NORMAS URBANÍSTICAS PLAN PARCIAL DE MEJORA UNIDAD DE EJECUCIÓN 4

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1 NORMAS URBANÍSTICAS PLAN PARCIAL DE MEJORA UNIDAD DE EJECUCIÓN 4

2 I N D I C E TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES.Art. 1 al 7 TÍTULO II. RÉGIMEN DEL SUELO..Art. 8 al 15 TÍTULO III. CONDICIONES PARTICULARES DE ZONA Capítulo I. ZONAS DE ORDENANZA.. Art. 16 Capítulo II. ZONA RESIDENCIAL ABIERTA....Art. 17 a 21 Capítulo III. ZONA RESIDENCIAL CERRADA.. Art. 22 al 23 19

3 NORMAS URBANÍSTICAS TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES Art. 1.- Ámbito de aplicación Estas normas son de aplicación en el ámbito de la unidad que se especifica gráficamente en los planos de Ordenación. Art. 2.- Objeto Tienen por objeto regular el suelo incluido en el ámbito mencionado en el artículo anterior, de acuerdo con la legislación urbanística que le es de aplicación, a saber: Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística, la Ley 4/2004, de 30 de junio, ambas de la Generalidad Valenciana y la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre el Régimen del Suelo y Valoraciones del Estado Español. Art. 3.- Documentación Tienen eficacia normativa los siguientes documentos: las presentes Normas y los planos de Ordenación. Los otros documentos tienen un carácter complementario y carecen de eficacia normativa. En caso de discrepancia entre documentos, prevalecerá el de mayor escala, salvo si la documentación escrita expresara lo contrario. Art. 4.- Vigencia Su vigencia es indefinida, sin perjuicio de que se puedan producir modificaciones sujetas a la legislación vigente. 20

4 El Plan es ejecutivo a los quince días de la publicación de la resolución aprobatoria. No obstante, y a los solos efectos de expropiaciones contempladas en el plan, será ejecutivo desde la mera publicación. Art. 5.- Ajuste de los límites del ámbito Los límites del ámbito establecidos en los planos de ordenación podrán ser precisados o ajustados por los motivos siguientes: necesidad de ajustes a edificaciones existentes, mayor precisión en la cartografía, condicionantes de la topografía de terreno, presencia de restos arqueológico u otros elementos naturales o artificiales que lo justifiquen. Los ajustes cumplirán las siguientes condiciones: a) No disminuirá la superficie dotacional. b) Se tenderá mantener los criterios preestablecidos. Art. 6.- Declaración de Utilidad Pública La aprobación definitiva de este Plan supone la Declaración de Utilidad Pública de las obras y la necesidad de ocupación de los terrenos y edificios correspondientes, a los fines de expropiación o imposición de servidumbres, tanto en lo que se refiere al ámbito del sector como al suelo necesario para garantizar las conexiones con la trama urbana, y el preciso para dotar de los estándares exigibles por la legislación urbanística. Art. 7.- Aplicación subsidiaria del Plan General Será de aplicación el Plan General de Ordenación Urbana vigente, en todos los supuestos no regulados en este Plan. 21

5 TÍTULO II. RÉGIMEN DEL SUELO Art. 8.- La Red Primaria de Dotaciones Públicas Dentro del ámbito se incluyen los siguientes elementos de la Red Primaria: SUPRAMUNICIPAL: Colada azagador de Vilella (RPVP-9). Art. 9.- Área de Reparto Todo el suelo del ámbito formará una sola área de reparto denominada AR-3, con una superficie total de m2. Art Aprovechamiento Tipo El aprovechamiento tipo correspondiente al área de reparto es de 1,4322 unidades de aprovechamiento por metro cuadrado de suelo. Art Aprovechamiento Subjetivo El aprovechamiento susceptible de apropiación privada es el 90 por ciento del aprovechamiento tipo del área de reparto, es decir, 1,2889 unidades de aprovechamiento por metro cuadrado de suelo. Art Gestión de la Actuación Integrada La programación de esta actuación integrada será INDIRECTA. Art Delimitación de Unidades de Ejecución Se determina una sola Unidad de Ejecución en todo el ámbito. 22

6 Art Reparcelación El proyecto de reparcelación forzosa podrá ser formulado de oficio por la Administración actuante. El área reparcelable podrá ser discontinua y se definirá en el propio proyecto de reparcelación, no siendo necesario que coincida con la Unidad de Ejecución. En el proyecto de reparcelación se establecerán los coeficientes correctores necesarios para compensar los derechos entre titulares de suelo de los distintos ámbitos incluidos en el área reparcelatoria. Art Estudios de Detalle Sometiéndose a lo establecido en el Artículo 26 de la LRAU podrán formularse estudios de detalle en cada una de las manzanas del sector. Podrán establecerse o modificarse todas las determinaciones que marca la ley. 23

7 TÍTULO III. CONDICIONES PARTICULARES DE ZONA CAPÍTULO I. ZONAS DE ORDENANZA Art Zonas de ordenación urbanística Zona Residencial Edificación abierta Zona Residencial Edificación cerrada El resto de la superficie está sometido al régimen de suelo Dotacional Público, y lo compone: CAPÍTULO II. ZONA RESIDENCIAL ABIERTA Art Ámbito El ámbito coincide con la manzana con denominación B y C Art Sistema de ordenación El sistema de ordenación empleado es el de EDIFICACIÓN AISLADA, con tipología edificatoria de BLOQUE EXENTO. Estas manzanas estarán sujetas a la normativa urbanística que establece el Plan General a este tipo de zona, salvo las determinaciones que se definen a continuación. Art Edificabilidad neta El coeficiente de edificabilidad neta es de 5 m2t/m2s Art Distancia a lindes Las distancias a lindes de parcela son fijas, no siendo posible su alteración en ningún sentido. Son las definidas en planos de ordenación. 24

8 Art Altura reguladora La altura reguladora es la que establece el Plan General para las alturas que se establecen en los planos de ordenación. CAPÍTULO III. ZONA RESIDENCIAL CERRADA Art Ámbito El ámbito coincide con las manzanas A, E Y D de la ordenación. Art Sistema de ordenación El sistema de ordenación empleado es el de ALINEACIÓN DE CALLE con tipología edificatoria de MANZANA COMPACTA. Estas manzanas estarán sujetas a la normativa urbanística que establece el Plan General a este tipo de zona, salvo las determinaciones de alturas que se establecen en los documentos de ordenación. Carcaixent, Octubre de EL ARQUITECTO Fdo.: Pasqual Vernich Talens 25

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