evolución del precio de la vivienda en alquiler

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1 evolución del precio de la vivienda en alquiler primer semestre de 2009

2 el precio de la vivienda en alquiler en españa ha sufrido bajadas generalizadas durante el primer semestre del año. sólo 3 de las 34 capitales de provincia analizadas por idealista han logrado mantener la renta mensual de sus viviendas de alquiler en positivo. salamanca (1,4%), león (1,0%) y las palmas de gran canaria (1,0%) constituyen la excepción en un semestre marcado por significativos descensos en algunos municipios estudiados, la variación anual registra decrementos de dos dígitos entre los que destaca la caída del 29,9% en zaragoza. con un descenso también superior al veinte por ciento está la ciudad de castellón de la plana (-21,3%) el precio cayó en barcelona capital un 8% durante el primer semestre y se sitúa en 12,6 euros mensuales por metro cuadrado la ciudad de madrid vuelve a bajar el precio (-4,2%) de sus viviendas en alquiler y fija la renta mensual de su metro cuadrado en 12,3 euros 2

3 para recibir gratis este informe si quieres recibir cada seis meses el informe de alquiler de idealista, completo y gratuito, puedes solicitarlo mandando un a: especificando claramente en el cuerpo del mensaje la dirección de correo electrónico a la que quieres que te mandemos el informe. en caso contrario no podremos hacértelo llegar. si ya te enviamos el informe, no es necesario que solicites recibirlo para próximos envíos otros servicios de idealista visitas virtuales, simulador hipotecas, informes inmobiliarios, boletín inmobiliario, portal inmobiliario, anuncia tu piso gratis, alertas de casas y pisos 3

4 todas las viviendas analizadas para este estudio están en alquiler y proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios; se encuentran o se encontraron ofertadas en la base de datos de idealista.com durante el período comprendido entre enero y julio de 2009; y han pasado el control de calidad en cuanto a la información publicada en idealista, en concreto: precio, tamaño, distribución y no duplicidad, es decir, no hay anuncios repetidos de la misma vivienda y por lo tanto ninguna vivienda ha sido contabilizada más de una vez para su análisis en este informe el informe idealista está elaborado con precios de oferta de la renta mensual sobre metros cuadrados construidos; es decir, todos los precios que se analizan corresponden a las últimas actualizaciones realizadas por los propietarios a los precios de las viviendas que tienen anunciadas en idealista y que por lo tanto representan los datos más frescos y actuales del mercado se han excluido las viviendas unifamiliares de este informe porque su presencia desvirtuaba el precio medio en algunas zonas se han descartado aquellos inmuebles cuyos precios de oferta estaban clara y desproporcionadamente fuera de mercado en sus correspondientes áreas geográficas, ya que su inclusión en la muestra de análisis hubiera provocado fuertes distorsiones en los resultados finales. esta desproporción se ha medido mediante el cálculo de la desviación típica (método sesgado o n ) del precio medio por metro cuadrado construido para cada distrito o municipio según corresponda, y descartando aquellos inmuebles cuya renta mensual por metro cuadrado supere una desviación típica por encima de la media 4

5 idealista cuenta con la base de datos más detallada del mercado inmobiliario, lo que permite analizar de manera cuantitativa y cualitativa la evolución del alquiler de vivienda con la publicación semestral de este informe idealista quiere traer transparencia y claridad a la información inmobiliaria existente en los mercados donde está presente el siguiente informe sobre la evolución del precio de la vivienda en alquiler se publicará en la segunda quincena de enero de 2010 para más información sobre la metodología no dudes en ponerte en contacto con nosotros: 5

