PARTES INTERVINIENTES PARA LA CONCRECION DE UNA OBRA PROPIETARIO O COMITENTE

Transcripción

1 CONTRATO PROFESIONAL PARTES INTERVINIENTES PARA LA CONCRECION DE UNA OBRA PROPIETARIO O COMITENTE Contrato profesional Contrato de construcción ARQUITECTO EMPRESA CONSTRUCTORA PROPIETARIO: es quien ejerce el dominio del inmueble, tenga o no la posesión del mismo. Implica ser siempre el COMITENTE siendo éste el que manda a hacer o encomienda la obra. ARQUITECTO: es la persona humana, profesional liberal de carácter civil que concibe, crea y proyecta un edificio y lo dirige hasta su terminación, de acuerdo a la finalidad que se le encomiende, debiendo estudiar los problemas inherentes a la construcción. Es el que asesora integralmente al comitente durante todo el transcurso de la obra. Es un contrato de obra intelectual y las obligaciones del Arquitecto y del Propietario nacen del vínculo jurídico, donde el primero se obliga a hacer el proyecto y dirección de una obra, objeto del contrato, y el segundo paga los honorarios por la propiedad intelectual del arquitecto. CLASIFICACION: Bilateral Oneroso Consensual Típico No formal 1

2 Expreso Conmutativo De libre discusión ELEMENTOS INTEGRANTES: Encabezado: Nombre y función de las partes Domicilio constituído de cada una Voluntad de celebrar una locación de obra intelectual Cláusulas: Objeto del contrato Tareas a cargo del arquitecto Documentación para tramitaciones Gastos a cargo del comitente/arquitecto Propiedad intelectual Plazos Honorarios y formas de pago Ajuste de contestaciones Extinción del contrato Jurisdicción judicial Sellados 2

3 CONTRATO PROFESIONAL TIPO Entre, en adelante el Comitente, con domicilio constituído en, por una parte y por la otra, en adelante el Arquitecto, con matrícula número del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, con domicilio constituído en, convienen celebrar el presente contrato de obra intelectual. CLAUSULA 1 OBJETO DEL CONTRATO 1.1 El Comitente encarga al Arquitecto y éste acepta la encomienda del proyecto y dirección de la obra cuyas características principales figuran en 1.2 a La obra corresponde a la categoría de 1.3 El destino de la obra es 1.4 La ubicación de la obra es 1.5 La modalidad prevista para la contratación y construcción de la obra es 1.6 El plazo previsto para la construcción de la obra es 1.7 La superficie cubierta estimada es de m2 y el costo estimado de la obra, incluido impuesto al valor agregado es de pesos CLAUSULA 2 SERVICIOS PROFESIONALES 2.1 En base al programa de necesidades definitivo aprobado por el Comitente, el Arquitecto realizará las tareas y gestiones profesionales para confeccionar la documentación gráfica y escrita necesarias para la ejecución de los croquis preliminares, el anteproyecto, la documentación de proyecto, el llamado a licitación y estudio de propuestas, y para desempeñar la dirección de obra, de acuerdo con lo establecido en el Decreto-Ley 7887/55 y la doctrina del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU). 2.2 El Comitente encomienda al Arquitecto las tareas y servicios profesionales siguientes: 3

