BILBAO ES LA CAPITAL CON MAYOR PROPORCIÓN DE VIVIENDA MUNICIPAL GRACIAS A SUS PISOS DE ALQUILER SOCIAL

Transcripción

1 BILBAO ES LA CAPITAL CON MAYOR PROPORCIÓN DE VIVIENDA MUNICIPAL GRACIAS A SUS PISOS DE ALQUILER SOCIAL La Villa tiene una proporción de 1 vivienda municipal por cada 88 habitantes. Le siguen en el ranking Donostia-San Sebastián, con 118 habitantes por vivienda y Málaga con 155 habitantes por vivienda. Barcelona se sitúa con 185 personas por vivienda, mientras que en Madrid hay 997 habitantes por cada vivienda municipal personas están inscritas para solicitar el alquiler de una vivienda municipal. El número de solicitantes se ha reducido el 13,2% en el último año. El 33% de los solicitantes son menores de 35 años y el 79% de las personas solicitantes corresponden a unidades familiares de 1 o 2 miembros. Durante el año 2013 se produjeron 648 nuevos contratos de arrendamiento. La renta media mensual en los nuevos contratos de arrendamiento suscritos en 2013 fue de 300, mientras que la renta media mensual del conjunto del parque arrendado fue de 252. Los ingresos medios de las personas arrendatarias se sitúan en La facturación total ascendió a 13,3 millones de euros, de los que 11,5 corresponden a las rentas de viviendas y 1,8 millones al alquiler de locales. Bilbao, a 25 de marzo de Bilbao, con sus viviendas municipales adscritas al alquiler social es la ciudad del Estado con mayor proporción de vivienda municipal por habitante con 1 piso por cada 88 personas. Le sigue en el ranking Donostia-San Sebastián con 1 vivienda por cada 118 habitantes, Málaga, con 1 por cada 155 y Barcelona, con 1 piso por cada 185 personas. En quinta posición se encuentra Vitoria-Gasteiz, ciudad en la que el Ayuntamiento gestiona 1 vivienda por cada 262

2 habitantes. Zaragoza tiene 1 piso municipal por cada 277, mientras que Madrid gestiona 1 vivienda municipal por cada 997 habitantes. PROPORCIÓN Nº DE HABITANTES Y Nº DE VIVIENDAS PROTEGIDAS GESTIONADAS POR LOS AYUNTAMIENTOS O EMPRESAS MUNICIPALES Hab/Viv Bilbao 88 Donostia 118 (datos 2012) Málaga 155 Barcelona 185 Vitoria-Gasteiz 262 Zaragoza 277 Sevilla 337 Murcia 405 Madrid 997 Valencia Palma de Mallorca Las Palmas de Gran Canaria Porcentaje de vivienda gestionado sobre total de habitantes: Estos datos han sido ofrecidos en rueda de prensa por Eduardo Maiz, Concejal del Área de Acción Social y Vivienda del Ayuntamiento de Bilbao y Presidente de Viviendas Municipales; y por Juan Félix Madariaga, Concejal de Recursos Humanos y Concejal Adjunto de Vivienda del Ayuntamiento de Bilbao, y Vicepresidente Ejecutivo de Viviendas Municipales.

3 Las solicitudes de alquiler de una vivienda municipal ascienden a al finalizar el año 2013, lo que supone una reducción del 13% respecto a las personas que se encontraban inscritas el año anterior, según se desprende de la Memoria 2013 presentada hoy por Viviendas Municipales de Bilbao. Con este descenso del número de solicitantes en el último año, la demanda se sitúa en cifras similares a los años 2010 y Respecto a la unidad familiar, solicitudes son de unidades convivenciales de un único miembro; solicitudes son de familia de 2 miembros; solicitudes son de familias con 3 miembros; y 816 solicitudes corresponden a familias con 4 o más miembros. En lo que se refieres a los ingresos, solicitudes corresponden a ingresos comprendidos entre y euros; solicitudes, a ingresos entre y euros; 1.948, a ingresos entre y euros; 118 solicitudes, a ingresos entre y euros; mientras que 344 solicitantes ingresan entre y euros. Parque de viviendas de los habitantes de Bilbao residen en las viviendas que forman el parque de Viviendas Municipales de Bilbao. Estas personas sitúan a Bilbao como la primera ciudad del Estado en proporción de vivienda municipal propia por número de habitantes. Las viviendas que constituían el patrimonio inmobiliario de Viviendas Municipales al finalizar el año 2013 se reparten por siete de los ocho distritos de Bilbao, y se diseminan en 21 barrios diferentes. La distribución del parque contribuye al desarrollo de una ciudad heterogénea, que evita la concentración de la vivienda protegida en determinadas zonas o en la periferia. De estos pisos, 96 corresponden a viviendas adaptadas para personas con discapacidad.