6 6

7 el precio de la vivienda en alquiler cayó en barcelona capital un 8% durante el primer semestre del año 2009 y se sitúa en 12,6 euros mensuales por metro cuadrado todos los distritos de la ciudad han visto caer sus rentas mensuales durante la primera parte del año. los decrementos más importantes se producen en nou barris, con una bajada semestral del 9,9%, lo que deja el precio en 10,5 euros/m 2, el más barato de toda la capital. también con caídas superiores al nueve por ciento se sitúan los distritos de sant martí (-9,7%; 12,7 euros/m 2 ) y eixample (-9,3%; 12,9 euros/m 2 ). en la parte contraria de la lista está les corts, el distrito que menos ha bajado de precio durante el primer semestre (-1,4%) y el único cuya bajada ha sido inferior al cinco por ciento si tenemos en cuenta las variaciones interanuales, los distritos más afectados por las rentas mensuales de sus viviendas son los de sants monjuïc (-13,4%) que baja de los 13,4 euros/m 2 que se pedían hace un año a los actuales 11,6 euros/m 2 ; sant andreu, que baja un 13,3% desde los 12,2 euros/m 2 a los 10,6 euros/m 2 y eixample (-13,1%) que se sitúa en 12,9 euros/m 2 desde los 14,8 euros/m 2 del año anterior la zona más exclusiva de la ciudad la sigue representando el distrito de ciutat vella. a pesar de la caída del 7,7% experimentada durante el primer semestre del año, sus 13,8 euros/m 2 marcan el techo de la capital. también por encima de trece euros mensuales por cada metro cuadrado están los distritos de les corts (13,2 euros/m 2 ) y sarrià-sant gervasi (13,1 euros/m 2 ) tres distritos barceloneses mantienen rentas mensuales por debajo de los once euros por cada metro cuadrado: nou barris (10,5 euros/m 2 ), horta guinardó (10,6 euros/m 2 ) y sant andreu (10,6 euros/m 2 ) provincia de barcelona el precio de la renta mensual ha caído en todos los municipios analizados por idealista.com. manresa registra caídas bidigitales en el precio de sus alquileres: la renta ha caído un 10,7% en los primeros seis meses del año y se sitúa en 6,7 euros/m 2, el municipio más económico de todos los analizados. en el lado opuesto se sitúa sant cugat del vallès, que experimenta la caída más baja (-1,9%) y se sitúa como el municipio más exclusivo: 11,4 euros/m 2 resto de cataluña la ciudad de girona cae un 7,2% durante el primer semestre del año, acumulamdo un decremento del 12,7% anual, que deja el precio de la vivienda en alquiler en 7,5 euros/m 2 la caída en la ciudad de lleida es del 2,4% semestral y su precio se sitúa en 6,3 euros/m 2 7

8 barcelona - distritos distrito jun-08 ene-09 jun-09 variación anual variación semestral histórico precios 1 ciutat vella 15,6 15,0 13,8-11,6% -7,7% 2 eixample 14,8 14,2 12,9-13,1% -9,3% 3 gràcia 13,6 13,2 12,5-7,8% -5,2% 4 horta guinardó 12,1 11,5 10,6-12,1% -7,7% 5 les corts 15,0 13,4 13,2-12,5% -1,4% 6 nou barris 11,9 11,7 10,5-11,8% -9,9% 7 sant andreu 12,2 11,5 10,6-13,3% -8,1% 8 sant martí 14,4 14,1 12,7-11,3% -9,7% 9 sants-montjuïc 13,4 12,7 11,6-13,4% -8,8% 10 sarrià-sant gervasi 14,5 14,1 13,1-9,8% -7,5% 23 barcelona 14,2 13,7 12,6-11,7% -8,0% barcelona - municipios distrito jun-08 ene-09 jun-09 variación anual variación semestral histórico precios badalona 10,0 10,1 9,5-4,7% -5,5% barcelona 14,2 13,7 12,6-11,7% -8,0% castelldefels 12,7 12,1 11,2-12,0% -8,1% hospitalet de llobregat 12,0 11,5 10,7-11,1% -7,1% manresa 7,3 7,5 6,7-7,6% -10,7% mataro 9,9 9,7 9,3-6,0% -4,3% rubí n.d. 8,7 8,5 n.d -2,6% sabadell 9,3 9,0 8,2-11,8% -9,0% sant cugat del vallès 11,8 11,6 11,4-3,7% -1,9% terrassa 8,9 8,6 8,0-9,8% -6,5% cataluña - capitales barcelona 14,2 13,7 12,6-11,7% -8,0% girona 8,6 8,1 7,5-12,7% -7,2% lleida n.d. 6,5 6,3 n.d -2,4% 8

