PROGRAMA DE LA ASIGNATURA DERECHOS REALES (CURSO 2011/12)

Transcripción

1 PROGRAMA DE LA ASIGNATURA DERECHOS REALES (CURSO 2011/12) Profa. Dra. : Fuensanta Rabadán Sánchez-Lafuente

2 DERECHOS REALES TEORÍA GENERAL DE LA RELACIÓN JURÍDICO-REAL Lección 1.- LOS DERECHOS REALES. Concepto de derecho real y caracteres. Distinción entre los derechos reales y los de crédito. La autonomía privada y la tipicidad de los derechos reales. Clasificación de los derechos reales. Lección 2.- LA ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES. Los modos de adquisición en el Derecho español: el artículo 609 del Código civil. En particular, la teoría del título y el modo en la adquisición derivativa de los derechos reales; la tradición. LA POSESIÓN Lección 3.- LA POSESIÓN: CONCEPTO, DINÁMICA Y CLASES. PROTECCIÓN Y EFECTOS DE LA POSESIÓN. Concepto y fundamento. La posesión como hecho y como derecho. Clases de posesión. Adquisición y conservación de la posesión. El artículo 464 del Código civil y la adquisición a non domino de bienes muebles. Pérdida de la posesión. La liquidación de los estados posesorios. Modalidades de la protección posesoria; las acciones posesorias. LA PROPIEDAD PRIVADA Lección 4.- EL DERECHO DE PROPIEDAD: CONCEPTO Y CONTENIDO. La propiedad privada en el Código civil. La propiedad en la Constitución. Extensión objetiva de la propiedad. Las facultades dominicales y el poder del propietario. La cuestión de los límites y limitaciones del dominio. Lección 5.- PROTECCIÓN DEL DOMINIO. La acción reivindicatoria. La acción declarativa del dominio. La acción negatoria. Deslinde y amojonamiento.

3 Lección 6.- LA OCUPACIÓN, EL HALLAZGO Y EL TESORO. Determinación del ámbito de bienes susceptibles de ocupación. Régimen jurídico del tesoro oculto. El régimen del hallazgo. Lección 7.- LA ACCESIÓN. Concepto, clases y principios que inspiran la accesión. Accesión de mueble e inmueble; en particular, la accesión invertida. Accesiones de inmueble a inmueble. Accesión de mueble a mueble: Unión, mezcla y especificación. Lección 8.- LA USUCAPIÓN. 1. Concepto y clases. 2. Requisitos comunes a la usucapión ordinaria y extraordinaria: La posesión en concepto de dueño. La interrupción. 3. La buena fe y el justo título como requisitos de la usucapión ordinaria. 4. El transcurso del tiempo: plazos y cómputo. Lección 9.- LA COMUNIDAD. 1. Comunidad y copropiedad; distintos modelos organizativos. La copropiedad por cuotas. Facultades de los condueños sobre su cuota y sobre la cosa común. La división. 2. Concepto, naturaleza y régimen de la llamada propiedad horizontal. DERECHOS REALES LIMITADOS Lección 10.- USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN. Concepto y caracteres del usufructo. La temporalidad. Constitución del usufructo. Sujetos y objeto. Contenido: facultades y deberes del usufructuario y del nudo propietario. Extinción del usufructo. Usufructos especiales. Los derechos de uso y habitación. Lección 11.- LAS SERVIDUMBRES. Concepto y clases de servidumbres. Constitución de la servidumbre. Contenido y límites de las servidumbres. Modificación y extinción. Servidumbres típicas.

4 Lección 12.- LA SUPERFICIE. Concepto y evolución del derecho de superficie. El derecho de superficie en el Código civil, en la legislación urbanística y en el Reglamento Hipotecario. Los derechos de vuelo y subsuelo. Lección 13.- LOS CENSOS. Concepto y clases de censos. La enfiteusis. LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. Lección 14.- LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. Facultad de disposición y derechos de adquisición preferente. El Tanteo y el Retracto. El Derecho de opción. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA Lección 15.- HIPOTECA, PRENDA Y ANTICRESIS. 1. La hipoteca inmobiliaria: Concepto, caracteres y clases de hipoteca. Los sujetos. Constitución. Objeto de la hipoteca. Extensión de la hipoteca en cuanto a la obligación asegurada, intereses, gastos y costas. Acciones para la ejecución de la hipoteca. Rango de las hipotecas. Extinción de la hipoteca. 2. Concepto y caracteres de la prenda posesoria. Constitución. Contenido. Extinción. Prenda de cosa fungible, irregular y de derechos. 3. La anticresis: concepto, contenido y extinción. DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL Lección 16.- EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL. Sentido y función de la publicidad de los derechos reales. El Registro de la propiedad. Los llamados principios hipotecarios. La Ley Hipotecaria. Lección 17.- ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 1. La finca en el Registro de la Propiedad: La inmatriculación. 2. Objeto de la publicidad registral: Derechos y actos susceptibles de inscripción; títulos en sentido material y formal.