4 CLAUSULA 3 TAREAS A CARGO DEL ARQUITECTO 3.1 Croquis preliminares Son los esquemas, diagramas, croquis de plantas, de elevaciones o de volúmenes o cualquier otro elemento gráfico que el profesional confecciona como preliminar interpretación del programa convenido con el comitente. 3.2 Anteproyecto Es el conjunto de plantas, cortes, elevaciones y demás elementos gráficos y escritos estudiados conforme a las disposiciones vigentes, necesarios para dar una idea general de la obra en estudio. Debe acompañarse de una memoria descriptiva y un presupuesto global estimativo. 3.3 Documentación de proyecto Es el conjunto de elementos gráficos y escritos que definen con precisión el carácter y finalidad de la obra y permiten ejecutarla bajo la dirección de un profesional. La documentación de proyecto exhibirá en forma precisa las características físicas y técnicas de la obra, en las escalas adecuadas, debidamente acotadas y señaladas para permitir su construcción. Comprenderá: a) planos generales, de construcción y de detalle; b) planos y planillas de estructura; c) planos y planillas de instalaciones; d) memoria descriptiva; e) pliego de especificaciones técnicas; f) pliegos de bases de licitación y de condiciones de contratación; g) formulario de oferta con listado de rubros e item para solicitar cotizaciones; h) presupuesto desagregado por rubros; i) tareas para llamado a licitación y estudio de propuestas. 3.4 Dirección de obra Es la función que el profesional desempeña (i) controlando la fiel interpretación de los planos y de la documentación técnica que forma parte del proyecto, (ii) la revisión y extensión de los certificados correspondientes a pagos de la obra en ejecución, inclusive el ajuste final de los mismos, la actuación para las recepciones provisoria y definitiva y demás tareas para la gestión de los contratos de construcción. CLAUSULA 4 MODIFICACIONES 4.1 Toda modificación que se introduzca al proyecto afecta al total de los elementos que lo componen y originará las adaptaciones necesarias, tanto en los documentos que lo constituyen como en la construcción. No se llevará a cabo ninguna modificación al proyecto ni a la obra sin la intervención y aprobación del Arquitecto. 4.2 Se considerarán modificaciones: a) las ampliaciones o disminuciones de superficie del proyecto, b) los cambios que se introduzcan a la categoría, destino, ubicación o modalidad de contratación de la obra establecidos en 1.2 a 1.5, c) los cambios que se introduzcan a las tareas a cargo del Arquitecto y/o a la obra en ejecución. 4.3 El Arquitecto tendrá derecho al cobro de honorarios adicionales por la introducción de modificaciones siempre que le originen la ejecución de nuevas tareas o la asunción de nuevas responsabilidades. 4.4 El Arquitecto tendrá derecho a prórroga de los plazos contractuales por la introducción de modificaciones siempre que le originen la ejecución de nuevas tareas. CLAUSULA 5 HONORARIOS POR SERVICIOS Y TAREAS PROFESIONALES NO PREVISTOS 5.1 Salvo que figuren expresamente encomendadas en este contrato, el Comitente tendrá a su cargo el pago de los honorarios que se originen por la prestación de los servicios y 4

5 tareas profesionales que siguen: a) revisión de documentaciones preparadas por contratistas o proveedores proponiendo modificaciones, b) informe de impacto ambiental, c) documentaciones y trámites municipales, d) mensura y nivelación del terreno, e) ensayo y estudio de suelos, f) coordinación de contratistas y proveedores, g) desempeño del rol de Ejecutor de Obra ante la ausencia de un contratista que actúe como constructor. 5.2 El Comitente abonará los gastos especiales que se puedan originar, de acuerdo con lo establecido en el artículo 60 del Decreto-Ley 7887/55. CLAUSULA 6 OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO 6.1 El Arquitecto registrará en el CPAU la encomienda objeto de este contrato, se obliga a ajustar su actividad a las disposiciones del Código de Ética y cumplirá las disposiciones que figuran a su cargo en los pliegos de condiciones de los contratos de construcción. 6.2 El Arquitecto y/o sus representantes visitarán la obra con la frecuencia apropiada en función del grado de avance de la misma y del tipo de los trabajos en ejecución, a efectos de controlar su correspondencia con la documentación contractual. 6.3 El Arquitecto deberá contar con la previa autorización del Comitente para ordenar la ejecución de trabajos que impliquen modificaciones, adicionales o economías a los precios contractuales y/o para conceder prórrogas o extensiones a los plazos contractuales. 6.4 El Arquitecto tendrá a su cargo: a) los honorarios, retribuciones y gastos necesarios para la ejecución de las tareas mencionadas en las Cláusulas 2 y 3, b) el costo de dos juegos de copias de los planos y escritos, resultado de las tareas a su cargo, uno de los cuales, firmado por el Comitente, permanecerá en su poder. CLAUSULA 7 OBLIGACIONES DEL COMITENTE El Comitente se obliga a: a) cooperar con el Arquitecto en toda gestión que requiera su participación, b) responder con razonable prontitud las consultas que éste le formule, c) encauzar por intermedio del Arquitecto todo pedido vinculado con el proyecto y/o la obra en ejecución y d) contar con la certificación del Arquitecto antes de efectuar pagos a contratistas o proveedores. CLAUSULA 8 PROPIEDAD INTELECTUAL El anteproyecto y la documentación de proyecto no podrán ser utilizados parcial o totalmente por el Comitente ni ser enajenados a los efectos de su utilización para otros proyectos. CLAUSULA 9 DIVERGENCIAS MEDIACION PRIVADA En el caso de surgir un desacuerdo originado en la interpretación o el cumplimiento de las obligaciones del presente contrato, las partes acuerdan someterlo a MEDIACIÓN PRIVADA, la que estará a cargo del Centro de Resolución de Conflictos de la Sociedad Central de Arquitectos, según sus reglamentos, sita en la calle Montevideo 938 de esta ciudad 5

