Programa Especial de Subsidio Crédito y Operación Hipotecaria Noviembre 2011

Transcripción

1 Programa Especial de Subsidio Crédito y Operación Hipotecaria Noviembre 2011

2 Informe al H. Consejo de Administración El día de hoy se presentó al H. Consejo de Administración la propuesta para operar un programa especial de subsidios con el fin de no afectar a los derechohabientes que, calificando como beneficiarios de un subsidio federal, no puedan ejercerlo por disponibilidad presupuestal del programa Esta es tu casa de la Comisión Nacional de Vivienda.

3 Condiciones del Programa A). Se llevará a cabo la compraventa de la vivienda y el Infonavit entregará al vendedor, como pago parcial del precio, el crédito otorgado al trabajador así como el saldo de su subcuenta de vivienda; B). El Infonavit se comprometerá a solicitar a la Conavi, nombre del acreditado, el subsidio que complemente el precio de la vivienda,apartirdelprimerodeenerodedosmildoce; C). En caso de proceder el subsidio, que la Conavi entregue los recursosalvendedorcomopagodelavivienda,y D). En caso de no proceder el subsidio, que el vendedor haga un descuento equivalente al monto del subsidio, al precio de la vivienda, renunciando así a cualquier acción legal en contra del acreditadoodelinstitutoporlafaltadepago.

4 Condiciones del Programa Se realizarán las modificaciones temporales necesarias a la operación y a los contratos de crédito correspondientes, con la finalidad de garantizar el derecho del acreditado a ser beneficiario del subsidio, así como para asegurar que el vendedor de la vivienda no tenga recurso legal en contra del acreditado en caso de no proceder el subsidio. Asímismo,lossubsidiosqueseotorguenapartirdel1ºde enero del 2012 en los términos antes señalados, serán con cargo al presupuesto 2012 del programa Esta es tu casa de la Conavi, y se afectarán a las partidas autorizadas para cada entidad federativa.

5 Puntos Importantes El 1 de diciembre de 2011 se autorizarán las operaciones que se encuentren inscritas al 30 de noviembre. Es indispensable que se utilice el modelo de escritura que se estará proporcionando. Las operaciones que no contengan las cláusulas señaladas NO podrán obtener subsidio en el año La Conavi podrá revisar la documentación de las operaciones, por lo que cualquier desviación implicará la devolución de subsidios mal originados. El vendedor debe estar consciente de la operación, es decir, de que en caso de que no proceda el subsidio deberá otorgar el descuento en precio.

6 Puntos Importantes El ahorro requerido para el otorgamiento de subsidio se incrementará a $ 9,600, con el fin de dejar cubierto el aumento probable al salario mínimo. Los subsidios operados bajo este esquema serán solicitados por Infonavit a la Conavi durante el mes de enero de 2012, estimando su pago en el primer BIMESTRE del año. Las reglas de operación aplicables son las vigentes para 2011, por lo que no se autorizarán operaciones con vivienda TBI horizontal.

7 Cambios en el Contrato Antecedentes: Se elimina el antecedente de que el comprador solicitó el subsidio a la CONAVI y se establece la obligación de Infonavit a realizar la solicitud posteriormente en su representación. Precio: Se establece una compraventa en abonos, quedando pendiente el pago del monto del subsidio de CONAVI. Descuento en el Precio: En caso de que no proceda el subsidio, el vendedor se obliga a otorgar un descuento en el precio de la vivienda equivalente al monto del subsidio, de tal manera que el vendedor renuncia a cualquier recurso en contra del trabajador o de Infonavit.

8 Cambios en el Contrato Cláusula de Descuento: La PARTE VENDEDORA reconoce y acepta que la PARTE COMPRADORA sólo está obligada a realizar el segundo y último pago parcial del precio que seestipulaenelincisob)delasecciónadeestacláusulaexclusivamentecon los recursos dinerarios que obtenga mediante el subsidio federal que, en su caso, le otorgue la CONAVI, por lo que desde ahora acepta, bajo su exclusivo riesgo, que sólo tendrá derecho a recibir dicho pago, si la CONAVI otorga efectivamente a la PARTE COMPRADORA el subsidio federal que ésta le solicitará por conducto del INFONAVIT. Si la CONAVI no otorgare a la PARTE COMPRADORA el subsidio federal que ésta le solicitará, la PARTE VENDEDORA se obliga desde ahora a hacer unaremisióndeladeudaafavordela PARTECOMPRADORA porunmonto dinerario igual a la suma dineraria estipulada como segundo pago parcial en elincisob)delpárrafosegundodelasecciónadeestacláusula.enestecaso, laremisióndeladeudasurtirásusefectosipsoiureenlamismafechaenque la CONAVI notifique a la PARTE COMPRADORA, por conducto del INFONAVIT, que no ha procedido el otorgamiento del subsidio que le hubiere solicitado.

9 Acciones Operativas El proceso de inscripción de solicitudes de crédito con subsidio será el tradicional y se podrá realizar mediante Inscripción Remota y/o en los Centros de Servicio. Las operación que serán sujetas al programa especial de subsidios, deberán cumplir con las reglas de crédito del Instituto, así como las del Programa Esta es Tu Casa y serán previamente identificadas para que cumplan las reglas del Ahorro Previo y notificadas a las Delegaciones Regionales. El proceso de inscripción de solicitudes, NO generará solicitud de subsidio ni certificado, sin embargo el proceso de Titulación deberá efectuarse. Para estas operaciones deberá utilizarse el formato de escrituras publicado en el Sistema de Titulación con las clausulas mencionadas en las diapositivas anteriores. La solicitud de subsidio y el certificado se emitirán en enero de 2012 a través de la delegación regional y los mismos deberán de ser FIRMADOS por el beneficiario del subsidios invariablemente, con la colaboración del vendedor de la solución habitacional. Una vez FIRMADOS los documentos deberán de remitirse a la Gerencia de OperacióndeCréditocomosehacehoydía.