Modificación Complementaria al Plan Regulador Comunal de Santiago

Transcripción

1 Sub Dirección Asesoría Urbana Modificación Complementaria al Plan Regulador Comunal de Santiago Diciembre 2014

2 Contenidos Incorporación de normas urbanísticas específicas para todo el territorio comunal: Cuerpos salientes Cierros. Incorporación de nuevos Inmuebles es de Conservación Histórica.

3 Cuerpos salientes Definición Son aquellos elementos arquitectónicos que sobresalen del plano vertical levantado sobre la línea oficial, i de una construcción. Por ejemplo, balcones marquesinas, pisos en volado, cornisas, vigas y toldos. En la presente modificación al PRCS se regulará el caso de los balcones y pisos en volado.

4 Cuerpos Salientes Normativa vigente Norma establecida por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones artículo Los cuerpos salientes se ubicaran a partir de los 3m de altura, medidos en todos y cada uno de los puntos de la línea oficial a partir del nivel de la acera. El Plan Regulador Comunal o Seccional podrá permitir que a partir de 3m de altura existan cuerpos salientes de hasta 1.8m de ancho. Norma establecida en el PRCS: Artículo Vialidad estándar: Vías con ancho inferior i a 25m: saliente será de m máximo. ái 2. Vialidad sin diferenciación entre acera y calzada Vías con ancho inferior a 6m: no se permiten salientes Vías con ancho entre 6 8 m : salientes de 0.9m como máximo Vías con ancho entre 8 25 m : salientes de 1.2m como máximo Vías con ancho superior a 25 m : salientes de 1.8m como máximo Los cuerpos salientes deben ser 0.5m inferior al ancho de la vereda.

5 Ejemplo 1. Calle Portales 2818 al

6 1.06 Ejemplo 1. Calle Huérfanos 2818 al

7 0.8 Ejemplo 2 Av. Brasil esquina Santa Mónica

8 1.25 Ejemplo Rosas

9 Cuerpos Salientes Diagnóstico La redacción del artículo 17 vigente fue elaborado en función del ancho de las vías, no del ancho de las veredas. Dirección Brasil 71 al 79 y Santa Mónica 2073 Saliente (m) Vereda (m) Altura (m) Ancho vía (m) 08 0,8 45 4, ,93 15m Portales 2818 al ,35 3,6 3,65 50m Huerfanos 2818 al ,06 1,45 3,16 10 a 12m Psaje Concha y Toro 22 0,5 2, En la práctica los cuerpos salientes no permiten la plantación y desarrollo del arbolado. En casos extremos los cuerpos salientes incluso impiden la optima instalación de las señales del tránsito y luminaria.

10 Artículo 17 propuesto Para pisos en volado y balcones, se permitirá su construcción a partir de los 5.5m de altura (consulta DDU) 1. Vialidad estándar: Veredas existentes con ancho inferior a 2.6m: se prohíben cuerpos salientes Veredas existentes con ancho entre 2.61 y 3.5m: se permitirán cuerpos salientes de 0.9m como máximo. Veredas existentes con ancho superior a 3.51m: se permitirán cuerpos salientes de 1.2m como máximo. 2. Vialidad sin diferenciación entre acera y calzada Vías con ancho inferior a 12m: no se permiten cuerpos salientes Vías con ancho entre m : cuerpos salientes de 0.9 m como máximo Vías con ancho superior a 16m : cuerpos salientes de 12mcomo 1.2m máximo

