AGAL VALUADORES S.A. DE C.V.

Transcripción

1 1. Datos Generales 1.2. Nombre UV AGAL VALUADORES S.A. DE C.V. 1.3 Clave UV Fecha del avalúo 24/03/ Nombre controlador JOEL GARCIA LOPEZ 1.6. Clave controlador SHF Nombre VP BERTHA MORALES MARTINEZ 1.8. Clave VP SHF Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO Tipo de inmueble 3 - CASA EN CONDOMINIO Calle y Número AVENIDA TOLUCA TEMOAYA KM No. 1 No.Int. 0 1D MZ. 2 LT. 7 PLANTA BAJA Nombre del conjunto LA FLORIDA Asentamiento COLONIA, VILLA SECA C.P Delegación o municipio OTZOLOTEPEC Entidad Federativa 15 - MEXICO Longitud Latitud Altitud Régimen de propiedad 2 - PRIVADA COLECTIVA Cuenta predial D Número de conjunto de infonavit Clave de entidad otorgante Nombre del constructor CONSORCIO DE INGENIERIA INTEGRAL S.A. DE C.V Nombre del solicitante CONSORCIO DE INGENIERIA INTEGRAL SA DE CV Nombre del propietario CONSORCIO DE INGENIERIA INTEGRAL SA DE CV 2. Características Urbanas 2.1. Nivel de infraestructura Nivel Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED SUBTERRANEA 2.5. Alumbrado Público AEREO 2.6. Vialidades ASFALTO 2.7. Teléfono RED AEREA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE Vigilancia AUTONOMA Nivel de equipamiento Nivel Clasificación de la zona HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN Ref. de proximidad urbana PERIFERICA Construcciones predominantes 3. Características de los Inmuebles CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE: CASAS HABITACION DE UNO Y DOS NIVELES CALIDAD: MEDIO NO. NIVELES: 2 USO CONSTRUCCIONES: HABITACIONAL 3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada Vías de acceso LIBRAMIENTO TOLUCA Y CARRETERA TOLUCA-TEMOAYA COMO VIALIDADES PRIMARIAS Y DE ACCESO AL CONJUNTO 3.3. Uso de suelo H/3/ Servidumbres o restricciones UNICAMENTE LAS ESTABLECIDAS EN LA GACETA DEL ESTADO DE MEXICO PARA EL MUNICIPIO DE OTZOLOTEPEC Y LAS QUE MARCA EL REGIMEN DE CONDOMINIO AL QUE PERTENECE 3.5. Descripción de las construcciones y uso actual CASA EN CONDOMINIO, DESARROLLADA EN DOS NIVELES CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION ARQUITECTONICA: PLANTA BAJA.- ACCESO, SALA, COMEDOR, MEDIO BAÑO, COCINA, RECAMARA, PATIO DE SERVICIO, PATIO POSTERIOR Y CUBO DE ESCALERAS. PLANTA ALTA.- CUBO DE ESCALERA, BAÑO COMPLETO, DOS RECAMARAS (LA PRINCIPAL CON TERRAZA). ADEMAS EL INMUEBLE CUENTA CON CAJON DE ESTACIONAMIENTO A DESCUBIERTO AL FRENTE DEL PREDIO N Recamaras N Baños N 1/2 Baños N Estacionamientos N Elevador 3.6. Unidades rentables generales Unidades rentables del inmueble Estructura Acabados SE SUPONE A BASE DE MUROS DE CARGA CON TRABES COLUMNAS CASTILLOS Y DALAS DE CONCRETO ARMADO Espacio Arquitectónico Pisos Muros Plafones Estancia / Comedor LOSETA CERAMICA DE 30X30 CM RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PASTA VINILICA DIRECTAS DE YESO LISO Cocina LOSETA CERAMICA DE 30X30 CM RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PASTA VINILICA Y LOSETA CERAMICA DE 20X30 CM EN ZONA HUMEDA DIRECTAS DE YESO LISO Recámaras LOSETA CERAMICA DE 30X30 CM RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PASTA VINILICA DIRECTAS DE YESO LISO Baños LOSETA CERAMICA DE 30X30 CM RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PASTA VINILICA Y LOSETA CERAMICA DE 20X30 CM DIRECTAS DE YESO LISO Escaleras VACIADO DE GRANITO PULIDO RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PASTA VINILICA DIRECTAS DE YESO LISO Patio de servicio CEMENTO ESCOBILLADO RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PASTA VINILICA NO APLICA Estacionamiento HUELLAS DE CONCRETO NO APLICA NO APLICA Fachada NO APLICA RECUBRIMIENTO DE YESO CON APLICACION DE PASTA VINILICA NO APLICA Hidráulico sanitarias HIDRAÚLICO: SE SUPONE RED DE ALIMENTACION OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVD HIDRAULICO SANITARIAS: SE SUPONE RED OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC Eléctricas SE SUPONE RED OCULTA ENTUBADA, CON APAGADORES Y CONTACTOS DE MEDIANA CALIDAD Página 1 de 6

