Síntesis del Estudio de Mercado de Vivienda Nueva en 2009

Transcripción

1 Síntesis del Estudio de Mercado de Vivienda Nueva en 2009 Sociedad de Tasación, S.A. El presente documento es propiedad de Sociedad de Tasación, S.A, la información contenida en el mismo se pone a disposición de sus posibles lectores en forma gratuita, y es meramente informativo, sin fines de asesoramiento legal, comercial o de inversión. Consecuentemente Sociedad de Tasación, S.A., no se hace responsable de las decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que puedan contenerse en el mismo. El documento se ha realizado mediante recopilación de fuentes legales de uso público. Se autoriza la reproducción total o parcial, del mismo, para uso no comercial, citando como fuente Sociedad de Tasación SA.

2 Principales Conclusiones

3 Principales conclusiones del Estudio de Mercado de la Vivienda Nueva en Capitales de Provincia a 31 de diciembre de 2009, realizado por ST Sociedad de Tasación Durante el año 2009 el precio medio de la vivienda nueva en España en las capitales de provincia ha disminuido el 5,7% en relación al que tenía en diciembre de Conclusiones Principales El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado a finales de diciembre de 2009 en /m 2 construido, lo que supone euros para una vivienda de tipo medio de 100 m 2. El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia ha disminuido el 5,7% en relación al que tenía en diciembre de Durante el año 2009 el precio medio de la vivienda nueva ha disminuido en todas las capitales de provincia. En 19 capitales los precios medios han disminuido más del 5% respecto al año En 26 capitales los precios han disminuido entre el 3% y el 5%, en las 5 capitales restantes los precios han disminuido entre el 0 y el 3%. El precio medio de la vivienda nueva en las principales ciudades que no son capitales de provincia ha evolucionado del siguiente modo: a. En las 21 poblaciones de más de habitantes la reducción media ha sido el 4,7%, situándose su valor medio en /m 2. b. En las 50 poblaciones de más de habitantes la reducción media ha sido el 4,3%, situándose su valor medio en /m 2. c. En 70 poblaciones analizadas de más de habitantes la reducción media ha sido el 4,1%, situándose su valor medio en /m 2. d. En las casi 200 poblaciones analizadas de menos de habitantes la reducción media ha sido el 3,5%, situándose su valor medio en /m 2. De cara al año 2010 estimamos que el precio de la vivienda tenderá a continuar a la baja aunque con una tendencia menos pronunciada. Bases del trabajo realizado 1. ST Sociedad de Tasación ha realizado un análisis del mercado inmobiliario de la vivienda nueva en todas las capitales de provincia de España. Este análisis se ha realizado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta, a nivel nacional, obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de las mismas. En el estudio de mercado no se han considerado las viviendas unifamiliares, las viviendas usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m 2 o superiores a 150 m 2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas).

4 2. El estudio analiza el comportamiento de los precios de las viviendas nuevas durante todo el año 2009 y presenta los datos desagregados por provincias y comunidades autónomas. El estudio contempla también el período que va desde el año 1985 (base 100) hasta diciembre del año Como resultado de los trabajos de campo realizados durante el año 2009, para este estudio de mercado inmobiliario nacional, se han obtenido datos procedentes de más de viviendas de diferentes tipos, tamaños y ubicaciones, en construcción o terminadas, correspondientes a más de diferentes promociones inmobiliarias. 4. Se ha obtenido suficiente información de un total de casi 400 ciudades y poblaciones de toda España, distribuidas según las diferentes provincias y comunidades autónomas. En el nuevo Boletín de ST, se presenta el resultado correspondiente a las 50 capitales de provincia y a las medias provinciales del resto de poblaciones analizadas. En el dossier adjunto se amplía la información correspondiente al resto de ciudades que no son capitales de provincia analizadas según tramos de población. Resultados principales del trabajo realizado por ST 5. El año 2009 se ha caracterizado por un descenso generalizado de precios en todas las capitales de provincia, con una distribución geográfica desigual. La disminución media anual ha sido del 5,7% mientras que la del último semestre ha sido del 1,2%. 6. En diciembre del año 2009, el precio medio de mercado de la vivienda nueva en las capitales de provincia se ha situado en /m 2 construido, lo que supone euros para una vivienda de tipo medio de 100 m En la misma fecha, diciembre del año 2009, el precio medio de mercado de la vivienda nueva en las 21 ciudades con población superior a habitantes que no son capitales de provincia ha disminuido un 4,7%, situándose en /m 2 que equivale a /vivienda para una vivienda de tipo medio de 100 m 2. La disminución del último semestre ha sido del 1,5%. 8. El precio medio de mercado de la vivienda nueva en las 50 ciudades con población superior a habitantes que no son capitales de provincia ha disminuido un 4,3%, situándose en /m 2 que equivale a /vivienda para una vivienda de tipo medio de 100 m 2. La disminución del último semestre ha sido del 1,3%. 9. El precio medio de mercado de la vivienda nueva en las 70 ciudades analizadas con población superior a habitantes ha disminuido un 4,1%, situándose en /m 2 que equivale a /vivienda para una vivienda de tipo medio de 100 m 2. La disminución del último semestre ha sido del 1,1%. 10. El Índice Inmobiliario de ST (IIC), que recoge las variaciones sufridas en el precio de mercado de viviendas con base 100 en Diciembre 1985, alcanza al 31 de diciembre de 2009 la cifra de 784,7 lo que significa que la vivienda nueva se vende actualmente a un precio casi 8 veces superior al que se vendía en diciembre de El incremento anual medio de los precios de la vivienda nueva durante los 22 últimos años (diciembre de 1985 a diciembre de 2009) en las capitales de provincia ha sido del 9% anual acumulativo, en nominales.

