MANUAL DE CONSULTA SOBRE OPCIONES LEGALES ANTE LAS INUNDACIONES

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1 MANUAL DE CONSULTA SOBRE OPCIONES LEGALES ANTE LAS INUNDACIONES Iniciativa Pro Bono por los Inundados (IPI) Buenos Aires, 12 de abril de

2 Este manual fue realizado en el marco del programa Iniciativa Pro Bono por los Inundados (IPI) que nace para brindar apoyo legal a los vecinos damnificados por el temporal. Elaborado por Abogados de los Estudios Jurídicos que integran la Comisión de Trabajo Pro Bono e Interés Público del Colegio de Abogados de la Ciudad de Buenos Aires. La información contenida en este documento no constituye ni pretende sustituir asesoría o asistencia legal directa o indirecta de ninguna especie. En consecuencia, la información aquí contenida no debe considerarse como asesoría legal de ningún tipo, sino al sólo efecto informativo, y está destinado a los damnificados por las inundaciones. La información contenida a la fecha puede estar sufriendo modificaciones a través de nuevas disposiciones de la correspondiente autoridad de aplicación nacional, provincial y/o municipal, o ser objeto de una especial y/o novedosa interpretación, a la luz de acontecimientos extraordinarios. 2

3 ÍNDICE I. INTRODUCCIÓN...5 II. DERECHOS DEL TRABAJADOR...6 III. FAMILIA...11 IV. VIVIENDA...13 IV.A. DAÑOS A LA VIVIENDA: RESPONSABLES...13 V. INMIGRANTES...15 V.A. ANEXO DE INFORMACIÓN ÚTIL PARA EXTRANJEROS VI. ALQUILERES...20 VII. PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR...23 VIII. VICTIMAS DE LA INUNDACIÓN...30 PRESUNCIÓN DE FALLECIMIENTO...30 IX. ASPECTOS PENALES...32 IX.A. PROTECCIÓN DE LA PROPIEDAD...32 IX.B. DERRUMBES O DAÑOS EN CONSTRUCCIONES...33 IX.C. PERSONAS DESAPARECIDAS...34 X. SEGUROS...35 X.A. SEGUROS EN GENERAL...35 X.B. SEGUROS SOBRE VIVIENDAS...38 X.C. SEGURO DE DESGRAVAMEN...39 X.D. SEGUROS SOBRE VEHICULOS...40 XI. SUBSIDIOS...41 XI.A. SUBSIDIOS EN EL AMBITO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

4 XI.B. OTRAS MEDIDAS...43 XI.B.1. EXENCIÓN DEL ABL...44 XI.B.2. LÍNEAS DE CRÉDITOS:...44 XII. EXTRAVIO DE DOCUMENTOS...45 XII.A. DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD...45 XII.B. LICENCIA DE CONDUCIR

5 I. INTRODUCCIÓN Este Manual es una guía para que aquellas personas que crean estar damnificadas por las recientes inundaciones, sepan con qué opciones pueden contar para hacer valer sus derechos ante las autoridades públicas, o solicitar beneficios ante éstas. La Comisión de Trabajo Pro Bono e Interés Público, pertenece al Colegio de Abogados de la Ciudad de Buenos Aires, que es una entidad privada, sin ninguna clase de apoyo por el Estado Nacional, Provincial o Municipal, ni pertenencia político partidaria, y que desarrolla actividades institucionales ligadas a la Abogacía desde hace 100 años. La Comisión agrupa a Abogados y Estudios Jurídicos que colaboran de forma totalmente gratuita en casos que hacen al interés público. 5