2 Carpintería PUERTAS: TAMBOR DE PINO CON CUBIERTAS DE TRIPLAY EN AMBAS CARAS PISOS: NO TIENE Herrería PUERTAS: DE PERFILES Y CUBIERTA DE ALUMINIO ANODIZADO Y VIDRIO VENTANAS: ALUMINIO ANODIZADO CON ACABADO EN COLOR BLANCO 4. Enfoque Físico 4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta Precio de Sup. Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente (comparables) oferta Terreno Const. Fecha Teléfono 1 NIÑOS HEROES # SD, SAN FELIPE TLALMIMILOLPAN, TOLUCA, MEXICO, $ 600, /03/2017 ALFA INMOBILIARIA HABITAD (722) MORELOS # S/N, SAN MATEO OTZACATIPAN, TOLUCA, MEXICO, $ 744, /03/2017 PROPIEDADES.COM (722) DE FEBRERO # S/N, TOLUCA (LIC. ADOLFO LOPEZ MATEOS), TOLUCA, MEXICO, $ 556, /03/2017 INMUEBLES 24 (722) COLON # SD, SAN FELIPE TLALMIMILOLPAN, TOLUCA, MEXICO, $ 300, /03/2017 AREAQUATTRO BIENES R (722) Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático. N b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario es de homologación Valor Unitario % F.Re. Zona Ubicación Frente Forma Superficie Resultante ($/m²) $ 6, $ 2, $ 1, $ 6, $ 1, $ 1, $ 6, $ 1, $ 1, $ 6, $ 1, $ 1, Terreno en Estudio. Valor Unitario Promedio ($/m²) $ 1, Valor aplicado por m² $ 1, Fracción Superficie /m² Valor Unit. es de eficiencia Valor Unitario Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R. Neto Indiviso Valor parcial $ 1, $ 1, $ 124, Totales Valor A $ 124, Construcciones Clasificación de las Construcciones Clase general del inmueble MEDIO Estado de conservación NUEVO Calidad del proyecto FUNCIONAL Edad de las construcciones Vida útil remanente Número de niveles Nivel en edificio (Condominio) PLANTA BAJA Grado de terminación de la obra Grado de avance de las áreas comunes Construcciones en Estudio. Tipo de construcción Edad en años Superficie m² V.R. Nuevo Edad Conservación Resultante V.R. Neto ($/m²) Valor Parcial Construcciones CASA EN CONDOMINIO $ 6, $ 6, $ 441, Totales Valor B $ 441, Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : ENSAMBLE DEL VALUADOR CASA EN CONDOMINIO DE MEDIANA CALIDAD 24/03/ Áreas y Elementos Adicionales Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios): Descripción Unidad Cantidad V.R. Nuevo Vida Remte. Edad en años Edad Conservación Resultante Indiviso Valor Parcial Áreas comunes I.E., OC. Y E.A. SE CONSIDERA UN 10% DEL VRN DE LS CONSTRUCCIONES LT 1 $ 44, $ 44, Totales Valor C $ 44, Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias). Descripción Unidad Cantidad V.R. Nuevo Vida Remte. Edad en años Edad Conserv. Resultante V.R. Neto ($/m²) Valor Parcial Elementos Adicionales Lote de áreas y elementos adicionales (PRIVATIVOS) - VER ANEXO LT 1 $ 15, N/A N/A $ 15, $ 15, Totales Valor D $ 15, VALOR FÍSICO A+B+C+D $ 625, Página 2 de 6