5 12. A partir de los datos estimados por el Instituto Nacional de Estadística sobre el número de viviendas iniciadas hasta , la evolución en todos los trimestres de 2009 ha sido muy inferior a la de Consideramos que para todo el año 2009, el número de viviendas iniciadas se situará en torno a las , menos del 30% de la alcanzada en el año En 6 capitales de provincia (Barcelona, San Sebastián/Donostia, Madrid, Bilbao, Zaragoza y Vitoria/Gasteiz) se supera el precio medio nacional de /m 2. En 7 capitales (Pontevedra, Badajoz, Lugo, Zamora, Murcia, Jaén y Palencia) el valor medio no supera los /m Las ciudades con precios unitarios más altos son: Barcelona (3.965 /m 2 ), San Sebastián/Donostia (3.805 /m 2 ), y Madrid (3.375 /m 2 ). 15. Las capitales de provincia más baratas son: Pontevedra, Badajoz y Lugo con precios unitarios medios inferiores a /m Entre las capitales de provincia con mayor variación anual de precio se encuentran: Madrid (-7,7%), Segovia (-6,9%) y Salamanca (-6,7%). Madrid, 4 de enero de 2010

6 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 6 PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA NUEVA (a 31 de Diciembre de 2009) CAPITALES DE PROVINCIA Comunidad ANDALUCÍA ARAGÓN ASTURIAS (PRINCIPADO DE) BALEARES (ISLAS) CANARIAS CANTABRIA CASTILLA Y LEÓN CASTILLA-LA MANCHA CATALUÑA COMUNIDAD VALENCIANA EXTREMADURA GALICIA MADRID (COMUNIDAD DE) MURCIA (REGIÓN DE) NAVARRA (COMUNIDAD FORAL) PAÍS VASCO RIOJA (LA) Capital ALMERIA CADIZ CORDOBA GRANADA HUELVA JAEN MALAGA SEVILLA HUESCA TERUEL ZARAGOZA OVIEDO PALMA DE MALLORCA PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS) SANTA CRUZ DE TENERIFE SANTANDER AVILA BURGOS LEON PALENCIA SALAMANCA SEGOVIA SORIA VALLADOLID ZAMORA ALBACETE CIUDAD REAL CUENCA GUADALAJARA TOLEDO BARCELONA GIRONA LLEIDA TARRAGONA ALICANTE CASTELLON DE LA PLANA VALENCIA BADAJOZ CACERES CORUÑA (A) LUGO OURENSE PONTEVEDRA MADRID MURCIA PAMPLONA BILBAO DONOSTIA-SAN SEBASTIAN VITORIA-GASTEIZ LOGROÑO ,9% -1,3% -1,0% -0,9% -1,5% -1,2% -0,4% -0,1% -1,0% -2,2% -1,3% -1,3% -2,3% -0,1% -1,1% -1,9% -2,2% -1,5% -0,3% -1,3% -2,6% -2,4% -1,0% -1,0% -1,5% -2,1% -1,1% -0,5% -1,3% -1,0% -0,9% -0,8% -1,1% -0,8% -1,3% -1,9% -1,9% -1,4% -2,9% -0,8% -1,0% -0,8% -0,6% -1,1% -1,1% % -2,6% -0,9% -1,6% -1,8% 1,2% -0,1% -0,9% -1,0% -2,5% -0,6% -0,9% -0,4% -0,4% -1,8% Media Nacional a 31 de Diciembre de ,2 Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. euro / m2 Dic-2009 euro / m2 Dic Var.(%) 2º sem. Var.(%) Anual -4,2% -5,3% -5,1% -5,0% -4,4% -4,9% -4,2% -3,5% -3,7% -5,3% -3,8% -1,9% -5,5% -2,1% -2,6% -2,8% -2,3% -3,5% -4,4% -4,6% -5,0% -5,8% -1,4% -1,5% -6,7% -6,9% -5,2% -4,2% -3,4% -4,6% -4,8% -2,9% -3,8% -5,5% -5,2% -6,3% -6,6% -3,7% -5,9% -3,6% -5,5% -5,1% -2,7% -6,1% -3,2% -1,7% -5,4% -3,3% -4,1% -3,0% -1,1% -3,5% -7,7% -5,1% -5,0% -3,3% -3,6% -2,9% -3,4% -4,7% -5,7 Var.(%) 09/85 IIC 8,6 9,9 9,4 8,8 8,8 8,1 9,5 7,4 8,9 9,6 7,9 8,2 9,7 7,0 1 7,8 8,1 7,3 8,5 9,0 9,7 10,2 7,5 7,6 10,3 10,1 10,2 8,5 9,2 8,5 10,1 6,5 7,5 9,7 7,5 10,8 11,1 8,5 9,8 8,6 9,0 8,4 9,4 9,2 8,2 7,9 8,5 7,7 8,2 7,8 7,8 6,1 8,6 6,9 9,2 9,0 9,1 7,8 11,0 6,2 717,5 971,6 868,9 750,8 752,8 645,9 878,9 560,3 777,2 893,4 613,7 655,8 927,1 508,6 987,0 609,4 651,3 543,2 714,9 790,7 928,9 1019,5 567,1 576,0 1052,3 1013,9 1026,1 708,2 821,1 713,2 1006,0 453,8 570,6 916,7 562,1 1169,8 1242,9 713,0 943,3 725,6 798,0 694,8 867,1 831,7 657,5 622,8 714,0 596,4 660,6 605,8 601,1 418,4 727,4 493,3 825,1 797,2 808,3 607,8 1231,0 423,0 9,0 784,7 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

