REFUNDIDO JULIO 2008

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1 PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA EN LA UA-28 (TERRENOS DE LA FINCA BUENAVISTA DEL TAJO ZONA HOSPITALARIA Y EXTRAHOSPITALARIA, COMPLEJO DE LAS TRES CULTURAS) DE TOLEDO. REFUNDIDO JULIO 2008 AGENTE URBANIZADOR: SAMTHOMPSON, S.L.

2 PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA EN LA UA-28 (TERRENOS DE LA FINCA BUENAVISTA DEL TAJO, ZONA HOSPITALARIA Y EXTRAHOSPITALARIA COMPLEJO DE LAS TRES CULTURAS) DE TOLEDO. INDICE 1. PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA. 2. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE DESARROLLO. 3. PROYECTO DE URBANIZACIÓN.

3 PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA EN LA UA-28 (TERRENOS DE LA FINCA BUENAVISTA DEL TAJO, ZONA HOSPITALARIA Y EXTRAHOSPITALARIA COMPLEJO DE LAS TRES CULTURAS) DE TOLEDO. INDICE 1. GENERALIDADES Y JUSTIFICACIÓN 2. INFORMACIÓN URBANÍSTICA. FICHA DE PLANEAMIENTO DE LA UA-28 DEL POM DE TOLEDO. 3. ORDENACIÓN 4. RESUMEN

4 PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA EN LA UA-28 (TERRENOS DE LA FINCA BUENAVISTA DEL TAJO, ZONA HOSPITALARIA Y EXTRAHOSPITALARIA COMPLEJO DE LAS TRES CULTURAS) DE TOLEDO. MEMORIA 1.- GENERALIDADES Y JUSTIFICACIÓN. Se presenta ante el Ayuntamiento de Toledo el presente documento para que sirva de base para su tramitación ante el Ayuntamiento como parte de la Alternativa Técnica para completar el desarrollo urbanístico de la Unidad denominada UA-28 del vigente P.O.M. de Toledo (terrenos de la finca Buenavista, que fueron denominados inicialmente como zona hospitalaria y extra-hospitalaria, Complejo de las tres culturas), y poder adaptar su ejecución final a lo dispuesto en la Ley 2/1998 de 4 de junio, de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística (D.O.C.M. número 28 de 19 de junio de 1998). El presente documento se complementa con un Plan Especial de Reforma Interior de Desarrollo (denominado a partir de ahora PERID) de los establecidos en el artículo 29 de la citada Ley y cuyas determinaciones son las integrantes de la Ordenación Detallada (OD) definida en el artículo 20 del Reglamento de Planeamiento. Al mismo tiempo, se cumplirá lo dispuesto en los puntos a) y b) del citado artículo 29, y lo dispuesto en el art. 17 C) relativo a los Planes Especiales que permite que éstos planes puedan desarrollar, complementar o, incluso, modificar el planeamiento territorial o urbanístico. La promotora de la presente ordenación es la mercantil SAMTHOMPSON S.L., con C.I.F. B , y domicilio en Toledo, calle Reino Unido nº 3 bajo, representada por D. Manuel Muñoz García y propietaria de ,24 m2 de la finca de Buenavista del Tajo. El PAU presentado abarcaba una zona discontinua de ,34 m2, más unas zonas verdes de Sistemas Generales de 4.640,37 m2, resultando una superficie PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA DE LA UA-28 DEL POM DE TOLEDO 1

