CURSO ANÁLISIS FINANCIERO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

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1 CURSO ANÁLISIS FINANCIERO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

2 bienvenida los recientes cambios y tendencias en el mercado inmobiliario obligan a estudiar los proyectos con mayor atención y detenimiento desde un punto de vista financiero. ricardo úbeda Director Académico En un entorno donde los cambios tributarios, la desaceleración económica y los incrementos en el desempleo ralentizan las ventas y los inicios de proyectos, contar con herramientas financieras que permitan analizar entender y optimizar la rentabilidad de los proyectos se hace cada vez más necesario. En la ejecución de un proyecto las decisiones comerciales y operacionales deben incluir o al menos considerar sus efectos financieros, dado que, en el mismo contexto, y ante opciones aparentemente similares, muchas decisiones pueden cambiar sustancialmente la rentabilidad. 2 3

3 objetivos Conocer las herramientas y metodologías financieras empleadas comúnmente para la evaluación de proyectos. Discernir y desarrollar los aspectos críticos en la evaluación financiera de proyectos inmobiliarios. Conocer y medir el impacto de las decisiones operacionales y comerciales en la rentabilidad del proyecto. Conocer el efecto de la financiación en el valor final del proyecto. Desarrollar simulaciones para sensibilizar la valoración financiera de proyectos. dirigido a Profesionales del sector cuya formación es eminentemente técnica, con responsabilidad sobre desarrollo de proyectos, ejecuciones de obra, compras, ventas inmobiliarias y planificación. Profesionales cuyas decisiones tengan impactos significativos en la rentabilidad de un proyecto inmobiliario. metodología La metodología es predominantemente práctica. Las clases se desarrollan por lo general en base a casos y ejercicios, generalmente empleando Excel, y con el mínimo empleo posible de clases magistrales. De los ejercicios realizados en clase se extrae la teoría que los soporta. El curso cuenta con lecturas complementarias que ayudarán a ampliar los conocimientos. 4 5

4 contenidos profesores sesión 1 información y conceptos básicos para el análisis de inversiones Interpretación y análisis de la información Financiera: Balance y Estado de Resultado. Esquema de un flujo de caja y fuentes de información: Flujos e inversión. Valor del dinero en el tiempo. Análisis e interpretación de actualizaciones y descuentos. Tasa de descuento, CAPM, WACC y fuentes de financiación: Capital y/o deuda. sesión 2 los principios y criterios empleados para el análisis ROCE, rendimientos de los activos y relación con el ROE. VAN y TIR de una inversión. Índices y múltiplos. Identificar y conocer los principales índices y múltiplos. Creación de valor y EVA. Sensibilización de proyectos. sesión 3 herramientas genéricas de evaluación de inversiones inmobiliarias, su uso e interpretación Evaluación de proyectos de renta inmobiliaria. Evaluación proyectos mixtos. Evaluación proyectos desarrollo. Financiamiento mercado de capitales. Gestión integral del proyecto (desarrollo, diseño, legal) e impacto en la evaluación. ricardo úbeda Doctor en Dirección y Administración de Empresas por la Universidad Ramon Llull (Barcelona), Master International Purchasing MIP IQS School of Management, MBA Facultad Economía IQS, Licenciado Dirección y Administración de Empresas. Actualmente es Director del Executive MBA, Profesor y Coordinador del área Contable en pregrado y posgrados de la Universidad Adolfo Ibáñez. Ha sido consultor en más de 50 proyectos relacionados con Abastecimiento y control de gestión en unas 30 empresas nacionales y multinacionales entre las que destacan, Salfacorp, Celima, Minera Pelambres, Larraín Vial, Aramark, Banco de Santander, La Polar, Codelco, Repsol, Endesa, Banco Santander, Televisión de Cataluña, Bodegas Torres, Sol Melia, NuSkin (China), Almirall Prodesfarma, Arbora Ausonia, Everis, Aldingás, Quimipiel entre otras. germán rubio Magíster en Finanzas, Universidad de Chile, y Contador Público y Auditor, Universidad de Santiago (USACH). Profesor de la Escuela de Negocios de la Universidad Adolfo Ibáñez, en cursos relacionados a Contabilidad Financiera (IFRS) y Contabilidad Gerencial, de pregrado y posgrado. Además, ha sido consultor en temas relacionados a contabilidad y finanzas en empresas tales como: Feller-Rate, La Red Televisión, Banco Central de Chile, Grupo Televisa, entre otras. Formó parte del equipo de Estudios Especiales de América Economía & Dow Jones por más de cinco años y trabajó en la División de Intervención en el Grupo Santander Chile. * Estos contenidos podrían ser modificados. 6 7

5 información general Lugar de realización Av. Presidente Errázuriz 3485, Las Condes, Santiago. Fechas 10 al 12 de julio de sesiones. Horario Lunes 10 de julio de 9:00 a 18:00 hrs. Martes 11 de julio de 9:00 a 18:00 hrs. Miércoles 12 de julio de 9:00 a 13:30 hrs. Precio $ acreditaciones internacionales La Escuela de Negocios está acreditada hace más de 10 años por 2 de las asociaciones más prestigiosas a nivel internacional: AMBA (Association of MBAs) y AACSB (Association to Advanced Collegiate Schools of Business). Descuentos 15% para ex alumnos de pregrado y de postgrados de la UAI. 15% para dos o más ejecutivos de una misma empresa. 15% para miembros de ACOP y de la Cámara Chilena de la Construcción CCHC. *Los descuentos no son acumulables. El año 2015 obtuvo, además, la acreditación de EQUIS (European Quality Improvement System). Con este importante logro pasa a ser parte del selecto grupo del 1% de las casas de estudio en el mundo que tienen la triple corona, y la única en Chile. Contar con estas acreditaciones significa que los programas que se desarrollan en la UAI cumplen con los más altos estándares de calidad a nivel mundial. Además, la UAI es el único partner chileno del CFA Institute, lo que la posiciona dentro de un selecto grupo de universidades líderes en finanzas. informaciones e inscripciones paulina donoso paulina.donoso@uai.cl 8 9

6 CURSO ANÁLISIS FINANCIERO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS informaciones e inscripciones paulina donoso paulina.donoso@uai.cl Las normas que regulan los presentes cursos podrán experimentar variaciones menores. La dictación de los presentes planes exige un número mínimo de alumnos matriculados.