3 5. Enfoque Mercado 5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente 1 ABASOLO, GUADALUPE VICTORIA, OTZOLOTEPEC, MEXICO, NORMAL 23/03/2017 (55) VIVA ANUNCIOS 2 ABETO, HACIENDA DEL VALLE II, TOLUCA, MEXICO, NORMAL 23/03/2017 (72) INMUEBLES 24 3 VENUSTIANO CARRANZA # SD, MISIONES DE SANTA ESPERANZA, TOLUCA, MEXICO, NORMAL 23/03/2017 (55) ASESORES TU CASA 4 ISIDRO FABELLA # SD, SAN MATEO OTZACATIPAN, TOLUCA, MEXICO, NORMAL 23/03/2017 (55) TU CASA SOBRE LA ROCA 5 CARRETERA TOLUCA TEMOAYA # SD, VILLA SECA (LA PROVIDENCIA VILLA SECA), OTZOLOTEPEC, MEXICO, NORMAL 23/03/2017 (722) RORO BOSQUE DE LA PRIMAVERA, VILLAS DEL BOSQUE, OTZOLOTEPEC, MEXICO, NORMAL 23/03/2017 (72) SEGUNDA MANO 5.2 Análisis por homologación. N Precio de VENTA Superficie m² Valor unitario Valores es de homologación Valor unitario % Inmuebles similares Terreno Construcción ($/m²) VUT VUC Fic Superficie Zona Ubicación Edad Resultante resultante ($/m²) 1 $ 1,150, $ 11, $ 1, $ 6, $ 12, $ 760, $ 11, $ 1, $ 6, $ 11, $ 850, $ 10, $ 1, $ 6, $ 10, $ 1,079, $ 11, $ 1, $ 6, $ 11, $ 772, $ 11, $ 1, $ 6, $ 11, $ 800, $ 11, $ 1, $ 6, $ 10, Área del sujeto m² m² Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares Promedio $ 11, Máximo $ 11, Promedio $ 11, Máximo $ 12, Enfoque de Capitalización de Rentas Mínimo $ 10, Mínimo $ 10, Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $ 11, % Superficie Vendible: Valor comparativo de mercado: $ 737, N Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono Estimación de renta de acuerdo a la referencia del inmuebles similares: N Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual 1 CASA EN CONDOMINIO $ $ Cálculo por capitalización de rentas 7. Conclusiones Renta mensual bruta $ 0.00 Deducciones mensuales estimadas $ 0.00 PMT renta neta mensual $ 0.00 Tasa de capitalización mensual 0 % Vida útil remanente en meses Valor comparativo de mercado: $ 737, Valor Físico: $ 625, Valor de capitalización de rentas: $ Valor Concluido Deducciones mensuales % Porcentaje de desocupación (Vacíos) Impuesto predial Conservación y mantenimiento Administración Seguros Otros (Indicar) Suma JUSTIFICACIÓN: DEL ANALISIS DE LOS VALORES OBTENIDOS POR LOS DISTINTOS ENFOQUES Y CONSIDERANDO LAS CARACTERISTICAS ESPECIFICAS DEL INMUEBLE VALUADO, SE CONCLUYE QUE EL VALOR OBTENIDO POR EL ENFOQUE DE MERCADO ES EL QUE MEJOR REFLEJA SU VALOR COMERCIAL. CONSIDERACIONES: 1. SON ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES DE TIPO PROFESIONAL Y ESTAN SOLAMENTE LIMITADAS POR LOS SUPUESTOS Y CONDICIONES LIMITANTES. 2. LOS ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES REPORTADOS CORRESPONDEN A UN ESTUDIO PROFESIONAL TOTALMENTE IMPARCIAL. 3. POR NUESTRA PARTE NINGUN INTERES PRESENTE O FUTURO INMEDIATO EN LA PROPIEDAD VALUADA. 4. LOS HONORARIOS NO ESTAN RELACIONADOS CON EL HECHO DE CONCLUIR UN VALOR PREDETERMINADO O EN LA DIRECCION QUE FAVOREZCA LA CAUSA DEL CLIENTE, EL MONTO DEL VALOR ESTIMADO, LA OBTENCION DE UN RESULTADO ESTIPULADO O LA OCURRENCIA DE UN EVENTO SUBSECUENTE. 5. PERSONALMENTE HICE LA INSPECCION DE LOS BIENES OBJETO DE ESTE AVALUO Y MANIFESTAMOS QUE LOS RESULTADOS SERAN GUARDADOS CON ABSOLUTA CONFIDENCIALIDAD. ( SETECIENTOS TREINTA Y OCHO MIL PESOS 00/100 M.N. ) Importe del Valor Concluido: $ 738, Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. BERTHA MORALES MARTINEZ JOEL GARCIA LOPEZ Valuador Clave: Controlador Clave: Página 3 de 6

