Beneficios y Ventajas del. MLS ACOBIR.com

Transcripción

1 Beneficios y Ventajas del MLS ACOBIR.com Herramienta exclusiva para miembros de ACOBIR w w w. r e a l t y s e r v e r. c o m

2 Beneficios del MLS ACOBIR.com para los Propietarios Mayor exposición de su propiedad en el mercado El MLS se basa en la colaboración de todos los profesionales inmobiliarios para vender o alquilar una propiedad. Por lo tanto al entregar su propiedad a un corredor de bienes raíces miembro de ACOBIR tendrá la seguridad de que la información será compartida y tendrá a toda la comunidad de bienes raíces trabajando en conseguirle un comprador o inquilino, generando una mayor exposición en el mercado de su propiedad. Representación de un Corredor de Bienes Raíces y Garantía de una Gestión Profesional El MLS le permite contar con un corredor de bienes raíces miembro de ACOBIR que lo representa y actúa en su beneficio durante todo el proceso que involucra la venta o alquiler de su propiedad. Usted sólo hace el trato con un corredor de bienes raíces de ACOBIR pero tiene a toda una asociación trabajando a su servicio. Reportes y Estadísticas El MLS genera diferentes reportes y estadísticas que facilitan la determinación del precio de una propiedad. Estos reportes le permitirán identificar y evaluar las tendencias del mercado, que le ayudarán en la toma de decisiones. Base de Datos de Precios de Venta Confiables y Transparencia del Mercado El MLS genera una base de datos de precios de venta de las propiedades, esta sirve para evaluar el precio que el mercado está dispuesto a pagar por una propiedad con similares características, brindando transparencia y dinamismo al mercado. Usted tendrá la seguridad de que el precio de venta asignado a su propiedad corresponde al valor real que el mercado está dispuesto a pagar por una propiedad semejante.

3 Beneficios del MLS ACOBIR.com para los Compradores Consolidación de Información Los compradores (clientes) podrán acceder a sólo un fuente de información confiable y segura y que cuenta con el respaldo de ACOBIR. MLS de ACOBIR consolida toda la oferta inmobiliaria Panameña. Los compradores podrán hacer búsquedas de propiedades como lo hacen actualmente en diferentes sitios de internet pero sin duplicación de información, y prodrán contactar aun corredor de bienes raíces que cuente con la garantía y seguridad de ACOBIR La Mayor Oferta Inmobiliaria a su servicio EL MLS le garantiza el acceso a la mayor oferta inmobiliaria de todo Panamá ya que consolida todas las propiedades activas en una sola base de datos. Ya sea que usted esté queriendo comprar o alquilar una propiedad, mediante el MLS usted tendrá acceso a una amplia variedad de propiedades con la mayor información del mercado, haciéndole más fácil la búsqueda de la propiedad ideal. Transparencia y Seguridad del Mercado El MLS cuenta con una base de datos de historial de precios de venta de propiedades por lo que el comprador puede determinar el precio que el mercado está dispuesto a pagar por una determinada propiedad. Esto brinda dinamismo y transparencia al mercado. Representación de un Corredor de Bienes Raíces y Garantía de una Gestión Profesional Comprar o alquilar una propiedad es un proceso largo y complicado en el que se invierte tiempo y en el intervienen diferentes personas. No invierta más tiempo y dinero en la búsqueda de la propiedad soñada, contacte a uno de los corredores de bienes raíces especializados de ACOBIR, que será su representante actuando en su beneficio a lo largo del proceso de compra o de alquiler. Usted no tendrá que estar trabajando con diferentes personas, sino que todo se canalizará a través de un sólo representante, que es un profesional capacitado y acreditado por ACOBIR y que actuará en su favor.