5 total de ,71 m2, coincidiendo con el levantamiento topográfico efectuado, que se encuentran dentro de la finca de Buenavista del Tajo en el término del municipio de Toledo. El Plan Especial de Reforma Interior de Desarrollo se redacta para desarrollar lo dispuesto en el Plan de Ordenación Municipal de Toledo, aprobado el 23 de Marzo de 2007, y con las finalidades dispuestas en el art. 29 puntos 1 y 2 se formula para este área concreta de suelo urbano no consolidado mediante el P.A.U. Los terrenos objeto del este planeamiento están dentro de una zona en la que se obtuvo una declaración de interés social para la construcción de un complejo hospitalario y extrahospitalario. Construida la primera fase consistente en un hospital y 134 unidades residenciales integradas, se considera que son objeto del presente PAU tanto los terrenos, en suelo urbano no consolidado, que no han sido edificados aunque sí urbanizados, como las áreas edificadas y los viales urbanizados, clasificados igualmente como suelo urbano no consolidado, es decir la denominada UA-28 por el nuevo P.O.M. de Toledo aprobado el 23 de Marzo de El presente documento sentará las bases para poder contar con el documento de planeamiento detallado a que se refiere el artículo 109 apartado a) de la L.O.T.A.U. En éste caso un Plan Especial de Reforma Interior de Desarrollo. En el PERID se recogen las cesiones necesarias para dotación de equipamientos y zonas verdes en la proporción indicada en la L.O.T.A.U. En la actualidad se encuentran desarrollados prácticamente la totalidad de los terrenos de la presente zona, como consecuencia de la urbanización, ya concluida, del complejo hospitalario y extrahospitalario, a excepción del ajardinamiento, alumbrado, riego y mobiliario urbano de las zona verdes, habiéndose terminado incluso en los citados terrenos la construcción de un hospital de 6.927,60 m2. sobre rasante ( m2 totales) y 134 unidades residenciales integradas. Los terrenos objetos del P.A.U. cuentan con calles totalmente urbanizadas, faltando únicamente el solado de las aceras que lindan con el límite de la unidad y la formación de la PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA DE LA UA-28 DEL POM DE TOLEDO 2

6 acera perimetral de las parcelas DVAJ y la RP3, incorporando las cesiones de equipamiento público y de zonas verdes, previstas en la L.O.T.A.U. Igualmente se contempla el ajardinamiento y adecuación completa de las zonas verdes, así como la construcción de 2 nuevos centros de transformación para dar servicio a las parcelas residenciales aun sin edificar y a las zonas verdes, dejando una previsión en alta tensión para el equipamiento público cuando se concrete su uso debido a las grandes diferencias de potencias que generan un uso u otro. El presente terreno se ubica en una zona de suelo urbano no consolidado, que cuenta con todos los servicios y no presenta ningún valor agrícola, forestal, ganadero ni cuenta con ninguna riqueza natural, que haga aconsejable su protección como tal. Por todos estos motivos queda suficientemente justificado el desarrollo de la presente unidad de acuerdo con la L.O.T.A.U y a la figura de los Planes Especiales que la citada ley incorpora en su Título III como instrumento de la ordenación territorial y urbanística y concretamente en su art. 17 referido a los planes de ordenación territorial y urbanística. 2.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA. Los terrenos objeto del planeamiento están situados al norte del suelo urbano del municipio de Toledo, separado del mismo por la variante de la Nacional 401. Su acceso se realiza por la carretera de Toledo a Ávila mediante una glorieta ubicada en la citada carretera N-403, inmediatamente anterior al acceso a las instalaciones del Observatorio Geofísico Nacional. Tal situación se detalla en el plano topográfico de información del presente documento. La superficie de la zona afectada por el PAU asciende a ,71 m2. Si se descuentan los viales de borde VIAL 2, VIAL 3, VIAL 4, VIAL 5 Y VIAL 6 y la parcela residencial RP1, ya edificada, la superficie resultante es similar al que se recoge del estudio de las escrituras de propiedad, y solo difiere en un mínimo porcentaje. A continuación se adjunta la ficha de planeamiento de la UA-28 del POM de Toledo, aclarando que los m2 del uso Residencial Plurifamiliar se PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA DE LA UA-28 DEL POM DE TOLEDO 3

7 corresponden con 134 viviendas ya ejecutadas y escrituradas, cuya superficie construida es de ,92 m2 más 6 locales comerciales, también ejecutados y escriturados, situados en planta baja de 106,56 m2 cada uno (639,36 m2 en total), aclarándose la posible confusión del D.O.C.M. Núm 67, página 8337 de la Orden de , de la Consejería de Vivienda y Urbanismo, por la que se aprueba definitivamente el Plan de Ordenación Municipal (POM) de Toledo, que con respecto a la UA-28 Unidades Residenciales Integradas conforme la nueva ficha remitida por el Ayuntamiento, con fecha el 9 de Marzo de 2007 se reduce la edificabilidad de vivienda libre, quedando parte de las unidades fuera de Ordenación. Por tanto se considera que la ficha que a continuación se adjunta es la válida a todos los efectos. PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA DE LA UA-28 DEL POM DE TOLEDO 4