6 II. DERECHOS DEL TRABAJADOR Qué medidas puede tomar la empresa si el lugar de trabajo fue afectado por la inundación? Exigir auxilios o ayudas extraordinarias. El trabajador está obligado a prestar los auxilios que se le requieran, en caso de peligro grave o inminente para las personas o para las cosas incorporadas a la empresa. No requiere acuerdo del trabajador. Las horas laboradas en exceso se cuentan y pagan como horas extraordinarias. Uso de vacaciones. Empleador y trabajador podrán acordar el uso por este último de los días devengados como vacaciones. Licencias especiales. Si bien no es una situación reconocida por la legislación (si en algunos Convenios Colectivos), pueden pactar el empleador y el trabajador una licencia especial con y sin goce de remuneración, lo que siempre requiere el acuerdo de ambas partes. Suspender la relación laboral. Dicha suspensión no podrá extenderse más de 75 días en el término de un año contado desde la primera suspensión. Si suspende por un plazo mayor, el trabajador podrá considerarse despedido. Durante dicho período de suspensión el trabajador no percibirá el salario, aunque podría pactarse con el empleador el pago de una prestación no remunerativa. Pueden despedirme? El empleador puede despedir a un trabajador alegando la causal legal de "caso fortuito o fuerza mayor". En tal caso, le corresponderá al trabajador percibir una indemnización que asciende a la mitad de la prevista para el caso de despido sin causa, es decir, medio mes de sueldo por cada año trabajado o fracción mayor de 3 meses. El trabajador podrá cuestionar la procedencia de la causal alegada considerando que la misma no justifica la extinción de la relación laboral y comprobando si se han cumplido con los requisitos exigidos por la ley (se debe comenzar por el despido del personal menos antiguo dentro de cada especialidad). Puede el empleador obligarme a hacer uso de los días de vacaciones? 6

7 No se puede obligar al trabajador a tomar días de vacaciones adelantadas y/o acumuladas. Pueden otorgarse las mismas dentro del marco de un acuerdo entre empleador y trabajador. Si actualmente estoy de vacaciones, pueden obligarme a volver a trabajar? Solo con el expreso acuerdo del trabajador, pues este tiene derecho a negarse. Es justificada la ausencia al lugar de trabajo? Si el trabajador se encuentra imposibilitado de ir al trabajo, resulta justificada su ausencia al mismo, así como el empleador queda liberado de su deber de otorgar el trabajo convenido, en tanto se mantengan las circunstancias objetivas y materiales. Dicha imposibilidad de ir al trabajo puede provocarse por diferentes motivos: por una enfermedad, por la necesidad de cuidar familiares, por la necesidad de concurrir a un médico, etc. En todos los casos, deberá justificarse dichas inasistencia en la primera jornada de trabajo respecto de la cual estuviere imposibilitado de concurrir, salvo que le resulte imposible, en cuyo caso deberá hacerlo en la primera oportunidad que le resulte posible. Se deben descontar los atrasos? El empleador tiene la facultad de efectuar descuentos. No obstante ello, ello podría ser cuestionado a la luz del principio de buena fe que debe regir en toda relación laboral. Según este principio, ambas partes, trabajador y empleador, deben ajustar sus conductas a lo que es propio de un buen empleador y de un buen trabajador durante toda la relación laboral. El empleador está obligado a remunerar al trabajador? Respecto de ausencias al trabajo, no habría en rigor derecho a remuneración, dado que el trabajador no estuvo a disposición del empleador para prestar sus funciones. Distinto es el caso en que el trabajador si concurrió pero no prestó servicios por motivos no imputables a el, como por ejemplo daños a las dependencias del empleador o falta de electricidad o agua. En tales casos, podría sostenerse que el empleador tiene obligación de remunerar al trabajador, aunque aquél podría argumentar que existieron motivos fundados que impidieron cumplimentar con el deber de ocupación. Puede el empleador reducir mi sueldo u otros beneficios? 7

8 No, dado que se estaría alterando una modalidad esencial del contrato de trabajo. En tanto continúe la prestación y/o la puesta a disposición del trabajador y no se suspenda el contrato de trabajo, el trabajador debe continuar recibiendo su remuneración. La jornada de trabajo se mantiene invariable? En principio, si. Sin embargo, como ya hemos indicado, los empleadores tienen la facultad de extender la jornada mas allá de su período ordinario, con el objeto de evitar peligros graves o inminentes para las personas o para las cosas, pagando las correspondientes horas extraordinarias. La extensión de la jornada también constituye una modalidad esencial del contrato de trabajo, con lo cual no puede ser alterado unilateralmente por el empleador. Si mi jornada no incluye un domingo, pueden obligarme a trabajar en dicho día? Dentro del marco explicado anteriormente (evitar peligros graves o inminentes para las personas o para las cosas), el empleador puede disponer que sus trabajadores ejerzan labores en día domingo, caso en el cual les deberá otorgar un día de descanso compensatorio. Si mi oficina quedó muy dañada, puede el empleador trasladarme a otro espacio físico o modificar las condiciones de mi trabajo? Si bien el lugar de trabajo constituye también una modalidad esencial del contrato de trabajo, si la oficina quedó dañada, el empleador tendría una justificación para disponer el cambio. De existir algún perjuicio para el trabajador (mayor tiempo de viaje), debería el empleador compensar el mismo. Qué pasa si no existen las condiciones mínimas para desempeñar las funciones convenidas? El empleador tiene la obligación de velar por la protección eficaz de la vida y salud de los trabajadores. El empleador debe informar de los eventuales riegos y mantener condiciones de salubridad, higiene y seguridad que permitan el adecuado desempeño de las funciones. Si no pueden asegurar las condiciones antes descritas, los empleadores no deberían autorizar el ingreso de trabajadores y la prestación de los servicios. Si las instalaciones de la empresa donde trabajo resultaron dañadas, estoy obligado a ayudar en la rehabilitación de las mismas? 8

