CONTEXTO SECTORIAL CARTAGENA - BOLÍVAR CONTENIDO I. ESTADÍSTICAS GENERALES VIVIENDA Y HÁBITAT POLÍTICA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, VIS

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1 Cra 1 No Oficina 84 Bogotá, Teléfonos: CONTENIDO 1. Producto Interno Bruto 2. Índice de precios al consumidor 3. Empleo 4. Tasa de desempleo 5. Necesidades Básicas Insatisfechas 6. Cartera hipotecaria 7. Población 8. Tamaño promedio de los hogares 9. Promedio de hogares por vivienda I. ESTADÍSTICAS GENERALES II. VIVIENDA Y HÁBITAT 1. Licencias de construcción 2. Tipo de vivienda 3. Tenencia de vivienda 4. Conexión a servicios públicos 5. Otras variables III. POLÍTICA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, VIS 1. Financiación de vivienda ANEXO: GLOSARIO

2 Cra 1 No Oficina 84 Bogotá, Teléfonos: I. ESTADÍSTICAS GENERALES 1. Producto Interno Bruto 12 Crecimiento del PIB de y Crecimiento del PIB de trece departamentos y ,5 9, Santander Risaralda 6,6 Córdoba 5,9 Caldas 5,5 Bogotá D.C. 4,2 4,1 Valle Atlántico 3,8 Meta 3,4 Antioquia 2,2 Nariño 1,6 Norte de Santander,3,3 Tolima 4,7 Bogotá D.C. PIB Percápita , 8,3 7,8 Tasa de crecimiento del PIB percápita 25 Santander Antioquia Valle Meta , 5, 5,4 4,8 Caldas Atlántico Tolima , 3,2 2,6 2, 1,9 1,9 3,1 Risaralda ,,6,1 Córdoba Norte de Santander Nariño $ -1, -3, Santander Risaralda Córdoba Caldas Bogotá D.C. Valle Antioquia Atlántico Meta Nariño Tolima -,4-1,8 Norte de Santander

3 Cra 1 No Oficina 84 Bogotá, Teléfonos: Crecimiento del PIB del sector de la construcción de y Crecimiento del PIB de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda de y Crecimiento del PIB del sector de la construcción y de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda Participación del sector de la construcción y la rama de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda en el PIB Total ,9 4,6 1,9 4,7 3,3 4,8 3,4 4,6 4,4 5,7 5,6 5,6 1,3 2,8 3, 5,2 3, 5, 2,9 4,6 4,7 3, -1 Trabajos de construcción, construcciones y edificaciones Trabajos y obras de ingeniería civil Construcción Servicios inmobiliarios y alquiler de vivienda Sector Construcción Rama servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda

4 Cra 1 No Oficina 84 Bogotá, Teléfonos: Índice de precios al consumidor 4 Inflación 12 meses a Diciembre , 7, 7,2 Inflación de y 12 ciudades principales Diciembre de 27 6,7 6,6 6, , 5, 4, 3, 2, 4, 3,5 2,6 6, 5,8 5,7 5,7 5,2 5,7 4,3 5,7 4, 5,5 3,4 5,2 5, 5, 4,6 2,6 3,5 5,7 4,3 15 1, 1, Medellín Barranquilla Villavicencio Pereira Bucaramanga Bogotá D.C. Monteria Manizales Cúcuta Cali Pasto Total Vivienda Total Vivienda Fuente: DANE. Índice de precios al consumidor Fuente: DANE. Índice de precios al consumidor 3. Empleo 54 Tasa de ocupación Trimestre móvil Septiembre - Noviembre Ocupados en el sector de la construcción y en actividades inmobiliarias Trimestre móvil Septiembre - Noviembre ,7 5 5, , ,6 45,2 45,5 45, Ocupados Construcción Ocupados Actividades Inmobiliarias Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares Gran Encuesta Integrada de Hogares Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares Gran Encuesta Integrada de Hogares

