Rehabilitación integral de edificios. Necesidad, alcance y beneficios.

Transcripción

1 Rehabilitación integral de edificios. Necesidad, alcance y beneficios. Manuel Soriano Comisión Medio Ambiente del COIIM Jornada de eficiencia energética y rehabilitación de edificios Madrid, 5 de noviembre de 2013

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5 La realidad en cifras, información para la reflexión 1,5 millones de empleos perdidos en el sector de la construcción viviendas vacías De las que construidas en la última década viviendas en estructura abandonadas. Ruinas inmobiliarias? viviendas en el parque inmobiliario 55% > 30 años 21% > 50 años Notables deficiencias en calidad en el parque inmobiliario 58% construidas sin ninguna norma mínima de eficiencia energética > no tienen ascensor > viviendas en edificios en estado ruinoso y > 1,3 millones en edificios con deficiencias,

6 La consolidación de la ciudad existente y la mejora del parque construido es el reto actual de la construcción Es necesario El marco legislativo exige actuaciones en ese sentido Directiva 2012/27/UE relativa a la eficiencia energética Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana RD 235/2013 de certificación de eficiencia energética de edificios Orden 1635/2013 de FOM que actualiza el DB-HE del CTE Hay que generar empleo en el sector de la Construcción Es oportuno La eficiencia energetica prioridad política y financiera de la UE El 20% de millones de en Las AAPP españolas apoyan la rehabilitación Plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas, Próximo PGOUM apuesta por la rehabilitación Decálogo de la Junta de Andalucía para fomentar la ciudad sostenible y la vivienda digna mediante la rehabilitación Consolidar la ciudad existente es mas barato que su extensión

7 Barreras para el desarrollo masivo de la rehabilitación De modelo de negocio No está bien definido el modelo de negocio Organizativas La rehabilitación es una actividad multidisciplinar compleja El propietario pide soluciones fiables y completas Administrativas y legislativas Incoherencia de disposiciones Económicas De inversión. La rehabilitacón integral es una inversión Crediticias Logísticas Las viviendas están habitadas Sociales Falta de concienciación e involucración de los propietarios Falta de una demanda social por la calidad de la vivienda

8 La rehabilitación de edificios debe tener un alcance integral Mejora del entorno urbano Mejora de la accesibilidad y habitabilidad Mejora de la eficiencia energética

9 La rehabilitación integral interesa a los propietarios y usuarios de las viviendas Aumento del valor patrimonial Mejora de la convivencia ciudadana Mejora de la calidad de vida Ahorro en el consumo de energía

10 La rehabilitación integral tiene beneficios para la sostenibilidad y para los poderes públicos Beneficios económicos Generación de actividad económica Aumento de tasas e impuestos Reducción de las importaciones de energía Reducción del gasto en compra de derechos de emisión de CO 2 Beneficios sociales Generación de empleo Extensión del uso de la vivienda por personas mayores o discapacitadas Beneficios ambientales Uso mas racional y sostenible de la energía y del suelo Reducción de emisiones de CO 2 Estratégicos Reducción de la dependencia energética exterior

11 La rehabilitación de edificios es una oportunidad de negocio estable para los sectores implicados Sector de la construcción Generación de actividad económica Sector industrial Materiales de construcción Equipos Instalaciones Sector financiero Menores riesgos en los créditos para rehabilitación que para obra nueva Servicios profesionales Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros, Ingenieros Técnicos

12 Viabilidad económica de la rehabilitación. Como se paga? Ahorros en los gastos de operación de la vivienda Generación de plusvalías por cambio de uso del suelo o de la edificabilidad Ayudas publicas Inversión del propietario

13 Cómo se financia la rehabilitación? Los propietarios Con fondos propios Con créditos bancarios (nuevos productos financieros) El sector privado LAS ESE,s a cambio de una garantía de servicio energético Los promotores mediante plusvalías en la rehabilitación Fondos públicos A fondo perdido Reembolsables

14 Cortesia de Jean-Philippe Vassal

15 Anexos Cortesia de Jean-Philippe Vassal

16 Conclusiones Los vecinos deben ser el centro de atención en el proceso de rehabilitación. Son los clientes La rehabilitación integral se basa en un criterio de planificación urbanístico de mejora de la ciudad existente en lugar del modelo tradicional de extensión de la ciudad. La rehabilitación integral es una inversión que aumenta el valor patrimonial. Su financiación solo con ayudas públicas no es razonable ni posible. La rehabilitación es una actividad multidisciplinar compleja que ha de desarrollarse en base a la colaboración.

17 ORGANIZAN PATROCINAN Duración: 120h presenciales COLABORAN Horario: jueves y viernes de 16,30 a 20,30h Precio: 500

18 Curso de eficiencia energética y rehabilitación de edificios de COAIN. Contenidos 1. Contexto y marco normativo 2. Modelo de negocio 3. Viabilidad económica y financiación 4. Gestión de proyectos de rehabilitación 5. Eficiencia energética en edificación 6. Accesibilidad y habitabilidad 7. Materiales y técnicas para la rehabilitación 8. Regeneración y renovación urbana 9. Evaluación y certificación de edificios 10. Concienciación, comunicación y argumentario de ventas

19 Curso de eficiencia energética y rehabilitación de edificios de COAIN. A quien va dirigido? Colegios de Administradores de fincas urbanas Administraciones públicas Colegios profesionales de Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros e Ingenieros Técnicos Asociaciones profesionales de la construcción Empresas de materiales y equipos para la construcción Empresas de Servicios Energéticos Empresas constructoras Empresas instaladoras Entidades financieras Promotores inmobiliarios Medios de comunicación especializados