BOLETO DE COMPRAVENTA FIDEICOMISO ESTACION CONLARA

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1 BOLETO DE COMPRAVENTA FIDEICOMISO ESTACION CONLARA Entre TERRALOTEOS.COM S.A., CUIT , con domicilio legal en calle San Luis 66, Piso 1º, Ciudad de Villa Mercedes, Provincia de San Luis, Argentina, inscripta según Resolución Nº 270 de la Dirección de Constitución y Fiscalización de Personas Jurídicas de la Provincia de San Luis, en su carácter de FIDUCIARIO del Emprendimiento Inmobiliario denominado FIDEICOMISO ESTACION CONLARA, CUIT , en adelante denominada el VENDEDOR, representada en este acto por DAMIAN ALBERTO MORA, DNI Nº , con domicilio en 25 de Mayo 4516, Ciudad de San Martín, Provincia de Buenos Aires, según Poder Especial otorgado por Escritura Nº 239 de fecha 16/11/2015, pasada ante el Escribano Jorge Marcelo Roca, Titular del Registro Notarial N 58, con asiento en la ciudad de Villa Mercedes, Provincia de San Luis, debidamente legalizada por el Colegio de Escribanos de la Provincia de San Luis, y por la otra parte..., DNI..., de estado civil..., con domicilio en..., en adelante denominada el COMPRADOR, y en conjunto denominados las PARTES, acuerdan celebrar el presente Boleto de Compraventa, en adelante denominado el BOLETO, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: Características del Emprendimiento 1.1. El Emprendimiento Inmobiliario contempla: (i) Un Sector Residencial, integrado por lotes para ser destinados a la construcción de viviendas, subdividido en sector A y B; (ii) un Sector Gastronómico y Turístico integrado por lotes destinados a la construcción de proyectos con dicha finalidad, subdividido en sector A y B y (iii) un Sector Comercial integrado por lotes destinados a proyectos de dicha naturaleza; (iv) la aplicación de un Código de Convivencia Vecinal y Edificación Se adjunta al presente el Masterplan del Emprendimiento como ANEXO I La suscripción del presente BOLETO implica la aceptación de los términos y condiciones del Contrato de Fideicomiso Estación Conlara, cuya parte pertinente se encuentra en la página web del Fideicomiso: y su original a disposición del COMPRADOR en el domicilio del VENDEDOR. SEGUNDA: Objeto 2.1. El VENDEDOR en su calidad de FIDUCIARIO, vende al COMPRADOR y ésta adquiere el LOTE Nº... de la MANZANA Nº... del Sector Residencial A del Emprendimiento, según Plano de Mensura y División confeccionado por el Ing.

2 Agrimensor Alejandro Fernández Mat. 242 CASL, aprobado por el Municipio de Santa Rosa del Conlara, Provincia de San Luis, el cual cuenta con las siguientes dimensiones, superficies y linderos: DIECISIETE METROS CON CINCUENTA CENTÍMETROS (17,50 m) DE FRENTE AL ESTE SOBRE CALLE PROYECTADA A: 16 m, DIECISIETE METROS CON CINCUENTA CENTÍMETROS (17,50 m) DE CONTRA FRENTE AL OESTE SOBRE PARCELA Nº... del mismo plano, por VEINTIOCHO METROS CON CINCUENTA Y SIETE CENTÍMETROS (28,57 m) EN SU LATERAL SUR y VEINTIOCHO METROS CON CINCUENTA Y SIETE CENTÍMETROS (28,57 m) EN SU LATERAL NORTE, lo que encierra una superficie total de CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CON NOVENTA Y SIETE METROS CUADRADOS (499,97 m2). Linda al ESTE CON CALLE PROYECTADA A: 16 m; al OESTE CON PARCELA Nº... del mismo plano, al SUR CON PARCELA Nº... del mismo plano y al NORTE CON PARCELA Nº... del mismo plano. TERCERA: Precio 3.1. Se fija como precio total por la venta del lote objeto del presente BOLETO, la suma de PESOS TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL ($ ), en adelante el PRECIO. CUARTA: Forma de Pago 4.1. El Precio será abonado de la siguiente forma: i) SESENTA (60) cuotas mensuales y consecutivas de PESOS... ($...) cada una, con vencimiento la primera de ellas en el día de la fecha y las restantes CINCUENTA Y NUEVE (59) cuotas del 1 al 10 de cada mes; ii) Diez (10) cuotas denominadas suplementarias que se abonarán del 1 al 10 de ENERO de 2017; del 1 al 10 de JULIO de 2017; del 1 al 10 de ENERO de 2018; del 1 al 10 de JULIO de 2018; del 1 al 10 de ENERO de 2019; del 1 al 10 de JULIO de 2019; del 1 al 10 de ENERO de 2020; del 1 al 10 de JULIO de 2020; del 1 al 10 de ENERO de 2021; del 1 al 10 de JULIO de 2021; respectivamente, de PESOS... ($...) cada una; iii) El COMPRADOR abona en este acto la suma de PESOS... ($...) en concepto de primera cuota del PRECIO, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago. iv) Se adjunta al presente contrato como ANEXO II el cronograma de cuotas a pagar. Las PARTES dejan establecido que a partir de la cuota Nº 13, inclusive, el valor de las mismas será actualizado utilizando el último índice publicado por la Cámara Argentina de la Construcción Nivel General, al primer día hábil del mes en que opere el vencimiento de la cuota a abonar. v) Se deja establecido que a partir de la cuota Nº 6, el COMPRADOR deberá pagar conjuntamente con esta, el monto de la Tasa Municipal correspondiente al lote que adquiere, de acuerdo al valor vigente en ese momento.

