CONSOGEST S.L. COOPERATIVA TORRES DE OZA

Transcripción

1 Presentación Proyecto de Cooperativa de 140 Viviendas. COLEGIO DE MÉDICOS DE LA CORUÑA Y OTROS COLECTIVOS SANITARIOS 31 de Marzo de COOPERATIVA TORRES DE OZA CONSOGEST S.L. 1

2 1.- INTRODUCCIÓN A) Aproximación inicial. B) Qué es una cooperativa? Presentación del Proyecto Inmobiliario TORRES DE OZA en régimen de cooperativa. Cooperativa para 140 viviendas. Proyecto sito próximo a la Avenida de Lamadosa de La Coruña, a 200 metros del C.H.U.A.C. Colaboración con los Colegios de Médicos y Odontólogos de La Coruña. Explicación a los asistentes. Ver Dossier entregado a cada asistente. C) Ventajas de una cooperativa de viviendas. Sociedad sin ánimo de lucro. No existe el Beneficio de la empresa promotora. La vivienda se adquiere a un precio inferior al de mercado. Consogest 2

3 2.- ANTECEDENTES DEL PROYECTO. Consogest S.L. dispone de un Acuerdo con TODOS los propietarios del Terreno para adquirir el Solar en Régimen de Cooperativa. Análisis del Proyecto por Consogest S.L. Punto de Partida: Colaboración con los Colegios Oficiales de Médicos y Odontólogos de La Coruña. Consogest 3

4 3.- CONSOGEST S.L. EXPERIENCIA y SOLVENCIA. o Construcción y Gestión de más de viviendas en el territorio nacional. o Experiencia en negociación con entidades financieras. o Equipo experimentado de Asesores: Arquitectos Superiores. Aparejadores. Abogados Urbanistas. Asesores Fiscales. o Actualmente, desarrollando una cooperativa en Santiago de Compostela, para 135 viviendas ( Consogest 4

5 PROYECTO ACTUAL EN SANTIAGO DE COMPOSTELA. CONSOGEST. 5

6 COMPARATIVA DEL MERCADO INMOBILIARIO DE LA ZONA DE LA COOPERATIVA. EMPRESA ZONA Precio (Euros/m2 útil) Cooperativa Ahorro Testigo 1 AVDA LAMADOSA (no Parque Eirís) 3.100,00 /m ,00 /m2-12,26% Testigo 2 AVDA LAMADOSA (esq. Cúpula Parque Eirís) 3.300,00 /m ,00 /m2-17,58% Testigo 3 PARTE ALTA PARQUE EIRÍS ,00 /m ,00 /m2-30,26% AHORRO PROMEDIO EN COOPERATIVA 3.433,33 /m ,00 /m2-20,78% TIPOLOGÍA VIVIENDA* M2 ÚTILES PRECIO MEDIO MERCADO PRECIO PROMOTOR COOPERATIVA AHORRO Piso 1 Dormitorio 40,00 m ,33 /m , , ,33 Piso 2 Dormitorios 65,00 m ,33 /m , , ,67 Piso 3 Dormitorios 85,00 m ,33 /m , , ,33 * Posibilidad de Personalizar cada vivienda. Consogest 6

7 4.- PROYECTO TORRES DE OZA : Características. Suelo Urbano consolidado. Proyecto Básico. El proyecto consiste en 142 viviendas, si bien existe un compromiso de permuta de 2 viviendas y locales comerciales con los actuales propietarios. Proyecto de Planta Baja, más 6 alturas más Bajo Cubierta (PB+6+BC). Memoria de muy alta calidad constructiva. Todas las viviendas son exteriores. Todas las viviendas llevan incluida una plaza de garaje y un trastero. Posibilidad de una segunda plaza de garaje. Zonas Comunes Recreativas: m2. Consogest 7

8 UBICACIÓN INMEJORABLE: 200 metros del CHUAC y PARQUE EIRÍS. Consogest 8

9 INFOGRAFÍA DEL PROYECTO I Consogest 9

10 INFOGRAFÍA DEL PROYECTO II Consogest 10

11 INFOGRAFÍA DEL PROYECTO III Consogest 11

12 INFOGRAFÍA DEL PROYECTO IV Consogest 12

13 INFOGRAFÍA DEL PROYECTO V Consogest 13

14 VENTAJAS COMPETITIVAS DE LA COOPERATIVA TORRES DE OZA. Solar muy próximo al C.H.U.A.C. Zona de Futuro Residencial Exclusiva y para inversión en alquiler: 5 Hospitales en un radio de 600 metros. 4 Edificios de 7 Plantas. Personalización de las viviendas. Calidad de construcción muy alta. Excelentes Zonas Comunes m2 con Gimnasio, Sauna, Vestuarios, Salón de Juegos y Sala de Retroproyección. Tarifas orientativas muy inferiores al precio de mercado de la zona: aproximadamente un 20% - 25%. Infraestructuras y Servicios Excelentes: Parada de Autobús, Taxis, Parque Eirís, Puerto Deportivo y Playa de Oza. Consogest 14

