4 provincias y 4 capitales consiguen cerrar el semestre en positivo viviendas la ciudad de barcelona modera algo su caída, que se sitúa en el 0,3% lo que deja el precio de su metro cuadrado en euros. la caída de precios en la ciudad condal ha sido del 35,9% desde que alcanzara su máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m 2 ) madrid termina el segundo cuarto del año con una caída en el precio de la vivienda usada del 0,8%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en euros. la caída acumulada es del 27,6% desde que alcanzara su máximo histórico en el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m 2 ) también valencia rebaja las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. el descenso del 2,1% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en euros. la caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en la capital del turia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m 2 ), es del 41,9% del resto de grandes mercados, la mayor caída la experimenta la ciudad de zaragoza, con una caída del 3,7%. le siguen valladolid, donde los precios han caído un 3,5% en los últimos tres meses. por detrás se encuentran los descensos de sevilla (-2,8%) y bilbao (-2,5%) cuatro capitales de provincia terminan el segundo trimestre con crecimientos positivos en el precio de sus viviendas de segunda mano: soria (2,2%), huesca (1,9%), las palmas de gran canaria (1,3%) y lleida (0,1%). por el contrario pontevedra y teruel han sido las capitales de provincia más castigadas por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 7,5% y 5,4% respectivamente. le siguen badajoz (-4,8%) y burgos (-4,1%) españa mar-13 jun-13 variación españa ,5% idealista.com: índice inmobiliario 2q

3 metodología 4 andalucía 6 aragón 10 asturias 11 baleares 12 canarias 13 cantabria 14 castilla la mancha 15 castilla león 16 catalunya 18 euskadi 22 extremadura 23 galicia 24 madrid 25 la rioja 27 murcia 27 navarra 27 valencia 28 si quieres recibir cada tres meses el informe idealista, completo y gratuito, puedes solicitarlo mandando un a: recibir.informe@idealista.com y especifica claramente en el cuerpo del mensaje la dirección de correo electrónico donde quieres que te mandemos el informe. en caso contrario no podremos hacértelo llegar si ya te enviamos el informe, no es necesario que solicites recibirlo para próximos envíos idealista.com: índice inmobiliario 2q

4 todas las viviendas analizadas para este informe son de segunda mano y proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios; se encuentran o se encontraron ofertadas en la base de datos de idealista.com durante el período comprendido entre el 25 de marzo y el 25 de junio de 2013; y han pasado el control de calidad en cuanto a la información publicada en idealista, en concreto: precio, tamaño, distribución y no duplicidad, es decir, no hay anuncios repetidos de la misma vivienda y por lo tanto ninguna ha sido contabilizada más de una vez para su análisis en este informe el informe de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos; es decir, todos los precios que se analizan corresponden a las últimas actualizaciones realizadas por los vendedores a los precios de las viviendas que tienen anunciadas en idealista y que por lo tanto representan los datos más frescos y actuales del mercado se han excluido las viviendas unifamiliares de este informe porque su presencia desvirtuaba el precio medio en algunas zonas se han descartado aquellos inmuebles cuyos precios de oferta estaban clara y desproporcionadamente fuera de mercado en sus correspondientes áreas geográficas, ya que su inclusión en la muestra de análisis hubiera provocado fuertes distorsiones en los resultados finales. esta desproporción se ha medido mediante el cálculo de la desviación típica (método sesgado o n ) del precio medio por metro cuadrado construido para cada distrito o municipio según corresponda, y descartando aquellos inmuebles cuyo precio medio por metro cuadrado supere una desviación típica por encima de la media para la realización de este informe se han analizado únicamente aquellos municipios que han mantenido, durante el periodo de estudio, una media constante de 50 o más anuncios de viviendas en venta de segunda mano. aquellas poblaciones que no alcanzaron esta media han sido obviadas de la muestra de análisis obtenida para realizar el cálculo de la evolución de precio de vivienda de segunda mano por provincias y comunidades autónomas, idealista.com ha tenido en cuenta todo el producto anunciado en su base de datos sin ceñirse exclusivamente a las viviendas de los municipios analizados en el informe. de esta manera el informe refleja la diversidad de todo el producto a la venta en españa y no sólo los grandes núcleos urbanos idealista.com: índice inmobiliario 2q

5 en murcia idealista.com ha decidido unificar algunas zonas de san javier y cartagena, incluyéndolas en el término de la manga del mar menor debido a que el producto inmobiliario de dichas zonas es muy diferente al de los dos municipios. sabemos que la manga no es un municipio, pero no podíamos incluir su producto inmobiliario en los análisis de san javier y cartagena pues se hubiera desvirtuado la muestra así mismo, en la comunidad de madrid idealista ha decidido segregar la urbanización de la moraleja del municipio al que pertenece (alcobendas) por el tipo de producto radicalmente diferente que se ofrece dentro del municipio de roquetas de mar, en la provincia de almería, se ha agregado el área de aguadulce, que anteriormente se había analizado de forma independiente pero que pertenece a este término municipal. su precio y evolución no ha provocado ninguna alteración reseñable en el estudio en esta época de negociaciones generalizadas, los precios medios de este informe no tienen por qué coincidir con el precio final de la operación que se cierre entre comprador y vendedor (que puede ser más bajo de lo que al vendedor le gustaría y del precio que inicialmente puso a su vivienda) idealista cuenta con la base de datos más detallada del mercado inmobiliario, lo que permite analizar de manera cuantitativa y cualitativa la evolución de la compra-venta de vivienda con la publicación de este informe idealista quiere traer transparencia y claridad a la información inmobiliaria existente en los mercados donde está presente este informe ha sido preparado por el equipo de estudios de idealista. su contenido está protegido por derechos de autor, marcas registradas, tratados internacionales y otros derechos de propiedad y leyes de españa, así como por convenios internacionales, quedando prohibidas su reproducción y distribución sin mencionar la fuente la información contenida en este informe ha sido elaborada por idealista y se facilita sólo a efectos informativos. bajo ninguna circunstancia deberá usarse como asesoramiento, valoración final de una vivienda u otros servicios idealista no se hace responsable de todas aquellas informaciones incluidas en este informe de fuentes ajenas a idealista. la inclusión en este informe de medias, cuadros o estimaciones elaborados por idealista o tomados de informaciones de terceros tiene una finalidad puramente informativa, sin que, por tanto, puedan considerarse como opiniones o recomendaciones de ninguna clase. en cualquier caso, idealista no se hace responsable de las interpretaciones que los usuarios puedan hacer sobre la información contenida el siguiente informe sobre la evolución del precio de la vivienda se publicará en la primera semana de octubre de 2013 para más información sobre la metodología no dudes en ponerte en contacto con nosotros: metodologia.informes@idealista.com idealista, libertad y control s.a idealista.com: índice inmobiliario 2q

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