Financiamiento QUIERO MI CASA! La casa propia es un sueño y un gran desafío que hay que abordarcon responsabilidad:

Transcripción

1 Financiamiento QUIERO MI CASA! La casa propia es un sueño y un gran desafío que hay que abordarcon responsabilidad:

2 01 ETAPA DE COTIZACIÓN CALCULA QUÉ DIVIDENDO MENSUAL PUEDES PAGAR: Es recomendable que el dividendo total no supere el 25% de tus ingresos mensuales. Esto te dará el monto de la vivienda a la que puedes acceder de manera responsable y realista.

3 02 AHORRA PARA EL PIE: Considera que generalmente al inicio una parte del valor total de la propiedad debe ser cubierta por el comprador. Un mayor pie siempre es mejor, ya que menor es la deuda de largo plazo que estarás adquiriendo.

4 03 COTIZA CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN DIFERENTES INSTITUCIONES: Esto te permitirá elegir el que más te convenga y mejor se adapte a tus necesidades.

5 04 COTIZA CRÉDITOS HIPOTECARIOS POR EL MISMO MONTO, PLAZO Y SEGUROS ASOCIADOS: Sólo así podrás comparar efectivamente las diferentes alternativas.

6 05 LOS MESES DE GRACIA NO SON GRATIS: Los intereses de los meses de gracia son cobrados en la primera cuota. Esto puede ser conveniente para enfrentar los gastos adicionales de los primeros meses, pero debes evaluarlo bien.

7 06 BUSCA EL EQUILIBRIO ENTRE PLAZO Y DIVIDENDO: Mientras menor sea el plazo, mayor será el dividendo mensual, lo que puede llegar a complicar tu presupuesto.

8 07 CONSIDERA LOS GASTOS OPERACIONALES DEL CRÉDITO HIPOTECARIO: Se pagan una sola vez y al inicio. Por ejemplo, costos de tasación, estudios de títulos, gastos notariales, redacción de escritura, entre otros.

9 08 CONSIDERA LOS SEGUROS ASOCIADOS A LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS: Los seguros de desgravamen e incendio son los únicos obligatorios. Puedes contratarlos con la institución que te otorga el crédito o con otra que tú elijas.

10 09 CONSIDERA LA POSIBILIDAD DE PREPAGAR O LIQUIDAR EL CRÉDITO: Dado que son plazos largos, es posible que a futuro tengas cierta holgura para pagar una parte o el total del crédito.

11 10 DECIDE LA FORMA DE PAGAR EL CRÉDITO: Existen diversos modos, tales como el cargo automático a tu cuenta, mediante transferencia electrónica o directamente en las sucursales de la institución financiera.

12 11 SI LA PROPIEDAD QUE QUIERES ADQUIRIR ES USADA, LA INSTITUCIÓN FINANCIERA QUE HAYAS ELEGIDO LA TASARÁ: Para definir el monto final del crédito, la institución financiera considerará el valor de la tasación como el valor de la propiedad.

13 12 ELIGE SEGÚN LA REGLA DE ORO: Compara antes de decidir, considerando la CAE (Carga Anual Equivalente) más baja y los beneficios asociados al crédito. CAE

14 13 PASOS PARA LA COMPRA DE LA VIVIENDA FIRMA DE LA PROMESA DE COMPRA VENTA: Con la aprobación comercial de la institución financiera, puedes firmar esta promesa ante notario donde te comprometes a comprar y el vendedor a vender, dejando ambos una garantía. $27.289

15 14 ESTUDIO DE TÍTULOS: La institución financiera estudia los títulos de la propiedad para asegurarse de que pueda quedar efectivamente a tu nombre y no se pueda invalidar la compra.

16 15 BORRADOR DE LA ESCRITURA: La institución te entrega un borrador de la escritura que debe ser aprobado por el comprador y el vendedor.

17 16 FIRMA DE LA ESCRITURA ANTE NOTARIO: Una vez aprobada, se firma la escritura ante notario y se suele dejar un vale vista a nombre del vendedor por el valor del pie.

18 17 REGISTRO EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES: La institución se encarga de este trámite, con el cual la propiedad quedará oficialmente a tu nombre.

19 18 COBRO DEL PIE: Una vez que los documentos de la propiedad estén a tu nombre, el vendedor podrá retirar el vale vista, y tú recuperarás la garantía de la promesa de compra venta.

20 19 ENTREGA DE LOS TÍTULOS DE DOMINIO: La institución financiera te entrega todos los títulos a tu nobre, incorporando los respaldos del crédito hipotecario y seguros anexos.

21 20 ENCUENTRA LOS DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA EL CRÉDITO HIPOTECARIO EN LA PLANILLA DOCUMENTOS CRÉDITO HIPOTECARIO.

22 Conclusión CONCRETA LA COMPRA MÁS IMPORTANTE DE TU VIDA CON PLANIFICACIÓN, ORDEN Y RESPONSABILIDAD.