9 En el marco del principio de buena fe que antes explicamos, puede sostenerse que el trabajador debe colaborar con la rehabilitación de las instalaciones. Si estoy trabajando, pero considero que no existen condiciones adecuadas de seguridad, que puedo hacer? En ese contexto, el trabajador puede negarse a realizar tareas y exigir las condiciones adecuadas de seguridad. En su caso, podría efectuarse una denuncia ante la autoridad de contralor (Ministerio de Trabajo). La inexistencia de condiciones de seguridad deberá hallarse comprobada fehacientemente, dado que de no ser así, el empleador podrá intimar a cumplir tareas y en su caso, despedir con causa al trabajador. Qué ocurre si un trabajador falleció? Si el trabajador falleció le corresponde a los causahabientes percibir la liquidación final (últimos días trabajados, vacaciones y aguinaldo proporcional) y una indemnización que asciende a la mitad de la prevista para el caso de despido sin causa, es decir, medio mes de sueldo por cada año trabajado o fracción mayor de 3 meses. Para estos efectos se requiere acreditar el estado civil a través de los certificados de matrimonio o nacimiento del pariente y de defunción del trabajador. Además de ello, el familiar designado beneficiario podrá percibir el seguro de vida obligatorio que debe tener contratado el empleador. Dicho seguro asciende a $ Ante el fallecimiento de un familiar directo, puedo ausentarme del trabajo? La legislación laboral establece una licencia especial de 3 días corridos en caso de fallecimiento de cónyuge o de la persona con la cual estuviese unido en aparente matrimonio, hijos o padres. Si el familiar fallecido fue un hermano, la licencia será de un día. En dichas licencias, deberá computarse un día hábil cuando las mismas coincidieran con días domingo, feriados o no laborables. En caso de accidente, cual es el procedimiento? Si ocurre en el trabajo un accidente con algún trabajador, el empleador deberá efectuar la denuncia pertinente ante la ART (Aseguradora de Riesgos del Trabajo) a fin de que ésta tome intervención y brinde la atención médica pertinente. 9

10 Los accidentes ocurridos durante la prestación de servicios, con ocasión de la inundación son accidentes laborales? Sí, ya que tales accidentes ocurrieron durante la prestación de los servicios. 10

11 III. FAMILIA (Cuota alimentaria / Hijos de padres separados o divorciados / Violencia intrafamiliar) Si recibo una cuota alimentaria y perdí mi casa o mis bienes, puedo pedir aumento de la misma? Sí, deberá presentarse ante el Juez en lo Civil que actuó en el juicio por alimentos, invocando los daños sufridos por fuerza mayor, en este caso, inundaciones, y el juez considerará y ponderará la magnitud de sus argumentos, pudiendo establecer si lo creyera necesario un incremento de la cuota alimentaria como ayuda adicional. Si pago una cuota alimentaria y perdí mi casa o mis bienes, Puedo pedir una reducción de la misma? Sí, del mismo modo que en el supuesto anterior, deberá presentarse ante el Juez Civil de familia interviniente en el juicio por alimentos, planteando con claridad sus argumentos en virtud de los daños ocasionados por las inundaciones en su vivienda o bienes, y será el juez quien evaluando la situación como así también las condiciones del alimentado, podrá reducir el importe de cuota alimentaria momentáneamente hasta recomponer la situación. Si como cuota alimentaria tenía el usufructo de una casa, la que quedó inhabitable perdí el derecho a la misma? De ningún modo. Deberá requerir al Juez interviniente el reemplazo de la cuota alimentaria mediante otra forma de pago, pudiendo ser la misma en dinero o bien en especie (alimentos, pago de servicios, ropa, gastos medicinales u otros). Mi casa no está habitable. Puedo llevar a mis hijos transitoriamente a la casa de familiares sin que me acusen de abandono de menores o sin que pierda la tutela de mis hijos? Si, dado que se trata de un caso de fuerza mayor y siempre que se actúa en beneficio de los menores. Podrá consensuar el traslado provisorio durante el tiempo que dure la emergencia con el otro progenitor. Si hubiere desacuerdo sobre este tema, será en definitiva nuevamente el Juez en lo Civil de familia quien definirá cual es la mejor vivienda transitoria para los niños, pudiendo a tal fin solicitar la visita de una asistente social para evaluar las condiciones ambientales y familiares. Como consecuencia de la inundación no he podido ejercer por un tiempo el derecho de visitas respecto de mis hijos. Ese tiempo lo perdí definitivamente? 11