7 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO COMPARACIÓN DE VIVIENDA NUEVA EN CAPITALES DE PROVINCIA EVOLUCIÓN ANUAL DE LOS PRECIOS MEDIOS Euros/m2 construído Euros/m2 construidos AÑOS NACIONAL MADRID BARCELONA SAN SEBASTIAN Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

8 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO COMPARACIÓN DE VIVIENDA NUEVA EN CAPITALES DE PROVINCIA EVOLUCIÓN ANUAL DE LOS PRECIOS MEDIOS Euros/m2 construído Euros/m2 construidos AÑOS NACIONAL VALENCIA SEVILLA BILBAO Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

9 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 9 TABLA DE ÍNDICES COMPARADOS DESDE 1985 A 2009 Año IPC* Ind. General** Ind. Constructoras** Ind. Inmobiliario S.T.(IIC) (1985 Base 100) Bolsa de Madrid Bolsa de Madrid (en. nominales) ,3 113,2 119,8 129,1 136,5 144,0 151,7 159,2 166,1 173,3 178,9 182,5 185,0 190,4 198,0 203,3 211,4 217,0 224,0 231,6 237,7 247,3 255,0 253,3 Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A ,3 227,2 274,4 296,6 223,5 246,2 214,2 322,8 285,0 320,1 444,8 614,9 822,3 995,7 900,2 817,6 661,9 781,6 926, , , ,2 951, , ,3 390,1 553,9 715,6 490,4 460,1 288,2 518,4 476,9 396,7 459,1 823, , , , , , , , , , , , ,0 Datos del I.N.E. y de la Bolsa de Madrid *Estimado para 2009 **Datos con fecha 12 / ,7 164,1 209,2 263,2 286,2 285,6 281,9 281,3 292,6 303,4 307,4 317,8 334,0 364,1 409,5 445,7 511,3 592,3 701,2 771,8 847,5 891,1 831,9 784,7 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

10 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 10 EVOLUCION COMPARADA DE ÍNDICES RELACION COMPARADA CON ELÍNDICE INMOBILIARIO DE ST IPC Ind. General Bolsa de Madrid Ind. Constructoras Bolsa de Madrid Ind. Inmobiliario S.T.(IIC) SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

11 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 11 EVOLUCIÓN DE VIVIENDAS INICIADAS, CONSTRUÍDAS Y PROYECTOS VISADOS SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

12 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 12 EVOLUCIÓN NACIONAL DE VIVIENDAS INICIADA, CONSTRUIDAS Y PROYECTOS VISADOS. (EN MILES). AÑO VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS TERMINADAS PROYECTOS VISADOS ,3 214,6 251,8 269,1 283,3 239,4 201,4 206,1 189,1 222,9 284,1 268,3 287,4 407,4 510,6 535,7 524,6 524,2 625,4 636,3 735,1 798,7 759,9 285,1 84,2 191,4 195,2 202,6 239,5 236,6 281,1 271,6 219,6 217,5 223,5 208,1 248, ,9 356,1 415,8 498,7 426, ,7 522,6 584,5 637,4 631,4 307,9 233, ,4 383,8 387,8 275,3 248,4 264,7 234, ,6 319, ,8 561,3 578,4 564,3 560,1 609,3 647,6 667,5 820,1 667, ,6 Los datos de 2009 se han proyectado a partir de los últimos datos disponibles a diciembre de 2009 facilitados por el M. Fomento. SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

13 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 13 DATOS DE VIVENDAS 1, VIVENDAS INICIADAS VIVIENDAS TERMINADAS PROYECTOS VISADOS Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

14 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 14 EVOLUCIÓN DE PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