4 7.3 Reporte Fotográfico FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA BAÑO RECÁMARAS ENTORNO 7.4 Colindancias Fuente de información según ESCRITURA Nombre del notario VICTOR ALFONSO VARELA VELASCO Fecha de la escritura 04/11/2016 No. de la escritura Ciudad CIUDAD DE TOLUCA, ESTADO DE MEXICO Volumen 1223 No. notaría 103 Distrito judicial CIUDAD DE TOLUCA, ESTADO DE MEXICO Tipo Dirección Medida (mts) Descripción HOJA ANEXA 7.5 Declaraciones y Advertencias DECLARACIONES - VER ANEXO ADVERTENCIAS - VER ANEXO Página 4 de 6

5 7.6 Croquis del Inmueble Página 5 de 6

6 Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda 1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 24/03/ Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable). 4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF Clave de la entidad que otorga el crédito. FOVISSSTE 7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. CONSORCIO DE INGENIERIA INTEGRAL S.A. DE C.V 8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO 9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA EN CONDOMINIO 10. Calle y número. AVENIDA TOLUCA TEMOAYA KM No. 1 No.Int. 0 1D MZ. 2 LT. 7 PLANTA BAJA 11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit. LA FLORIDA 12. Asentamiento. COLONIA, VILLA SECA 13. Código Postal Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI OTZOLOTEPEC 15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI MEXICO 16. Número de cuenta predial D 17. Proximidad urbana. PERIFERICA 18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda) Clase del Inmueble. MEDIO 20. Vida Útil Remanente en meses. 840 Meses 21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA Unidades rentables generales Unidades rentables Superficie del terreno en m² m² 25. Superficie construida en m² m² 26. Superficie accesoria en m². 27. Superficie vendible en m² m² 28. Valor comparativo de mercado. $ 737, Valor físico del terreno. $ 124, Valor físico de la construcción. $ 441, Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. $ 59, Importe del valor concluido. $ 738, Número de recámaras Número de baños Número de medios baños Número de niveles de la unidad valuada Número de espacios de estacionamiento Acometida al inmueble del suministro telefónico Nivel de equipamiento urbano Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). 41. Longitud W 42. Latitud N 43. Altitud (m.s.n.m.) Valuador Profesional Controlador Valuador: BERTHA MORALES MARTINEZ Controlador: JOEL GARCIA LOPEZ Clave S.H.F.: Clave S.H.F.: Especialidad: INMUEBLES Especialidad: VALUACION INMOBILIARIA INDUSTRIAL Y MAQUINARIA No serie certificado: No serie certificado: Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64): fu4ukjq8ygcqsjeaby97rtojscl+5gwdu7cbvsu+dkql3dwx6qrysrpc72qccs15yco4 B4rWViVwxFsqh+h7OzCurO3OqJwSQqRo/pxYbbLtth+lrD3QTZuH dkadouebkna2g+ofpe4df3lxgofjyr+voyjn5c4f/fpttarcwn1ytgds36wyzbrzhbig1 9HXXb+JvIuWPzzgHyRhqRoHhB91Rz+i/m676pYilsA90hPAm68Se HL8MwyI+cW6xL4lcWPZC0EHeC00PfM/DhTVz4Pp7ZEMd6WDx0mkFaLG0e/Wvfo3mC3 K1iCDQokQB5/I8gM6lNz8kdUGBhGWAtBqoZz1LekEsEyxBggisn7 Mvj1dNjhEV7B1Jw= 4UwQ+6fDfNv0h15NmBOYzOZIhp5BH/gCvdydrq8f/BxKvdx7yX7u7bZnS01dITNQu3yQ R4vvUEn8SYu/j54ETiKFUC4StLiOKoTTZ3R5bLD6S6bI+rfC0rtcejzIwZfvv8j1rv2yHZA== Página 6 de 6

