FICHA DE INFORMACIÓN PRECONTRACTUAL

Transcripción

1 1 FICHA DE INFORMACIÓN PRECONTRACTUAL El presente documento se extiende por Novo Banco, S.A. Sucursal en España, el día [ ], en respuesta a su solicitud de información de un préstamo, y no conlleva para Novo Banco, S.A., Sucursal en España la obligación de concederle un préstamo. La información incorporada tiene carácter meramente orientativo. Se ha elaborado basándose en las condiciones actuales del mercado. La oferta personalizada posterior puede diferir en función de la variación de dichas condiciones o como resultado de la obtención de la información sobre sus preferencias y condiciones financieras. 1.- Entidad de Crédito. Novo Banco, S.A. Sucursal en España, con domicilio en la calle Serrano número 88 de Madrid, CP 28006, con número de teléfono , dirección de correo electrónico info@novobanco.es, y página web Entidad sujeta a la supervisión del Banco de España. El Banco dispone de un Departamento de Atención al Cliente cuyo número de teléfono es el , en horario de atención de lunes a viernes de 9.00 a Las consultas también podrán dirigirse mediante e- mail dirigido a la dirección que se detalla a continuación: Dirección info@novobanco.es El Banco dispone también de un Servicio de Atención al Cliente, para atender las quejas y reclamaciones de sus clientes relacionadas con sus derechos e intereses. Este Servicio atiende las reclamaciones y quejas que sean presentadas por los clientes de la Entidad. Canales de contacto: - Dirección postal: Servicio de Atención al Cliente, C/ Serrano, 88, 2ª planta Madrid. - Dirección electrónica: sac@novobanco.es. - Teléfono directo: Fax: Características del Préstamo. El Importe máximo concedido será hasta el 80% del valor de tasación del inmueble. Se concede para la financiación de la adquisición de vivienda habitual y, en su caso, los garajes y trasteros anexos, con la garantía hipotecaria de dichos inmuebles. Plazo Máximo de Duración: Hasta 25 años en la Hipoteca a tipo variable y hasta 12 años en la Hipoteca a tipo fijo. Sistema de amortización: Los pagos se realizaran mensualmente, mediante cuotas comprensivas de capital e intereses, calculadas por el sistema de amortización francés de cuotas constantes.

2 2 3.- Tipo de Interés. Fijo El tipo de interés será fijo durante toda la vida de la Hipoteca. Variable El tipo de interés será fijo por un periodo inicial de 12 meses, a su elección. Transcurrido dicho periodo inicial, el tipo de interés será variable, revisándose anualmente, en función del índice referencia más el diferencial. El índice de referencia es el "Euribor hipotecario a un año" (referencia interbancaria a un año), índice de referencia oficial para el mercado hipotecario. La evolución del Euribor Hipotecario a un año en los últimos años ha sido la siguiente: Euribor Enero 2,312 2,833 4,064 4,498 2,622 1,232 1,550 Febrero 2,310 2,914 4,094 4,349 2,135 1,225 1,714 Marzo 2,335 3,105 4,106 4,590 1,909 1,215 1,924 Abril 2,265 3,221 4,253 4,820 1,771 1,225 2,086 Mayo 2,193 3,308 4,373 4,994 1,644 1,249 Junio 2,103 3,401 4,505 5,361 1,610 1,281 Julio 2,168 3,539 4,564 5,393 1,412 1,373 Agosto 2,223 3,615 4,666 5,323 1,334 1,421 Septiembre 2,220 3,715 4,725 5,384 1,261 1,420 Octubre 2,214 3,799 4,647 5,248 1,243 1,495 Noviembre 2,684 3,864 4,607 4,350 1,231 1,541 Diciembre 2,783 3,921 4,793 3,452 1,242 1,526 No obstante lo indicado en el párrafo anterior, en ningún caso el tipo de interés revisado aplicable para cada anualidad será inferior al tipo mínimo del [ ] 4.- Gastos Preparatorios. Tasación Se exigirá la tasación del inmueble que deberá ser realizada por una Sociedad de Tasación homologada e inscrita en el registro Especial del Banco de España que servirá para determinar el valor de la vivienda en el mercado. La Entidad está obligada a aceptar cualquier tasación aportada por el cliente, siempre que esté certificada por un tasador homologado y no haya caducado. Como referencia, los gastos estimados por este concepto para una operación de préstamo hipotecario sobre una vivienda tasada en son 250.

