PROGRAMA DE LA ASIGNATURA DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL (CURSO 2011/12)

Transcripción

1 PROGRAMA DE LA ASIGNATURA DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL (CURSO 2011/12) Profa. Dra.: Fuensanta Rabadán Sánchez-Lafuente

2 DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL Lección 1. - EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL. 1.1 Sentido y función de la publicidad de los derechos reales. 1.2 El Registro de la propiedad. 1.3 Rasgos fundamentales del sistema español: los llamados principios hipotecarios. 1.4 La legislación hipotecaria española. Evolución de la publicidad inmobiliaria en el Derecho español y la Ley Hipotecaria. 1.5 Los sistemas registrales en el Derecho comparado. 1.6 Organismos de la publicidad inmobiliaria. El Registro en sentido formal, el Registrador y la DGRN. Lección 2. - LA FINCA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y EL OBJETO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL. 2.1 La Finca en el Registro de la Propiedad: Finca en sentido material y en sentido hipotecario. Modificaciones físicas y formales de la finca. La inmatriculación. 2.2 El objeto de la publicidad registral: a) títulos en sentido material y formal; b) objeto de la inscripción y de la publicidad; c) actos inscribibles; d) derechos objeto de la publicidad. 2.3 El titular registral. Lección 3. - EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL. 3.1 El procedimiento registral; presupuestos e iniciación. El asiento de presentación. La calificación registral; el principio de legalidad. La previa inscripción y el tracto sucesivo. La reanudación del tracto interrumpido. 3.2 La correspondencia entre el Registro y la realidad; Inexactitud, nulidad y rectificación: Expediente de liberación de cargas y gravámenes. Asientos erróneos. Defectos del título. La acción de rectificación. Lección 4. - LOS ASIENTOS REGISTRALES. Los asientos registrales: concepto y clases. Los incentivos de la inscripción; el artículo 319 de la Ley hipotecaria. La inscripción; eficacia general de la inscripción; el artículo 33 de la Ley hipotecaria. Las anotaciones preventivas. Las notas marginales. Las menciones registrales. La cancelación. La caducidad. Prioridad y rango registrales.

3 Lección 5. EL PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN REGISTRAL El principio de legitimación registral. Caracteres. Ámbito de la presunción. La presunción en el proceso y en el tráfico. Vigencia y extinción de la presunción. Ejercicio de acciones contradictorias con el registro. Lección 6. - LA POSESIÓN Y EL REGISTRO. Las presunciones posesorias en favor del titular registral. La acción real registral: el artículo 41 de la Ley hipotecaria. La usucapión y el Registro de la propiedad; usucapión secundum tabulas y contra tabulas. Lección 7. - LA FE PÚBLICA REGISTRAL. Fundamento de la protección del adquirente o tercero. Condiciones y requisitos de la protección registral. Ámbito de la protección registral. Naturaleza de la adquisición por efecto de la fe pública registral. La doble inmatriculación. Derecho inmobiliario registral: Es una asignatura optativa que cuenta con un total de 4 5 créditos. Se explican los principales rasgos del derecho inmobiliario registral en nuestro ordenamiento - principios registrales -, el funcionamiento del Registro de la Propiedad inmatriculación de fincas, calificación registral, requisito de previa inscripción, asientos registrales y la importancia de la fe pública registral. Objetivos y metodología: Se pretende dar a conocer de forma clara a los alumnos los contenidos del programa de la asignatura, para que éstos sean capaces de enunciar y distinguir los principales rasgos del derecho inmobiliario registral en nuestro ordenamiento, el funcionamiento del Registro de la Propiedad y la importancia de la fe pública registral. - Para ello, la explicación de la asignatura alternará clases teóricas y prácticas. Las clases teóricas pretenden crear la base necesaria de conocimiento sobre los contenidos del programa. Las prácticas tendrán como finalidad completar dicha base teórica, dotándola de una perspectiva más ágil, en contacto con la realidad jurídica, a través de la realización de casos prácticos o comentarios de la jurisprudencia existente sobre esos contenidos.

