Recientemente Foro-Tecnigrama ha elaborado un informe sobre la vivienda. concretamente sobre la corona metropolitana de la ciudad.

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1 VENTANA INMOBILIARIA Viviendas de nueva construcción en la corona metropolitana de Sevilla Autor: Equipo de Analistas de Foro-Tecnigrama. Título: Viviendas de nueva construcción en la corona metropolitana de Sevilla. Fuente: Directivos Construcción nº 169 pág. 12. Julio/Agosto Resumen: La superficie media de las viviendas plurifamiliares, medida en metros cuadrados construidos con comunes, es de 108,3. El precio absoluto de las mismas oscila entre euros a euros, con un precio medio de euros. En el caso de las viviendas unifamiliares, la superficie media, medida en metros cuadrados construidos sin comunes, es de 146,0. Su precio absoluto, oscila entre euros a euros, siendo su precio medio de euros. Descriptores: Vivienda/Precios/ Inmobiliario/Sevilla. La zona de El Aljarafe, en la corona metropolitana de Sevilla, es una de las que concentran mayor actividad en cuanto al número de las promociones puestas en venta, tanto en el caso de las viviendas plurifamiliares como en el de las unifamiliares. En general se han detectado 48 promociones de producto plurifamiliar y otras 115 promociones de viviendas unifamiliares, que siguen siendo la oferta predominante en la zona. Recientemente Foro-Tecnigrama ha elaborado un informe sobre la vivienda de nueva construcción en Sevilla; concretamente sobre la corona metropolitana de la ciudad. El estudio comprende un total de 17 poblaciones, en las que se han localizado 48 promociones de producto plurifamiliar y otras 115 promociones de viviendas unifamiliares, que siguen siendo la oferta predominante en la zona. El precio medio de las viviendas se aproxima a los euros en el caso de los pisos, cifra que se duplica en las unidades unifamiliares. En conjunto el valor medio por metro cuadrado construido ronda los euros. ANÁLISIS Y SEGMENTACIÓN DE LA MUESTRA EN LAS VIVIENDAS PLURIFAMILIARES Dentro de la corona metropolitana de Sevilla se han cuantificado un total de 48 promociones que engloban a 2269 viviendas en venta inicial, según las zonas (Cuadro 1). La actividad edificatoria se concentra principalmente en Aljarafe con 719 viviendas en venta inicial, que suponen un 32 por ciento del total de las mismas, repartidas entre 16 promociones. A continuación se situa la carretera de Cádiz en la que se recogen 18 promociones y un total de 487 viviendas en venta inicial. Directivos Construcción 12

2 RESUMEN DE CONCLUSIONES a) viviendas plurifamiliares En el área del estudio definida anteriormente se han localizado 48 promociones actualmente en venta, con un volumen inicial de viviendas. Existe un stock (por vender) de 718 viviendas, lo que representa un 32 por ciento sobre las viviendas puestas a la venta inicialmente. La media de viviendas por promoción es de 47. Por tipología, existen viviendas en venta de 0, 1, 2, 3, 4 y 5 dormitorios, predominando las de tres dormitorios, que representan un 64 por ciento sobre el total de las mismas (Cuadro 2). La superficie media, medida en metros cuadrados construidos con comunes (CCC), es de 108,3. Respecto a los precios absolutos, éstos van de euros a euros, siendo el precio medio de euros. En cuanto a los precios unitarios, la vivienda tipo estudio tiene un valor medio de euros por metro cuadrado, la de un dormitorio de euros por metro cuadrado, la de dos dormitorios de euros por metro cuadrado, la de tres dormitorios de euros por metro cuadrado, la de cuatro dormitorios de euros por metro cuadrado y la de cinco dormitorios de euros por metro cuadrado. El valor medio de las plazas de garaje es de euros y el de los trasteros de euros. En el 58 por ciento de las promociones es obligatoria la compra de alguno de estos elementos junto con la vivienda. En cuanto a los ritmos de venta, la media de ventas por promoción es de 3,8 viviendas mensuales, lo que representa un 7,7 por ciento de la promoción vendida al mes. Segmentación de la oferta para las viviendas plurifamiliares ZONA (MUNICIPIO) Nº Nº DE VIV. DE PROMOCIONES EN VENTA INICIAL Aznalcázar 2 21 Bormujos Coria del Río 2 92 Gelves Mairena de Aljarafe Puebla del Río 1 3 S. Juan de Aznalfarache 1 32 Total Zona Alcalá de Guadaira Dos Hermanas Montequinto Total Zona Camas Espartinas 1 20 Total Zona Alcalá del Río La Rinconada 1 60 San José de la Rinconada 1 92 Total Zona Burguillos 1 18 La Algaba Total Zona TOTAL Programas de tipologías Global N.º DE DORMITORIOS Nº DE VIV. EN VENTA INICIAL EN % D 92 5,0% 2 D ,0% 3 D ,0% 4 D ,0% 5 D 10 1,0% Total ,0% Cuadro 1 *NOTA: Los totales pueden no coincidir con las cifras facilitadas puesto Cuadro 2 que no siempre en páginas anteriores, es posible obtener en las encuestas toda la información detallada de los programas Directivos Construcción