12 No necesariamente. Podrá requerir al Juez Civil de familia que estableció el régimen de visitas algún tipo de compensación o plan especial durante la situación de emergencia y semanas posteriores. Será facultativo del Juez otorgar dicha compensación, en función de su apreciación de los hechos y circunstancias. Que se entiende por violencia intrafamiliar? Se entiende por violencia familiar toda acción, omisión, abuso, que afecte la integridad física, psíquica, moral, sexual y/o la libertad de una persona en el ámbito de su grupo familiar (originado en el matrimonio o en las uniones de hecho, incluyendo ascendientes, descendientes, colaterales y/o consanguíneos y o convivientes o descendientes de ellos), aunque no configure delito. La tensión y el nerviosismo producido por las inundaciones, justifica los casos de violencia intrafamiliar? No. Nada justifica la violencia intrafamiliar, y en estas circunstancias, muy por el contrario, la familia debe permanecer mas unida que nunca. Si se presentara cualquier situación de violencia, aún por primera vez durante el estado de emergencia, debe pedir ayuda especializada y efectuar la denuncia. Ante quién puedo denunciar situaciones de violencia intrafamiliar? Los casos de violencia intrafamiliar pueden ser denunciados ante cualquier comisaría, en especial comisarías de la mujer, Juzgados Civiles de Familia, Jueces de Menores, Juzgados en lo Civil y Comercial o Juzgados de Paz del domicilio de la víctima de violencia. Puedo denunciar una situación de riesgo de violencia intrafamiliar, aun cuando no se haya producido ninguna agresión? SI, pero debe tratarse de un riesgo "inminente", es decir no de una simple sospecha o de una situación eventual, y el peligro en la demora. El Juez podrá tomar medidas preventivas de protección, por ejemplo la exclusión del agresor del hogar o la prohibición de su acceso a la vivienda e incluso establecer un radio de distancia entre posible víctima y victimario. En los juicios de violencia intrafamiliar Puedo pedir también cuota alimentaria y régimen de visitas de mis hijos? Será el mismo Juez Civil de Familia quien intervendrá en todas estas cuestiones sin perjuicio que las mismas tramitarán por expedientes separados. 12

13 IV. VIVIENDA IV.A. DAÑOS A LA VIVIENDA: RESPONSABLES En general, frente a qué daños que sufran mi casa o departamento puedo solicitar una indemnización? Todos aquellos que sean una consecuencia de las deficiencias en la construcción, en los materiales o en el terreno en el que fue edificada la obra y que hayan sufrido tanto la obra misma (vivienda, edificio, u otra construcción, cualquiera sea su clase) como otros bienes distintos y que tengan como causa directa la destrucción o daño de la obra atribuible al constructor o desarrollador. Asimismo, los daños derivados de todas las lesiones que hayan sufrido los residentes a causa de dichas deficiencias y en su caso el daño moral, en la media en que sean una consecuencia inmediata o directa de las mismas. En caso que mi casa o departamento haya sufrido daños a raíz del temporal, los daños son indemnizables? Determinar si los daños son o no indemnizables es un asunto que tendrá que ser discutido ante el tribunal respectivo en cada caso específico. En particular, se deberá considerar si es que el constructor y demás profesionales fueron diligentes y cumplieron estrictamente con la normativa aplicable. Quién es responsable por los daños y perjuicios que provienen de fallas o defectos en una construcción? La ley hace responsable a quien comercializó y vendió el inmueble, así como los constructores y arquitecto o ingeniero, director de obra y proyectistas por las fallas, errores o defectos en la construcción, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de materiales e insumos defectuosos. La responsabilidad se extiende una vez terminada la obra? Sí, la responsabilidad del vendedor y del constructor, arquitecto o ingeniero, director de obra y proyectista, se extiende durante la ejecución de la construcción y después de terminada ésta por un plazo de 10 años. Producida la ruina total o parcial, el dueño de la casa/departamento tiene 1 año de plazo para reclamar judicialmente los daños, a contar del tiempo en que se produjo aquella. 13