5 Cra 1 No Oficina 84 Bogotá, Teléfonos: Tasa de desempleo 5. Necesidades Básicas Insatisfechas, ,917,1 Tasa de desempleo y Trimestre móvil Septiembre - Noviembre ,3 15,8 15, 15,2 14,3 13,5 15,9 16,7 12,6 12,6 12, , Necesidades Básicas Insatisfechas, NBI. 25 Ciudad Personas con NBI () Cabecera Resto Total Bogotá, D.C. 9,12 27,84 9,16 Medellín 12,7 18,28 12,17 Cali 1,88 18,9 11,1 Barranquilla 17,68 22, 17,69 Bucaramanga 1,96 35,35 11,31 25,61 35,5 26,16 Manizales 8,93 23,59 9,97 Montería 34,28 75,87 44,5 Villavicencio 15,78 32,23 16,77 Pasto 1,94 41,42 16,65 Cúcuta 22,37 46,13 23,15 Pereira 1,38 26,57 13,1 Ibagué 14,84 37,6 16,2 Total Nacional 19,51 53,3 27,63 Fuente: DANE. DANE. Gran Encuesta Integrada de Hogares Fuente: DANE. Censo Cartera hipotecaria Capital de 1 o más cuotas vencidas (Millones de $) Cartera hipotecaria 25 (I) - 27 (III) I II III IV I II III IV I II IIIp Capital de 1 o más cuotas vencidas Saldo de capital total Saldo de capital total (Millones de $) Número Número de créditos hipotecarios 25 (I) - 27 (III) I II III IV I II III IV I II IIIp p: Provisional Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda p: Provisional Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda

6 Cra 1 No Oficina 84 Bogotá, Teléfonos: Número de créditos hipotecarios Departamentos Y Bogotá. D. C I II III IV I II III IV I II IIIp Bogotá D.C Antioquia Valle del Cauca Atlántico Caldas Córdoba Meta Nariño Norte de Santander Risaralda Santander Tolima p: Provisional Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda 7. Población Población, 25 Aspecto Total Número de habitantes Número de hogares Número de viviendas Población de mujeres () 52,1 Población 5 años o más que sabe leer y escribir () Fuente: DANE. Censo 25 91,4 Nombre Municipio Proyecciones de población Población estimada* A junio 3 de 26 A junio 3 de 27 A junio 3 de 28 Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total Bogotá, D.C Medellín Cali Barranquilla Cúcuta Bucaramanga Ibagué Pereira Villavicencio Manizales Pasto Montería Total Nacional * Basadas en la extrapolación del comportamiento de conciliación del periodo Fuente: DANE. Censo 25

7 Cra 1 No Oficina 84 Bogotá, Teléfonos: Tamaño promedio de los hogares 9. Promedio de hogares por vivienda Tamaño promedio del hogar en y Censo 1993 vs. Censo 25 Promedio de hogares por vivienda en y Censo 1993 vs. Censo 25 Número de personas ,23 4,5 5,1 4,5 5,55 4,6 4,49 3,81 4,33 4,19 4,97 3,9 Número de hogares 1,2 1,,8,6 1,9 1,7 1,11 1,8 1,4 1,6 1,15 1,1 1,2 1,5 1,3 1,9 1,4 Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto Censo 1993 Censo 25,2 Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto Censo 1993 Censo 25 Fuente: DANE. Censos 1993 y 25 Fuente: DANE. Censos 1993 y 25

8 Cra 1 No Oficina 84 Bogotá, Teléfonos: II. VIVIENDA Y HÁBITAT 1. Licencias de construcción Área aprobada para construcción según licencias Variación del área aprobada para construcción M * -2 Total Vivienda Total Vivienda * Acumulado a noviembre Fuente: DANE. Licencias de Construcción Fuente: DANE. Licencias de Construcción 18. Área aprobada de construcción para VIS y No VIS 24 (III) - 27 (III) M III IV I II III IV I II III IV I II III Total Vis No Vis Fuente: DANE. Licencias de Construcción