8 UA-28 UAU FICHA DE PLANEAMIENTO DE DESARROLLO DE SUELO URBANO UNIDAD DE ACTUACIÓN DE LAS UNIDADES RESIDENCIALES INTEGRADAS (URI) Las superficies reflejadas en estas fichas quedan supeditadas a los estudios planimétricos y topográficos del planeamiento de desarrollo. DATOS BASICOS (OE) Descripción: Centro de instalaciones de equipamiento hospitalario con unidades residenciales integradas Uso Global: Superficie total SIN S.G.(m2s): Superficie total CON S.G.(m2s): Dotacional privado nº máximo de viviendas: 290 viv viviendas de protección 156 viv densidad SIN S.G.(viv/ha): 49,11 viv/ha densidad CON S.G.(viv/ha): 45,53 viv/ha m2 s edificabilidad SIN S.G.(m2c/m2) m2 s edificabilidad CON S.G.(m2c/m2) 0,61 m2c/m2 0,56 m2c/m2 SUPERFICIES EDIFICABLES (OD) (uso Global y Compatibles) Dotacional público: 1 Residencial Unifamiliar: 1,5 m2c/ m2s Dotacional público: 0 m2c Residencial Unifamiliar: 0,00 0 u.a. 1,92 0 u.a. 2 Residencial Plurifamiliar: m2c Residencial Plurifamiliar: 1, u.a. 3 Residencial VP: m2c Residencial VP: 1, u.a. 4 Terciario: 1000 m2c Terciario: 1, u.a. 5 Industrial: 6 Equipamiento privado 0 m2c Industrial: 6928 m2c Equipamiento privado 0,58 0,50 0 u.a u.a. Superficie construida lucrativa TOTAL m2c TOTAL APROVECHAMIENTO OBJETIVO Superficie Area de Reparto TOTAL (m m2 s APROVECHAMIENTO TIPO (u.a./m2s) u.a. 0,69 u.a./m2s Sistemas generales asignados: se asignan m2 de sistemas generales de zonas verdes interiores Nota:este ámbito constituye un área de reparto independiente ESTANDARES DE CALIDAD URBANA (OE) Zonas verdes (m2): 6433 m2s Dotaciones (m2): Aparcamiento: según estándares del Art 21 del RP del TRLOTAU 7148 m2s CONDICIONES DE DESARROLLO. OBJETIVOS Y CRITERIOS. (OE) - Complejo de edificios destinados a equipamientos hospitalarios con usos asociados complmrntarios de unidades residenciales integradas y comerciales - Deberá legalizar la tramitación urbanística de los edificios existentes mediante la ejecución de la unidad de actuación en suelo urbano no consolidado - Realizará las cesiones marcadas en la ficha de acuerdo a los estándares del TRLOTAU - Los usos englobados dentro del Dotacional Privado no previstos en las fichas del POM podrán incorporarse en la Ordenación Detallada del planeamiento de desarrollo detrayéndolos de la edificabilidad de uso terciario hasta un máximo del 25 % de sus u.a.(od)

9 3.- ORDENACIÓN. El PAU se ha redactado de acuerdo con la normativa vigente en materia urbanística en la actualidad y que básicamente corresponde con: - Ley 2/1998 de 4 de junio, de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística (L.O.T.A.U.). - Ley de Patrimonio Histórico Español 16/1.985 de 25 de junio y Reglamento que la desarrolla de 10/01/86, y Ley de Patrimonio de Castilla-la Mancha. - Ley de Carreteras de Castilla-la Mancha 9/90 de 28 de diciembre de Ley de protección de la Cubierta Vegetal y conservación de suelos de Castilla-la Mancha 2/1.988 de 31 de mayo de Plan de Ordenación Municipal de Toledo, aprobado definitivamente por acuerdo el 23 de Marzo de Ley 1/1994 de 24 de mayo de Accesibilidad y Eliminación de Barreras en Castilla-la Mancha, y Código de Accesibilidad que la desarrolla. El desarrollo del presente terreno, en función de lo establecido en el artículo 17.C) debe realizarse a través de un Plan Especial. El P.O.M. y la L.O.T.A.U. establecen que el desarrollo posterior para poder urbanizar los terrenos ordenados mediante el Plan Especial deberán contar con un Proyecto de Urbanización, (excepto las infraestructuras y servicios que ya estén ejecutadas) para concluir el proceso con el Proyecto de Reparcelación. El vigente P.O.M. de Toledo establece en su articulado las condiciones específicas para el suelo urbano no consolidado, entre los que se encuentran los terrenos afectados por éste Plan Especial, por lo que en dichos terrenos, englobados por la UA-28, deberán realizarse las cesiones marcadas en la ficha de planeamiento de acuerdo a los estándares del TRLOTAU. Tales cesiones básicas y definidas en la TRLOTAU se realizarán en las parcelas denominadas SLDP y DV del Plan Especial. PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA DE LA UA-28 DEL POM DE TOLEDO 5