3 3 Adjunto se anexa escala orientativa en caso de que se encargase la tasación de la misma a la Sociedad de Tasación que la Entidad utiliza habitualmente: Viviendas Oficinas y Locales Terrenos Urbanizables, Parcelas Urbanas, Edificios, Naves, Explotaciones Económicas Y Promociones TARIFAS: Escala de 350 a 2.500: Valor Comercial Tarifa a a a a a a a > Verificación Registral Podrá aportarse por el cliente o ser efectuada por profesionales o entidades especializadas concertadas por el Banco. El coste orientativo de la verificación registral de una finca en la propia plaza es de 25. El cliente pagará, mediante la aceptación del cargo en su cuenta, el importe los gastos de la tasación y el de las verificaciones regístrales efectuadas sobre los inmuebles a hipotecar, aún en el caso de que no se formalice la operación. Al cliente se le entregará copia del informe de tasación si la operación llega a formalizarse o el original de dicho informe, en caso contrario. Seguro Multirriesgo del Hogar. El cliente debe contratar un seguro Multirriesgo del Hogar para la formalización de la Hipoteca. Mientras esté vigente el préstamo, el cliente debe tener un seguro que cubra los riesgos de daños e incendio de la vivienda que se hipoteca, con cláusula expresa de beneficiario a favor de Novo Banco, S.A. Sucursal en España. El importe de la prima del seguro contra daños e incendio sobre el inmueble que es objeto de constitución de hipoteca asciende a la cantidad que se señala a continuación según tabla adjunta, siendo este importe orientativo, y, en todo caso, si la suscripción del seguro se realiza con una entidad aseguradora de la que el Banco comercializa sus productos.

4 4 Impuestos. La formalización de la escritura pública de préstamo hipotecario obliga al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. La base imponible de este impuesto es la total responsabilidad hipotecaria de los inmuebles hipotecados y el tipo de gravamen es del 1%,- 1,5%, excepto en los Territorios Forales. Las operaciones de subrogación activa en préstamos hipotecarios sobre la vivienda procedentes de otra Entidad Financiera estas exentas de este impuesto. Aranceles Notariales y Regístrales. El cliente ha de pagar los aranceles derivados del otorgamiento de la escritura pública del préstamo hipotecario y de su inscripción en el Registro de la Propiedad. La base imponible de ambos aranceles es la total responsabilidad hipotecaria de las fincas hipotecadas. En las operaciones de subrogación activa en préstamos hipotecarios procedentes de otra Entidad Financiera, la base imponible es el saldo pendiente del préstamo. Gestoría Gastos producidos por la tramitación de la escritura de préstamo hipotecario ante Hacienda y el Registro de la Propiedad. Este servicio de gestión será efectuado por los profesionales o entidades especializadas concertadas por el Banco. El cliente, de mutuo acuerdo con Novo Banco, podrá designar a las personas o entidades que realicen la tasación de los inmuebles hipotecados, la gestión administrativa de la operación, así como la entidad aseguradora que vaya a cubrir las contingencias exigidas. La designación del Notario ante el que se otorgará la escritura pública de préstamo hipotecario se realizará conforme a lo dispuesto en la legislación notarial. A modo orientativo, los importes estimados de los aranceles registrales y gastos de tramitación son: PRINCIPAL DEL PRESTAMO (euros) REGISTRO (euros) GESTORIA (euros) , , , , , La provisión de fondos necesaria para el pago de los gastos relacionados con la firma de la escritura de préstamo hipotecario: impuestos, aranceles notariales y regístrales, y gestoría será realizada por el cliente previamente a la firma de la operación.

5 5 Los gastos procesales o de otra naturaleza derivados del incumplimiento por el(los) prestatario(s) de su obligación de pago serán por cuenta del prestatario y cuyo importe se establezca en la oferta vinculante entregada al efecto. Se comunica al Prestatario el derecho que le asiste, conforme establece el RDL 6/2000, de 23 de junio, para que designe de mutuo acuerdo con la entidad prestamista, la persona o entidad que se vaya a encargar de la gestión administrativa de la operación, así como la entidad aseguradora que en su caso, vaya a cubrir las contingencias que la entidad exija para la formalización del préstamo. En cuanto a la designación del notario ante el que se vaya a otorgar la correspondiente escritura pública, se estará a lo dispuesto en la legislación notarial. A los que habrá que sumar en su caso los Intereses de Demora: En caso de demora sin perjuicio del derecho de la entidad prestamista a resolver el contrato y dar por vencido el préstamo, el deudor abonará al Banco un interés de demora superior en cuatro puntos al pactado sobre las cantidades adeudadas por todos los conceptos y con el límite del dieciocho por ciento en el caso de los préstamos a tipo variable y el que acuerden las partes en el caso de préstamos a tipo fijo. Los intereses ordinarios y demás pagos legítimos que sean consecuencia de este contrato se considerarán capital en su totalidad desde que se produzca la mora. El Banco podrá, de acuerdo con lo previsto en el artículo 317 del Código de Comercio, capitalizar mensualmente y en la fecha de vencimiento final de este contrato los intereses ordinarios y demás pagos legítimos devengados y no satisfechos, así como los intereses indemnizatorios igualmente devengados y no satisfechos, que devengarán nuevos intereses al tipo de interés indemnizatorio señalado en el párrafo anterior. El importe de los intereses de demora, cuando se devenguen, se obtendrá multiplicando el importe que resulte impagado por los conceptos de intereses y amortización de capital por el tipo de interés de demora aplicable, por el número de días transcurridos desde que el impago se produjo y dividido todo ello por Los intereses moratorios se devengarán día a día. Se entenderá constituido en mora el deudor por el mero hecho de dejar desatendido uno cualquiera de los pagos a que está obligado sin necesidad de aviso previo, intimación o requerimiento. Comisiones. Hipoteca a tipo fijo: 1. Este préstamo devengará en el momento de su constitución y por una sola vez, una comisión de máxima de apertura del 2% sobre el límite inicial de la operación, con un mínimo de 601,01 euros. Hipoteca a tipo variable: 2. Este préstamo devengará en el momento de su constitución y por una sola vez, una comisión de de máxima de apertura del 2% sobre el límite inicial de la operación, con un mínimo de 601,01 euros. En el supuesto de que el Prestatario presente obligaciones de pago pendientes en sus fechas de vencimiento, deberá abonar al banco una comisión por reclamación de posiciones deudoras vencidas de 36,00 euros. Dicha comisión se devengará y liquidará por una sola vez en cada ocasión en que el Prestatario presente obligaciones de pago pendientes en sus fechas de vencimiento, y deberá ser abonada al Banco junto con la primera amortización de principal e intereses que se produzca con posterioridad a su producción.