3 Programa de tipologías por zonas en las viviendas plurifamiliares ZONA (MUNICIPIO) 0 D 1 D 2 D 3 D 4 D 5 D Aznalcázar 8 13 Bormujos Coria del Río Gelves Mairena de Aljarafe Puebla del Río 3 S. Juan de Aznalfarache Total Zona Alcalá de Guadaira Dos Hermanas Montequinto Total Zona Camas Espartinas Total Zona Alcalá del Río La Rinconada San José de la Rinconada Total Zona Burguillos La Algaba Total Zona Total Cuadro 3 Viviendas plurifamiliares. Superficies medias por zonas y n.º de dormitorios (m 2 CCC) ZONAS 0 D 1 D 2 D 3 D 4 D 5 D Aljarafe 78,6 90,0 109,8 127,3 163,5 Carretera Cádiz 50,7 83,5 107,4 125,9 Carretera Huelva 72,5 119,9 142,6 Carretera Madrid 100,7 100,6 138,4 Carretera Méerida 87,5 93,1 154,1 Media global 50,7 78,6 87,2 108,4 132,8 163,5 Cuadro 4 ANÁLISIS DE PRECIOS El precio medio del conjunto de las unidades de las promociones asciende en 2004 a euros, mientras que el del metro cuadrado construido con comunes es de euros (Cuadro 4 y Gráfico 1). b) Viviendas unifamiliares En el área del estudio definida anteriormente se han localizado 115 promociones actualmente en venta, con un volumen inicial de viviendas. Existe un stock (por vender) de viviendas, lo que representa un 40 por ciento sobre las unidades puestas a la venta inicialmente. La media de viviendas por promoción es de 43 unidades. Existen tipologías en venta de 3, 4, 5 y 6 dormitorios, predominando las de 4 dormitorios, con un 52 por ciento sobre el total de las viviendas. La superficie media, medida en metros cuadrados construidos sin comunes (CSC), es de 146. Respecto a los precios absolutos, van de euros a euros, siendo el precio medio de las viviendas euros. En precios unitarios, la vivienda de tres dormitorios tiene un valor medio de euros por metro cuadrado, la de cuatro dormitorios de euros por metro cuadrado, la de cinco dormitorios de euros por metro cuadrado y la de seis dormitorios de euros por metro cuadrado. En cuanto a los ritmos de venta, señalar que la media de ventas por promoción es de tres viviendas mensuales, lo que representa un siete por ciento de la promoción vendida al mes. Directivos Construcción 14