15 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 15 PRECIOS MEDIOS DE MERCADO DE VIVIENDAS POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS CAPITALES DE PROVINCIA - DICIEMBRE 2009 (Euros / m2 const) MURCIA (REGIÓN DE) EXTREMADURA GALICIA CANARIAS ASTURIAS (PRINCIPADO DE) CASTILLA-LA MANCHA RIOJA (LA) CASTILLA Y LEÓN COMUNIDAD VALENCIANA ANDALUCÍA NAVARRA (COMUNIDAD FORAL) BALEARES (ISLAS) CANTABRIA MEDIA NACIONAL ARAGÓN PAÍS VASCO MADRID (COMUNIDAD DE) CATALUÑA SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

16 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 16 % VARIACIÓN DE LOS PRECIOS MEDIOS DE VIVIENDA (dic.2009/ dic Euros / m2 const.) -8-3 MADRID (COMUNIDAD DE) -7,7 CATALUÑA -6,3 MEDIA NACIONAL -5,7 COMUNIDAD VALENCIANA -5,5 ARAGÓN -5,3 MURCIA (REGIÓN DE) -5,1 NAVARRA (COMUNIDAD FORAL) -5,0 RIOJA (LA) -4,7 CASTILLA-LA MANCHA -4,6 CASTILLA Y LEÓN -4,6 CANTABRIA -4,4 ANDALUCÍA -4,2 PAÍS VASCO -3,3 GALICIA -3,3 EXTREMADURA -3,2 CANARIAS -2,8 BALEARES (ISLAS) -2,6 ASTURIAS (PRINCIPADO DE) -2,1 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

17 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 17 % VARIACIÓN ACUMULADA PRECIOS MEDIOS DE VIVIENDA (dic.2009 / dic Euros / m2 const.) ASTURIAS (PRINCIPADO DE) 4,7 CANARIAS 6,2 GALICIA 6,4 MURCIA (REGIÓN DE) 6,5 CASTILLA Y LEÓN 6,8 MADRID (COMUNIDAD DE) 7,1 PAÍS VASCO 7,5 CANTABRIA 7,9 NAVARRA (COMUNIDAD FORAL) 8,0 MEDIA NACIONAL 8,0 RIOJA (LA) 8,3 CATALUÑA 8,4 EXTREMADURA 9,0 COMUNIDAD VALENCIANA 9,2 CASTILLA-LA MANCHA 9,6 ANDALUCÍA 9,6 ARAGÓN 10,1 BALEARES (ISLAS) 10,3 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

18 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 18 % VARIACIÓN ACUMULADA PRECIOS MEDIOS DE VIVIENDA (dic.2009 / dic Euros / m2 const.) ASTURIAS (PRINCIPADO DE) 3.0 CANARIAS 3.6 MADRID (COMUNIDAD DE) 3.7 MURCIA (REGIÓN DE) 4.3 CANTABRIA 4.3 MEDIA NACIONAL 4.7 COMUNIDAD VALENCIANA 4.7 CASTILLA Y LEÓN 4.7 RIOJA (LA) 4.8 NAVARRA (COMUNIDAD FORAL) 4.8 GALICIA 4.8 EXTREMADURA 4.8 ANDALUCÍA 5.2 CASTILLA-LA MANCHA 5.3 PAÍS VASCO 5.6 CATALUÑA 5.6 ARAGÓN 5.8 BALEARES (ISLAS) 5.9 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

19 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09 Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A Nacional Andalucía Almería Jaén Málaga Granada AÑOS EUROS / M2 CONSTRUÍDOS ANDALUCÍA ORIENTAL EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA NUEVA BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 19

20 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09 Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A Nacional Andalucía Càdiz Córdoba Huelva Sevilla AÑOS EUROS / M2 CONSTRUÍDOS ANDALUCÍA OCCIDENTAL EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA NUEVA BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 20

21 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09 Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A Nacional Aragón Huesca Teruel Zaragoza AÑOS EUROS / M2 CONSTRUÍDOS ARAGÓN EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA NUEVA BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 21

22 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09 Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A Nacional Asturias - Oviedo AÑOS EUROS / M2 CONTRUÍDOS ASTURIAS EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA NUEVA BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 22

23 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09 Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A Nacional Palma de Mallorca AÑOS EUROS / M2 CONSTRUÍDOS ISLAS BALEARES EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA NUEVA BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 23

24 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09 Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A Nacional Canarias Las Palmas St. Cruz de Tenerife AÑOS EUROS / M2 CONSTRUÍDOS ISLAS CANARIAS EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA NUEVA BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 24

25 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09 Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A Nacional Cantabria - Santander AÑOS EUROS/M2 CONSTRUÍDOS CANTABRIA EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA NUEVA BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 25

26 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09 Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A Nacional Castilla León Ávila Burgos León Palencia Salamanca AÑOS EUROS / M2 CONSTRUÍDOS CASTILLA - LEON (1) EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA NUEVA BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 26

27 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09 Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A Nacional Castilla León Segovia Soria Valladolid Zamora AÑOS EUROS / M2 CONSTRUÍDOS CASTILLA - LEON (2) EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA NUEVA BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 27

