Lord Balfour Hotel, Miami

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1 Lord Balfour Hotel, Miami

2 Lord Balfour Hotel, Miami Índice: 1. Miami 2. Lord Balfour Hotel 3. Ubicación 4. Ampliación del hotel 5. Por qué invertir en Miami? 6. Por qué invertir en el Hotel? 7. Propuesta

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4 Miami Miami, la séptima ciudad más grande de los Estados Unidos, está ubicada en la parte sureste de Florida. Más de 12 millones de turistas la visitan por año. Su aeropuerto, donde pasan viajeros por día, es el tercero más ocupado de Estados Unidos. Es considerada una ciudad global de importancia en las finanzas, el comercio, los medios de comunicación, entretenimiento, moda, artes y comercio internacional. Es sede de numerosas oficinas centrales de compañías, bancos y estudios de televisión. El puerto de Miami es considerado el puerto que alberga el mayor volumen de cruceros del mundo. Con una temperatura media anual de 24 grados, las playas de Miami se encuentran repletas de gente la mayor parte del año. Con un abanico de actividades para todos los gustos, Miami es uno de los destinos más populares para los latinos, especialmente.

5 Lord Balfour Hotel Lord Balfour Hotel es un hotel de 64 habitaciones que funciona como tal desde antes se llamaba Wave hotel-. Fue declarado Patrimonio Histórico y posee una ubicación estratégica sobre Ocean Drive, al Sur de la 5ta, en una zona conocida como Sofi District. Se ubica a solo metros de la playa y posee un servicio exclusivo allí. Lord Balfour Hotel Nº 1 en Tripadvisor Fue muy puntuado por sus huéspedes en TripAdvisor como uno de los mejores de Miami Beach La primera etapa consistió en la renovación y restyling de: Mejora de la estructuras existentes (electricidad, cañerías, renovación de aires acondicionados, insonorización de paredes, etc). Rediseño del hotel (combinación de lo antiguo y lo moderno). Modernización de equipamiento en habitaciones y áreas comunes. Espacio para un restaurante de 99 cubiertos (cocina nueva) y Gimnasio. El Hotel está siendo operado por Trust Hospitality Trust es una compañía dedicada hace casi 30 años a la gestión hotelera: opera hoteles independientes, Boutiques o franquicias. En el caso de Hoteles boutiques, opera de entre 3.5 y 5 estrellas, hoy bajo su nueva marca: Indie boutiques. Posee un importante know how, sobre todo en Miami Beach y en hoteles de similar categoría, teniendo en cuenta la importancia del mismo. Además de otros hoteles en Miami Beach, poseen hoteles en muchos centros turísticos importantes como Cartagena, Salvador de Bahía, New York, Lisboa.

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12 Ubicación Lord Balfour Hotel se ubica al sur de la calle 5ta, en una zona donde se encuentran las propiedades más exclusivas, los restaurantes más sofisticados y los edificios residenciales más importantes. Está situado sobre la famosa Ocean Drive, a 20 metros de la playa, compuesta por sólo 5 cuadras residenciales y tranquilas, y a pocos metros de la zona comercial más concurrida de South Beach. Ocean Drive 350

13 Ampliación del hotel Finalizada la etapa de renovación y en el terreno lindero (hoy vacío, propiedad del hotel), se construirán: 17 habitaciones de lujo Pileta 2 salas de reunión Estacionamiento Spa + Solarium en la terraza Al agregar más amenities y habitaciones de mayor categoría (más espaciosas), se podrá trabajar automáticamente sobre una mejor tarifa y, por ende, generar un mayor resultado operativo. También la mayor escala en habitaciones, permitirá una mayor eficiencia a nivel costos y mejorará los márgenes en los que se viene trabajando. No sólo eleva la categoría del activo, sino que también permitirá un valor potencial por habitación mayor que el actual.

14 Por qué invertir en Miami? La crisis del mercado inmobiliario de Estados Unidos en el 2008 generó una fuerte caída en los valores de los activos inmobiliarios. Las hipotecas subprime (tomadas con baja calificación crediticia), tomaron un volumen de la economía, que hizo estallar la burbuja. Comenzaron a subir las tasas de interés para controlar la inflación, por lo que, no sólo bajó el nivel de ventas de propiedades, sino que muchos de los deudores dejaron de pagar la hipoteca. En ese momento, se adquirió el edificio del Wave Hotel que se refaccionó para relanzarse como Lord Balfour Hotel. En estos momentos de recuperación del mercado y del valor de los activos inmobiliarios, los inmuebles comienzan a recuperarse. En hoteles, uno de los inmuebles más afectados por la crisis, las posibilidades escasean cada vez más. El dinamismo que presenta el mercado turístico en cuanto a tarifa y ocupación, y el incremento del turismo europeo y latinoamericano permitieron una pronta recuperación. La opción de invertir en el hotel ya en funcionamiento es única por las condiciones del mercado del país.

15 Por qué invertir en el Hotel? El hotel es un inmueble comercial que posee los valores centrales del negocio buscado: :: Muy buena ubicación (zona residencial, de alto poder adquisitivo). :: Bajo valor de entrada, a valores de crisis, en un mercado que ha mostrado una recuperación más ágil de lo prevista. :: El hotel ya está generando renta y se ha posicionado rápidamente como uno de los mejores hoteles de Miami Beach.

16 Propuesta Te acercamos esta propuesta que permite tener dos fuentes de renta: :: Renta que surge a partir de la operación del hotel. :: Renta que surge a partir de la revalorización del inmueble, fruto de una combinación entre una eficiente operación, el crecimiento del mercado turístico y la recuperación del mercado de propiedades que ya es una realidad :: La suscripción mínima es de USD Participar en la inversión también permite tener un derecho a uso y goce de las instalaciones (sujeto a disponibilidad).

17 Contacto: (011)

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