SECRETARIA DE GOBIERNO MUNICIPAL DESPACHO DEL SECRETARIO RESOLUCIÓN NÚMERO 183 DE (Noviembre 24)

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1 SECRETARIA DE GOBIERNO MUNICIPAL DESPACHO DEL SECRETARIO RESOLUCIÓN NÚMERO 183 DE 2003 (Noviembre 24) Por medio de la cual se establecen los requisitos para la expedición de matrículas de arrendador de vivienda en Medellín y se dictan otras disposiciones EL SECRETARIO DE GOBIERNO DE MEDELLÍN, En uso de sus facultades constituciones y legales, en especial las conferidas por el Decreto Municipal de delegación 1139 de 2003, la Ley 820 de 2003 y la Ordenanza 18 de 2002, y CONSIDERANDO: 4. Que por medio de la Ley 820 de 2003, se expidió el régimen de arrendamiento de vivienda urbana que regula esta actividad en el país. 4. Que el artículo 28 d ela Ley 820 de 2003, obliga a las personas, naturales o jurídicas, dedicadas al arrendamiento de bienes raíces para vivienda urbana, a matricularse ante las alcaldías municipales como entidades administrativas encargadas de su inspección, vigilancia y control según lo dispone el artículo 32 de la citada Ley. 1

2 4. Que el Alcalde de Medellín mediante Decreto Municipal 1139, delegó en esta Secretaria la facultas de conceder las matrículas de arrendador de que trata la Ley 820 de 2003, siendo necesario fijar los requisitos de que trata el numeral c). El artículo 29 de la citada Ley. RESUELVE: ARTÍCULO PRIMERO: Las personas dedicadas a ejercer las actividades de arrendamiento de bienes raíces, destinados a vivienda urbana, o laborales de intermediación comercial entre arrendadores y arrendatarios en Medellín, deben estar debidamente matriculados en esta secretaria y poseer su respectiva Matrícula de Arrendador, de conformidad con los artículos 28, 29, 30 y 31 de la Ley 820 de 2003, quienes quedarán sujetas a la inspección, vigilancia y control de la autoridad competente en esta materia. PARÁGRAFO: Igualmente deberán matricularse las personas naturales o jurídicas que en su calidad de propietarios o subarrendadores celebren más de cinco (5) contratos de arrendamiento sobre uno o varios inmuebles en las modalidades de arrendamiento individual, mancomunado, compartido i de pensión. ARTÍCULO SEGUNDO: Para obtener la matrícula de arrendador de que trata el art. 28 de la Ley 820 de 2003, el interesado deberá cumplir con los siguientes requisitos: 4. ACTUALIZACIÓN DE DOCUMENTOS PARA LOS QUE POSEEN MATRÍCULA DE ARRENDADOR: TRATÁNDOSE DE PERSONAS JURÍDICAS 4. Fotocopia del acto administrativo que concedió la Matrícula de arrendador, si ya estaba matriculada con anterioridad. 4. Certificado de existencia y representación legal de la persona jurídica sometida a registro. 4. Presentar el modelo o modelos de los contratos de arrendamiento y de administración que actualizará durante el desarrollo de su actividad. 4. Petición escrita solicitando el registro, dirigida a la Secretaría de Gobierno indicando nombre del peticionario y calidad en que actúa, dirección, teléfono, fax y demás información atinente con la 2

3 sociedad. TRATÁNDOSE DE PERSONAS NATURALES: 4. Fotocopia del acto administrativo que concedió la Matrícula de Arrendador, si ya estaba matrícula con anterioridad. 4. Certificado de registro mercantil de la Cámara de Comercio en la cual se encuentre inscrito como comerciante. 4. Presentar el modelo o modelos de los contratos de arrendamiento y administración que utilizará durante el desarrollo de su actividad. 4. Petición escrita el registro, dirigida a la Secretaría de Gobierno, indicando nombre del peticionario y calidad en que actúa, dirección, teléfono, Fax y demás información atinente con su establecimiento de comercio. 4. EXPEDICIÓN DE MATRÍCULA DE ARRENDADOR: TRATÁNDOSE DE PERSONAS JURÍDICAS: 4. Presentar petición para la concesión de Matrícula de Arrendamiento por primera vez, en donde conste dirección, teléfono, domicilio, ciudad donde tiene los bienes raíces objeto de su razón social y acreditar la existencia y representación legal de la sociedad. 4. Diligenciar, si fuere el caso, el formulario de inscripción que expida la autoridad administrativa competente. 4. Relacionar los inmuebles propios o ajenos en el formato anexo al formulario de inscripción. 4. Presentar el modelo de los contratos de arrendamiento y los de administración que utilizaran en el desarrollo de sus actividades. 3