7 ANEXO DE ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES (PRIVATIVOS) Descripción Unidad Cantidad V.R. Vida Edad en V.R. Neto Valor Parcial Nuevo Remte. años Edad Conserv. Resultante ($/m²) Elementos Adicionales COCHERA M $ $ $ 3, PATIO DE SERVICIO Y PATIO POSTERIOR M $ $ $ 2, BARDAS, CELOSIAS M $ $ $ 5, TERRAZAS Y BALCONES M $ 1, $ 1, $ 2, VOLADOS M $ $ $ Anexo 1 de 8

8 ANEXO FOTOGRÁFICO - MEDIDAS Y COLINDANCIAS Anexo 2 de 8

9 Declaraciones: ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS EL PRESENTE AVALUO NO CONSTITUYE UN DICTAMEN ESTRUCTURAL, DE CIMENTACION O DE CUALQUIER OTRA RAMA DE LA INGENIERIA CIVIL O LA ARQUITECTURA QUE NO SEA LA VALUACION, POR LO TANTO NO PUEDE SER UTILIZADO PARA FINES RELACIONADOS CON ESAS RAMAS NI SE ASUME RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS U OTRAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE QUE NO PUEDAN SER APRECIADAS EN UNA VISITA NORMAL DE INSPECCION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO. Advertencias: EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA NINGUN PROPOSITO DISTINTO AL ESPECIFICADO EN EL MISMO, ASI MISMO SI CARECE DE LOS SELLOS Y FIRMAS DE LOS FUNCIONARIOS AUTORIZADOS POR LA INSTITUCION. EL PRESENTE AVALUO TENDRA UNA VIGENCIA DE SEIS MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DEL MISMO, SIEMPRE QUE NO CAMBIEN LAS CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE O LAS CONDICIONES GENERALES DEL MERCADO INMOBILIARIO. 1.- PARA LA REALIZACION DEL PRESENTE AVALUO SE CONTO CON LA SIGUIENTE DOCUMENTACION: ESCRITURA PUBLICA, REGIMEN DE CONDOMINIO, TABLA DE INDIVISO, PLANOS ARQUITECTONICOS, PLANOS DE SEMBRADO, CUENTAS CATASTRALES, FACTIBILIDAD DE AGUA Y LICENCIA DE CONSTRUCCION. 2.- LA SUPERFICIE DE TERRENO SE OBTIENE DE ESCRITURA PUBLICA 29,373 FIRMADA EL 4 DE NOVIEMBRE DE 2016 ANTE LA FE DEL LIC VICTOR ALFONSO VARELA VELASCO NOTARIO 103 DEL ESTADO DE MEXICO, EN DONDE SE ESPECIFICA EL TERRENO TOTAL DEL LOTE 7 MANZANA 2 DE 5, M2 QUE MULTIPLICADO POR EL INDIVISO DE 2.055% RESULTAN M2 DE TERRENO QUE LE CORRESPONDEN A LA VIVIENDA SUJETO DEL PRESENTE AVALUO, DE LOS CUALES M2 SON PRIVATIVOS Y M2 PERTENECEN A TERRENO COMUN (1.250 M2 ESTACIONAMIENTO DE VISITAS, M2 AREA VERDE Y VIALIDAD Y BANQUETAS) 3.- LA SUPERFICIE DE CONSTRUCCION SE OBTIENE DE PLANOS ARQUITECTONICOS CORROBORADOS AL MOMENTO DE LA INSPECCION AL INMUEBLE, DE LOS CUALES RESULTAN M2, DE LOS CUALES SON 1.92 M2 DE TERRAZA, 0.94 M2 DE VOLADOS Y M2 HABITABLES; POR LO QUE SE CONSIDERA UNA SUPERFICIE VENDIBLE DE M PARA LAS INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y ELEMENTOS ACCESORIOS SE CONSIDERA EL 10% DEL VRN DE LAS CONSTRUCCIONES. Anexo 3 de 8