14 Cómo se persigue la responsabilidad de la inmobiliaria o constructora? Sin perjuicio de acuerdos privados a los que puedan llegar las partes para solucionar sus problemas, en última instancia la responsabilidad del vendedor, constructora, arquitecto o ingeniero, director de obra o proyectista se persigue en los tribunales, mediante la interposición de una demanda de indemnización por daños y perjuicios. La demanda debe ser interpuesta mediante un abogado. Qué hago si mi casa o departamento ha sufrido daños producto de la inundación? Es recomendable que de aviso de inmediato a la constructora o inmobiliaria y ver si ellos le pueden dar una solución a su caso. Si es que la constructora o la inmobiliaria no le ofrecen una solución que usted considere como satisfactoria, y estima que, atendida las circunstancias particulares de su caso, los daños debieran ser indemnizados, deberá solicitar asesoría de un abogado para perseguir la eventual responsabilidad de la constructora o la inmobiliaria, sea mediante la negociación de un acuerdo extrajudicial o una demanda ante los tribunales competentes. En cualquier caso, es conveniente que tome fotografías de todos los daños o desperfectos que haya notado en el inmueble, labrando incluso un acta de constatación ante escribano público de dichas fotografías, así como también que reúna cualquier otro antecedente que le permita demostrar que esos daños se deben a defectos en la construcción. Puede el constructor excusarse alegando que quién ha sido negligente es una o más personas que trabajan para él o sus contratistas? No. La ley obliga a responder al constructor de los actos de sus dependientes y contratistas, sin perjuicio de que posteriormente pueda reclamar el reembolso de lo pagado. En caso que haya ocurrido la prescripción del plazo legal, quien debe soportar el monto de las reparaciones? En el caso de daños en los espacios comunes de edificios o condominios, su arreglo recaerá en todos los copropietarios del inmueble. En caso de exista algún daño en un departamento o unidad, su arreglo será riesgo del dueño o propietario respectivo, salvo que dicho daño se deba a una falla en la construcción del edificio (ejemplo, filtraciones de techos). 14

15 V. INMIGRANTES V.A. ANEXO DE INFORMACIÓN ÚTIL PARA EXTRANJEROS. De qué forma un extranjero puede permanecer en territorio Argentino? Los extranjeros serán admitidos para ingresar y permanecer en el país en las siguientes categorías: 1) Residentes permanentes: Se considerará residente permanente a todo extranjero que, con el propósito de establecerse definitivamente en el país, obtenga de la Dirección Nacional de Migraciones una admisión en tal carácter. Asimismo, se considerarán residentes permanentes los inmigrantes parientes de ciudadanos argentinos, nativos o por opción, entendiéndose como tales al cónyuge, hijos y padres. 2) Residentes temporarios: Se considerarán residentes temporarios todos aquellos extranjeros que, bajo las condiciones que establezca la reglamentación, ingresen al país en las siguientes subcategorías: a) Trabajador migrante. b) Rentista. c) Pensionado. d) Inversionista. e) Científicos y personal especializado. f) Deportistas y artistas. g) Religiosos. h) Pacientes bajo tratamientos médicos. i) Académicos. j) Estudiantes. k) Asilados y refugiados. l) Nacionalidad. m) Razones Humanitarias. 15

