PRECIOS MEDIOS ANUALES DE LAS TIERRAS DE USO AGRARIO (METODOLOGÍA)

Transcripción

1 SECREARÍA EERAL ÉCCA MSERO DE ARCULURA, ALMEACÓ Y MEDO AMBEE SUBDRECCÓ EERAL DE ESADÍSCA PRECOS MEDOS AUALES DE LAS ERRAS DE USO ARARO (MEODOLOÍA) OBJEVO: Desde 1983 el Mnstero de Agrcultura, Almentacón y Medo Ambente, a través de la Subdreccón eneral de Estadístca, vene publcando resultados anuales sobre precos de la terra e índces naconales y regonales. El objetvo fundamental es medr la evolucón anual del nvel de precos de las clases de terras agraras más sgnfcatvas, lbres a la venta y cuyo destno sea el de su explotacón agrara. Las agregacones, funconal y geográfca, de los precos medos de la terra requeren para su elaboracón la seleccón de clases de los cultvos y aprovechamentos más representatvos de las categorías exstentes, así como la estructura de ponderacones que defna la mportanca de dchas categorías. Las clases y estructura se van adaptando a la nueva realdad económca medante cambos de base, en este sentdo el año 2 es la referenca de la nueva base. La mportanca de esta encuesta radca en sus múltples usos, entre otros, servr de referenca en las operacones relaconadas con transaccones de compraventa, valoracones para expropacones, mpuestos, etc. Este documento recoge la metodología, cuya ejecucón es oblgatora por fgurar entre las operacones del Plan Estadístco aconal y por ser demandada por EUROSA. ÁMBO POBLACOAL La superfce potencal de referenca se refere a la ocupada por los cultvos y aprovechamentos en España durante la meda del treno La poblacón objeto de estudo comprende las transaccones u operacones de compraventa de terra de uso agraro (cultvos y aprovechamentos). ÁMBO EORÁFCO El ámbto es el naconal, completando el cálculo de precos por comundades autónomas. 1

2 VARABLES DE CÁLCULO La varable prncpal objeto de cálculo es el preco medo ponderado de la terra ocupada por cada cultvo y aprovechamento objeto de transaccón, expresado en euros/hectárea. Para el cálculo de dcha varable, se recaban los precos de una muestra de transaccones u operacones de compraventa realzadas entre los agentes objeto de dcha transaccón en el mercado lbre. El preco excluye: VA, posbles cargas vnculadas a la transaccón, cualquer compensacón que puedan recbr comprador/vendedor por la msma, los valores de los posbles edfcos ncludos y las cesones por herencas. Las cantdades que se utlzan para el cálculo del preco medo ponderado se referen a las superfces provncales de cada uno de los cultvos y aprovechamentos de la terra regstradas en las estadístcas de superfces para la meda del treno ÁMBO EMPORAL El período de referenca es anual. PERODCDAD DE RECODA DE FORMACÓ Los precos se recogen una vez por año, durante el mes de dcembre del año de referenca. CARACERSCAS DEL PERÍODO BASE DE REFERECA Período base Aquel cuyos precos srven de referenca para medr su evolucón. El perodo base actual es 2, sendo para dcho año el índce gual a 1. Período de referenca de las ponderacones Conjunto de años a que hacen referenca las superfces de cultvos y aprovechamentos utlzados como ponderacones en la agregacón de los precos. En el cálculo de la estructura de ponderacones de la base actual se han utlzado las superfces medas de los años 21 a 212. POS DE CULVOS Y APROVECHAMEOS Los tpos de cultvos y aprovechamentos son: labor (secano/regadío), hortalzas al are lbre regadío, cultvos protegdos regadío, arroz, fresón, naranjo regadío, mandarno regadío, lmón regadío, frutales hueso (secano/regadío), frutales pepta (secano/regadío), frutos secos (secano/regadío), frutos carnosos regadío, platanera, vñedo (mesa/transformacón) (secano/regadío), olvar (mesa/transformacón) (secano/regadío), prados naturales (secano/regadío) y pastzales secano. Estas categorías son compatbles, tanto en defncón como en agregacón con las exgdas por la metodología armonzada propuesta por la UE. 2

