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2 Cash Flow Real Estate es una empresa incorporada en el estado de Texas con mas de 7 años de experiencia en el mercado de casas en San Antonio en donde ha tenido una gran aceptación y crecimiento apoyado por campañas publicitarias como el PAISANITO y con anuncios espectaculares, correo directo y una buena relación con las áreas de reposesión de propiedades y subastas de los bancos. En el corto plazo Cash Flow Real Estate se ha logrado posicionar como una de las empresas mas exitosas en compra de casas en subasta. Nuestro objetivo es encontrar la mejor propiedad para invertir, generando un retorno de dos dígitos a nuestros inversionistas mientras ayudamos a la ciudad de San Antonio a remodelar las casas que así lo necesitan, ofreciendo propiedades de renta de calidad para sus habitantes para la siguiente década.

3 Porqué San Antonio? La economía de San Antonio se ha mostrado estable gracias al solido mantenimiento de trabajos locales, el precio estable de casas que continúa apreciándose, sumado a la nueva planta Toyota Tundra, la nueva Agencia Satelital de Seguridad Nacional, las nuevas oficinas de Microsoft y Rackspace y a la construcción del Hospital Militar mas grande de los Estados Unidos (Fort Sam Houston) con un costo de $1.56 mil millones de dólares que espera generar 10,000 nuevos empleos para los próximos 3 años. Además la ciudad de San Antonio es la 7ª ciudad mas grande en los Estados Unidos con una demografía adulta de 1,942,217 en donde los Hispanos hacen mayoría y considerada como la 4ª mejor para generar ingresos en propiedades de inversión (Cash Flow) y la 2ª a prueba de recesiones según la revista FORBES seguida de Oklahoma City San Antonio tiene una tasa de desempleo del 3.7%, una apreciación del mercado de casas del 4.1% y un crecimiento en la economía local de 3.9% siendo una de las pocas ciudades en donde los precios de casas continuara aumentando haciendo de San Antonio una ciudad muy atractiva para invertir.

4 San Antonio en las noticias The Next Big Boom Towns in the U.S. San Antonio in the News. What cities are best positioned to grow and prosper in the coming decade? Of course, Texas metropolitan areas feature prominently on our list of future boom towns, including No. 4 San Antonio, No. 5 Houston and No. 7 Dallas, which over the past years boasted the biggest jump in new jobs, over 83,000. Aided by relatively low housing prices and buoyant economies, these Lone Star cities have become major hubs for jobs and families. No. 4: San Antonio, Texas Like its other Texas neighbors, San Antonio boasts soaring population rates as well as a good job market and booming industry. One key factor in San Antonio's favor: stable house prices -- even by Texas standards. PMI Mortgage Insurance's most recent risk index, which is a two-year measure, lists San Antonio as having the lowest risk from falling prices among large Texas cities. The Best And Worst Cities For Jobs Right Now The survey reveals that the metropolitan area with the most optimistic forecast of all for hiring this fall is San Antonio, Texas, and there s also the good news that employers in 45 states expect the bleak employment picture to perk up. In fact, hiring managers in dozens of metropolitan areas anticipate considerable increases in hiring, while others present a darker forecast. The San Antonio metro area enjoys a 17% net employment outlook, the percentage of employers that expect to add employees (25%) minus the percentage that expect to reduce their workforce (8%). Another 64% said they anticipate no change, and 3% didn t know. San Antonio has continued to see new jobs created, and new jobs brought to the region, says Richard Perez, president and chief executive of the Greater San Antonio Chamber of Commerce. I would say that San Antonio is well positioned to come out ahead in the future as well because our cost of living remains low, making it a good environment for companies to increase their investment in jobs here, plus we have a very talented labor pool because we graduate more than 30,000 from our colleges and universities each year. The industry with the largest economic impact and largest number of employees in San Antonio is health care and biosciences, with more than 142,000 employees, Perez says. This surprises a lot of people who think we are only a tourism town. One of every five workers is in the health care sector, and it has an estimated $24 billion economic impact here. We also have large manufacturing and financial services sectors. And yes, we have a significant tourism industry in San Antonio, with approximately 106,000 employees. San Antonio Leads Texas Heavy List Of Best U.S. Economies San Antonio heads up the - Milken Institute s 2011 Best-Performing Cities index, but is just one of four Texas cities in the top five and nine of the 25 best in the country. The Lone Star State grades out well in job creation, according to the report, which found that Texas employers were responsible for one of every five U.S. jobs created from June 2010 to June Ross DeVol, the Milken Institute s chief research officer, leads the team that compiles the index and said that a number of factors lie behind Texas success, some unique to the region and others that cities elsewhere in the U.S. can try to emulate.