4 TRATÁNDOSE DE PERSONA NATURAL: 4. Diligenciar el formulario de inscripción que elabore o expida la autoridad administrativa competente, determinando en ella la dirección, teléfono, datos de la persona natural, domicilio en donde tiene los bienes inmuebles objeto de su actividad. Etc. 4. Relacionar los inmuebles apropio y de terceros en el formato anexo al formulario de inscripción. 4. Allegar el registro mercantil vigente del solicitante o interesado. 4. Presentar el modelo o los modelos de los contratos de arrendamiento y los de administración que utilizare en el desarrollo de su actividad. ARTÍCULO TERCERO: Las personas naturales y jurídicas que con posterioridad la presente resolución se ocupen del arrendamiento de bienes raíces urbanos propios, deberán registrarse dentro de los diez días (10) siguientes a la iniciación de sus operaciones. Las personas que no se encuentre registradas ante autoridad competente, pero están ejerciendo la actividad arrendadora de vivienda urbana, deberán hacerlo a más tardar dentro de los (3) tres meses contados a partir de la vigencia de la presente resolución, de la misma manera deberán utilizar los datos quienes ya estén inscritos en el mismo término. ARTÍCULO CUARTO: Hecha la presentación de la solicitud con sus anexos, se someterá al correspondiente estudio y evaluación y cumplido lo anterior, si cumple con los requisitos para ello, se otorgará por parte de la Secretaría de Gobierno la Matrícula de arrendador mediante resolución motivada. ARTÍCULO QUINTO: Las personas naturales o jurídicas a que se refiere esta resolución, deberán cumplir con los informes de novedades trimestrales, relacionando los cambios o modificaciones que ocurran en el ejercicio de la actividad arrendadora, dentro de los diez (10) días siguientes al vencimiento de cada trimestre. ARTÍCULO SEXTO: Para anunciarse al público como arrendador, las personas naturales o jurídicas deberán citar en todos su documentos legales y mercantiles, avisos, publicidad y actuaciones en general el respectivo número de su matrícula de arrendador. 4

5 ARTÍCULO SEPTIMO: La autoridad que conceda la matrícula al arrendador directamente o mediante delegación, podrá practicar las vistas de inspección y vigilancia que considere pertinentes para el control de las normas sobre arrendamientos. Para tal efecto, las personas jurídicas y naturales dedicadas a las actividades aquí descritas deberán suministrar al funcionario comisionado los datos, informes, comprobantes y demás documentos que requieran para la correcta gestión encomendada. ARTÍCULO OCTAVO: Las personas jurídicas o naturales dedicadas a las actividades aquí descritas, deberán siempre en sus documentos manifestar que poseen Matrícula de arrendamiento de vivienda urbana y anotar número de la misma cuando se actúe en calidad de arrendador. ARTÍCULO NOVENO: De conformidad con el artículo 28 de la Ley 820 de 2003, las personas naturales y jurídicas que tuvieren su domicilio en Medellín y que se anunciaren como arrendadores en esta ciudad, deberán matrícularse ante la Secretaría de Gobierno de Medellín. Quienes tuvieren su domicilio o desean anunciarse en otra ciudad, deberán pedir su matrícula en dicha ciudad. ARTÍCULO DÉCIMO: Las personas naturales o jurídicas que ya se encuentren inscritos, deberán actualizar los datos señalados en los artículos anteriores, para lo cual se destinará un formulario especial. ARTÍCULO UNDECIMO: La presente resolución rige a partir de la fecha de su publicación en la Gaceta Oficial del Municipio de Medellín. PUBLÍQUESE Y CUMPLASE Dada en la ciudad de Medellín a los veinticuatro (24) días del mes de noviembre del año dos mil tres (2003). 5

6 JORGE LEON SANCHEZ MESA Secretario de Gobierno Municipal 6

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