CURSO NORMATIVA URBANA DEL NEGOCIO INMOBILIARIO

Transcripción

1 CURSO NORMATIVA URBANA DEL NEGOCIO INMOBILIARIO

2 bienvenida ángela prado Directora Académica el bienestar y la calidad de vida de las personas se encuentran íntimamente ligado a su entorno, lo que hace emerger la problemática de cómo estamos desarrollando nuestras ciudades, considerando que ellas concentran en la actualidad más del 80% de la población mundial. La necesidad de regular el crecimiento, disposición y extensión de las ciudades, se ha impuesto como uno de los principales focos de las políticas públicas, donde la ciudad sustentable constituye una tarea permanente y sin pausa, que resulta de la adecuada interacción entre las autoridades responsables de la regulación urbana y el aporte insustituible de la iniciativa privada a través de las empresas que desarrollan el negocio inmobiliario. La política urbana ha dado lugar a un marco normativo que aspira a establecer las reglas del juego que posibiliten un crecimiento urbano sustentable. Es precisamente la complejidad que ha ido adquiriendo dicha regulación, la que plantea como desafío el conocer y comprender las principales normas, principios y criterios que impactan en la gestión del negocio inmobiliario. El presente curso tiene por objeto aportar a todos los actores que intervienen en el desarrollo urbano una mirada global, sistemática y coherente de la institucionalidad y normativa que regula el crecimiento de la ciudad y cómo ella impacta en la gestión de los proyectos inmobiliarios. En su constante búsqueda de excelencia académica y con el fin de entregar las adecuadas herramientas a los profesionales que se desempeñan en el área inmobiliaria, tanto desde el ámbito público como privado, la Escuela de Negocios de la Universidad Adolfo Ibáñez tiene el agrado de invitarlos a esta Segunda Versión del Curso Normativa Urbana del Negocio Inmobiliario. 2 3

3 objetivos Los aspectos normativos están presentes desde el inicio en el desarrollo de proyectos inmobiliarios y generalmente acompañan hasta el término de ellos. Son muchas las interacciones legales que enfrentan estos procesos, desde la compra de terrenos, confección de promesas, obtención de permisos de edificación, procesos aprobatorios, etc. De este modo, el curso pretende, entre otros: Conocer en detalle la normativa de la Industria, sus procesos y principales actores. Proporcionar a los participantes los conocimientos respecto de las normas urbanas para la evaluación y gestión de proyectos inmobiliarios. Conocer los procesos y plazos necesarios para la obtención de certificados y/o informes exigidos por las instituciones reguladoras. Identificar el rol que cumplen las entidades públicas reguladoras y/o fiscalizadoras en industrias, tales como; Municipalidades, Seremi, Serviu, Minvu, Mop, Transportes, Ministerio de Medioambiente. Adquirir conocimientos respecto de la ley de copropiedad inmobiliaria. Entregar herramientas que permitan un mejor manejo de los aspectos legales del negocio. dirigido a A todas aquellas personas que necesiten contar con un mayor conocimiento de estas materias normativas y reguladoras del desarrollo urbano. De esta manera, pueden asistir al curso Gerentes, Ingenieros y profesionales del área que tengan bajo su responsabilidad, directa o indirectamente, proyectos de inversión y/o desarrollo inmobiliario, Gestores de Negocios Inmobiliarios, Inversionistas, intermediarios, entre otros. Asimismo, el curso es de gran utilidad para profesionales que trabajan en instituciones públicas y reguladores de la industria, tales como; Municipalidades, MINVU, MOP, etc. metodología El curso se llevará a cabo combinando los conocimientos de la normativa legal y urbana relacionada al Negocio Inmobiliario, presentando casos reales, prácticos y jurisprudencias del sector, que se expondrán a través de la experiencia de los profesores invitados. 4 5