5 3. Procedimiento registral: Presupuestos e iniciación. La calificación registral. La previa inscripción y el tracto sucesivo. La reanudación del tracto interrumpido. 4. Los asientos registrales: concepto y clases. 5. Prioridad y rango registrales. Lección 18.- LA EFICACIA GENERAL DE LA INSCRIPCIÓN 1. El principio de legitimación registral. 2. La fe pública registral Derechos reales: Es una asignatura troncal que cuenta con un total de 6 créditos. El programa se divide en los siguientes apartados: En el primero, Teoría general de la relación jurídico real, se estudia el concepto de derecho real y su diferencia con el derecho de crédito, así como las formas de adquisición de los derechos reales. A continuación se explica la Posesión, concepto, clases y formas de protección de la misma. El tercer apartado, estudia la Propiedad Privada, los mecanismos de protección de la misma -acción reivindicatoria, etc.-, sus distintas formas de adquisición -en especial la usucapión-, y las peculiaridades de la copropiedad. También se estudian los Derechos Reales limitados, como el usufructo o las servidumbres. Así como los Derechos de adquisición preferente y los Derechos reales de garantía -en especial la hipoteca-. En el último apartado, Derecho Inmobiliario Registral, se explican los principios y el funcionamiento del Registro de la Propiedad. Objetivos y metodología: Se pretende dar a conocer de forma clara a los alumnos los contenidos del programa de la asignatura, introduciéndolos en el conocimiento de las instituciones jurídico-reales, para que sean capaces de enunciar y distinguir los conceptos básicos de cada bloque temático, en especial la diferencia entre derechos reales y derechos de crédito, las acciones dominicales, la usucapión como forma de adquisición de la propiedad, régimen jurídico del usufructo y la servidumbre, la hipoteca como derecho de garantía, y por último, los principales rasgos del derecho inmobiliario registral en nuestro ordenamiento. - Para ello, la explicación de la asignatura alternará clases teóricas y prácticas. Las clases teóricas pretenden crear la base necesaria de conocimiento sobre los contenidos del programa. Las prácticas tendrán como finalidad completar dicha base teórica, dotándola de

6 una perspectiva más ágil, en contacto con la realidad jurídica, a través de la realización de casos prácticos o comentarios de la jurisprudencia existente sobre esos contenidos. Régimen y criterios de evaluación de la asignatura: - Para alumnos asistentes: La asistencia a clase (mínimo al 50%) y/o la correcta realización de prácticas y trabajos en plazo (mínimo 50%), se evaluará positivamente, hasta un máximo de 1 punto (la nota se guardará hasta septiembre inclusive). Esta puntuación se sumará a la nota obtenida por el alumno en el examen, siempre y cuando haya obtenido en el examen una calificación igual o superior a 4 5. La suma resultante será la nota final de la asignatura. - Se llevará a cabo un examen escrito, que constará de varias preguntas cortas y/o de tipo desarrollo sobre el programa de la asignatura. - Para alumnos no asistentes: Para los alumnos que no cumplan los dos requisitos anteriores (asistir al 50% de las clases y/o realizar el 50% de las prácticas y trabajos en plazo), se llevará a cabo un examen escrito, que constará de varias preguntas cortas y/o de tipo desarrollo sobre el programa de la asignatura. No obtendrán puntuación alguna de clase. - En ambos casos (alumnos asistentes y no asistentes) se valorarán además del conocimiento y comprensión de los conceptos básicos, el correcto empleo de la terminología jurídica y la soltura y corrección en la expresión escrita. Horario de tutorías: Se determinará en función del horario de clases. Las tutorías servirán para resolver cualquier duda que se les presente a los alumnos en el estudio de la asignatura, si bien en ningún caso suplirán las explicaciones que se lleven a cabo en clase. Dirección de correo electrónico para tutoría virtual: fuensanta.rabadan@uca.es

7 Manuales recomendados: se recomienda a los alumnos que sea tenido en cuenta para realizar cualquier tipo de consulta y como base para su estudio. Se recomienda siempre adquirir o consultar la edición más actualizada. LASARTE ÁLVAREZ, C.: - Principios de Derecho Civil IV. Propiedad y derechos reales de goce, Marcial Pons, Madrid. - Principios de Derecho Civil V. Derecho Reales y Derecho hipotecario, Marcial Pons, Madrid. Bibliografía: La relación de monografías y manuales que se detalla a continuación, es aquella que ha sido empleada, por la profesora para llevar a cabo las explicaciones del programa. Se recomienda a los alumnos que sea tenida en cuenta para realizar cualquier tipo de consulta. - ALBALADEJO, M.: - Derecho Civil III. Derecho de bienes. Volumen I. Parte General y Derecho de Propiedad, Bosch, Barcelona. - Derecho Civil III. Derecho de bienes. Volumen II. Derechos reales en cosa ajena y Registro de la Propiedad, Bosch, Barcelona. - BALLARÍN HERNÁNDEZ, R.: Derechos reales casos y cuestiones, Tecnos, Madrid GETE ALONSO, M.C.: Cuadernos de teoría y práctica de Derecho Civil, Vol. III, La Ley, Madrid, LACRUZ BERDEJO, J.L.: - Elementos de Derecho Civil III. Derechos reales. Vol. I. Posesión y Propiedad, Bosch, Barcelona, Elementos de Derecho Civil. III. Derechos reales. Vol. II. Derechos reales limitados. Situaciones de cotitularidad, Dykinson, Madrid, Elementos de Derecho Civil. III. bis. Derecho Inmobiliario Registral, Dykinson,

8 Madrid, LASARTE, C.: - Principios de Derecho Civil IV. Propiedad y derechos reales de goce, Marcial Pons, Madrid, Principios de Derecho Civil V. Derecho Reales y Derecho hipotecario, Marcial Pons, Madrid, LÓPEZ y LÓPEZ, A.M y MONTÉS PENADÉS, V.L (coord): Derechos reales y Derecho Inmobiliario Registral, Tirant lo Blanch, Valencia. - O CALLAGHAN MUÑOZ y PEDREIRA ANDRADE: Introducción al Derecho Civil y Patrimonial, Volumen I y II, Centro de Estudios Ramón Areces, Madrid, PEÑA BERNALDO DE QUIRÓS, M.: Derechos reales. Derecho hipotecario. Tomo I y II, Centro de Estudios Registrales, Madrid, 1999.