4 Estadísticas y Reportes La base de datos del MLS cuenta con registros amplios y detallados de las diferentes propiedades listadas y vendidas y de los cuales se pueden generar diferentes reportes y estadísticas que ayudan a identificar tendencias del mercado y facilitan la información adecuada para la toma de decisiones. Estos reportes y estadísticas proveen al profesional inmobiliario de mayores herramientas que hacen que su trabajo sea una labor más eficiente y profesional. Especialización del Agente El modelo de negocios MLS hace posible que los corredores de bienes raíces trabajen ya sea con vendedores (propietarios) o compradores (clientes) solamente, según sean sus habilidades competitivas. Representación de un Agente Independiente El modelo de negocios del MLS hace posible que tanto el comprador (cliente) como el vendedor (propietario) estén representados en todo el proceso de venta por un corredor de bienes raíces miembro de ACOBIR a quien conocen y confían. Esto crea confianza y seguridad en el mercado y facilita las negociaciones que conducen a una venta. Implementación de Herramientas de Cómputo La presencia de una base de datos MLS hace más fácil llevar la tecnología informática en el proceso de compra y venta de un inmueble. Por lo tanto los corredores inmobiliarios de ACOBIR que usen el MLS tendrán acceso a mapas, formularios, correos electrónicos automáticos, listas de correos, seguimiento de clientes potenciales, horarios de citas, y herramientas de apoyo similares que mejoran la calidad y eficiencia de sus servicios.

5 los Corredores de Bienes Raíces Asegura la Comisión En el MLS se publican listados múltiples, que garantizan mediante una obligación contractual el pago de una comisión al corredor de bienes raíces miembro de ACOBIR que lista la propiedad y al corredor de bienes raíces miembro de ACOBIR que vende la propiedad. Esta obligación contractual genera un modelo de negocio en el que todos ganan, que motiva a los corredores de bienes raíces a colaborar entre ellos, generando mayor exposición al mercado de una propiedad. Transparencia y Agilidad en la Venta de Propiedades Debido a que el MLS obliga a sus usuarios a reportar de forma oportuna y exacta el precio al que se vendió una propiedad se genera un historial de precios por propiedad, convirtiéndose en una herramienta para evaluar el valor que el mercado está dispuesto a pagar por una propiedad similar. Al contar el MLS con un historial de precios se puede monitorear fácilmente el precio que el mercado está pagando por una determinada propiedad. Esto brinda transparencia al mercado ya que aquellas propiedades cuyo precio sea mayor al precio del mercado no podrán ser vendidas fácilmente, obligando a corregir el precio de la misma. La seguridad en el mercado es más fácil de lograr si los vendedores pueden fácilmente determinar el verdadero valor de sus propiedades y los compradores comparar fácilmente los precios que piden por propiedades similares. Incrementa las Oportunidades de Negocios El método del MLS formaliza la colaboración entre miembros de la asociación comprometiéndolos a trabajar en equipo, de una forma ordenada y siguiendo los códigos de ética que rigen el método. De esta manera se generan más oportunidades de negocio al compartir un inventario de propiedades en común.

6 w w w. r e a l t y s e r v e r. c o m Historia del MLS MLS corresponden a las siglas en inglés de Multiple Listing Service o Servicio de Listado Múltiple en Castellano. El MLS nació varias décadas atrás en Norte América, producto de las constantes reuniones de un grupo de corredores inmobiliarios, que se congregaban constantemente en el local de su asociación para compartir información acerca de propiedades que trataban de vender. Ellos acordaron que compensarían a otros agentes que ayudarán a vender estas propiedades. Fue así que nació el primer MLS, basado en un principio fundamental que es la colaboración y compensación entre agentes. MLS que se actualizaban constantemente y que contenían mayor información, luego con la aparición de la computadora se empezó a usar esta tecnologia que no ha parado de desarollarse y ahora encontramos aplicaciones de MLS en ipads, y teléfonos móviles inteligentes como el iphone o el BlackBerry. Es importante resaltar que el MLS no es un sistema de cómputo ni un portal inmobiliario sino un método de listar y comercializar propiedades, es un método de hacer negocios, y que con el paso de los años ha ido evolucionando haciendo uso de la tecnología para modernizarse y mejorar la forma de hacer negocios, sin abandonar sus principios fundamentales. Y proximamente el MLS de ACOBIR para todo Panamá provisto por RealtyServer