9 Cra 1 No Oficina 84 Bogotá, Teléfonos: Tipo de vivienda, Tenencia de vivienda, 25 Tipo de vivienda, 25 Tenencia de vivienda, 25 de hogares ,5 28,3 8,6,6 Casa Apartamento Tipo cuarto Otro tipo de vivienda Sin información Otra situación Posesión sin título Usufructo Propia Arriendo o subarriendo 3, 1, 7, 7, 2, 62,, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, de hogares Fuente: DANE. Censo 25 Fuente: DANE. Censo Conexión a servicios públicos, Otras variables Teléfono Gas natural Acueducto Alcantarillado Energía eléctrica Conexión a servicios públicos, 25 46,8 76,3 82,3 89,4 98, de viviendas Aspecto Recolección de basura pública o privada (No. viviendas) 58, Servicio sanitario conectado a alcantarillado (No. viviendas) 44, Agua de acueducto para cocinar (No. hogares) 49, Gas natural para cocinar (No. hogares) 52, Leña, material de desecho, carbon vegetal 23, Gas en pipeta para cocinar (No. hogares) 15, Bloque en las paredes de la vivienda (No. viviendas) 76, Pisos en baldosa (No. viviendas) 35, Pisos en cemento (No. viviendas) 38, Pisos en tierra (No. viviendas) 24, Fuente: DANE. Censo 25 Otras variables del Censo 25 Fuente: DANE. Censo 25

10 Cra 1 No Oficina 84 Bogotá, Teléfonos: III. POLÍTICA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, VIS 1. Financiación de vivienda Número de créditos desembolsados para VIS y No VIS Participación de la VIS financiada con subsidio en la VIS total ,4 (1.349) Número ,7 (76) 42,1 (24) VIS No VIS ,5 25, (4) (3) 8,7 4,7 (6) (12) Fuente: DANE. Financiación de vivienda Fuente: DANE. Financiación de vivienda

11 Cra 1 No Oficina 84 Bogotá, Teléfonos: ANEXO: GLOSARIO Los términos presentados a continuación describen las variables utilizadas tanto en el boletín gráfico como en las tablas estadísticas y corresponden a las definiciones de la fuente respectiva. Área metropolitana: se define como el área de influencia que incluye municipios circundantes, que con la ciudad conforman un solo tejido urbano no discontinuo y han sido reconocidos legalmente. Capital de 1 ó más cuotas vencidas: corresponde al valor que el cliente presenta en mora por concepto de capital al momento del análisis (valor del capital de las cuotas causadas y no pagadas). Incluye la corrección monetaria y los créditos hipotecarios que han sido entregados a los empleados por parte de las entidades financiadoras de vivienda. No incluye otros conceptos como: intereses corrientes, intereses de mora, seguros y otros como pueden ser costas judiciales por ejemplo. Cartera administrada titularización: corresponde a la cartera hipotecaria de vivienda que ha salido de los balances de las entidades financieras y que ha sido titularizada. Pertenece a fiduciarias y a otras entidades no financieras como la Sociedad Titularizadora. Cartera hipotecaria de vivienda: son créditos otorgados a personas naturales destinados a la adquisición de vivienda (nueva o usada), o a la construcción de vivienda individual. Cartera vencida: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el número de créditos hipotecarios que presentan una mora mayor o igual a cinco cuotas. Cartera vigente: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el número de créditos hipotecarios que se encuentran al día, y que presentan una mora menor o igual a cuatro cuotas. Cobertura 13 ciudades y área metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geográfica: Bogotá, D.C.; Medellín y Valle de Aburrá; Cali y Yumbo; Barranquilla y Soledad; Bucaramanga, Girón, Piedecuesta y Floridablanca; Manizales y Villamaría; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Cúcuta, Villa del Rosario, Los Patios y El Zulia; Ibagué; Montería; ; Villavicencio. Cobertura 5 áreas urbanas y dos metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geográfica: área urbana de Bogotá y Soacha; área metropolitana de Medellín; área urbana de Cali y Yumbo; área urbana de Barranquilla y Soledad; área metropolitana de Bucaramanga; área urbana de Pereira; área urbana de Armenia Consumo final: valor de los bienes y servicios utilizados para la satisfacción directa de las necesidades humanas, individuales (consumo final de las familias) o colectivas (consumo final de las administraciones públicas e instituciones privadas sin fines de lucro que sirven a los hogares). Consumo Intermedio: está representado por el valor de los bienes (excepto los bienes de capital fijo) y servicios mercantiles consumidos por las unidades productivas durante el período contable considerado en el proceso corriente de producción. Contribución: permite medir el aporte en puntos porcentuales de cada artículo a la variación mes, año corrido y doce meses del total del índice de precios al consumidor. Cuentas AFC: son cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construcción, reglamentadas a través de Decreto 25, que ofrecen beneficios tributarios para quienes destinen su ahorro exclusivamente al pago de vivienda.