4 Precios Medios por zonas (euros/m 2 CCC) ZONA (MUNICIPIO) MEDIO MÁXIMO MÍNIMO Aznalcázar Bormujos Coria del Río Gelves Mairena de Aljarafe Puebla del Río S. Juan de Aznalfarache Total Zona Alcalá de Guadaira Dos Hermanas Montequinto Total Zona Camas Espartinas Total Zona Alcalá del Río La Rinconada San José de la Rinconada Total Zona Burguillos La Algaba Total Zona El precio medio de las viviendas plurifamiliares del conjunto de las zonas estudiadas asciende a euros Cuadro 5 Precios Absolutos OD 1D 2D 3D 4D 5D Gráfico Directivos Construcción

5 Segmentación por zonas para las viviendas unifamiliares ZONA (MUNICIPIO) Nº Nº DE VIV. DE PROMOCIONES EN VENTA INICIAL Almensilla 1 23 Aznalcázar 2 65 Benacazón Bollillos de la Mitación Bormujos Coria del Río Gelves 1 60 Palomares del Río 5 96 Puebla del Río S. Juan de Aznalfarache 2 92 Tomares Total Zona En el caso de las viviendas unifamiliares se han detectado un total de 115 promociones con unidades en venta inicial Alcalá de Guadaira Conde Quinto 1 71 Dos Hermanas Mairena de Alcor Montequino Total Zona Albaida de Aljarafe 2 27 Castilleja de la Cuesta Espartinas Gines Salteras 1 40 Sanlucar La Mayor Santiponce Umbrete Villanueva del Ariscal 4 59 Total Zona Brenes 2 76 Esquivel 1 33 La Rinconada Total Zona Burguillos Guillena Total Zona Total Cuadro 6 Directivos Construcción 16

6 ANÁLISIS Y SEGMENTACIÓN DE LA MUESTRA PARA VIVIENDAS UNIFAMILIARES Análisis del Producto Dentro de la corona metropolitana de Sevilla se han cuantificado las siguientes promociones con indicador externo de venta, según zonas (Cuadro 6). La actividad edificatoria se concentra principalmente en la carretera de Cádiz con un 33 por ciento de todas las viviendas en venta inicial (Cuadro 7). La producción de la tipología de cuatro dormitorios, representan el 51 por ciento de la programación total (Cuadro 8). TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS Las distintas promociones ofrecen viviendas de tres, cuatro, cinco y seis dormitorios, como recoge el Cuadro 9. Superficies medias por zonas y n.º de dormitorios (m 2 CSC) ZONA 3 D 4 D 5 D 6 D Aljarafe 125,6 141,3 156,3 Carretera de Cádiz 129,6 167,7 211,5 195,3 Carretera de Huelva 113,7 149,1 159,3 Carretera de Madrid 130,0 143,4 151,2 Carretera de Mérida 97,1 130,5 196,1 280,2 En conjunto, la superficie media de las viviendas es de 146 metros cuadrados, con una superficie máxima con 280,2 metros cuadrados y una superficie mínima de 88 metros cuadrados. A su vez, la media de las parcelas es de 199,7 metros cuadrados. En el caso de las viviendas de dos dormitorios la superficie media de las mismas es de 122,3 metros cuadrados con comunes, las de tres dormitorios es de 147,1 metros cuadrados con comunes, las de cuatros dormitorios es de 169,5 metros cuadrados con comunes y las de cinco dormitorios es de 237,8 metros cuadrados con comunes. Cuadro 7 ANÁLISIS DE PRECIOS El precio medio del conjunto de las unidades unifamiliaries asciende en 2004 a euros, mientras que Programas de tipologías Global Precios Unitarios Nº DE Nº DE VIV. EN% DORMITORIOS EN VENTA INICIAL D 10 3 D ,0% 4 D ,0% 5 D ,0% 6 D 100 2,0% OD 1D 2D 3D 4D 5D Gráfico 2 Total ,0% *NOTA: Los totales pueden no Cuadro 8 coincidir con las cifras facilitadas en páginas anteriores, puesto que no siempre es posible obtener en las encuestas toda la información detallada de los programas. En este caso, el programa específico representa el 98 por ciento del total Directivos Construcción