28 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09 Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A Nacional Castilla La Mancha Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo AÑOS EUROS / M2 CONSTRUÍDOS CASTILLA - LA MANCHA EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA NUEVA BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 28

29 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09 Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A Nacional Cataluña Barcelona Girona Lleida Tarragona AÑOS EUROS / M2 CONSTRUÍDOS CATALUÑA EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA NUEVA BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 29

30 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09 Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A Nacional Extremadura Badajoz Cáceres AÑOS EUROS / M2 CONSTRUÍDOS EXTREMADURA EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA NUEVA BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 30

31 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09 Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A Nacional Galicia A Coruña Lugo Ourense Pontevedra AÑOS EUROS / M2 CONSTRUIDOS GALICIA EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA NUEVA BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 31

32 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09 Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A Nacional La Rioja - Logroño AÑOS EUROS / M2 CONSTRUÍDOS LA RIOJA EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA NUEVA BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 32

33 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09 Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A Nacional CC.AA. Madrid - Madrid AÑOS EUROS / M2 CONSTRUÍDOS MADRID EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA NUEVA BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 33

34 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09 Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A Nacional CC.AA. Murcia - Murcia AÑOS EUROS / M2 CONTRUÍDOS MURCIA EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA NUEVA BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 34

35 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09 Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A Nacional C. Foral Navarra - Pamplona AÑOS EUROS / M2 CONSTRUÍDOS COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA NUEVA BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 35

36 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09 Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A Nacional Euskadi - P. Vasco Bilbao - Bilbo San Sebastian - Donostia Vitoria - Gasteiz AÑOS EUROS / M2 CONSTRUÍDOS EUSKADI - PAÍS VASCO EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA NUEVA BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 36

37 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09 Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A Nacional Comunidad Valenciana Alicante Castellón Valencia AÑOS EUROS / M2 CONSTRUÍDOS COMUNIDAD VALENCIANA EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA NUEVA BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 37

38 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 38 PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADES NO CAPITALES DE PROVINCIA POBLACIÓN CON MAS DE HABITANTES POBLACIÓN ENTRE Y HABITANTES POBLACIÓN ENTRE Y SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

39 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 39 PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADES QUE NO SON CAPITALES DE PROVINCIA A 31 DE DICIEMBRE DE (Poblaciones de más de habitantes) Precio Medio (euros / m2) Variación (%) COMUNIDAD MUNICIPIO º Semestre Anual ANDALUCÍA ALGECIRAS ,5 JEREZ DE LA FRONTERA ,4-4,3 MARBELLA ,3-2,6 DOS HERMANAS ,1-4,2 ASTURIAS (PRINCIPADO DE) GIJON ,5-5,3 CANARIAS SAN CRISTOBAL DE LA LAGUNA ,9-2,6 CATALUÑA BADALONA ,3-5,1 HOSPITALET DE LLOBREGAT (L') ,9-4,4 MATARO ,9-3,5 SABADELL ,0-7,1 SANTA COLOMA DE GRAMENET ,7-4,7 TERRASSA ,5-7,2 COMUNIDAD VALENCIANA ELCHE/ELX ,9-6,7 GALICIA VIGO ,3-2,4 MADRID (COMUNIDAD DE) ALCALA DE HENARES ,1 ALCORCON ,4-5,6 FUENLABRADA ,7-4,9 GETAFE ,8-5,6 LEGANES ,0-4,9 MOSTOLES ,7-3,3 MURCIA (REGIÓN DE) CARTAGENA ,0-5,6 TOTAL (*) Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A ,5% - 4,7% (*) Valores medios ponderados según censo INE-2001 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

40 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 40 PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADES QUE NO SON CAPITALES DE PROVINCIA A 31 DE DICIEMBRE DE (Poblaciones entre y habitantes) Precio Medio (euros / m2) Variación (%) COMUNIDAD MUNICIPIO º Semestre Anual ANDALUCÍA EJIDO (EL) ,0-6,0 CHICLANA DE LA FRONTERA ,6-5,7 LINEA DE LA CONCEPCION (LA) ,6-1,7 PUERTO DE SANTA MARIA (EL) ,2-2,8 SAN FERNANDO ,9 SANLUCAR DE BARRAMEDA ,3 MOTRIL ,3-3,9 LINARES ,7-2,8 FUENGIROLA ,4-2,0 VELEZ-MALAGA ,6-9,5 ALCALA DE GUADAIRA ,2-8,1 ASTURIAS (PRINCIPADO DE) AVILES ,4-3,3 CANARIAS TELDE ,1-4,5 CANTABRIA TORRELAVEGA ,4-6,2 CASTILLA Y LEÓN PONFERRADA ,6-3,7 CASTILLA-LA MANCHA TALAVERA DE LA REINA ,2-6,3 CATALUÑA CORNELLA DE LLOBREGAT ,0-7,6 GRANOLLERS ,6 MANRESA ,5-3,9 PRAT DE LLOBREGAT (EL) ,5-2,4 RUBI ,9-3,9 SANT BOI DE LLOBREGAT ,2-7,7 SANT CUGAT DEL VALLES ,3-3,6 CERDANYOLA DEL VALLES ,7-4,3 VILADECANS ,4-3,4 VILANOVA I LA GELTRU ,0-2,6 REUS ,7-4,2 COMUNIDAD VALENCIANA ALCOY/ALCOI ,7 BENIDORM ,7-5,9 ELDA ,7-5,9 ORIHUELA ,0-8,9 TORREVIEJA ,7-4,7 GANDIA ,1-7,0 SAGUNTO/SAGUNT ,1-5,0 TORRENT ,8-7,2 EXTREMADURA MERIDA ,0 GALICIA FERROL ,7 SANTIAGO DE COMPOSTELA ,4-3,5 MADRID (COMUNIDAD DE) ALCOBENDAS ,5-2,4 COSLADA ,7-0,8 PARLA ,7-3,0 POZUELO DE ALARCON ,8-4,1 ROZAS DE MADRID (LAS) ,9-6,3 SAN SEBASTIAN DE LOS REYES ,3-2,7 TORREJON DE ARDOZ ,1-4,6 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