15 MODELO DE PLANTA TIPO Y ATICO: Bloque 9. Consogest 15

16 MODELO DE PLANTA TIPO Y ATICO: Bloque 10. Consogest 16

17 MODELO DE PLANTA TIPO Y ATICO: Bloque 11. Consogest 17

18 MODELO DE PLANTA TIPO Y ATICO: Bloque 12. Consogest 18

19 PLANO DE ZONAS COMUNES. Consogest 19

20 5.- DESCRIPCIÓN DE CADA VIVIENDA VIVIENDA DE 1 DORMITORIO. Número de viviendas: 42 pisos. Garaje y trastero incluidos en el precio. El precio varía en función de la altura. Plantas 1ª a 7ª. Metros cuadrados útiles: Desde 29,6 m2 útiles. Precio orientativo: desde ,78 euros. Consogest 20

21 5.- DESCRIPCIÓN DE CADA VIVIENDA VIVIENDA DE 2 DORMITORIOS. Número de viviendas: 52 pisos. Garaje y trastero incluidos en el precio. El precio varía en función de la altura. Plantas 1ª a 7ª. Metros cuadrados útiles: Desde 49,1 m2 útiles. Precio orientativo: desde ,96 euros. Consogest 21

22 5.- DESCRIPCIÓN DE CADA VIVIENDA VIVIENDA DE 3 DORMITORIOS. Número de viviendas: 46 pisos. Garaje y trastero incluidos en el precio. El precio varía en función de la altura. Plantas 1ª a 7ª. Metros cuadrados útiles: Desde 83 m2 útiles. Precio orientativo: desde euros. Consogest 22

23 6.- Acuerdo de Colaboración con los Propietarios del Terreno: VENTAJA COMPETITIVA. NÚMERO MÍNIMO DE COOPERATIVISTAS: 90 VIVIENDAS. Los PROPIETARIOS del suelo facilitan el desarrollo del Proyecto, tan sólo con 90 viviendas adjudicadas por la cooperativa: Asumen el coste de las viviendas que NO se adjudique la cooperativa, por encima de 90 pisos. Asumen los locales comerciales y las oficinas comerciales del Proyecto. VENTAJA COMPETITIVA: En régimen de cooperativa, sólo se van a desarrollar las viviendas que adquieran los cooperativistas, de tal forma que la cooperativa nunca va a asumir costes de viviendas/locales que NO adquieran sus socios. Consogest 23

24 7.- FINANCIACIÓN A LOS COOPERATIVISTAS BANCO PASTOR es la entidad financieras más interesada en financiar este proyecto, debido a que ya tiene una parte del suelo financiado al vendedor. Se han hecho gestiones con BBVA, que también ha demostrado interés en esta Cooperativa. Las bases de la Financiación son las siguientes: 80% del precio de la vivienda. Posibilidad de financiar el 100% del IVA y Gastos (Escritura Pública, Notario, Registro, etc ) Posibilidad de obtener un préstamo puente para financiar el segundo pago. Estas condiciones financieras, están pendientes de ser definidas con las entidades financieras. Las estimaciones de condiciones financieras son las siguientes: Hipoteca: Euribor p.b. sin mínimo o suelo. Préstamo puente (2ª aportación): tipo fijo estimado al 6%. Consogest 24

25 8.- APORTACIONES DE LOS SOCIOS YTIMING DEL PROYECTO Aportación de euros en la cuenta corriente bloqueada de la cooperativa. A medida que se aporta el dinero, se irán asignando las viviendas, plazas de garaje y trasteros. Entrega inicial como pago a cuenta: 5.555,56 euros + 444,44 (IVA). Capital Social: 100 euros. 2º Pago (estimación*): Fecha: 16 de Septiembre de En función de la vivienda escogida. Posibilidad de préstamo puente para financiar este segundo pago. Condicionado a la obtención de la licencia de Obras. Seguro de Afianzamiento de las cantidades entregadas: Cobertura del 100% del importe, IVA e intereses hasta la entrega de la vivienda. Consogest 25

26 CALENDARIO ESTIMATIVO DE PLAZOS Semana 11 de Abril de 2011: Apertura Oficina de Información al lado del propio terreno. 2 de Mayo de 2011: Apertura de la cuenta corriente de la cooperativa en Banco Pastor. 16 Septiembre Segunda Aportación más IVA. Semana 26 Septiembre Adquisición del terreno y firma del préstamo promotor. Semana 3 de Octubre Inicio de la construcción. Octubre Fin de construcción. Diciembre 2013 Escritura Pública de las viviendas. INFOGRAFÍA TIMING ESTIMADO CONSOGEST S.L 26