9 la ciudad de madrid vuelve a bajar de precio (-4,2%) el precio de sus viviendas en alquiler y fija el precio mensual de su metro cuadrado en 12,3 euros la capital ha comenzado el año registrando decrementos en todos sus distritos. donde más se ha notado la rebaja de los precios ha sido en usera, que ha experimentado una caída del 7,4% durante el primer semestre del año que ha establecido sus precios en 9,5 euros/m 2. le siguen los distritos de san blas (-6,9%) y retiro (-6,8%). en el extremo opuesto se sitúa chamberí, que con una bajada del 1,8% marca la bajada más moderada de la capital. con caídas inferiores al cuatro por ciento también se sitúan hortaleza (-3,5%), arganzuela (-3,7%) y fuencarral (-3,9%) si observamos las variables interanuales, san blas (-14,4%) es el distrito con peor trayectoria, seguido de moratalaz (-14,2%) y usera (-13,1%). el balance interanual más positivo es el de moncloa (-3,8%) seguido de chamartín (-5,4%) y vicálvaro (-5,6%) seis distritos ofrecen el metro cuadrado por debajo de los diez euros, todos ellos ubicados en el sur de madrid: villaverde (9,2 euros/m 2 ), usera (9,5 euros/m 2 ), villa de vallecas (9,5 euros/m 2 ), moratalaz (9,6 euros/m 2 ), vicálvaro (9,7 euros/m 2 ) y carabanchel (9,9 euros/m 2 ) los metros cuadrados más exclusivos de la capital los encontramos en el céntrico distrito de salamanca (14,8 euros/m 2 ). tambien por encima de los catorce euros por metro cuadrado están las rentas en el distrito centro (14,7 euros/m 2 ) y en chamberí (14,3 euros/m 2 ) municipios de la comunidad tres cantos es el único distrito de toda la comunidad que ha conseguido experimentar un crecimiento positivo durante el primer semestre del año. concretamente, los precios crecieron en este municipio del norte de madrid un 0,5%, estableciéndose en 9,3 euros/m 2. el resto de los municipios analizados por idealista ven caer sus rentas mensuales desde el -9,3% que experimenta getafe al -1,2% que bajan los precios en boadilla del monte pozuelo de alarcón (9,9 euros/m 2 ), majadahonda (9,8 euros/m 2 ) y san sebastián de los reyes (9,8%) son los municipios más caros de los analizados en la comunidad. los metros cuadrados más económicos los encontramos en aranjuez (6,9 euros/m 2 ) 9

