PRESENTA: ARQ. GRECIA G. GÁMEZ FLORES

Transcripción

1 PRESENTA: ARQ. GRECIA G. GÁMEZ FLORES DIRECTOR DE TESIS: Dr. Jesús Quintana Pacheco POSGRADO EN CIENCIAS DE LA INGENIERÍA LÍNEA TERMINAL VALUACIÓN JUNIO 2015

2 1 INTRODUCCIÓN 2 ANTECEDENTES 2.1 Historia de la valuación en México 2.2 Historia de Catastro en Sonora 3 OBJETIVO 4 JUSTIFICACIÓN 5 MARCO TEÓRICO 5.1 Definiciones de Formato 5.2 Definiciones de Informe 5.3 Definiciones según el área de la Valuación 5.4 Conclusión 5.5 Reglamentación 5.6 Informes existentes Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN) Financiera Rural Formatos Extranjeros 5.7 PROPUESTA DE INFORME VALUATORIO 5.8 APLICACIÓN DEL INFORME VALUATORIO 6 CONCLUSIONES 7 BIBLIOGRAFIA

3 Un Avalúo se define como un instrumento realizado por profesionales para informar a la persona interesada el valor de un bien, estos bienes pueden ir desde una joya, negocio hasta una casa habitación o local comercial. Tomando en cuenta las distintas ramas de la valuación es importarte destacar que este trabajo se concentrará únicamente en el área de la valuación inmobiliaria. -Herramientas Electrónicas:

4 Desarrollar una propuesta de informe para los avalúos que tienen como finalidad la obtener el valor comercial de un bien inmueble específicamente de construcciones y el suelo en el que se desplanta, en base a los lineamientos ya existentes de las instituciones que rigen actualmente la elaboración de avalúos en México. OBJETIVOS PARTICULARES Analizar los distintos reglamentos que rigen la elaboración de avalúos en Sonora. Señalar y depurar cuales son los elementos que se implementaran en el nuevo formato. Elaborar un formato electrónico de captura de aproximadamente 6 hojas.

5 El diseño de este formato no solo daría una estructura uniforme a los trabajos valuatorios, si no también tendrá como finalidad facilitar la elaboración de los mismos agregando o suprimiendo todos aquellos apartados que sean necesarios. También se pretende que el formato sea corto y conciso, con el fin de ahorrar tiempo y crear una captura más amena

6 Investigación de antecedentes teóricos. Investigación de Leyes, artículos y Reglamentos. Realización de Encuesta a Peritos Valuadores. Análisis de Datos que conforman un avalúo. Selección de Datos que llevará el Formato. Investigación de Formulas y Reportes similares. Diseño de una propuesta de informe en la que se incluirá la descripción de cada uno de los campos que lo formen. Conclusión del tema. Software: Microsoft Excel y Microsoft Word.

7 Durante el poder del Gobernador del Estado Samuel Ocaña García ( ), se publicó la Ley No. 36 de Catastro del Estado de Sonora, la cual declaraba que todos aquellos inmuebles dentro del territorio del estado debían estar inscritos en el catastro. Para ese entonces catastro ya tenía como responsabilidad también la aprobación y publicación de las tablas de valores unitarios de construcción y terreno tanto urbanos como rurales. La Ley No. 36 Estuvo vigente hasta el 31 de Diciembre de 2001, cuando fue sustituida por la Ley 143 Catastral y Regional del Estado de Sonora, gracias a la cual se crea el Instituto Catastral y Registral del Estado de Sonora (ICRESON), el que se encarga aparte de las funciones catastrales y registrales integrar la información en un sistema computacional llamado sistema de Información Inmobiliaria, del cual se genera información básica para la planeación y desarrollo urbano.