12 Cra 1 No Oficina 84 Bogotá, Teléfonos: Están dirigidas a trabajadores con ingresos sujetos a retención en la fuente y que hayan adquirido o pretendan adquirir crédito hipotecario con posterioridad al 26 de septiembre de 21. Exportaciones: las exportaciones de bienes y servicios comprenden todos los bienes que con destino al resto del mundo salen definitivamente del territorio económico y los servicios prestados por unidades residentes a no residentes. Formación bruta de capital, FBK: es un componente de la demanda final y aparece en todos los cuadros de la oferta y demanda y, además, en las cuentas de acumulación y financiación de capital. Este concepto incluye la formación bruta de capital fijo (FBKF), la variación de existencias y la adquisición de bienes valiosos. La formación bruta de capital fijo, es el valor de los bienes durables adquiridos por las unidades productivas residentes para ser utilizados en el proceso productivo. Estos bienes pueden clasificarse en: vivienda, otros edificios, otras construcciones, mejoras de tierras y desarrollo de plantaciones, equipo de transporte, maquinaria y equipo. La variación de existencias registra los cambios en el valor de los bienes, tanto de materias primas como de productos en proceso de fabricación y terminados en poder de las unidades productivas y del comercio. La adquisición de bienes valiosos es el gasto en bienes como piedras y metales preciosos, pinturas, esculturas y joyas que se adquieren principalmente como depósito de valor. Hogar: es una persona o grupo de personas que ocupan la totalidad o parte de una vivienda y que se han asociado para compartir la dormida y/o la comida, pueden ser familiares o no entre sí. Los empleados del servicio doméstico y sus familiares forman parte del hogar siempre y cuando duerman en la misma vivienda donde trabajan. Importaciones: las importaciones comprenden todos los bienes que provienen del resto del mundo y entran definitivamente en el territorio económico y los servicios suministrados por unidades no residentes a residentes. IPC. Índice de Precios al Consumidor: es un indicador que mide la variación de precios de una canasta de bienes y servicios representativos del consumo de los hogares del país. La base del índice es diciembre de 1998 = 1,. IPVN. Índice de Precios de Vivienda Nueva: es un indicador de largo plazo que permite estimar la evolución de los precios promedio del metro cuadrado de la vivienda nueva en proceso de construcción y hasta la última unidad vendida. Es un índice tipo Fischer, calculado a partir de los resultados trimestrales del Censo de Edificaciones, en cuanto al precio de oferta con el que se están vendiendo las edificaciones al momento del operativo censal. Licencia de construcción: autorización o permiso que se solicita para desarrollar un predio con edificaciones y construcciones, cualesquiera que ellas sean, acordes con la delineación urbanística de la ciudad. Son modalidades de las licencias de construcción las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar, reparar y demoler construcciones. Las licencias de construcción y sus modalidades, están sujetas a prórrogas y modificaciones. NBI. Necesidades Básicas Insatisfechas: la metodología de NBI busca determinar, con ayuda de algunos indicadores simples, si las necesidades básicas de la población se encuentran cubiertas. Los grupos que no alcancen un umbral mínimo fijado, son clasificados como pobres. Los indicadores simples seleccionados, son: Viviendas inadecuadas, Viviendas con hacinamiento crítico, Viviendas con servicios inadecuados, Viviendas con alta dependencia económica, Viviendas con niños en edad escolar que no asisten a la escuela.