4 contenidos sesión 1 sesión 2 sesión 5 sesión 6 industria inmobiliaria / influencia de la normativa urbana en el desarrollo de las ciudades Introducción a la Industria Inmobiliaria Características principales Industria Inmobiliaria Tendencias de mercado Evolución de las ciudades a partir de la normativa urbana legislación urbana y organismos que intervienen en el proceso Importancia de la legislación urbana en la Ciudad LGUC Ley General sobre Urbanismo y Construcciones DFL 458 OGUC Ordenanza General Ley de Bases Generales del Medio Ambiente Ley de Aporte al Espacio Público Ley de Copropiedad Inmobiliaria Organismos que intervienen en el proceso gestión normativa del suelo Fusiones y Subdivisiones Divisiones Afectas a Utilidad Pública Modificación y rectificación de deslinde Loteos, Loteos con Construcción Simultánea Copropiedad Inmobiliaria tipo A y B Autorización en el área rural Ejercicios Prácticos, trabajo grupal/ Estudio de Casos/Estrategia de aprobación/formular reclamos gestión de incentivos normativos Conjuntos armónicos Beneficio a la fusión predial Proyección de sombras Conjunto de vivienda económica sesión 3 sesión 4 sesión 7 rol de la seremi minvu, seremi y el municipio Rol de la Seremi Minvu en la Planificación Territorial Intercomunal Estudios de Impactos sistema de Transporte Público- EISTU Rol de la Asesoría Urbana en la Planificación Territorial Comunal Rol de la Dirección de Obras en la Forma Urbana sistema de evaluación impacto ambiental (seia)/ propuestas de cambios en la legislación urbana vigente Proceso del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental Proyectos de ley en trámite de interés para el sector inmobiliario Propuesta de Reglamento de la Ley de Aportes al Espacio Público Propuestas de cambios normativos de la División de Desarrollo Urbano y del Consejo Nacional de Desarrollo Urbano, Circulares DDU Nueva jurisprudencia de la CGR gestión normativa de edificación Disposiciones Comunes a toda tramitación (Anteproyecto, Modificación de proyecto, entre otros) Obras Menores, Obras Preliminares, Demoliciones Obras Nuevas Reconstrucción, Alteración y Reparaciones Autorizaciones Especiales Ejercicios Prácticos, trabajo grupal/ Estudio de Casos/Estrategia de aprobación/formular reclamos * Estos contenidos podrían ser modificados. 6 7

5 profesores alejandro garcía Ingeniero Civil Industrial. Pontificia Universidad Católica de Chile. Executive MBA de la Universidad Adolfo Ibáñez. AEP, Kellogg School of Management, Estados Unidos. Profesor de la cátedra de Inversión Inmobiliaria del Máster de Finanzas de la Universidad Adolfo Ibáñez. Empresario y Director de Empresas. Amplia experiencia en la industria inmobiliaria, más de 15 años dirigiendo y administrando empresas del rubro. marisol rojas Arquitecto, Universidad Central de Chile. Magíster en Gerencia y Políticas Públicas, Universidad Adolfo Ibáñez.Consultora en Diseño Urbano, Planificación y Arquitectura. Secretaria Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Gerente Desarrollo Urbano Municipalidad de Peñalolén. Directora de Obras, Municipalidad de Peñalolén. Jefa Departamento Legislación Urbana Ministerio de Vivienda y Urbanismo. ángela prado Arquitecto, Pontificia Universidad Católica de Chile. Postgrado en la Universidad Politécnica de Cataluña, Barcelona- España, donde además trabajó como arquitecto de la oficina ONA Arquitectos Asociados. En el sector público, a nivel central se ha desempeñado como Jefa del Departamento de Planificación y Normas Urbanas de la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda; y a nivel local, ha ejercido los cargos de Asesor Urbanista, Secretaria de Planificación Comunal y actualmente, se desempeña como Directora de Obras de la Municipalidad de Colina. 8 9

6 información general Lugar de realización Av. Presidente Errázuriz 3485, Las Condes, Santiago. Fechas 4 de julio al 21 de agosto de sesiones. Horario 9:00 a 13:30 hrs Precio $ acreditaciones internacionales Descuentos 15% para ex alumnos de pregrado y de postgrados de la UAI. 15% para dos o más ejecutivos de una misma empresa. *Los descuentos no son acumulables. La Escuela de Negocios está acreditada hace más de 10 años por 2 de las asociaciones más prestigiosas a nivel internacional: AMBA (Association of MBAs) y AACSB (Association to Advanced Collegiate Schools of Business). El año 2015 obtuvo, además, la acreditación de EQUIS (European Quality Improvement System). Con este importante logro pasa a ser parte del selecto grupo del 1% de las casas de estudio en el mundo que tienen la triple corona, y la única en Chile. Contar con estas acreditaciones significa que los programas que se desarrollan en la UAI cumplen con los más altos estándares de calidad a nivel mundial. Además, la UAI es el único partner chileno del CFA Institute, lo que la posiciona dentro de un selecto grupo de universidades líderes en finanzas. informaciones e inscripciones paulina donoso paulina.donoso@uai.cl

7 CURSO NORMATIVA URBANA DEL NEGOCIO INMOBILIARIO informaciones e inscripciones paulina donoso paulina.donoso@uai.cl Las normas que regulan los presentes cursos podrán experimentar variaciones menores. La dictación de los presentes planes exige un número mínimo de alumnos matriculados.