3 Asimismo, el COMPRADOR deberá pagar el impuesto inmobiliario que corresponda a partir de que sea generado por la Dirección Provincial de Ingresos Públicos (DPIP) Área Rentas Todos los pagos previstos en el presente BOLETO tendrán efecto cancelatorio únicamente en caso de efectuarse a favor del Fideicomiso Estación Conlara, ya sea en efectivo, mediante depósito o transferencia bancaria a la cuenta del FIDEICOMISO que se describe a continuación: Entidad: Banco Patagonia Titular: FIDEICOMISO ESTACIÓN CONLARA CUIT: Cuenta Corriente N : CBU: QUINTA: Mora La mora en el pago del PRECIO se producirá en forma automática, por el mero vencimiento de los plazos, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Todos los importes impagos previstos en este BOLETO a cargo del COMPRADOR, sea que los mismos se deban en concepto de cuotas, impuestos y/o por cualquier otro concepto, devengarán desde su mora y hasta la fecha de su efectivo cumplimiento un interés diario del 0.4%, más los gastos por gestión de cobranzas que correspondan. En caso de que el COMPRADOR incurriere en la falta de pago de tres (3) cuotas consecutivas o cinco (5) cuotas alternadas abonadas fuera del vencimiento pactado, se conviene expresamente que el presente contrato se resolverá de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, siendo de aplicación expresa los Arts. 1083, 1086 y concordantes del Código Civil y Comercial. En este caso el COMPRADOR perderá la totalidad de las sumas abonadas hasta el momento de dar por resuelto el presente BOLETO, sin perjuicio del derecho de accionar por los daños y perjuicios que tal incumplimiento ocasionare al VENDEDOR. Los gastos generados por la resolución del presente BOLETO serán a exclusivo cargo del COMPRADOR. SEXTA: Obligaciones de las Partes 6.1. Obligaciones a cargo del VENDEDOR: 1. El VENDEDOR se compromete a: (i) realizar las Obras correspondientes al Emprendimiento que se establecen en el ANEXO I, en el plazo de doce (12) meses contados a partir de la fecha de firma del presente BOLETO. Dicho plazo podrá ser prorrogado por el VENDEDOR por un plazo de SEIS (6) meses cuando sea necesario

