CONTRATO DE COMPRAVENTA ESTABLECIMIENTO COMERCIAL ENTRE. AAA LIMITADA y BBB SpA

Transcripción

1 CONTRATO DE COMPRAVENTA ESTABLECIMIENTO COMERCIAL ENTRE AAA LIMITADA y BBB SpA En Santiago de Chile, a 30 de septiembre de 2016, entre AAA Limitada, sociedad del giro fabricación de pan y pastelería, RUT Nº xx.xxx.xxx-x, en adelante también AAA o el vendedor, representada según se acredita por don Juan Soto Pérez, cédula de identidad Nº x.xxx.xxx-x, ambos domiciliados en avenida Carrascal 1813, Quinta Normal, Región Metropolitana, por una parte; y por la otra, BBB SpA, rol único tributario Nº xx.xxx.xxx-x, del giro fabricación de maquinaria para pan, representada según se acredita por don Juanita Pérez Soto, cédula de identidad Nº xx.xxx.xxx-x, ambos domiciliados en calle Claudio Gay 2885, Providencia, Región Metropolitana, en adelante también BBB o el comprador, y en adelante, ambas conjuntamente como las Partes, se celebra el siguiente contrato de compraventa de establecimiento comercial, en adelante también el Contrato. PRIMERO ANTECEDENTES Y OBJETO DEL CONTRATO AAA es dueña del establecimiento comercial denominado "panadería triple A", en adelante la panadería, ubicada en avenida Carrascal 1813, Quinta Normal, Región Metropolitana, que funciona con la patente municipal número de la Ilustre Municipalidad de Quinta Normal, para el giro fabricación de pan y pastelería. La panadería funciona en un local arrendado que tiene una superficie de 250 metros cuadrados y se ubica en la esquina de Carrascal con Vitacura. El arrendador es don Francisco Pérez Núñez, cedula de identidad Nº x.xxx.xxx-x, de profesión abogado, soltero, domiciliado en calle Apoquindo 5678, piso 11, departamento 1102, La Florida, quien concurre a suscribir este acto para los efectos de reconocer el cambio de arrendatario que el presente instrumento regula, además de la compra del establecimiento comercial denominado panadería. El contrato de arrendamiento es cedido en este acto a BBB mediante contrato de cesión de derechos contrato de arrendamiento de fecha 1 de enero de BBB es una empresa que tiene como giro la fabricación de maquinaria para pan, y visualiza que la compra de la panadería, le traería enormes beneficios, por cuanto podría probar sus productos al consumidor final. 1

2 SEGUNDO REGISTRO DE MARCAS El nombre del establecimiento, esto es, panadería triple A, y el de algunos de sus productos, se encuentran registrados, a favor de AAA con el número , para los productos clase en el Registro de Marcas INAPI. AAA es dueña del registro panaderíatriplea.cl en NIC Chile y dueña de la página web la que se encuentra alojada en el servidor XXX, lo cual obliga a BBB a partir de esta fecha a pagarlo directamente y comunicar este cambio de titularidad. BBB como comprador del establecimiento se obliga a notificar de esta compraventa tanto al registro de marcas INAPI, como a NIC Chile para que procedan al cambio de titularidad. TERCERO LINEA TELEFONICA Con el objeto de mantener la continuidad de atención de público, AAA es dueña de la línea telefónica número , que también es parte de esta compraventa, lo que informará BBB a la compañía de telecomunicaciones TripleZ para los efectos del cambio de titular de la línea. CUARTO BIENES MUEBLES Y OTROS DERECHOS En el establecimiento comercial panadería, existen las instalaciones, muebles, útiles y mercaderías que se detallan en inventario aparte, el que firmado por AAA y BBB se entiende formar parte integrante del presente contrato. QUINTO TRADICIÓN Y ENTREGA DEL ESTABLECIMIENTO Por el presente acto, AAA representada por don Juan Soto Pérez, vende, cede y transfiere a BBB representada por doña Juanita Pérez Soto, quien acepta y compra para sí, el establecimiento comercial individualizado en la cláusula primera. La compraventa comprende la universalidad completa constituida por dicho establecimiento, especialmente la patente municipal antes singularizada, la marca comercial señalada en la cláusula segunda, el dominio en NIC Chile, la página web antes indicada, que está radicada en los servidores XXX y el derecho de llaves del establecimiento, las instalaciones, útiles y mercaderías referidas en la cláusula cuarta, y todos los accesorios propios del establecimiento transferido. La presente compraventa no comprende la razón social de la empresa vendedora, por lo que AAA dado que es el único local, se obliga en este acto a solicitar el término de giro. Asimismo, AAA faculta expresamente a BBB para que solicite todos los cambios de titulares de estos derechos que son transferidos por este acto a BBB, pero sin responsabilidad para el vendedor que dicho traspaso no se produzca. 2