41 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 41 PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADES QUE NO SON CAPITALES DE PROVINCIA A 31 DE DICIEMBRE DE (Poblaciones entre y habitantes) Precio Medio (euros / m2) Variación (%) COMUNIDAD MUNICIPIO º Semestre Anual MURCIA (REGIÓN DE) LORCA ,3-10,8 PAÍS VASCO IRUN ,4-0,4 BARAKALDO ,0-5,2 GETXO ,3 PORTUGALETE ,9 TOTAL (*) Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A ,3% - 4,3% (*) Valores medios ponderados según censo INE-2001 NOTA: En los municipios de Ferrol y Portugalete durante el segundo semestre de 2009 no se ha dispuesto de información suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolución de los precios, por lo que en el informe se muestran los valores de junio de SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

42 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 42 PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADES QUE NO SON CAPITALES DE PROVINCIA A 31 DE DICIEMBRE DE (Poblaciones entre y habitantes) Precio Medio (euros / m2) Variación (%) COMUNIDAD MUNICIPIO º Semestre Anual ANDALUCÍA ROQUETAS DE MAR ,5-6,2 PUERTO REAL ,4-5,3 LUCENA ,2-8,8 PUENTE GENIL ,4-0,4 ANDUJAR ,9-2,3 UBEDA ,9 ANTEQUERA ,2-5,1 BENALMADENA ,8-6,9 ESTEPONA ,1-2,3 RONDA ,1-4,5 TORREMOLINOS ,6-6,9 ECIJA ,4-3,5 MAIRENA DEL ALJARAFE ,4-2,5 MORON DE LA FRONTERA ,7-2,9 UTRERA ,9-3,8 ASTURIAS (PRINCIPADO DE) LANGREO ,4-1,4 MIERES ,7 BALEARES (ISLAS) CALVIA ,2-3,2 EIVISSA ,9-3,4 MANACOR ,3-2,0 CANARIAS ARRECIFE ,7-3,8 ARONA ,5-2,0 OROTAVA (LA) ,5-2,6 PUERTO DE LA CRUZ ,6-1,0 CASTILLA Y LEÓN ARANDA DE DUERO 1512 MIRANDA DE EBRO ,9 CASTILLA-LA MANCHA ALCAZAR DE SAN JUAN ,1-4,8 PUERTOLLANO ,2 TOMELLOSO ,9-3,1 VALDEPEÑAS ,2-3,0 CATALUÑA CASTELLDEFELS ,6-4,0 ESPLUGUES DE LLOBREGAT ,5-1,0 GAVA ,9-3,7 IGUALADA ,6-4,2 MOLLET DEL VALLES ,9-4,6 MONTCADA I REIXAC ,3-2,9 PREMIA DE MAR ,3-2,9 RIPOLLET ,8-9,1 SANT ADRIA DE BESOS ,9-3,2 SANT FELIU DE LLOBREGAT ,9-7,3 SANT JOAN DESPI ,7-2,7 BARBERA DEL VALLES ,7-7,6 VIC ,9-7,3 VILAFRANCA DEL PENEDES ,5-6,2 BLANES ,6-3,5 FIGUERES ,5-3,0 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