6 CLAUSULA 10 PLAZOS 10.1 El Arquitecto cumplirá las tareas a su cargo dentro de los plazos siguientes: a) croquis preliminares y anteproyecto, dentro de los días de aprobado el programa de necesidades definitivo, b) documentación de proyecto, dentro de los días de aprobado el anteproyecto, c) llamado a licitación, dentro de los días de aprobada la documentación de proyecto, d) dirección de obra, durante el plazo previsto en 1.6 para la construcción. En caso de prolongación de este último plazo por causa ajena a la responsabilidad del arquitecto, éste tendrá derecho al cobro de honorarios adicionales El Comitente dispondrá de un plazo de días para aceptar o presentar observaciones a las tareas del Arquitecto, cumplido el cual; la tarea se considerará aceptada. Si el Comitente formulase observaciones, las partes acordarán el plazo para que sean satisfechas. A la terminación de cada etapa las partes dejarán constancia de su conformidad con su firma y fecha en dos copias de la documentación aprobada Los plazos se contarán en días corridos. Serán causal de prórroga, siempre que originen demoras a las tareas del Arquitecto: a) los lapsos empleados por el Comitente o los entes con jurisdicción sobre la obra para responder consultas u otorgar aprobaciones, b) los lapsos necesarios para el estudio de modificaciones y c) caso fortuito o fuerza mayor. CLAUSULA 11 HONORARIOS Y FORMA DE PAGO 11.1 El Comitente pagará al Arquitecto, por la prestación de los servicios profesionales citados; los honorarios siguientes 11.2 Los honorarios adicionales que surjan según lo dispuesto en 4.2 se calcularán, salvo acuerdo en contrario, según el tiempo empleado, aplicando las tarifas horarias establecidas previamente por las partes El Comitente pagará al Arquitecto, por la prestación de los servicios profesionales que figuran en 2.2 los honorarios siguientes 11.4 En cada factura el Arquitecto agregará a los honorarios el impuesto al valor agregado que corresponda El Comitente pagará las facturas emitidas por el Arquitecto, al contado, dentro de los días de la fecha de su presentación. CLAUSULA 12 RESCISION DEL CONTRATO 12.1 El Comitente tiene el derecho de desistir del contrato por su sola voluntad pagando al Arquitecto las tareas realizadas y la indemnización dispuesta en el Decreto-Ley 7887/55, artículo 51, inciso 3) Cada parte tiene derecho de rescindir el contrato a) si se diesen las causales previstas en el Código Civil, b) si la otra parte violase reiteradamente las estipulaciones contractuales. CLAUSULA 13 OTROS ACUERDOS DE LAS PARTES 6

7 En prueba de conformidad se firman dos ejemplares iguales, uno para cada parte, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los días del mes de de Comitente Arquitecto 7