4 Régimen y criterios de evaluación de la asignatura: - Para alumnos asistentes: Aquellos alumnos que asistan como mínimo al 70% de las clases y que además realicen el 75% de las prácticas y trabajos de la asignatura en el plazo señalado, tienen la posibilidad de optar: por un examen teórico, que consistirá en una serie de preguntas cortas o de tipo desarrollo sobre el programa de la asignatura. por un examen práctico, similar a alguna de las prácticas que se han llevado a cabo en clase, y que podrán realizar con el material necesario (códigos, etc.). (Esta posibilidad se tiene en Febrero y Junio). - La asistencia a clase, realización de prácticas y trabajos se evaluará hasta un máximo de 1 punto, y será la nota de clase. (La nota se guardará hasta Septiembre inclusive). - La nota de clase se sumará a la nota del examen teórico o práctico- y el resultado será la nota final de la asignatura. Para aprobar la asignatura es necesario que la nota final de la asignatura sea de 5. - Para sumar la nota de clase a la nota del examen será necesario obtener una calificación mínima de 4 en el examen. - Una vez concluidas las explicaciones del programa y antes de la fecha de exámenes, se dará a conocer los alumnos que pueden optar por el examen práctico y la nota de clase que han obtenido estos alumnos. -Para alumnos no asistentes: Aquellos alumnos que no cumplan los dos requisitos anteriores (asistir al 70% de las clases y realizar el 75% de las prácticas y trabajos en plazo) tienen la posibilidad de realizar un examen teórico que consistirá en una serie de preguntas cortas o de tipo desarrollo sobre el programa de la asignatura. Para aprobar el examen será necesaria una calificación mínima de 5. No obtendrán puntuación alguna de clase. - En ambos casos (alumnos asistentes y no asistentes) se valorarán además del conocimiento y comprensión de los conceptos básicos, el correcto empleo de la terminología jurídica y la soltura y corrección en la expresión escrita. - Se requiere Ficha.

5 Horario de tutorías: Se determinará en función del horario de clases. Las tutorías servirán para resolver cualquier duda que se les presente a los alumnos en el estudio de la asignatura, si bien en ningún caso suplirán las explicaciones que se lleven a cabo en clase. - Dirección de correo electrónico para tutorías virtuales: fuensanta.rabadan@uca.es Manuales recomendados: se recomienda a los alumnos que sea tenido en cuenta para realizar cualquier tipo de consulta y como base para su estudio. Se recomienda siempre adquirir o consultar la edición más actualizada. - LACRUZ BERDEJO, J.L.: Elementos de Derecho Civil III bis, Editorial Dykinson, Madrid, Bibliografía: La relación de monografías y manuales que se detalla a continuación, es aquella que ha sido empleada, por la profesora para llevar a cabo las explicaciones del programa. Se recomienda a los alumnos que sea tenida en cuenta para realizar cualquier tipo de consulta. - ALBALADEJO, M.: Derecho Civil III. Derecho de bienes. Volumen II. Derechos reales en cosa ajena y Registro de la Propiedad, Editorial Bosch, Barcelona. - BALLARÍN HERNÁNDEZ, R.: Derechos reales casos y cuestiones, Editorial Tecnos, Madrid, GETE ALONSO, M.C.: Cuadernos de teoría y práctica de Derecho Civil, volumen III, La Ley, Madrid, LACRUZ BERDEJO, J.L: Elementos de Derecho Civil III bis, Editorial Dykinson, Madrid, LASARTE ÁLVAREZ, C.: Principios de Derecho Civil V. Derechos reales y Derecho hipotecario, Editorial Marcial Pons, Barcelona, LÓPEZ y LÓPEZ, A.M y MONTÉS PENADÉS, V.L (coord): Derechos reales y Derecho Inmobiliario Registral, Editorial Tirant lo Blanch, Valencia. - O CALLAGHAN MUÑOZ y PEDREIRA ANDRADE: Introducción al Derecho Civil y Patrimonial, Volumen II, Centro de Estudios Ramón Areces, Madrid, PEÑA BERNALDO DE QUIRÓS, M.: Derechos reales. Derecho hipotecario. Tomo II, Centro de Estudios Registrales, Madrid, 1999.