43 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 43 PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADES QUE NO SON CAPITALES DE PROVINCIA A 31 DE DICIEMBRE DE (Poblaciones entre y habitantes) Precio Medio (euros / m2) Variación (%) COMUNIDAD MUNICIPIO º Semestre Anual OLOT ,3-2,4 TORTOSA ,4 COMUNIDAD VALENCIANA PETRER ,9-4,4 VILLENA ,6-1,6 VALL D'UIXO (LA) ,3-6,8 VILLARREAL/VILA-REAL ,3-3,3 BURJASSOT ,8-5,8 QUART DE POBLET ,7-4,5 XATIVA ,9 MANISES ,9-6,0 MISLATA ,6-2,6 PATERNA ,1-3,9 SUECA ,5 EXTREMADURA DON BENITO 952-1,7-3,9 PLASENCIA ,5-4,4 MADRID (COMUNIDAD DE) ARANJUEZ ,9-5,0 COLMENAR VIEJO ,8-3,2 COLLADO VILLALBA ,0 MAJADAHONDA ,0-4,2 PINTO ,9 SAN FERNANDO DE HENARES ,3-8,3 TRES CANTOS ,6-11,3 MURCIA (REGIÓN DE) YECLA ,0-3,9 NAVARRA (COMUNIDAD FORAL) TUDELA ,6-5,8 PAÍS VASCO BASAURI ,6-0,6 LEIOA ,3-5,5 SANTURTZI ,4-8,2 TOTAL (*) Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A ,1% - 4,1% (*) Valores medios ponderados según censo INE-2001 NOTA: En los municipios de Mieres y Úbeda durante el segundo semestre de 2009 no se ha dispuesto de información suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolución de los precios, por lo que en el informe se muestran los valores de junio de SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

44 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 44 PRECIOS MEDIOS DE VIVIENDA NUEVA EN POBLACIONES DE COSTA SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

45 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 45 PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN POBLACIONES DE COSTA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009 Precio Medio (euros / m2) Variación (%) COMUNIDAD MUNICIPIO º Semestre Anual ANDALUCÍA ALMERIA ,3-5,3 ROQUETAS DE MAR ,5-6,2 ALGECIRAS ,5 CADIZ ,0-5,1 LINEA DE LA CONCEPCION (LA) ,6-1,7 PUERTO DE SANTA MARIA (EL) ,2-2,8 AYAMONTE ,6-6,9 HUELVA ,2-4,9 PUNTA UMBRIA ,0-3,5 BENALMADENA ,8-6,9 FUENGIROLA ,4-2,0 MALAGA ,1-3,5 MARBELLA ,3-2,6 TORREMOLINOS ,6-6,9 ASTURIAS (PRINCIPADO DE) GIJON ,5-5,3 BALEARES (ISLAS) PALMA DE MALLORCA ,1-2,6 CIUTADELLA DE MENORCA ,9-3,4 MAHON ,1-3,2 EIVISSA ,9-3,4 CANARIAS ARRECIFE ,7-3,8 PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS) ,2-2,3 TELDE ,1-4,5 SANTA CRUZ DE LA PALMA ,5-2,9 SANTA CRUZ DE TENERIFE ,5-3,5 CANTABRIA SANTANDER ,3-4,4 CATALUÑA BEGUR ,8 BLANES ,6-3,5 CADAQUES ,9 CALONGE ,7-4,6 CASTELL-PLATJA D'ARO ,2-4,7 ESCALA (L') ,2-4,5 LLANÇA ,2 PALAFRUGELL ,2-2,3 PALAMOS ,4-3,3 PALS 2046 SANT FELIU DE GUIXOLS ,3-7,3 TORROELLA DE MONTGRI ,7-1,8 TOSSA DE MAR ,1-4,1 ARENYS DE MAR ,9-1,7 BADALONA ,3-5,1 BARCELONA ,9-6,6 CALELLA ,3-6,0 CANET DE MAR ,4-0,4 CASTELLDEFELS ,6-4,0 CUBELLES ,1-3,3 MASNOU (EL) ,2-0,2 PRAT DE LLOBREGAT (EL) ,5-2,4 SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

46 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 46 Precio Medio (euros / m2) Variación (%) COMUNIDAD MUNICIPIO º Semestre Anual GAVA ,9-3,7 MALGRAT DE MAR ,6-3,6 MATARO ,9-3,5 PREMIA DE MAR ,3-2,9 SANT ANDREU DE LLAVANERES 2441 SANT ADRIA DE BESOS ,9-3,2 SANT POL DE MAR 2385 SITGES ,8-5,1 VILADECANS ,4-3,4 VILANOVA I LA GELTRU ,0-2,6 VILASSAR DE MAR ,1-1,8 ALCANAR ,7-3,7 ALTAFULLA ,3-2,5 AMPOSTA ,3-4,1 CALAFELL ,7-7,7 CAMBRILS ,4-3,9 CREIXELL ,5-4,0 CUNIT ,2-3,0 DELTEBRE ,1-1,6 VENDRELL (EL) ,9-6,9 MONT-ROIG DEL CAMP ,8-2,6 RODA DE BARA ,4-1,9 SALOU ,4-3,0 SANT CARLES DE LA RAPITA ,8-3,3 TARRAGONA ,8-3,6 TORREDEMBARRA ,4-6,6 VANDELLOS I L'HOSPITALET DE L'INFAN ,3-4,6 COMUNIDAD VALENCIANA ALICANTE/ALACANT ,8-5,1 BENIDORM ,7-5,9 ELCHE/ELX ,9-6,7 SANT JOAN D'ALACANT ,0-2,2 SANTA POLA ,2-2,9 TORREVIEJA ,7-4,7 BENICARLO ,1-6,4 BENICASIM/BENICASSIM ,3-2,6 CASTELLON DE LA PLANA/CASTELLO DE L ,6-2,7 OROPESA DEL MAR/ORPESA ,9-4,8 PEÑISCOLA ,9-3,2 GANDIA ,1-7,0 VALENCIA ,1-6,1 GALICIA FERROL ,7 CORUÑA (A) ,6-4,1 VIGO ,3-2,4 MURCIA (REGIÓN DE) CARTAGENA ,0-5,6 PAÍS VASCO DONOSTIA-SAN SEBASTIAN ,4-2,9 TOTAL (*) Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A ,0% - 4,9% (*) Valores medios ponderados según censo INE-2001 NOTA: En los municipios de Cadaqués, Llançà, Begur, Pals, Sant Andreu de Llavaneres y Ferrol durante el segundo semestre de 2009 no se ha dispuesto de información suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolución de los precios, por lo que en el informe se muestran los valores de junio de SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