10 Ante tal circunstancia se ordena a través del Plan Especial de Reforma Interior de Desarrollo la clasificación de los ,22 m2 de suelo de cesión, de suelo urbano no consolidado, con los usos de Sistema Local Dotacional Público (S.L.D.P.) y Dotacional Verde (D.V.) permitiendo así completar el desarrollo urbano de los terrenos incluidos en el ámbito del Plan Especial. - Parcela mínima: no se establece. - Edificabilidad máxima: ,38 m2. en usos privados y ,60 m2 en dotaciones públicas. - Ocupación máxima: 80% El resto de las condiciones serán las generales del nuevo P.O.M. de Toledo y las establecidas en el Plan Especial para los diferentes usos. En la Ley 2/1998 de 4 de junio, de Ordenación del Territorio y de la Actividad urbanística (D.O.C.M. número 28 de 19 de junio de 1998), se establecen las condiciones de los Planes Especiales que desarrollan aquellas, remitiéndose a las determinaciones vigentes urbanísticas, en cuanto a redacción, documentación y tramitación, ya indicados en el apartado anterior de esta memoria. Las cesiones obligatorias y gratuitas, libres de cargas, se harán a favor del Ayuntamiento, y serán, de acuerdo con los artículos 50 y 51 de la L.O.T.A.U. y son las siguientes: 1. Solicitar y obtener las autorizaciones administrativas preceptivas con carácter previo a cualquier acto de transformación o uso del suelo. 2. Realizar la edificación en las condiciones fijadas por la ordenación urbanística. 3. Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administración Municipal los terrenos destinados por la ordenación urbanística a dotaciones públicas. 4. Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administración Municipal los terrenos en que se localice la parte de aprovechamiento urbanístico que corresponda a dicha Administración. 5. Costear, y en su caso, ejecutar la urbanización. PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA DE LA UA-28 DEL POM DE TOLEDO 6

11 6. Proceder, en su caso, a la distribución equitativa de beneficios y cargas derivados del planeamiento, con anterioridad al inicio de la ejecución material del mismo. El P.O.M. de Toledo establece las determinaciones que deben tener los Proyectos de Urbanización y que afectan al PERID. Los Proyectos de Urbanización son proyectos de obras que tienen por finalidad llevar a la práctica los Planes Parciales o Planes Especiales que se redacten de acuerdo con el artículo 111 de la L.O.T.A.U. Los servicios mínimos exigibles son los de abastecimiento de aguas, evacuación de residuales, suministro de energía eléctrica, alumbrado público, pavimentación, red de telefonía y encintado de aceras. Con este PAU se efectúa la ordenación de ,71 m2 de la UA-28 (terrenos de la finca Buenavista ubicados en la zona Hospitalaria y extrahospitalaria las tres culturas) de Toledo. De ellos ,22 m2 se han incorporado a los terrenos ya urbanizados, ubicando en ellos dos zonas de Equipamiento Público (una sin uso específico y una de uso deportivo) y tres Zonas Verdes (una correspondiente a zona verde de sistema general y dos a zonas verdes de sistema local), todas de cesión obligatoria. La ordenación propuesta mantiene el trazado viario existente en la UA-28 (zona hospitalaria y extrahospitalaria), a excepción del VIAL 2 que hay que modificarlo, puesto que según el POM de Toledo vigente, dicho vial pasa a denominarse V-80, convirtiéndose en un vial de 35 m de ancho, de los cuales la mitad quedan dentro de la unidad, así el trazado viario resultante define tres parcelas residenciales RP, una ya ejecutada, una zona de equipamiento privado DE, dos parcelas de equipamiento público SLDP y SLDP-DE y tres parcelas de zonas verdes DVSG, DVJ y DVAJ. Las dimensiones del viario, exceptuando el V-80 (antiguo V-2) son las existentes en el momento de la redacción de éste PERID y se corresponden con las aprobadas en el Proyecto de urbanización del complejo hospitalario y extrahospitalario Las tres culturas, por el Excmo. Ayuntamiento de Toledo. Todas las parcelas cuentan con los servicios de: viario completo, suministro de agua potable, energía eléctrica, alumbrado público, saneamiento, gas y red de PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA DE LA UA-28 DEL POM DE TOLEDO 7