6 6 5.- Tasa Anual Equivalente y Coste Total del Préstamo. La TAE es el coste total del préstamo expresado en forma de porcentaje anual. La TAE sirve para ayudarle a comparar las diferentes ofertas La tasa anual equivalente de la operación (TAE) calculada conforme a lo previsto en la normativa del Banco de España (Circular 5/2012 del Banco de España, o aquella que la sustituya). La TAE no incluye los gastos que el cliente pueda evitar en virtud del contrato en particular, en su caso, los de transferencias de fondos; ni los gastos abonar a terceros, en particular, en particular por corretajes, Notarías, Registros, gestorías o impuestos; ni los gastos por seguros o garantías, excepto las primas del seguro de crédito que ampare el reembolso del crédito en caso de fallecimiento, invalidez o desempleo en el caso de que el Banco haya impuesto dicho seguro como condición para la concesión del préstamo, que se incluyen. LA TAE referida se indica a efectos informativos, advirtiéndose que variará con las revisiones del tipo de interés. La Tasa Anual Equivalente, TAE, calculada para una operación de de principal a un plazo de 12 años, a un tipo de interés entre el 6,5% y el 7,5% y con una comisión de apertura del 1,5%, oscila entre el 7,05% y el 8.08%. Dentro del Coste Total del Préstamo se incluyen los siguientes conceptos: 6.- Amortización Anticipada: En caso de que el deudor haga uso de la amortización anticipada total o parcial a interés variable deberá abonar al Banco una comisión del 1% sobre el capital amortizado. Esta comisión se devengará y liquidará en el momento de producirse dicha amortización. En caso de que el deudor haga uso de amortizaciones parciales o totales a interés fijo, deberá abonar al Banco una comisión del 4% sobre el capital amortizado. Esta comisión se devengará y liquidará en el momento de producirse dicha amortización. La amortización anticipada total subrogatoria, del importe del préstamo, devengará a cargo de la PRESTATARIA una compensación por desistimiento del 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente cuando la amortización anticipada se produzca dentro de los cinco primeros años de vida de la operación. Cuando la amortización anticipada se produzca en un momento posterior al transcurso de los primeros cinco años, la compensación por desistimiento será del 0,25% sobre el capital amortizado anticipadamente. Esta comisión se devengará y liquidará de una sola vez en el momento de la formalización de la subrogación. Compensación por riesgo de tipo de interés: La parte prestataria deberá compensar al Banco por riesgo de tipo de interés cuando se produzca una pérdida de capital como consecuencia de la diferencia entre el capital pendiente de amortizar en el momento de la cancelación anticipada parcial o total y el valor de mercado del préstamo. En el supuesto de que el Prestatario subrogara el préstamo a otra entidad financiera, o a otro deudor, deberá abonar al Banco una comisión del 1 % sobre el importe subrogado.

7 7 Esta comisión se devengará y liquidará de una sola vez en el momento de la formalización de la subrogación. Se entenderá constituido en mora el deudor por el mero hecho de dejar desatendido uno cualquiera de los pagos a que está obligado sin necesidad de aviso previo, intimación o requerimiento. Novo Banco dispone de un instrumento de cobertura del riesgo de tipo de interés según lo establecido en el Real Decreto Ley 2/2003 artículo decimonoveno. Información adicional Le rogamos tomen nota de los riesgos que conlleva un Préstamo con garantía hipotecaria: En caso de qué finalmente la operación se llevase a efecto usted tendrá derecho a examinar el proyecto de documento contractual en el despacho del notario autorizante, con la antelación de tres días hábiles previos a su formalización ante el mismo. Le advertimos que usted puede perder su vivienda si no efectúa sus pagos puntualmente El Banco se encuentra adherido al Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual, por lo que usted, en caso de no poderse acoger a los requisitos establecidos por dicho código de buenas prácticas bancarias, responde ante Novo Banco, S.A. Sucursal en España del pago del préstamo no solo con su vivienda sino con todos sus bienes presentes o futuros. NOVO BANCO, S.A.. SUCURSAL EN ESPAÑA p.p.: Para cualquier información o aclaración adicional, llame a al Servicio de Atención al Cliente: