Respaldo profesional EIDICO S.A. SURI, Gestión de Centros Comerciales

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Lorena Godoy Martínez
hace 6 años
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2 Respaldo profesional EIDICO S.A. Desarrollo Es una empresa de servicios especializada en el desarrollo de urbanizaciones privadas al costo. Desde 1994 ha diseñado, comercializado y administrado 38 emprendimientos, que ocupan una superficie de hectáreas. Con las mismas herramientas de creación de proyectos al costo, captación de clientes y gestión integral de desarrollos utilizadas para sus proyectos de vivienda, forestación, ganadería, turismo y descanso, lanza el Paseo Villa Nueva. SURI, Gestión de Centros Comerciales Gestión comercial Empresa formada específicamente para la administración de las áreas comerciales, tanto del shopping center propiamente dicho como de la zona comercial ubicada en la planta baja de los 5 edificios Dock. La integran, entre otros, Rubén Bacca, ex-gerente general de Alto Palermo desde 1990 hasta su compra por parte de IRSA en 1998, luego de lo cual formó parte de la dirección comercial que manejó las compras y aperturas de varios shoppings (Paseo Alcorta, Patio Bullrich, Abasto, entre muchos otros); Enrique Tolomei, quien como Director de HQ consultores trabajó en España en la reestructuración, gestión y relanzamiento de 20 centros comerciales propiedad del grupo ING Real Estate; y David Stalman, presidente de la Cámara Argentina de Grandes Marcas y Director de Vesuvio S.A., licenciataria de Lacoste en Argentina hasta su venta. PFZ Pfeifer - Zurdo Arquitectos Reconocido estudio de arquitectura especializado en proyectos de centros urbanos, comerciales y de entretenimiento. Además de sus trabajos realizados en Argentina (Alto Palermo, Galerías Pacífico, Paseo Alcorta, Patio Bullrich, Alto Rosario, Los Gallegos, Village Caballito, Alto NOA, entre otros), realizó trabajos en Chile, Uruguay, Brasil, España y Francia. RBVP Robirosa - Beccar Varela - Pasinato Arquitectos Con una experiencia de más de treinta y cinco años de labor profesional ininterrumpida y el prestigio de sus socios fundadores; RBVP ARQUITECTOS ha participado en la realización de algunos de los emprendimientos edilicios y urbanísticos más importantes de la Argentina como las Torres Bouchard y Fortabat, el conjunto edilicio Puerto Viamonte, Dique 1, las recientes Torres Rendir, el edificio Forum en Puerto Madero y gran cantidad de urbanizaciones destacándose entre ellas: Santa Bárbara, Santa María de Tigre, San Jorge Village y Estancias del Pilar.

PASEO VILLA NUEVA La oportunidad El partido de Tigre y sus zonas de influencia vienen desarrollando nuevos espacios residenciales a un ritmo vertiginoso.

El Paseo Villa Nueva, con 10 hectáreas ubicadas en el centro geográfico de los nuevos desarrollos, aspira a la creación de un nuevo núcleo urbano, con variedad de ofertas y actividades no solo para

3 PASEO VILLA NUEVA La oportunidad El partido de Tigre y sus zonas de influencia vienen desarrollando nuevos espacios residenciales a un ritmo vertiginoso. Aún no se han generado áreas urbanas planificadas capaces de acoger las necesidades comerciales y sociales emergentes de los nuevos barrios privados. El Paseo Villa Nueva, con 10 hectáreas ubicadas en el centro geográfico de los nuevos desarrollos, aspira a la creación de un nuevo núcleo urbano, con variedad de ofertas y actividades no solo para los barrios privados, sino para toda la población. El proyecto Desarrollo: EIDICO S.A. Superficie del predio: 10 ha Superficie total construida: Primera etapa (oficinas): m 2 Segunda etapa (shopping center): m 2 Diseño: Pfeifer-Zurdo Arquitectos y Robirosa, Beccar Varela, Pasinato Arquitectos Ubicación: ruta 27, entre las calles Italia y Palmas (en la entrada a los barrios privados de Villa Nueva). Propuesta: oficinas con cocheras subterráneas, zona comercial y shopping center de m 2, rodeadas de amplios espacios verdes.

4 OFICINAS PASEO VILLA NUEVA SUPERFICIES Desde los 30 m 2 hasta los 90 m 2 (se pueden subdividir o unir oficinas). VALOR POR METRO CUADRADO Los valores varían según el tamaño, ubicación, orientación y piso, e incluyen el impuesto al valor agregado (reduciendo el valor para quienes sean responsables inscriptos). Se pueden conseguir oficinas desde u$s IVA (15%). COCHERAS Las cocheras se suscriben por separado. Son subterráneas y tienen acceso directo por ascensor y escalera a cada edificio. FINANCIACIÓN Las oficinas gozan de la financiación natural del sistema Eidico, pagando un anticipo del 30% al inicio y el saldo en 24 cuotas iguales y consecutivas hasta la finalización del proyecto. ESTRUCTURA JURÍDICA Hasta la entrega de las unidades la estructura bajo la cual se desarrolla el proyecto es la del fideicomiso privado, con escrituración una vez finalizada la obra.

OFICINAS PASEO VILLA NUEVA Las oficinas como inversión Etapas La oficina, a diferencia de un lote, ofrece la posibilidad adicional de alquilarla además de venderla.

Para comodidad del inversor, tanto el alquiler como la compraventa futura, pueden ser coordinadas y llevadas adelante por las inmobiliarias.

5 OFICINAS PASEO VILLA NUEVA Las oficinas como inversión Etapas La oficina, a diferencia de un lote, ofrece la posibilidad adicional de alquilarla además de venderla. La rentabilidad resulta sumamente atractiva en cualquiera de los dos casos (alto potencial de revalorización por su ubicación y por ser un desarrollo al costo). Para comodidad del inversor, tanto el alquiler como la compraventa futura, pueden ser coordinadas y llevadas adelante por las inmobiliarias. Las oficinas como usuario PRIMERA ETAPA Edificios de oficinas (4 plantas) en dos sectores: Sector Docks: 5 edificios Sector Institucional: 3 edificios (2 corporativos y 1 con oficinas profesionales). Cocheras subterráneas debajo de cada edificio. Zona comercial en la planta baja de los edificios dock de m 2 (gastronomía, bancos, servicios y más). Construcción en 24 meses (finalización aproximada: noviembre de 2008). Integradas a un centro social, comercial y de servicios, rodeadas de espacios verdes y lagunas, las oficinas son sin duda un excelente lugar para trabajar. SEGUNDA ETAPA Shopping Center de m 2 Gimnasio de m 2 con pileta, squash y máquinas. Rubros a incorporar: cines, indumentaria, entretenimientos, gastronomía, moda, servicios, etc. Finalización a fines de 2009.

6 Acceso PASEO VILLA NUEVA San Benito San Marco Santa Catalina COMPLEJO VILLA NUEVA Santa Clara San Francisco San Gabriel San Rafael San Isidro Labrador VILLA LA ÑATA San Juan Santa Teresa San Agustín 2 paseo villa nueva Panamericana Ramal Tigre por Ruta 27 1 BENAVÍDEZ 3 Panamericana Ramal Escobar 2 por Ruta 27 Panamericana 3 por Acceso Bancalari - Benavídez RINCÓN DE MILBERG 1 TIGRE 1 PACHECO TALAR DE PACHECO Talar de Pacheco Pacheco Golf A CAPITAL FEDERAL

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