12 telecomunicaciones, teniéndose que ejecutar únicamente dos nuevos centros de transformación para dar servicio a las parcelas reservadas para las nuevas áreas residenciales y para las zonas verdes, (dejando una conexión para un futuro centro de transformación que de servicio al equipamiento público cuando se concrete su uso y por tanto las necesidades de potencia), y además se proyecta una red de riego, red de alumbrado, ajardinamiento y mobiliario urbano de las zonas verdes. Por lo expuesto la propuesta de ordenación presente se ajusta a las determinaciones vigentes en materia urbanística. Las decisiones sobre la ubicación de las dotaciones y los terrenos de cesión al Ayuntamiento han sido el resultado de los condicionantes de la realidad ejecutada, expuestos en todos los puntos anteriores, de modo que todos los solares tengan acceso desde el viario público ZONA VERDE En función de los estándares establecidos en el artículo 31 de la Ley 2/1998, se deben reservar para zonas verdes de sistema local el diez por ciento de la superficie total ordenada, si la edificabilidad es inferior a metros cuadrados construidos por hectárea, o bien 18 m2 por cada 100 m2, cifra más restrictiva que es la que se debe cumplir en el PERID, en función de las determinaciones del mismo. Además en cumplimiento del artículo 19 del Reglamento de la LOTAU se debe reservar como zona verde de sistema general m2 por cada 200 habitantes. En el PAU se ha previsto una reserva de zonas verdes de ,82 m2, valor ligeramente superior al que exige la L.O.T.A.U. para tal reserva, que se corresponden con 4.640,37 m2 de zonas verdes de sistemas general, y 6.458,45 m2 de zonas verdes de sistemas locales; Se han distribuido en tres parcelas: un área ajardinada denominada DVAJ que ocupa una superficie de 2.735,82 m2, un jardín DVJ que ocupa 3.722,63 m2 (ambas consideradas zonas verdes de sistema local), y PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA DE LA UA-28 DEL POM DE TOLEDO 8

13 una tercera parcela denominada DVSG destinada a zona verde de sistema general que ocupa 4.640,37 m2. Las zonas verdes se ubican en dos áreas: la DVSG y la DVJ se encuentran al noreste del ámbito del P.A.U. en un lugar inmediato al terreno dotacional, mientras que la DVAJ se sitúa al suroeste del P.A.U. lindando con el complejo hospitalario construido. Dichas zonas cuentan con acceso desde los viales urbanizados 2, 3, 4, 7 y 8 que ya disponen de las correspondientes redes de infraestructuras. Las características físicas de tales jardines se ajustan, no obstante, a las características físicas establecidas en el artículo 24 del RPLOTAU y del artículo 233 (OD) del POM de Toledo, y en función de las dimensiones de la misma tendrán las categorías de parque o de jardín; Los jardines deben de contar con mas de 1000 m2 y en ellas se puede inscribir un círculo de 30 metros de diámetro y cuentan con más de m2 de superficie. Las áreas de juego permiten inscribir un círculo de 12 metros de diámetro y deben ser mayores de 200 m2 de superficie. La totalidad de las zonas verdes cumplen asimismo con el criterio previsto en el apartado 2 del artículo 24 del RPLOTAU, en cuanto a su emplazamiento cercano y central en la ordenación residencial EQUIPAMIENTO En el PERID se establece el equipamiento o las dotaciones necesarias que determina el artículo 31 de la L.O.T.A.U. En el mismo se establece con destino a la implantación de otras dotaciones (distintas a las zonas verdes) de veinte metros cuadrados de suelo por cada cien metros cuadrados de edificación. Dado que el PERID ha previsto un total de ,38 m2 construidos incluyendo el equipamiento privado, se debe reservar una superficie igual o superior a 7.148,28 m2. En el documento se ha previsto una parcela de 7.148,40 m2, cuya superficie cumple con el valor citado, por lo que la cesión indicada anteriormente se adecua a lo regulado en la citada Ley, al ser prácticamente igual a la mínima establecida. PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA DE LA UA-28 DEL POM DE TOLEDO 9