7 Programa de Tipologías por zonas ZONA (MUNICIPIO) 2 D 3 D 4 D 5 D 6 D Almensilla 23 Aznalcázar 65 Benacazón Bollillos de la Mitación Bormujos Coria del Río Gelves 60 Puebla del Río 96 Palomares del Río S. Juan de Aznalfarache Tomares Total Zona Alcalá de Guadaria Condequinto Dos Hermanas Mairena de Alcor Montequinto Total Zona Albaida de Aljarafe 18 9 Castilleja de la Cuesta Espartinas Gines Salteras Sanlucar La Mayor Santipopnce Umbrete Villanueva del Ariscal Total Zona Brenes 76 Esquivel 33 La Rinconada Total Zona Burguillos 40 Guillena Total Zona Total Cuadro 9 el del metro cuadrado construido con comunes es de euros (Cuadros 10 y 11, y Gráfico 2). Medios por Tipologías de dormitorio N.º DORMITORIOS Según el número de dormitorios el precio absoluto de las unidades de tres dormitorios es de 1281 euros, en el caso de las unidades con cuatro dormitorios es de 1345 euros, en el de cinco de 1504 euros y en el de seis dormitorios es de 1672 euros. El precio medio se situa en 1382 euros por metro cuadrado con comunes. DINÁMICA DE VENTAS PRECIOS ABSOLUTOS EN EUROS D D D D Media Cuadro 10 La dinámica de ventas se expresa de cuatro maneras diferentes: Ventas/mes y Ventas/mes/promoción: no tiene en cuenta el tamaño de la promoción. Ventas/mes/promoción porcentual: es el ritmo de ventas mes porcentual. Indica el porcentaje de viviendas vendidas con respecto al total de la promoción. Tiene en cuenta el tamaño de la promoción. Duración de ventas en meses: a un ritmo de ventas mes porcentual concreto la promoción completa tardaría en venderse determinados meses. Esta cifra extrapola el dato actual y estima cuántos meses durará la comercialización (Cuadro 12). Directivos Construcción 18

8 Precios medios por zonas (!/m 2 CSC) ZONA (MUNICIPIO) MEDIO MÁXIMO MÍNIMO Almensilla Aznalcázar Benacazón Bollullos del la Mitación Bormujos Coria del Río Gelves La Puebla del Río Palomares del Río S. Juan de Aznalfarache Tomares Total Zona Alcalá de Guadaira Condequinto Dos Hermanas Mairena de Alcor Montequinto Total Zona Albaida de Aljarafe Castilleja de la Cuesta Espartinas Gines Salteras Sanlucar La Mayor Santiponce Umbrete Villanueva del Ariscal Total Zona Bréense Esquivel La Rinconada Total Zona Burguillos Guillena Total Zona Total Cuadro 11 RITMO DE VENTAS 2004 Ventas/mes 175,1 Ventas/mes/promoción 3,8 Ventas/mes/promoción en % 7,7 Duración ventas en meses por promoción 12,9 RITMOS DE VENTA a) Plurifamiliares Tipologías con mayor y menor demanda satisfecha Cuadro 12 Las tipologías más demandadas son aquellas que tienen un menor número de viviendas por vender, en términos relativos, con respecto al programa inicial. Tipología con mayor demanda satisfecha: el módulo de dos dormitorios. Tipología con menor demanda satisfecha: el módulo de tres dormitorios. b) Unifaniliares Tipologías con mayor y menor demanda satisfecha Las tipologías más demandadas son aquellas que tienen un menor número de viviendas por vender, en términos relativos, con respecto al programa inicial. Tipología con mayor demanda satisfecha: el módulo de tres dormitorios. Tipología con menor demanda satisfecha: el módulo de cuatro y cinco dormitorios.!!! 19 Directivos Construcción

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