INFORME COMPRA PARCIAL EDIFICIO PARQUE TECNOLOGICO DE MALAGA Centro de trabajo FAECTA Málaga
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- Felipe Flores Macías
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1 INFORME COMPRA PARCIAL EDIFICIO PARQUE TECNOLOGICO DE MALAGA Centro de trabajo FAECTA Málaga
2 Indice: 1.- PROPUESTA COMPRA REMITIDA POR CEPES-A Antecedentes 1.2. Situación y características del edificio 1.3. Inversión y cargas actuales 1.4. Transmisión del edificio 1.5. Venta locales a FAECTA 2.- COMPETENCIAS ASAMBLEA GENERAL FAECTA 2.1. Competencias Asamblea General de FAECTA en Estatutos
3 1.- PROPUESTA COMPRA REMITIDA POR CEPES-A 1.1- Antecedentes. CEPES Andalucía adquirió, en febrero de 2005, a PARQUE TECNOLOGICO DE ANDALUCIA, S.A. un edificio situado en el Parque Tecnológico de Andalucía, Málaga, en la parcela denominada Manzana 5ª, del Sector AR-4º, transmitiéndose en pleno dominio. En la escritura de compra-venta de 8 de febrero de 2005 se constituyó un derecho de tanteo y retracto a favor de la Vendedora. En caso de que el Adquirente pretendiese transmitir el derecho de propiedad deberá comunicarlo fehacientemente a la Vendedora del Suelo, que, en el plazo de 30 días, podrá adquirir el derecho de propiedad en el precio y condiciones de financiación que le sea fijado por el adquirente. Si el Adquirente incumpliera con la obligación de comunicación antes dicha, la Vendedora podrá retrotraer la transmisión mediante la subrogación en el lugar del nuevo adquirente, abonando a éste el precio y demás gastos según las condiciones en que se efectuó la transmisión. El plazo o duración de este derecho es de 10 años Situación y características del edificio. BLOQUE NÚMERO 3.- EDIFICIO DENOMINADO BLOQUE TIPO 2, OFICINAS. en Parque Tecnológico de Andalucía, de Málaga. Pleno dominio. C/ Ivan Pavlov, nº8, bloque 3, Campanillas (Málaga). Se compone de dos plantas, con 14 locales o fincas independientes, con división horizontal, denominadas planta baja y planta alta, con una superficie total construida entre ambas plantas de 1.755,96 metros cuadrados.
4 La planta baja tiene una superficie construida aproximada de 877,98 metros cuadrados, distribuida vestíbulo de acceso al edificio, pasillo distribuidor, siete locales para oficinas, zonas de aseos, escalera de acceso a planta alta y dos pequeños cuerpos auxiliares.
5 La planta alta tiene una superficie construida aproximada de 877,98 metros cuadrados, distribuida en siete locales para oficinas, zonas de aseos, escalera, pasillo distribuidor y un pequeño cuarto auxiliar.
6 A este edificio le corresponde como anejo el uso de cincuenta y tres plazas de aparcamientos de superficie, en concreto las señaladas con los números 150 a 172, 216 al 223 y 228 al 249, todos inclusive. Distribución actual: ENTIDAD PLANTA OFICINA APARC. COEF.% M2 CONST. COAG BAJA A 4 7,20 126,51 CEMPE BAJA B 4 7,20 126,51 INNOVES BAJA C 4 10,53 184,85 ACES BAJA D 2 3,51 61,61 CEPES-A BAJA E 4 7,20 126,51 FAECTA BAJA F 4 7,20 126,51 FAECTA BAJA G 4 7,14 125,48 ANDALUCIA EMPRENDE ALTA A 4 7,20 126,41 ANDALUCIA EMPRENDE ALTA B 4 7,20 126,41 ANDALUCIA EMPRENDE ALTA C 3 7,02 123,13 FEANSAL ALTA D 3 7,02 123,13 FEANSAL ALTA E 4 7,20 126,41 LIBRE ALTA F 4 7,20 126,41 LIBRE ALTA G 4 7,18 126,08 TOTAL , , Inversión y cargas actuales.- COSTE TOTAL DE COMPRA Superficie construida 1.755,96 Superficie útil oficinas 1.400,00 Aparcamientos 53 euros/m ,00 TOTAL ,68 GTOS ESCRITURAS ,48 TOTAL ,16 El capital hipotecario actual pendiente sobre el edificio es de ,66 euros, distribuido entre los 14 locales en función a su cuota de participación.
7 1.4.- Transmisión del edificio. CEPES Andalucía propone la veta de parte o del edificio de Málaga. FAECTA como entidad que ocupa parte del edificio es una de las entidades a las que se le propone la compra. Venta de espacios a FAECTA según la distribución actual. ENTIDAD PLANTA OFICINA APARC. COEF.% M2 CONST. TOTAL FAECTA BAJA F 4 7,20 126, ,19 FAECTA BAJA G 4 7,14 125, ,87 TOTAL 8 14,34 251, , ,66 carga hipotecaria 1.088,66 /m2 Caja-Granada, la entidad actual que tiene las hipotecas estaría dispuesta a financiar estas operaciones. Se muestra una simulación: cuota mensual cuota anual M2 CAPITAL ENTIDAD PLANTA OFICINA APARC. COEF.% CONST. 4%-25 años 4%-25 años FAECTA BAJA F-G 8 14,34 251, , , ,24 Se transmitiría la propiedad a las entidades socias de CEPES Andalucía al precio de la carga hipotecaria actual y los espacios ocupados por otras entidades a 1 precio de mercado. Esta propuesta se remite a FAECTA el 27 de octubre de
8 2.- COMPETENCIAS ASAMBLEA GENERAL FAECTA 2.1. Competencias Asamblea General de FAECTA en Estatutos Órgano Competente para adoptar el Acuerdo de Compra parcial de las instalaciones de CEPES-A sitas en el Parque Tecnológico de Campanillas (Málaga). Estatutos Sociales FAECTA Art.13.4.K Adquisición, enajenación, gravamen y cesión de uso de bienes inmuebles, o de alguno de sus bienes, derechos o actividades que supongan modificaciones sustanciales en la estructura económica, organizativa o funcional de la Federación. Asimismo es competencia exclusiva e indelegable de la Asamblea General el traspaso o constitución de algún derecho real de garantía sobre la empresa o de alguna parte de ella que tenga la consideración de centro de trabajo o de alguno de sus bienes que supongan modificaciones sustanciales en la estructura federativa. Teniendo presente lo establecido en el citado Art.13 de nuestros Estatutos que es de aplicación, es competencia de la Asamblea General de FAECTA la constitución de algún derecho real de garantía, por lo que de tener que constituirse algún derecho real en la compra de las Instalaciones de Málaga, la competente del acuerdo es la Asamblea General. El Consejo Rector de FAECTA en reunión celebrada el 4 de noviembre de 2014 acuerda convocar Asamblea General Extraordinaria el 24 de noviembre de Sevilla, 6 de noviembre de 2014
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