47 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 47 PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN MADRID Y BARCELONA POR DISTRITOS MUNICIPALES SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

48 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 48 PRECIO UNITARIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN MADRID POR DISTRITOS MUNICIPALES (a 31 de Diciembre de 2009) Euros / m2 construido Nº Distrito Municipal Precio Medio Variación Anual 12/09 12/ CENTRO ARGANZUELA RETIRO SALAMANCA CHAMARTIN TETUAN CHAMBERI FUENCARRAL-PARDO MONCLOA-ARAVACA LATINA CARABANCHEL USERA PUENTE VALLECAS MORATALAZ CIUDAD LINEAL HORTALEZA VILLAVERDE VILLA DE VALLECAS VICALVARO SAN BLAS BARAJAS ,2% -2,0% -2,5% -0,4% -18,5% -7,4% -12,9% -2,1% -3,6% -11,5% -3,5% -5,8% -7,1% % -2,1% -11,0% -9,4% -6,6% -6,7% -8,7% -10,1% MEDIA DE MADRID ,7% Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

49 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 49 PRECIO UNITARIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN MADRID POR DISTRITOS MUNICIPALES (a 31 de Diciembre de 2009) Euros / m2 construido Nº Distrito Municipal Precios Medios Variación Semestral 12/09 06/ CENTRO ARGANZUELA RETIRO SALAMANCA CHAMARTIN TETUAN CHAMBERI FUENCARRAL-PARDO MONCLOA-ARAVACA LATINA CARABANCHEL USERA PUENTE VALLECAS MORATALAZ CIUDAD LINEAL HORTALEZA VILLAVERDE VILLA DE VALLECAS VICALVARO SAN BLAS BARAJAS ,3% -1,8% -2,1% 4,4% -0,6% -5,3% 0,3% -1,2% 0,2% 0,9% 0,7% -1,1% -6,3% % -0,5% -0,5% -4,6% -3,4% -6,0% 0,5% -7,5% MEDIA DE MADRID ,9% Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

50 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 50 INCREMENTO DEL PRECIO MEDIO UNITARIO ANUAL DE VIVIENDA NUEVA EN BARCELONA POR DISTRITOS MUNICIPALES (a 31de Diciembre de 2009) Euros / m2 construido Nº Distrito Municipal Precios Medios Variación Anual 12/09 12/ CIUTAT VELLA EIXAMPLE SANTS - MONTJUIC LES CORTS SARRIA - SANT GERVASI GRACIA HORTA GUINARDO NOU BARRIS SANT ANDREU SANT MARTI ,3% -4,0% -4,6% -0,4% -1,2% -3,5% -7,6% -9,6% -2,6% -6,7% MEDIA DE BARCELONA ,6% Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

51 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 51 INCREMENTO DEL PRECIO MEDIO UNITARIO DE VIVIENDA NUEVA EN BARCELONA POR DISTRITOS MUNICIPALES (a 31 de Diciembre de 2009) Euros / m2 construido Distrito Municipal Precios medios por distrito Variación 12/09 06/09 Semestral CIUTAT VELLA ,1% EIXAMPLE ,6% SANTS - MONTJUIC ,8% LES CORTS ,1% SARRIA - SANT GERVASI ,7% GRACIA ,2% HORTA GUINARDO ,6% NOU BARRIS ,9% SANT ANDREU ,3% SANT MARTI ,2% MEDIA DE BARCELONA ,9% Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09

52 BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO 52 ÍNDICE Principales conclusiones Evolución de viviendas iniciadas, construídas y proyectos visados Evolución de precios de vivienda nueva por Comunidades Autónomas * Andalucía * Aragón * Asturias * Baleares * Canarias * Cantabria * Castilla-Leon * Castilla-La Mancha * Cataluña * Extremadura * Galicia * La Rioja * Madrid * Murcia * Navarra * Euskadi * Valencia Precio medio de vivienda nueva en poblaciones no capitales de provincia Precio medio de vivienda nueva en poblaciones de costa Precio medio de vivienda nueva en Madrid y Barcelona por distritos municipales SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. DIC-09