5 Metodología Cash Flow Real Estate Cash Flow Real Estate identifica las propiedades en subasta o reposesión de bancos en zonas que generen una buena utilidad de renta y se encarga de revisar físicamente la propiedad y calcular reparaciones así como asegurarse que los impuestos de propiedad atrasados e hipotecas sean cubiertos para que la propiedad este libre de cualquier adeudo antes de hacer una oferta y comprarla; una vez adquirida un equipo experto en Administración de Propiedades se encarga de escoger al mejor candidato para vivir en ella, revisando historial crediticio, historia de empleo, entre otros para garantizar un buen inquilino en la propiedad. comprar remodelar rentar

6 La mejor inversión En los últimos años las propiedades siguen siendo la mejor inversión a largo plazo y los analistas recomiendan contar con un mínimo del 26% en nuestro portafolio de Inversión. Ejemplo de Inversión Costo de la Propiedad $60,000 Renta o Venta Anualizada Impuestos de Propiedad Seguro Administración de Propiedad Pago de Hipoteca 6% anual Cash Flow Cash on Cash Return (ROI) Cash Rentando la Propiedad 10,200-1, , ,250 12% RETORNO POTENCIAL Valor de la Propiedad $70,000 Cash Flow Utilidad Capital 4% Apreciación Anual Amortizado Capital Hipoteca Total Retorno Potencial Cash Flow Retorno Potencial al Año (ROI) 7,250 10,000 2, ,130 33% Los retornos de Inversión y Cash Flow no son garantizados y estarán en función del mercado; la opción hipotecaria esta condicionada a la aprobación del crédito.

7 Las propiedades que Cash Flow Real Estate compra generan para sus inversionistas en promedio una renta mensual de $850 por cada $60,000 dólares invertidos, cuando en la mayoría de los Estados Unidos. El precio promedio para generar esa renta es de $120,000; por lo que el mismo inversionista podría comprar dos propiedades en lugar de una sola, generando el doble de Cash Flow. invertir comprar inversionista remodelar rentar vender titulo propiedad La inversión se genera en el momento que el inversionista deposita a la cuenta bancaria de Cash Flow Real Estate en Estados Unidos por medio de cheque certificado o transferencia electrónica, una vez recibidos los fondos en el banco se expide un recibo de la empresa y se le manda al inversionista por correo electrónico; la inversión puede ser utilizada para: 1) Comprar una propiedad de subasta ; esta opción ofrece mayor retorno de inversión. 2) Comprar una propiedad disponible en el inventario de Cash Flow Real Estate Cash Flow Real Estate al adquirir la propiedad, comienza los trámites necesarios para comenzar a remodelarla y dejarla lista para renta; al mismo tiempo se realiza el trámite de poner la propiedad a nombre del inversionista por medio de un título (Warranty Deed) notariado; el cuál es enviado por correo electrónico al inversionista y registrado en la corte sin necesidad de que el inversionista intervenga. (es necesario que antes que el título quede registrado en la corte, el inversionista otorgue un poder de administración de su renta a Cash Flow Real Estate). Una vez terminada la reparación de la propiedad se promueve mediante un equipo de expertos en Administración de Propiedades para colocarla en Renta. En cuanto ésta se lleve a cabo, se estará en comunicación con el Inversionista para los últimos detalles.

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9 Ahora es el mejor momento para invertir Las Propiedades en Estados Unidos estan en descuento La inflacion futura se espera aumente y junto con ella los precios de las rentas Existe mas demanda de propiedades en renta, debido al aumento de subastas de casas, a las condiciones de credito mas estrictas y a la actitud conservadora de los compradores COMIENZA Y CRECE TU PORTAFOLIO DE INVERSIONES EN SAN ANTONIO. Contácto: ventas@mycashflowrealestate.com