8 Definiciones de Formato Forma, tamaño y modo de presentación de una cosa, especialmente de un libro o publicación semejante Google.com conjunto de las características técnicas y de presentación de un texto, objeto o documento en distintos ámbitos, tanto reales como virtuales. Tamaño de un impreso, expresado en relación con el número de hojas que comprende cada pliego, es decir, folio, cuarto, octavo, dieciseisavo, o indicando la longitud y anchura de la plana. Real Academia Española. Definiciones de Informe Informe o noticia. Este tipo de documento (que puede ser impreso, digital, audiovisual, etc.) pretende transmitir una información, aunque puede tener diversos objetivos. Existen reportes divulgativos, persuasivos y de otros tipos. cuerpo de información destinado a servir de análisis sobre un tópico determinado. Un reporte puede revestir diversas formas, ya sea como escrito, como charla, como informe televisivo o como película documental. El uso de reportes se extiende en el plano gubernamental, en el privado, en el área educativa en el campo científico, etc.

9 Reporte o Dictamen de Avalúo. INDAABIN Informe de Valoración. Emilio Medina Dávila-Ponce de León. Reporte de Valuación. The Art of Real Estate Appraisal. Después de la investigación de las distintas definiciones utilizadas, se llegó a la conclusión que la mejor manera de llamar a este tipo de documentos es el de informe valuatorio, ya que como se mencionó anteriormente es un reporte de la investigación y análisis que un perito valuador realiza previamente para la obtención de un valor concluido.

10 5 Páginas Pocos Detalles. Limita Número de Imágenes. Limita Número de Caracteres. Limita Factores Mínimo 15 Páginas Muchos Detalles Dirigido a personas del rubro. Normatividad regulada por el Instituto Mínimo 15 Páginas Campos necesarios Sin Limitación de caracteres o imágenes. Sin Limitación en Factores. Resumen en Portada.

11 Datos básicos: Solicitante del Avalúo (Nombre completo) Perito Valuador (Nombre Completo, información de cédula profesional y especialidad especificada) Fecha de la Visita de inspección Propósito del Avalúo Objeto del Avalúo Identificación del bien a valuar (Especificar: Tipo de inmueble, Calle, No. Exterior, Lote, Manzana, Código Postal, Colonia, Ciudad, Estado y Propietario).

12 Localización del Sujeto y descripción de su Entorno. Clave Catastral Georreferencias Calles de acceso conforme a su importancia Clasificación de la zona Tipos de construcción en la zona Uso de suelo y fuente de información. Servicios públicos Equipamiento urbano Descripción del Terreno Ubicación en la manzana Medidas y colindancias Documento oficial del que se toman las medidas y colindancias (Especificar No. De Escritura, Volumen, Fecha del Documento, Nombre y No. del Notario) Topografía y configuración

13 Descripción de las construcciones Uso actual Tipos de construcción Calidad y Clasificación Numero de Niveles Edad Aparente Vida Útil Estado de conservación Unidades Rentables en el inmueble Elementos de Construcción Declaraciones y Advertencias (consideraciones previas al avalúo) Enfoque Comparativo de Terreno (4 comparables) Enfoque de Costos Enfoque Comparativo de Construcciones (6 comparables) Enfoque de Ingresos (4 comparables) Resumen de Valores Conclusión Reporte Fotográfico

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15 Hinojosa García, Luz Matilde; Valle Beltrán, Martin. Metodología de la Valuación Catastral en el Estado de Sonora. Hermosillo, Sonora, Universidad de Sonora. División de Ingeniería, 2003 TESIS. González Nebreda, Pere; Turmo de Padura, Julio. La Valuación inmobiliaria: Teoría y Práctica. 2006, Editorial La Ley. Congreso del Estado Libre y Soberano de Sonora. Ley Catastral y Registral del Estado de Sonora, No Sánchez Flores, Carlos. Formato Único de Avalúo Inmobiliario. Ciudad de México, D.F. Universidad Nacional Autónoma de México, 2005, TESIS. Hermosillo Morales, Alberto Guillermo. Estudio Descriptivo de los métodos utilizados en la valuación inmobiliaria para la determinación de los factores de homologación en las Investigaciones de Mercado. 2001, Universidad Nacional Autónoma de Nuevo León. Hernández Ruiz, Enrique Augusto. Valuación Inmobiliaria. 2002, Editorial Trillas.

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