14 Las dotaciones previstas se dejan abiertas a los usos dotacionales que el Ayuntamiento considere necesarios, en los que será de aplicación las condiciones generales establecidas en los artículos 232 a 233 de las Normas Urbanísticas Generales reguladoras de usos del suelo del vigente P.O.M. de Toledo y a lo indicado en el Plan Especial de Reforma Interior de Desarrollo VIALES. La red viaria existente en la UA-28 fue aprobada, se ejecutó en su momento y se puso en servicio con licencia municipal, de acuerdo con las determinaciones de calidad y normas de construcción habituales exigidas por el Ayuntamiento de Toledo, por eso no es necesario ejecutar ningún tipo de red viaria, a excepción del ensanchamiento del vial denominado V2, que ahora es el V-80 según el POM, ya que pasa de tener 16 m de ancho a 35 m, de los cuales solo la mitad están dentro de la unidad. Los viales existentes dan acceso y frente a los nuevos espacios dotacionales. En relación a las reservas de suelo para plazas de aparcamiento se cumple con los estándares del artículo 21 del Reglamento de Planeamiento del TRLOTAU, según determina la ficha de planeamiento de desarrollo de la UA-28 del nuevo POM de Toledo, situándose en los propios viales existentes las plazas de aparcamiento públicas, tanto para los espacios dotacionales como para los usos residenciales, y las plazas de aparcamiento privadas se localizarán en las parcelas residenciales, siendo como mínimo un número de plazas igual o superior al de plazas públicas. PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA DE LA UA-28 DEL POM DE TOLEDO 10

15 3.4. INFRAESTRUCTURAS. Los terrenos cuentan con todos los servicios, ejecutados de acuerdo con las condiciones del P.O.M. proyectándose únicamente una red de riego, red de alumbrado, ajardinamiento y mobiliario urbano de las zonas verdes y dos nuevos centros de transformación para dar servicio a las parcelas reservadas para las nuevas áreas residenciales y para las zonas verdes, dejando una previsión en alta tensión para el equipamiento público cuando se concrete su uso debido a las grandes diferencias de potencias que generan un uso u otro. Además aunque la urbanización se encuentra ejecutada se completa el proyecto de urbanización incluyendo algunas nuevas acometidas de agua y saneamiento así como la pavimentación de algunos tramos de acerado incompletos PARCELAS RESULTANTES En el PERID se ha establecido para las parcelas RESIDENCIALES VP (vivienda protegida) una única tipología de vivienda colectiva o apartamentos según las ordenanzas del P.O.M., y que cuenta con las determinaciones indicadas en la ordenanza R, y para las parcelas de EQUIPAMIENTO PÚBLICO DE cumplirán las determinaciones indicadas en las ordenanzas del POM y del PERID. 4.- RESUMEN. Se incluye a continuación el resumen general del PAU: - Superficie PAU ,71 m2 - Número de viviendas unidades - Densidad resultante con S.G... 45,53 viv/ha. - Edificabilidad bruta con S.G.... 0,56 m2c/m2 - Cesión zona verde ,82 m2 - Cesión Equipamiento ,40 m2. PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA DE LA UA-28 DEL POM DE TOLEDO 11

16 Para el desarrollo del PERID se ha previsto una única etapa de tres años desde la aprobación del mismo. Las cesiones de suelo deberán realizarse antes de la concesión de las licencias de edificación correspondientes, o bien podrá elegir el Excmo. Ayuntamiento de Toledo las garantías que considere necesarias para simultanear éstas con las de edificación. Las cesiones al Ayuntamiento de Toledo serán las correspondientes a red viaria, sistema de espacios libres de dominio y uso públicos, zonas de equipamiento público, redes de agua, saneamiento y alumbrado público. Toledo, Julio de Fdo.: el técnico redactor V.B.: Por el agente urbanizador. José Germán Marcos Rubinat PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA DE LA UA-28 DEL POM DE TOLEDO 12