4 por razones de caso fortuito o de fuerza mayor. (ii) Entregar al COMPRADOR la posesión del lote en los términos del presente BOLETO Obligaciones a cargo del COMPRADOR: 1. El COMPRADOR se compromete y obliga especialmente a: (i) abonar el PRECIO; (ii) no ceder o transferir, total o parcialmente, los derechos y obligaciones emergentes del presente BOLETO sin la expresa autorización por escrito del VENDEDOR; (iii) abonar todos los impuestos, tasas, contribuciones y/u otros gravámenes que correspondieren al lote que adquiere; (iv) respetar el Código de Convivencia Vecinal y Edificación y sus eventuales modificaciones. (v) El COMPRADOR podrá comenzar construcciones en el lote que adquiere una vez que se le haya entregado la Posesión; (vi) una vez recibido el lote el COMPRADOR deberá mantenerlo parquizado y libre de malezas, abonando al VENDEDOR los gastos que demanden las tareas de mantenimiento, cuando a juicio exclusivo de este el lote no se encuentre en las condiciones adecuadas; (viii) no subdividir el lote; y (ix) oportunamente, recibir la posesión del lote, con sujeción a los términos establecidos en este BOLETO. SÉPTIMA: Entrega de la Posesión 7.1. La entrega de la posesión se realizará luego de acreditada la cancelación de las primeras SEIS (6) cuotas, más las cuotas suplementarias que correspondan, de acuerdo a lo establecido en la cláusula cuarta del presente BOLETO. Se deja constancia que el COMPRADOR acepta tomar Posesión del lote cuando se encuentren cumplidas las condiciones indicadas en el presente punto. En virtud de ello, para el caso que el COMPRADOR se negase a tomar la Posesión del lote, queda expresamente establecido que serán igualmente aplicables al COMPRADOR las obligaciones emergentes de la Entrega de la Posesión en los términos del presente BOLETO, incluyendo sin limitación el pago de las cuotas, impuestos, tasas y/o servicios correspondientes al lote El lote objeto de este BOLETO se entregará debidamente estaqueado, siendo exclusiva responsabilidad del COMPRADOR el mantenimiento del lote adquirido en las debidas condiciones de demarcación sobre el terreno. Asimismo el lote se entregará completamente desocupado y con el correspondiente Certificado de Amojonamiento, confeccionado por profesional matriculado Declara el COMPRADOR estar en conocimiento que a partir de la culminación de las obras de urbanización por parte del VENDEDOR y debido a la naturaleza de barrio abierto del Emprendimiento donde se encuentra emplazado el lote que adquiere, el mantenimiento en buen estado de conservación de las calles de uso público no

5 corresponderá al VENDEDOR, siendo el mismo exclusiva responsabilidad del Estado Municipal. OCTAVA: Escritura 8.1. Una vez que se hubiere abonado la totalidad del PRECIO y se haya cumplido todo trámite requerido para la escrituración del lote, el VENDEDOR, como titular del dominio fiduciario y no a título personal, suscribirá a favor del COMPRADOR la Escritura correspondiente al lote que adquiere La Escritura se realizará en base a títulos perfectos. Las PARTES dejan constancia de que todos los gastos, impuestos y honorarios de la Escritura serán abonados en su totalidad por el COMPRADOR La Escritura será otorgada ante el escribano Jorge Marcelo Roca, titular del Registro Nº 58 con asiento en la Ciudad de Villa Mercedes, Provincia de San Luis, o ante aquel que el VENDEDOR designe. Para el caso que el COMPRADOR no concurriese o se negase a celebrar la Escritura, queda expresamente establecido que continuarán siendo aplicables al COMPRADOR las obligaciones emergentes del presente BOLETO, incluyendo sin limitación el pago de los impuestos, tasas y/o servicios correspondientes al lote. NOVENA: Domicilios Las PARTES constituyen domicilios en los consignados en el encabezamiento del presente BOLETO. Toda notificación con relación a cuestiones vinculadas al presente deberá ser cursada por escrito, por medio fehaciente, a dichos domicilios, donde serán consideradas válidas todas las notificaciones recibidas. Los domicilios indicados subsistirán mientras el cambio no sea notificado a la otra parte. DÉCIMA: Solución de Controversias Las PARTES acuerdan que todas las controversias que se suscitaren en relación con el presente BOLETO y/o su interpretación y/o el cumplimiento de las obligaciones de las PARTES en virtud del presente, deberán ser resueltas por los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de Villa Mercedes, Provincia de San Luis, con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles. En prueba de conformidad y aceptación se firman DOS (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad Autónoma de Buenos a los... días del mes de... de 2017.

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