16 n) Especiales: Quienes ingresen al país por razones no contempladas en los incisos anteriores y que sean consideradas de interés por el Ministerio del Interior y el Ministerio de Relaciones Exteriores, Comercio Internacional y Culto. 3) Residentes transitorios: Los extranjeros que ingresen al país como residentes transitorios podrán ser admitidos en algunas de las siguientes subcategorías: a) Turistas. b) Pasajeros en tránsito. c) Tránsito vecinal fronterizo. d) Tripulantes del transporte internacional. e) Trabajadores migrantes estacionales. f) Académicos. g) Tratamiento Médico. h) Especiales: Extranjeros que invoquen razones que justifiquen a juicio de la Dirección Nacional de Migraciones un tratamiento especial. Cuánto tiempo puede un extranjero permanecer en Argentina como turista? Dicho plazo dependerá de la nacionalidad del extranjero, pero en ningún caso será superior a tres (3) meses. El plazo de permanencia podrá ser prorrogable por igual período por única vez. Cuáles son los tipos de residencia temporal que existen en Argentina? Se considerarán residentes temporarios todos aquellos extranjeros que, bajo las condiciones que establezca la reglamentación, ingresen al país en las siguientes subcategorías: i) Trabajador migrante: quien ingrese al país para dedicarse al ejercicio de alguna actividad lícita, remunerada, con autorización para permanecer en el país por un máximo de tres (3) años, prorrogables, con entradas y salidas múltiples, con permiso para trabajar bajo relación de dependencia. j) Rentista: quien solvente su estadía en el país con recursos propios traídos desde el exterior, de las rentas que éstos produzcan o de cualquier otro ingreso lícito proveniente de fuentes externas. Podrá concederse un término de residencia de hasta tres (3) años, prorrogables, con entradas y salidas múltiples. 16

17 k) Pensionado: quien perciba de un gobierno o de organismos internacionales o de empresas particulares por servicios prestados en el exterior, una pensión cuyo monto le permita un ingreso pecuniario regular y permanente en el país. Podrá concederse un término de residencia de hasta tres (3) años, prorrogables, con entradas y salidas múltiples; l) Inversionista: quien aporte sus propios bienes para realizar actividades de interés para el país. Podrá concederse un término de residencia de hasta tres (3) años, prorrogables, con entradas y salidas múltiples; m) Científicos y personal especializado: quienes se dediquen a actividades científicas, de investigación, técnicas, o de asesoría, contratados por entidades públicas o privadas para efectuar trabajos de su especialidad. De igual forma, directivos, técnicos y personal administrativo de entidades públicas o privadas extranjeras de carácter comercial o industrial, trasladados desde el exterior para cubrir cargos específicos en sus empresas y que devenguen honorarios o salarios en la República Argentina. Podrá concederse un término de residencia de hasta tres (3) años, prorrogables, con entradas y salidas múltiples; n) Deportistas y artistas: contratados en razón de su especialidad por personas físicas o jurídicas que desarrollan actividades en el país. Podrá concederse un término de residencia de hasta tres (3) años, prorrogables, con entradas y salidas múltiples; o) Religiosos: Religiosos de cultos reconocidos oficialmente, con personería jurídica expedida por el Ministerio de Relaciones Exteriores, Comercio Internacional y Culto, que ingresen al país para desarrollar en forma exclusiva actividades propias de su culto. Podrá concederse un término de residencia de hasta tres (3) años, prorrogables, con entradas y salidas múltiples. p) Pacientes bajo tratamientos médicos: para atender problemas de salud en establecimientos sanitarios públicos o privados, con autorización para permanecer en el país por un año, prorrogable, con entradas y salidas múltiples. En caso de personas menores de edad, discapacitados o enfermos que por la importancia de su patología debieran permanecer con acompañantes, esta autorización se hará extensiva a los familiares directos, representante legal o curador; q) Académicos: para quienes ingresen al país en virtud de acuerdos académicos celebrados entre instituciones de educación superior en áreas especializadas, bajo la responsabilidad del centro superior contratante. Su vigencia será por el término de hasta un (1) año, prorrogable por idéntico período cada uno, con autorización de entradas y salidas múltiples; r) Estudiantes: quienes ingresen al país para cursar estudios secundarios, terciarios, universitarios o especializados reconocidos, como alumnos regulares en establecimientos educativos públicos o privados reconocidos oficialmente, con autorización para permanecer en el país por dos (2) años, prorrogables, con entradas y salidas múltiples. El interesado deberá demostrar la inscripción en la institución 17