7 EL MLS ACOBIR Para poder entender que es el MLS debemos analizar los principales tipos de listados inmobiliarios. Existen 3 tipos de listados: Listados Abiertos, Listados Exclusivos y Listados Múltiples. LISTADOS ABIERTOS O NO EXCLUSIVOS Son listados en los que los propietarios listan sus propiedades abiertamente con múltiples agentes o corredores de bienes raíces. No existe una guía de hasta cuántos agentes pueden representar una lista abierta. Los listados abiertos son atractivos para los propietarios ya que les permiten tener numerosos corredores de bienes raíces trabajando en la venta de su inmueble simultáneamente. Desafortunadamente, este método usualmente no resulta en la forma más rápida y exitosa de vender una propiedad debido a que el corredor de bienes raíces se encuentra desmotivado por el alto grado de competencia entre ellos. Además el corredor de bienes raíces tiene muy poca seguridad económica por el trabajo realizado en tratar de vender la propiedad. LISTADOS MÚLTIPLES LISTADOS EXCLUSIVOS A menudo se piensa que el corredor de bienes raíces se siente atraído o tiene preferencia por listar propiedades en exclusiva ya que el propietario acuerda en otorgarle sólo a un corredor de bienes raíces el derecho de vender su propiedad. Con los listados exclusivos, los corredores de bienes raíces se encuentran seguros de que ellos serán los únicos individuos que recibirán las comisiones por la venta de la propiedad y por lo tanto están altamente motivados. Desafortunadamente, los propietarios se desalientan disminución de la exposición de sus propiedades en el mercado. abiertos y exclusivos. El listado múltiple requiere que el propietario liste su propiedad sólo con un corredor de bienes raíces, garantizando los derechos del agente a recibir la comisión por la venta de la propiedad si ésta es vendida dentro del plazo de vigencia del listado. Sin embargo, a diferencia de los listados exclusivos, el listado múltiple asegura una amplia cobertura de mercado ya que cualquier corredor de bienes raíces tiene el derecho de vender esta propiedad. En el Servicio de Listado Múltiple hay dos tipos de corredores de bienes raíces: el corredor de bienes raíces que lista una propiedad y el corredor de bienes raíces que vende la propiedad y ambos comparten una comisión. El corredor que lista la propiedad representa al propietario o vendedor y es responsable por atraer atención a la lista, mientras que el corredor de bienes raíces que vende representa al comprador o clientes y es responsable por encontrar un inmueble que satisfaga las necesidades de su comprador.

8 w w w. r e a l t y s e r v e r. c o m PRODUCTOS MLS INTERFACExpress es la puerta de entrada para acceder a la data de los listados del MLS. INTERFACExpress es para uso exclusivo de los miembros de la asociación. El INTERFACExpress dota a los miembros de la asociación de herramientas de búsqueda y programa de entrada de datos fáciles de usar, además de los más variados recursos y reportes para la asociación. INTERFACExpress utiliza tecnología de punta como la herramienta fotos permitiendo a los agentes subir y editar hasta un máximo de 99 fotos por listado. La herramienta de mapas del INTERFACExpress utiliza tecnología de avanzada y no tiene comparación en la industria. Para ingresar al INTERFACExpress se usa la Internet, por lo tanto el sistema puede ser usado desde cualquier computadora en cualquier parte del mundo. PocketINTERFACE ejecuta las tareas más populares de los profesionales de bienes raíces. El PocketINTERFACE está diseñado para ser usado en un dispositivo móvil como un Smart Phone (teléfono inteligente) o un tablet como el ipad. PocketINTERFACE permite a los agentes realizar las Revisar los cambios en el mercado a través del programa de noticias. Enviar y recibir mensajes de otros miembros. Supervisar y administrar clientes. y gestión de clientes potenciales. PCS permite a los agentes administrar sin el menor esfuerzo a sus clientes actuales y nuevos. PCS crea una página web en tiempo real, para cada cliente con listados que cumplan con los criterios de búsquedas asignados. La página web se actualiza en tiempo real. Los agentes pueden gestionar las propiedades que sus clientes han visto, controlar el acceso de sus de sus clientes, enviar por correo electrónico e imprimir los listados que satisfagan sus necesidades.