Índice de la Cámara Inmobiliaria Argentina de Ventas y Alquileres del mes de Abril de INDICE CIA Abril de 2014

Transcripción

1 Índice de la Cámara Inmobiliaria Argentina de Ventas y Alquileres del mes de Abril de INDICE CIA Abril de 2014

2 CONTENIDO Cuadro general INDICE.CIA Vta INDICE.CIA Alq Anexo metodológico Cuadro general Con el trasfondo de una relativa calma, que se percibe como transitoria, el entorno general de negocios transitó a nivel local un Abril contradictorio. Estable en el plano cambiario, con niveles en torno a 8.00 $ para la cotización del Dólar-BCRA, una paridad promedio de $/u$s en el mercado paralelo, y reservas del BCRA que volvieron a crecer al impulso de las cosechas. Pero a la vez con una inflación alta; que si bien muestra alguna desaceleración, lo hace a costa de menor actividad. Y de donde surgen pues señales que preocupan, con caída de producción y ventas en varios sectores, suspensiones, y la perspectiva de posibles retrocesos en el empleo. En lo que hace al sector inmobiliario, registrando la variación en los valores de oferta de departamentos en Buenos Aires, durante Abril de 2014 el INDICE.CIA alcanzó a y puntos para venta y alquiler respectivamente, con una leve baja en los valores a la venta frente al mes anterior, y un alza de 2.3% en los de alquiler. Index.CIA PREVIO ACTUAL VARIACION MAR.2014 ABR.2014 AL MES ANT. ACUMULADA VTA 97,13 96,46-0,69% -3,54% ALQ 112,22 114,80 2,30% 14,80% BASE: JUN.2013=100 Con estos resultados, el Índice expone una retracción acumulada de 3.54% en los valores de la oferta en venta respecto a Junio de 2013, y un alza de 14.8% para alquiler. Paralelamente las cifras para Marzo de 2014 del Colegio de Escribanos ratificaron en tanto que la suba de escrituraciones en Febrero -como advertíamos el mes pasado- reflejaba más la coyuntura previa a la devaluación que un cambio de tendencia en el mercado. El total registrado en Marzo alcanzó a operaciones. En comparación con marzo de 2013 las escrituras de compraventa se redujeron 18,6% señala esa entidad. El Primer Trimestre de 2014 cerró así 56% abajo de la línea base que refleja la dinámica de los cinco años previos al cepo. Eso implica que en promedio, entre Enero a Marzo de 2014 se realizaron cada semana 980 operaciones menos que las que se concretaban años atrás. Pero junto a esa foto, la película no es menos preocupante. Manteniendo el promedio de los años previos al cepo como referencia, vemos que tras esas medidas las cifras retroceden año a año (1 Trim. -21% en 2012; -52% en 2013; -56% en 2014), sin que hayamos podido articular socialmente aún una respuesta, para un sector que en definitiva de lo que habla es de la producción y el acceso a la vivienda, al hábitat: a los espacios de vida de nuestra gente. 1

3 Indice.CIA Venta En Abril de 2014 el Indice.CIA VTA alcanzó un nivel de puntos, ubicándose 0.69% por debajo del mes anterior. Incluyendo este registro, el índice muestra una retracción acumulada de 3.54% respecto a los valores de Jun La evolución de la serie parece indicar pues que, tras la devaluación de Enero, los valores de oferta publicada a la venta se reacomodaron en un escalón en orden a un 3% inferior al periodo previo. INDEX.CIA VTA 120,00 115,00 110,00 105,00 100,00 100,00 101,14 100,17 99,55 99,38 99,41 99,88 99,96 97,05 97,13 96,46 95,00 90,00 jun-13 jul-13 ago-13 sep-13 oct-13 nov-13 dic-13 ene-14 feb-14 mar-14 abr-14 BASE: JUN.2013 = 100 FUENTE: Cámara Inmobiliaria Argentina sobre datos de mercado El volumen ofertado creció en el mes de Abril. Recuperando gran parte de lo perdido el mes anterior, la oferta en venta alcanzó así un nivel 11.8% mayor a lo registrado en Junio de Si bien la expansión de oferta se verificó en todas las tipologías este mes, este comportamiento fue notoriamente más intenso en el segmento de las unidades grandes (+5 ambientes). También en cuanto a los valores, las unidades de mayor tamaño mostraron una dinámica diferenciada, registrando para el segmento una suba promedio de 1.9%, frente a los retrocesos en torno a -1% que presentaron las unidades medianas y pequeñas. La apertura en tanto de la serie Junio de 2013 a Abril de 2014 por segmentos, muestra que si bien la dinámica general de estabilidad con tendencia leve a la baja que se refleja en el índice.cia se verifica en todos los segmentos, el reacomodamiento va siendo más intenso entre las tipologías más dinámicas -pequeñas y medianas- al tiempo que las unidades grandes 2

4 tienden a defender más sus valores de oferta, respondiendo con menor elasticidad a los movimientos del mercado. Indice.CIA Alquiler Por su parte, el Índice.CIA ALQ se ubicó en puntos, señalando una suba de 2.3% respecto del mes anterior. Con ese movimiento, los valores de oferta en alquiler acumulan un alza del 14.8% respecto a los registros de Junio pasado. INDEX.CIA ALQ 120,00 115,00 111,60 110,81 112,22 114,80 110,00 105,00 103,20 105,40 104,75 106,55 108,10 100,00 100,00 101,21 95,00 90,00 jun-13 jul-13 ago-13 sep-13 oct-13 nov-13 dic-13 ene-14 feb-14 mar-14 abr-14 BASE: JUN.2013 = 100 FUENTE: Cámara Inmobiliaria Argentina sobre datos de mercado La cantidad de unidades publicadas para alquiler registró un aumento en orden al 7.2% en Abril, con lo cual la oferta recupera algo de volumen para ubicarse en un nivel 6.6% inferior a Junio de Tal como para la venta, el aumento más intenso en el último mes se dio entre las unidades grandes. Mientras las opciones pequeñas mostraron un movimiento en línea con el promedio, la menor expansión volvió a registrarse en el segmento de unidades medianas, familiares. En lo que hace a los valores, en el mes de Abril el segmento de departamentos chicos mostró la suba más intensa para ubicarse levemente por encima del promedio, impulsadas mayormente por el comportamiento de las unidades con amenities. Precisamente este segmento de las unidades chicas -el más dinámico- es el que registra en conjunto las mayores alzas a lo largo de la serie Junio 2013 a Abril

5 Por el contrario, si bien las unidades grandes acompañaron el alza general, atentos posiblemente a los montos totales resultantes y la capacidad de pago de la demanda, el segmento es el que viene mostrando el menor ritmo para el reacomodamiento a la suba de sus valores. 4

6 Anexo Notas metodológicas Objetivo: Medir la variación del precio de oferta del mercado inmobiliario en CABA. Aspecto metodológico: Índice de precio de oferta de los inmuebles, segmentado por tipología con el objetivo de llegar en forma agregada llegar al índice general. Unidad de análisis: Propiedades ofertadas Ámbito geográfico: Ciudad Autónoma de Buenos Aires Ámbito temporal: Mensual Inicio de recolección de la muestra: Junio de 2013 Comparativas mensuales sucesivas, acumuladas e interanuales. Se diseñó una canasta de bienes representativa de los actuales patrones de consumo, la cual se utilizará como canasta base. La misma, en caso de ser necesario, puede modificarse sin alterar la seria de tiempo. El método elegido para medir la variación de los precios de oferta es el índice de Laspeyres. 5