10 ANEXO - CROQUIS DEL INMUEBLE Anexo 4 de 8

11 ANEXO FOTOGRÁFICO SALA-COMEDOR AREA DE LAVADO OTRO RECAMARA SECUNDARIA BAÑO ENTORNO Anexo 5 de 8

12 ANEXO FOTOGRÁFICO ACCESO AL INMUEBLE CROQUIS DE MACROLOCALIZACION Anexo 6 de 8

13 Anexos de Datos - Generales Constructor / Promotor CONSORCIO DE INGENIERIA INTEGRAL S.A. DE C.V Clave única de vivienda Estado MEXICO Manzana 2 Supermanzana Lote 7 Entre calle 1 CONDOMINIO MANZANILLA Entre calle 2 PASEO DE LOS GIRASOLES Nombre del conjunto LA FLORIDA Entrada Edificio Departamento Ciudad, localidad o población VILLA SECA (LA PROVIDENCIA VILLA SECA) Latitud (Decimal) Longitud (Decimal) Altitud 1354 Clasificación de la zona HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN Uso de las construcciones HABITACIONAL Referencia de proximidad urbana PERIFERICA Red de recolección de aguas residuales CON CONEXION AL INMUEBLE Número de recamaras 3 Número de baños 1 Número de medios baños 1 Espacio de uso múltiple Número de espacios de estacionamiento 1 Número de niveles 2 Calidad de proyecto FUNCIONAL Resultado de calidad de proyecto BUENO Clase general del inmueble MEDIO Estado de conservación NUEVO Comentarios reelevantes sobre el estado de conservación EL INMUEBLE ES NUEVO Grado de terminación de la obra (%) Superficie del terreno privativa (m²) Superficie de construcción del inmueble (m²) Superficie accesoria (m²): 0 Superficie vendible (m²) Indiviso de construcción (%) 100 Aire acondicionado de alta eficiencia o de bajo consumo Interfon Dos circuitos de electricidad EXISTE Suministro de agua purificada en la vivienda Camaras de seguridad Sistema de descarga de aguas residuales EXISTE Sistema de captación de agua pluvial EXISTE Separación de basura, contenedores EXISTE Inodoro máximo de 6 litros Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros EXISTE Inodoro economizador de agua con doble botón (Sistema dual para WC) integrado Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro de agua en lavabos de baño EXISTE Dispositivos de reducción de flujo de agua en llaves de lavabo EXISTE Dispositivo de reduccion de flujo de agua en regadera EXISTE Llaves con dispositivo ahorrador de agua cocina EXISTE Dispositivos de reducción de flujo de agua en llave de cocina EXISTE Regadera con dispositivo ahorrador integrado Válvula reguladora, para flujo de agua, en tubería de suministro Calentador de paso de gas EXISTE Aislamiento térmico en el techo (con NOM MX 460) Aislamiento térmico en puertas y ventanas Protección solar en las ventanas Calentador solar de agua plano Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador de gas de paso Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador eléctrico Aislamiento térmico en muro (con NOM MX 460) Captación de energía eléctrica (Paneles solares fotovoltáicos) Calentador solar de agua de tubos evacuados Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de gas Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador eléctrico Focos ahorradores (lámparas fluorescentes compactas) Focos LED (luz dirigida) Focos LED (luz difusa) Pintura reflejante en techo Pintura reflejante en muro Ahorro de energía en la vivienda EXISTE Separación de residuos de la construcción Toma domiciliaria EXISTE Prueba hidrostática de la instalación intradomiciliaria EXISTE (NO INSTALADO) Página 7 de 8

14 Powered by TCPDF ( AGAL VALUADORES S.A. DE C.V. Válvulas de seccionamiento para alimentación en ; Lavabos,Inodoros,Fregadero,Calentador,Ti naco y Cisterna Medidor de flujo de agua cumple con la NOM-012-SCFI-1994 Deposito para la separación de residuos Sólidos (orgánicos e inorgánicos) con tapa ubicados en un área establecida en el proyecto Página 8 de 8