10 madrid - distritos distrito jun-08 ene-09 jun-09 variación anual variación semestral histórico precios 1 arganzuela 12,7 12,4 11,9-6,3% -3,7% 2 barajas 11,3 10,8 10,3-8,7% -5,0% 3 carabanchel 11,1 10,4 9,9-10,9% -5,1% 4 centro 16,4 15,7 14,7-10,4% -6,3% 5 chamartín 14,4 14,2 13,6-5,4% -4,6% 6 chamberí 15,4 14,6 14,3-6,9% -1,8% 7 ciudad lineal 12,7 12,0 11,2-11,7% -6,6% 8 fuencarral 11,4 10,9 10,5-8,1% -3,9% 9 hortaleza 12,5 12,0 11,6-7,2% -3,5% 10 latina 11,2 10,7 10,0-11,0% -6,5% 11 moncloa 13,0 13,1 12,5-3,8% -4,6% 12 moratalaz 11,2 10,3 9,6-14,2% -6,7% 13 puente de vallecas 11,3 10,8 10,0-11,2% -6,7% 14 retiro 14,1 13,8 12,9-8,6% -6,8% 15 salamanca 16,2 15,7 14,8-8,8% -5,7% 16 san blas 12,0 11,0 10,3-14,4% -6,9% 17 tetuán 13,3 13,0 12,5-6,2% -4,1% 18 usera 11,0 10,3 9,5-13,1% -7,4% 19 vicálvaro 10,2 10,1 9,7-5,6% -4,8% 20 villa de vallecas 10,4 10,0 9,5-8,9% -5,5% 21 villaverde 10,3 9,8 9,2-10,7% -5,6% 23 madrid 13,4 12,8 12,3-8,4% -4,2% madrid - municipios distrito jun-08 ene-09 jun-09 variación anual variación semestral histórico precios alcalá de henares 9,2 8,4 7,8-15,6% -7,5% alcorcón 9,7 9,2 8,5-12,5% -7,1% aranjuez 7,7 7,5 6,9-10,1% -8,3% boadilla del monte n.d 8,7 8,6 n.d -1,2% collado villalba 8,5 8,0 7,5-11,4% -6,3% coslada n.d 9,1 8,7 n.d -4,3% fuenlabrada 8,6 8,2 7,5-12,2% -7,9% galapagar 8,0 7,6 7,4-7,4% -2,5% getafe 9,3 9,2 8,4-10,3% -9,3% leganés 9,4 9,0 8,2-12,9% -8,5% madrid 13,4 12,8 12,3-8,4% -4,2% majadahonda 10,3 10,3 9,8-5,7% -5,5% móstoles 8,7 8,3 7,6-11,8% -7,9% parla 8,1 7,8 7,4-8,3% -5,5% pozuelo de alarcón 10,6 10,2 9,9-6,0% -2,5% rozas de madrid (las) 10,0 9,8 9,4-5,3% -3,8% san sebastián de los r 10,7 10,4 9,8-8,6% -5,7% torrejón de ardoz 8,8 8,3 7,7-13,4% -7,3% tres cantos 9,5 9,3 9,3-2,3% 0,5% valdemoro 7,8 7,4 7,3-7,0% -1,3% 10

11 andalucía - capitales almería 6,3 6,0 5,9-6,6% -1,6% córdoba 6,8 7,1 6,7-0,9% -5,3% granada 7,0 6,9 6,6-5,8% -3,4% huelva 6,2 6,3 5,8-6,4% -7,5% málaga 7,9 7,6 7,3-7,7% -4,5% sevilla 9,4 9,3 8,7-7,7% -6,9% aragón - capitales zaragoza 11,1 8,6 7,8-29,9% -10,1% asturias - capitales oviedo 7,4 7,3 6,9-6,6% -5,7% baleares - capitales palma de mallorca 8,8 8,5 8,1-8,0% -4,3% 11

12 canarias - capitales palmas de gran canaria (las) 6,7 6,8 6,9 1,8% 1,0% cantabria - capitales santander 9,1 7,8 7,7-14,7% -0,5% castilla la mancha - capitales albacete 6,2 6,6 6,5 5,2% -2,0% guadalajara 7,6 7,4 6,9-8,8% -6,3% ciudad real 6,1 5,9 5,7-6,3% -4,0% toledo 7,2 7,4 7,1-2,1% -4,5% castilla y león - capitales ávila 5,7 5,3 5,1-9,7% -2,7% burgos 6,6 6,8 6,4-3,2% -5,9% leon 5,4 5,1 5,2-4,4% 1,0% salamanca 6,6 6,4 6,5-1,1% 1,4% segovia 6,8 6,7 6,6-3,7% -1,1% valladolid 6,4 6,3 6,0-6,6% -5,1% 12

13 comunidad valenciana - capitales alicante 6,5 6,1 5,9-10,0% -3,6% castellón de la plana 6,6 5,8 5,2-21,3% -9,9% valència 8,3 7,5 6,7-18,5% -9,9% euskadi - capitales bilbao n.d. 11,8 11,3 n.d -4,5% extremadura - capitales badajoz 5,1 5,3 5,2 2,2% -2,8% galicia - capitales coruña, a 7,4 6,8 6,5-12,2% -4,1% 13

14 la rioja - capitales logroño 6,8 6,7 6,2-9,9% -7,9% murcia - capitales murcia 6,7 6,1 6,1-8,7% -0,6% navarra - capitales pamplona/iruña n.d. 8,6 8,3 n.d -3,5% 14

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