11 Incorporación de normas de Cierro De acuerdo a las atribuciones entregadas por la OGUC en los artículos 2.5.1, y a los Planos Reguladores Comunales, en la presente modificación se incorporan normas de cierro, en todo el territorio comunal. Específicamente para propiedades construidas, eriazas o abandonadas y depósitos y terminales de locomoción colectiva urbana. a la calle vecino Uso / Actividad Altura (m) Altura (m) Materialidad Transparencia min max única Materialidad Propiedades eriazas o Barrotes verticales metálicos cada 12 cm. abandonadas Malla de acero galvanizado 5x15cm de 2,2 3,5 espesor 4,6mm. o más, afianzada a pilares 100% No se aplica tubulares de acero y /u hormigón Propiedades construidas 1.6* 2.2* No se aplica No se aplica Barrotes verticales metálicos cada 12 cm. Depósito y Terminales de Malla de acero galvanizado 5x15cm de Estructural y con vehículos de locomoción 22 2,2 35 3,5 espesor 4,6mm. o más, afianzada a pilares 100% 35 3,5 resistencia al colectiva urbana tubulares de acero y /u hormigón fuego de F180 Transparencia opaco * con excepción de aquellas zonas que cuenten con normas específicas

12 Incorporación de nuevos ICH Ubicación de nuevos ICH El objetivo de la incorporación de nuevos ICH es otorgar una protección a edificios de alto valor patrimonial, de acuerdo a lo establecido en la OGUC. Además resguardar edificios que poseen una protección genérica por estar insertos en una Zona Típica. Se incorporan 186 nuevos Inmuebles de Conservación Histórica y se modifican los límites de 46 ICH vigentes.

13 Incorporación de nuevos ICH Ismael Valdés Vergara 802 Villavicencio San Francisco 366 Esmeralda 732 al 777 Alonso Ovalle 909 al 979 Plaza Manuel Rodríguez 2131 al 2145

14 Consideraciones sobre las Zonas Típicas El tipo de intervenciones permitidas son las definidas por el Consejo de Monumentos Nacionales (CMN), como referencia utilizan los Instructivos Especiales de Intervención. Actualmente existen 18 Zonas Típicas y sólo 6 de ellos cuentan con instructivos aprobados por el CMN. Instructivos Especiales de Intervención, entregan Una noción de lo que está permitido o prohibido a los propietarios o profesionales que deseen realizar intervencionesi en bienes inmuebles de la Zona Típica. La valorización de las edificaciones de acuerdo a una jerarquía: 1. Inmueble de Interés Histórico Artístico, 2. Inmueble de Valor Ambiental, 3. Inmueble Discordante

15 Intervenciones permitidas en los Inmuebles de Conservación Histórica (ICH) Todas las intervenciones requerían del Visto Bueno de la Seremi de Vivienda i y Urbanismo. Este organismo autorizará acciones de tipo: Restauración Rehabilitación Remodelación. Ampliación: podrán ser autorizadas hacia el deslinde posterior de la edificación. Demolición: en general no se permiten demoliciones, salvo en casos muy justificados. De realizarse alguna demolición sin la autorización de la SEREMI MINVU, en dicho predio sólo podrán construirse con la misma altura y volumetría que el ICH. Pintura de Fachadas: serán las autorizadas por la DOM. Equipos de aire acondicionado: los nuevos equipos no podrán ser vistos desde la calle

16 ICH propuestos Sector Esmeralda Lastarria

17 ICH propuestos Sector Santiago Poniente

18 ICH propuestos Club Hípico Beauchef

19 ICH propuestos Sector Cuevas Madrid

20 Tiempos Esperados ETAPAS DEL PROCESO DE MODIFICACION MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO Elaboración de Proyecto definitivo Pertinencia de ingreso al Sistema de Evaluación Ambiental Factibilidad de agua potable, alcantarillado y aguas lluvias. Entrega de Certificados Agua Potable, Alcantarillado y aguas Lluvias Elaboración y envío de cartas certificadas Presentacion Concejo Comunal 8 1era. Audiencia Pública 23 15, 16, 17 y 18 Consulta de opinión de CCOSC JUNIO Exposición a la comunidad (30 días) da. Audiencia Pública 20 Período de observaciones (15 días) 21 4 Informe de Asesor Urbanista de observaciones Consulta de opinión de CCOSC 5/9 Presentación Comisión de Concejo Presentación Concejo Acuerdo Concejo Envío de antecedentes SEREMI Revisión y aclaración de observaciones. Informe Técnico Favorable Promulgación D.O

21 ASESORIA URBANA Santo Domingo, 916 of 806 Consultas,