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5 El 95,4% del parque municipal de viviendas, pisos, estaba arrendado a fecha 31 de diciembre de viviendas estaban en trámite de adjudicación (2%) y otras 105 (2,6%) se encontraban en proceso de reforma. La edad media del patrimonio inmobiliario es de 43,6 años y la superficie media es de 60,5 m 2. Durante el último año, se han adjudicado 648 contratos de arrendamiento: 23, por sorteo; 93 por el sistema de ajuste por idoneidad; 15 por carencia sobrevenida de vivienda y/o realojo; 38, por cambio; 434 por petición de titularidad; 10 pisos solidarios; 4 pisos destinados a asociaciones; y 41 contratos de arrendamiento del Programa Jóvenes Solidarios. Nuevas inquilinas e inquilinos en el periodo unidades convivenciales han accedido por primera vez en el periodo a una vivienda municipal, sin contabilizar renovaciones de contratos, ni cambios a antiguas personas arrendatarias. Por lo tanto, más de la mitad de las viviendas municipales en los últimos doce años, cuentan con nuevas familias o personas inquilinas. Esta rotación se ha incrementado en los últimos nueve años, periodo en el que han entrado nuevas unidades convivenciales en viviendas municipales. Contratos firmados : Unidades familiares que han accedido a una vivienda :

6 Perfil de las personas arrendatarias en 2013 Los datos de la memoria 2013 reflejan que en el 60% de los casos las personas arrendatarias viven solas o en pareja. Seis de cada diez personas arrendatarias son menores de 35 años, aunque también tiene importante peso el grupo con edades comprendidas entre 35 y 55 años (25%). Se trata de personas arraigadas en la Villa, con al menos 5 años de empadronamiento en el 95% de los casos y con más de 10 años en el 81% de los casos; y con unos ingresos medios anuales de euros. Promoción de nueva vivienda y rehabilitación de edificios Respecto a la promoción y compra de nueva vivienda continúa el proceso de construcción de 80 viviendas en Zorroza, con fecha de fin de obra prevista para el mes de mayo. Además, los 20 alojamientos dotacionales comprados en Miribilla estarán finalizados para junio de Viviendas Municipales ha finalizado durante el 2013 la rehabilitación integral con criterios de eficiencia energética de dos edificios ubicados en los números 36 y 51 del Camino de la Ventosa, que constan de 19 viviendas. Los trabajos, con una inversión de euros, se iniciaron en noviembre de 2012 y han supuesto la intervención global en la envolvente del edificio, mejorando su aislamiento desde cubierta a fachada, obras de mejora de accesibilidad al inmueble eliminando las barreras arquitectónicas con la instalación de ascensores y la rehabilitación de 4 viviendas que se encontraban desocupadas.

7 Además se han iniciado los programas de rehabilitación de los Grupos Corazón de María y Zankoeta, en colaboración con las comunidades de propietarios y vecinos. Gestión patrimonial La facturación total obtenida por Viviendas Municipales en 2013 ascendió a 13,3 millones de euros, de los que 11,5 millones correspondieron a rentas por el alquiler de viviendas y 1,8 millones de euros, por locales. La renta media mensual en las viviendas para los nuevos contratos de arrendamiento suscritos en 2013 fue de 300 euros; mientras que la renta media mensual del conjunto del parque inmobiliario arrendado fue de 252 euros. La renta media mensual en los locales en 2013 fue de 236 euros. Facturación anual total viviendas Renta media mensual Viviendas gestionadas en arrendamiento 252 Viviendas adjudicadas en 2013 (sorteo + idoneidad) 300 Facturación anul total locales Renta media mensual 236 Servicio de información En 2013, en el Servicio de Información del Organismo se han atendido las consultas de personas, asesorándoles sobre los diferentes aspectos relacionados con el acceso a una vivienda y orientándoles sobre las condiciones de uso y arrendamiento del parque inmobiliario municipal, así como sobre cualquier otra cuestión relacionada con la actividad de Viviendas Municipales. Asimismo, se han atendido consultas telefónicas y consultas por correo electrónico. Por otro lado, visitantes han realizado visitas a la web para consultar los servicios prestados por el Organismo, conocer los requisitos de acceso a una vivienda municipal o acceder a la información de locales, garajes o trasteros disponibles para su arrendamiento. Mantenimiento En este periodo se han finalizado 127 obras de reforma y acondicionamiento en viviendas, y 60 obras en locales. El importe total de las obras en viviendas ascendió a 2 millones de euros. Igualmente se

8 solventaron incidencias por averías, con un coste total de las reparaciones de y un coste medio de reparación de 244. Inspección El servicio de inspección ha participado activamente en el cumplimiento del proceso de adjudicación, el seguimiento y la concertación contractual, en cualquiera de los sistemas de adjudicación establecidos. Se han llevado a cabo actuaciones en procesos generales (actos de comunicación, citación, diligencias de comprobación, procesos de impagados ), de ellas 965 actuaciones en adjudicación de viviendas y locales y 290 informes sobre incidencias de uso, ocupación y/o incumplimientos contractuales. Actuaciones tendentes a la verificación o comprobación de uso fraudulento (falta de ocupación, subarriendo, concesiones inconsentidas, conflictividad vecinal, obras sin autorización, etc.), para su tramitación posterior por la Asesoría Jurídica. Morosidad A lo largo del pasado año se emitieron recibos, entre viviendas y locales, por un importe total de 13,3 millones de euros. El 97% de estos recibos está domiciliado. El índice de morosidad es del 5,5%, correspondiente al número de arrendatario con 3 o más recibos pendientes de pago sobre el total de inquilinos. Desde el Departamento de Asesoría Jurídica se han iniciado 78 acciones de desahucio por impago de rentas, lo que ha supuesto un 30% menos que el ejercicio anterior, aún cuando únicamente se han producido 13 actuaciones de lanzamiento de 11 viviendas y 2 locales, y en ninguno de los supuestos existía una situación de riesgo de exclusión social.