18 educativa en la que cursará sus estudios y, para las sucesivas renovaciones, certificación de su condición de estudiante regular. s) Asilados y refugiados: Aquellos que fueren reconocidos como refugiados o asilados se les concederá autorización para residir en el país por el término de dos (2) años, prorrogables cuantas veces la autoridad de aplicación en materia de asilo y refugio lo estime necesario, atendiendo a las circunstancias que determine la legislación vigente en la materia. t) Nacionalidad: Ciudadanos nativos del MERCOSUR o sus Estados Asociados (Bolivia, Brasil, Colombia, Chile, Ecuador, Paraguay, Perú, Uruguay y Venezuela), con autorización para permanecer en el país por dos (2) años, prorrogables con entradas y salidas múltiples. u) Razones Humanitarias: Extranjeros que invoquen razones humanitarias que justifiquen a juicio de la Dirección Nacional de Migraciones un tratamiento especial. v) Especiales: Quienes ingresen al país por razones no contempladas en los incisos anteriores y que sean consideradas de interés por el Ministerio del Interior y el Ministerio de Relaciones Exteriores, Comercio Internacional y Culto. Una vez obtenido mi permiso de residencia, qué trámites debo realizar? El extranjero que haya obtenido una residencia temporaria o permanente podrá solicitar un documento nacional de identidad argentino (DNI) ante las oficinas de los registros civiles del país o en los centros de documentación rápida habilitados para este fin por la Dirección Nacional de Migraciones. El DNI podrá ser solicitado en forma conjunta con el trámite de residencia en las sedes habilitadas a tal efecto por la Dirección Nacional de Migraciones. En el caso de extranjeros con residencia temporaria podrán realizar este trámite hasta los 60 días anteriores al vencimiento del plazo de la residencia. A fin de solicitar el DNI el extranjero deberá: (i) acreditar su identidad con documento válido y vigente al efecto (pasaporte o certificado de nacionalidad para todos los países, cedula de identidad solo para Estados miembros y asociados al MERCOSUR); y (ii) presentar la constancia de radicación temporaria o permanente expedida por la Dirección Nacional de Migraciones. En el caso de menores de 16 años deberán acompañar su partida de nacimiento legalizada o apostillada. Los aranceles aplicables son los siguientes: - Ciudadanos provenientes de países del MERCOSUR: $ Ciudadanos de países EXTRA-MERCOSUR menores de 16 años (con radicación temporaria o permanente) y mayores de 16 años con radicación temporaria: $ Ciudadanos de países EXTRA-MERCOSUR mayores de 16 años con radicación permanente: $

19 Dónde puedo obtener más información? Para mayor información les recomendamos visitar la página Web de la Dirección Nacional de Migraciones (www.migraciones.gov.ar), o bien pueden contactarse con dicho organismo telefónicamente al: (011) o por correo electrónico a 19

20 VI. ALQUILERES IMPORTANTE: En caso que haya firmado un contrato de alquiler, le recomendamos leerlo detalladamente. Dicho contrato puede tener disposiciones particulares que modifiquen lo que la ley señala en forma supletoria. Si soy inquilino (persona que alquila un inmueble) y no tengo por escrito el contrato de alquiler o este se extravió, qué ocurre? La no celebración del contrato por escrito no es obstáculo para recurrir a tribunales y solicitar su terminación, en caso que así lo desee. Si el inquilino no es capaz de probar la existencia del mismo o bien sus términos y condiciones pactados, el juez aplicará en este caso las normas especiales y generales relativas al alquiler que contempla la ley. Respecto del pago del alquiler, la ley establece expresamente que si hay duda respecto del valor del alquiler, se presumirá que las partes se sujetaron al precio de mercado vigente al tiempo del inicio de la locación. Puede el dueño de la casa/departamento obligarme a dejar el mismo para disponer de ella para su familia u otro fin? No, no puede. En caso que la casa/departamento alquilado haya sido destruida totalmente, el contrato de alquiler termina? Sí. En este caso, existiendo acuerdo entre las partes de la causa de la terminación del alquiler, lo recomendable es que firmen un acuerdo de terminación indicándose que las partes nada se adeudan. La casa/departamento que alquilo resultó totalmente destruida/o como consecuencia de la inundación, pero el dueño no quiere terminar el contrato de alquiler y me sigue cobrando los alquileres. Qué puedo hacer? Si el dueño no quiere dar por finalizada la relación locativa, sugerimos recurrir inmediatamente a tribunales, para que sea el juez quien declare la terminación del contrato de alquiler debido a la destrucción total de la casa/departamento. En principio habría argumentos de defensa para el caso que el inquilino se niegue a seguir pagando los alquileres. Qué ocurre con el depósito en garantía que pagué al firmar el contrato de alquiler de la casa/departamento? Me lo deben devolver? 20

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