13 Cra 1 No Oficina 84 Bogotá, Teléfonos: Número de créditos hipotecarios: corresponde al número de obligaciones hipotecarias de vivienda vigentes a la fecha del análisis. Obras culminadas: son todas las obras que estando en el censo anterior en proceso de construcción, al momento del censo han finalizado. Obras en proceso de construcción: son todas las obras que en el momento del censo generan algún proceso productivo. Obras Nuevas: corresponden a las obras que al momento del censo ingresan al marco de la investigación. PIB: representa el resultado final de la actividad productiva de las unidades de producción residentes. Se mide desde el punto de vista del valor agregado, de la demanda final o las utilizaciones finales de los bienes y servicios y de los ingresos primarios distribuidos por las unidades de producción residentes. Población total (PT): está constituida por la población civil no institucional residente en hogares particulares. Esta población se estima con base en los resultados proyectados de los censos de población. Rama de actividad económica: es la suma de los establecimientos que tienen como producción característica un grupo homogéneo de productos. Saldo de capital total: corresponde a lo que el cliente debe al momento de análisis por concepto del capital prestado inicialmente. Serie desestacionalizada: aquella a la que se le han eliminado los componentes estacional (ventas decembrinas) y feriado móviles (semana santa). Esta serie permite comparar evoluciones entre períodos sucesivos, libre del efecto de eventos que se repiten con alguna periodicidad en el año. Serie no desestacionalizada: serie original, a la cual no se le ha eliminado el efecto estacional. Subsidio familiar de vivienda-sfv: es el aporte estatal en dinero o especie, otorgado por una sola vez al beneficiario con el objeto de facilitarle la adquisición, construcción o mejoramiento de una solución de vivienda VIS, sin cargo de restitución, por parte de este, que constituye un complemento de su ahorro, siempre que el beneficiario cumpla con los requisitos que establece la Ley 3 de Tasa de desempleo (TD): es la relación porcentual entre el número de personas que están buscando trabajo (desocupados, DS), y el número de personas que integran la fuerza laboral (Población Económicamente Activa, PEA). Tasa de ocupación (TO): es la relación porcentual entre la población ocupada (ocupados, OC) y el número de personas que integran la población en edad de trabajar (PET). Tasa global de participación (TGP): es la relación porcentual entre la población económicamente activa y la población en edad de trabajar. Este indicador refleja la presión de la población en edad de trabajar sobre el mercado laboral. Valor agregado: es el mayor valor creado en el proceso de producción por efecto de la combinación de factores. Se obtiene como diferencia entre el valor de la producción bruta y los consumos intermedios empleados.

14 Cra 1 No Oficina 84 Bogotá, Teléfonos: Variación mensual: es la variación porcentual calculada entre el dato del mes de referencia y el del mes inmediatamente anterior, menos 1 por 1. Variación trimestral: es la variación porcentual calculada entre el dato del trimestre de referencia y el del trimestre inmediatamente anterior, menos 1 por 1. Variación año corrido: es la variación porcentual calculada entre el dato acumulado de enero al mes de referencia y el acumulado del mismo periodo del año anterior, menos 1 por 1. Variación anual: variación porcentual calculada entre el mes del año en referencia y el mismo mes del año anterior, menos 1 por 1. Variación doce meses: es la variación porcentual calculada entre el acumulado de los últimos doce meses del año de referencia y el acumulado de los últimos doce meses del año el anterior, menos 1 por 1. Para el caso de los índices las variaciones año corrido y doce meses no requieren acumulación, se definen como: Variación Índice año corrido: es la relación del índice en el mes de referencia (Ii,t) con el índice del mes de diciembre del año anterior (Id,t-1),menos 1 por 1. Variación Índice doce meses: es la relación del índice en el mes de referencia (Ii,t) con el índice del mismo mes del año anterior (Ii,t-1) menos 1 por 1. Vivienda: es un lugar estructuralmente separado e independiente, ocupado o destinado para ser ocupado por una familia o grupo de personas familiares que viven o no juntos, o por una persona que vive sola. La unidad de vivienda puede ser una casa, apartamento, cuarto, grupo de cuartos, choza, cueva ó cualquier refugio ocupado ó disponible para ser utilizado como lugar de alojamiento. Vivienda de interés social (VIS): son todas aquellas soluciones de vivienda cuyo valor de adquisición se encuentra dentro de los rangos estipulados en la normatividad. El valor máximo para la vivienda VIS es establecido por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Según lo establecido en el Decreto 975 de 24 corresponde a 135 salarios mínimos mensuales legales (SMML), Cobertura 13 ciudades y área metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geográfica: Bogotá, D.C.; Medellín y Valle de Aburrá; Cali y Yumbo; Barranquilla y soledad; Bucaramanga, Girón, Piedecuesta y Floridablanca; Manizales y Villamaría; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Cúcuta, Villa del Rosario, Los Patios y El Zulia; Ibagué; Montería; ; Villavicencio. Cobertura 5 áreas urbanas y dos metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geográfica: área urbana de Bogotá y Soacha; área metropolitana de Medellín; área urbana de Cali y Yumbo; área urbana de Barranquilla y Soledad; área metropolitana de Bucaramanga; área urbana de Pereira; área urbana de Armenia