3 El traspaso no involucra el cambio de trabajadores que tenía AAA para operar la panadería. Sin perjuicio de lo anterior, BBB no tiene impedimento alguno de contratar a estos trabajadores en la medida que se encuentren completamente finiquitados de la relación laboral con AAA. SEXTO PRECIO DE LA COMPRAVENTA El precio de la compraventa es la suma de $ (cincuenta millones de pesos) que el comprador paga en cinco cuotas mensuales consecutivas de $ cada una. La primera de ellas en este acto. La transferencia no está sujeta a IVA por tratarse de bienes usados, en este acto AAA hace entrega de una factura exenta de IVA a nombre de BBB. Sin embargo, de los $ pagados en este acto, $ corresponde a mercadería nueva sin uso, por lo tanto, se factura con IVA esta cantidad. En caso que BBB no pague algunas de las siguientes cuotas, el contrato de resolverá ipso facto sin declaración judicial previa alguna, quedando la primera cuota ya pagada por BBB como indemnización de perjuicio por no haber cumplido la obligación de pago. SÉPTIMO DECLARACIONES Y GARANTÍA BBB declara que ejercerá el giro de panadería con su propio giro y RUT ya que lo ha ampliado. Dado que, previo a este acto BBB ha hecho ampliación de giro ante el Servicio de Impuestos Internos. El vendedor declara que no existe deuda alguna pendiente en relación con el establecimiento transferido, especialmente en cuanto a la Patente Municipal que se traspasa, consumos de agua, luz y gas, impuestos, etc. Asimismo, AAA declara que no existe prenda, prohibición, gravamen o embargo de alguno sobre los bienes que en este acto se traspasan. BBB declara que ha recibido la documentación justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se deja constancia de BBB no responderá por deuda alguna de AAA, y que, si resultare obligado por cualquier causa a responder ante terceros de cualquier clase de obligaciones de AAA, en cuanto se hubieren originado antes de esta fecha. El presente acto se reducirá a escritura pública dentro de los siguientes 3 días a la fecha de suscripción de este contrato, con el objeto de otorgar merito ejecutivo a la garantía que AAA entrega respecto de eventuales deudas que deba pagar BBB como nuevo titular del establecimiento denominado panadería. OCTAVO ENTREGA Mediante este acto, AAA hace entrega de la panadería, con sus instalaciones, llaves, y mercaderías. BBB las recibe en su calidad de comprador a su entera satisfacción. NOVENO AUTORIZACIONES 3

4 Se faculta al portador de copia autorizada de la escritura pública que se reduzca para requerir el traspaso de la patente, marca comercial, registro de dominio NIC CHILE, para solicitar el cambio de nombre del teléfono y para requerir todas las anotaciones e inscripciones que sea menester. DÉCIMO ARBITRAJE En caso de dudas acerca de la interpretación de este contrato o de cualquiera dificultad que se produzca acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez, interpretación, extensión, terminación o cualquiera cuestión, consecuencia o efectos del mismo, tanto durante su vigencia, como después de su terminación, será conocida y resuelta por el abogado e ingeniero civil industrial don Xxx xxx xxx, en calidad de árbitro arbitrador, tanto en cuanto al procedimiento, como en cuanto al fallo, quien resolverá, en única instancia, sin forma de juicio, sin que haya recurso alguno en contra de sus resoluciones y sentencias. Las partes renuncian en este acto a los recursos de casación y de queja en contra del árbitro. La parte que no acate el fallo del árbitro, incurrirá en una multa a favor de la contraria, de 1 UTM por día hasta el cumplimiento exacto de lo fallado, sin perjuicio de la ejecución judicial del laudo. Si el árbitro antes individualizado no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo, o faltare por cualquiera razón, asumirá, con iguales facultades y procedimiento, un árbitro designado por la Justicia Ordinaria del domicilio de la parte demandante, o bien, recurrir a los tribunales ordinarios de justicia. El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su competencia y/o jurisdicción. El pago al árbitro se hará en partes iguales. Sin embargo, en caso que una de las partes sea derrotada por la otra, la parte vencida concurrirá en el pago íntegro al árbitro. Las Partes consultarán previamente al árbitro designado en este instrumento, acerca del valor de sus honorarios y si está disponible o no tiene inhabilidades para ejercer el cargo. El árbitro en caso de aceptar el encargo, se obliga a fallar el asunto sometido a su consideración antes de 2 meses de haber jurado o prometido su compromiso ante las Partes, lo cual quedará consignado en un acta de juramento. Esta cláusula compromisoria no impide a las Partes a recurrir a otros árbitros, o a cualquier tercero que medie el asunto, como por ejemplo el Centro Nacional de Arbitrajes o el Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de Santiago. DÉCIMOPRIMERO PERSONERÍA La personería de don Juan Soto Pérez para representar a AAA Limitada, consta en la escritura de constitución de la sociedad de fecha xx de xxxxxx de xxxx, reducida a escritura pública con fecha xx de xxxx de xxxx en la Notaria de Valparaíso de don xxxxxx y cuyo extracto fue publicado en el Diario Oficial de Chile el día xx de xxxxxx de xxxx. 4

5 La personería de doña Juanita Pérez Soto, para representar a BBB SpA, consta en el certificado entregado por el Ministerio de Economía, Fomento y Turismo del registro de empresas en un día de fecha xx de xxxxxx de xxxxx, conforme a la ley DÉCIMOSEGUNDO EJEMPLARES El presente acuerdo se suscribe en dos ejemplares de identifico tenor, quedando una ejemplar para cada una de las partes. Juan Soto Pérez AAA Limitada Juanita Pérez Soto BBB SpA Concurre especialmente para suscribir este contrario el arrendador don Francisco Pérez Núñez, cedula de identidad Nº x.xxx.xxx-x para certificar que la cesión de derecho se ha perfeccionado y ha tenido conocimiento de toda esta compraventa. Asimismo, concurrirá a la Notaria donde se reducirá a escritura pública este contrato. Francisco Pérez Núñez ARRENDADOR ***Los personajes, marcas comerciales, locaciones, circunstancias y hechos utilizados en éste modelo, son completamente ficticios usados a modo ejemplificador. Cualquier parecido con la realidad o con personas verdaderas, es mera coincidencia. 5