3 Para cada tpo de cultvo y aprovechamento se selecconan las provncas de acuerdo con el sguente crtero: se ordenan de mayor a menor por superfce ocupada, selecconando las que en conjunto supongan el 8% de la superfce total para cada tpo. Además se ncluyen aquellas provncas consderadas de especal nterés por parte de las Comundades Autónomas. ORAZACÓ DEL RABAJO DE CAMPO Y FUEES DE FORMACÓ Los Servcos Provncales de Estadístcas Agraras de las Comundades Autónomas selecconan técncos expertos que conozcan el mercado de la terra para que cumplmenten los cuestonaros de acuerdo con un calendaro e nstruccones precsas. Éstos se drgen a entdades que, a su vez, colaboran completando el cuestonaro, con el fn de que la nformacón sea ampla y precsa. Las fuentes de nformacón utlzadas por dchas entdades pueden ser: regstradores de la propedad, servcos catastrales, servcos comarcales de agrcultura, cámaras agraras, sndcatos agraros, bancos o cajas de ahorro, nformacones drectas de agrcultores, corredores de fncas, etc. Dchos cuestonaros son tratados estadístcamente por las Comundades Autónomas y remtdos a la Subdreccón eneral de Estadístca del Mnstero, que se responsablza del cálculo de los precos e índces, por las clases y desagregacones geográfcas ya referdas. MÉODO EERAL DE CÁLCULO Las agregacones de precos medos funconales, tanto por tpos de cultvos como geográfcas, se calculan ponderando los precos elementales por la superfce asgnada en la base. Las ponderacones calculadas permanecen fjas a lo largo del período de vgenca de la base. Ponderacones La ponderacón de un cultvo para el cálculo del preco se obtene como cocente entre la superfce meda, durante el perodo de referenca, ocupada por dcho cultvo y la superfce agrícola útl (SAU) efectva: W = Superfce efectva del cultvo "" / SAU efectva Las ponderacones permanecen fjas a lo largo del perodo de vgenca del cambo de base realzado. Un msmo cultvo puede tener ponderacones dferentes en las dstntas agrupacones geográfcas, según la mportanca superfcal en cada uno de estos conjuntos. Fórmula utlzada para el cálculo de los precos Los precos medos generales en el año, a partr de agrupacones geográfcas o funconales (tanto a precos correntes como constantes) se calculan con la sguente fórmula: W : número de agrupacones geográfcas o clases de cultvosaprovechamentos que conforman el total naconal. W : ponderacón superfcal, en tanto por uno, de la agrupacón geográfca o clases de cultvosaprovechamentos que conforman el total naconal. : preco medo en el año de la agrupacón geográfca referda o tpo de cultvoaprovechamento "". 3

4 La fórmula empleada en la base 2 para calcular los índces es la de Laspeyres, la msma que en las bases 1983 y 19, e gual a la utlzada en la mayoría de los países que elaboran índces de precos de la terra. Medante esta fórmula se calculan las medas artmétcas ponderadas de los índces elementales. Las ponderacones utlzadas permanecen fjas durante el perodo de vgenca de la nueva base. El índce general correspondente al año "" se expresa artmétcamente del sguente modo: qp x1 x1 qp : número de clases de cultvos o aprovechamentos. q : superfce meda del perodo del cultvo "". p : preco medo en el año "" del cultvo "". p : preco medo en el año base (2) del cultvo "". : índce general de los precos de la terra en el año "". : preco medo general en el año "" con las cantdades del año base (2). : preco medo general en el año base (2). asa de varacón nteranual La tasa de varacón nteranual del preco medo de una determnada clase de cultvoaprovechamento o ámbto geográfco "" en el año "" respecto a su año precedente, se calcula como: 1 V x1 1 Repercusón de la varacón La repercusón de la varacón de precos de un tpo de cultvoaprovechamento o ámbto geográfco "" en la varacón del índce general "R" en el año "", es la parte de varacón del índce que corresponde al msmo. Por tanto, la suma de repercusones concde con la varacón del índce general. La fórmula utlzada para el cálculo de la repercusón es la sguente: 1 R xwx1 1 : preco medo de la clase de cultvo o ámbto geográfco "" en el año "". 1 : preco medo de la clase de cultvo o ámbto geográfco "" en el año "1". 1 : preco medo general en el año "1". W : ponderacón superfcal, en tanto por uno, del cultvo o ámbto geográfco "". 4

5 Coefcentes de enlace Con el fn de posbltar la realzacón de estudos y predccones acerca de la evolucón de los precos y obtener las tasas de varacón entre dferentes perodos, se han calculado coefcentes de enlace entre los precos medos e índces de la antgua y nueva base. Dchos coefcentes de enlace se obtenen como cocente entre los precos medos e índces de la nueva base (2) y la base anteror (19) en el año 2: sendo: / / coefcente de enlace de los precos medos. preco medo del año 2, base 2. preco medo del año 2, base / sendo: coefcente de enlace de los índces. / índce del año 2, base 2. índce del año 2, base 19. Los coefcentes de enlace se han obtendo de forma ndependente para cada una de las seres de índces y precos medos que tenen contnudad en la nueva base, lo cual mplca que cualquer índce agregado de una sere enlazada no es resultado de la meda ponderada de los precos medos e índces elementales que lo componen. Aplcando estos coefcentes sobre los precos agregados de la base 19, se obtene la sere enlazada para el perodo Este cálculo permte mantener las tasas de varacón anterores al momento de mplantacón de la nueva base 2, crtero coherente con el objetvo fundamental de la encuesta, medr la varacón anual del nvel de precos de los tpos de terra para los usos agrícolas más sgnfcatvos. PERODCDAD DE DFUSÓ: En julo de cada año se dfunden los precos correspondentes al año anteror. PLA DE DFUSÓ: El Mnstero hace públcos los resultados a través de su págna WEB: Subdreccón eneral de Estadístca mayo 216 5