PACHECO OFFICE CENTER

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1 CARACTERÍSITCAS GENERALES EDIFICIO PARA OFICINAS CORPORATIVAS Pacheco Office Center es un edificio corporativo de oficinas de categoría Premium, implantado en un terreno propio de una superficie de m 2. Desarrollado en planta baja y primer piso, tiene una superficie propia rentable de m 2 y total construida de m 2. El predio cuenta con espacios exteriores parquizados, edificio de guardia, control y recepción, estacionamientos para visitas y personal, servicios de cisterna, bombas de incendio y planta de tratamiento de efluentes. La cantidad de cocheras disponibles en el complejo es de 145 unidades.

2 CARACTERÍSITCAS DE LAS OFICINAS Las carpinterías exteriores son de aluminio anodizado color negro con cristales DVH con cámara de 9mm. Las plantas están construidas con estructura de hormigón armado convencional, cuyo módulo estructural es de 5,50mts con altura libre de 2,65m entre piso terminado y cielorraso y 3,15m entre entrepisos. Los cielorrasos suspendidos de todo el sector de oficinas son de placas suspendidas metálicas con aislación termoacústica incorporada. La planta alta se encuentra servida por un núcleo de circulación en el espacio central de doble altura con iluminación cenital. Consta de un ascensor para 5 personas y una escalera principal en dos tramos rectos, revestida en granito. Cuenta con un sistema central de aire acondicionado dividido por los 4 sectores en cada planta. Las plantas están provistas de sprinklers en las zonas comunes y medios de salida, y con detección de humos fotoeléctricos. Cuenta con hidrantes y matafuegos, avisador manual de incendio según normativa de NFPA y Bomberos de la PFA. Control de accesos y CCTV con cámaras al interior y exterior del edificio. Control de iluminación automático para áreas comunes y exteriores. Monitoreo de bombas de agua, incendio y pluviales. Control de sistemas de emergencia. Sistema de voceo de evacuación. Grupo electrógeno de 450 Kva y tablero automático de transferencia.

3 UBICACIÓN El edificio está implantado sobre colectora de Autopista Panamericana, en la esquina de las calles Venezuela y Echeverría. PACHECO OFFICE CENTER

4 SUPERFICIES Y VALORES Alternativa I Superficie disponible (m 2 ) m 2 Cocheras 143 Valor de alquiler (US$/m 2 /mes) US$ 17.- Valor de alquiler (US$/mes) US$ Alternativa II Superficie Disponible (m 2 ) Oficinas m 2 Comedor (100%) 485 m 2 Circulaciones 185 m 2 Superficie Propia Total (m 2 ) m 2 Cocheras 65 Valor de alquiler (US$/m 2 /mes) US$ 17.- Valor de alquiler (US$/mes) US$ Alternativa III Oficinas m 2 Superficie Disponible (m 2 ) Comedor (100%) 485 m 2 Circulaciones 225 m 2 Superficie Propia Total (m 2 ) m 2 Cocheras 78 Valor de alquiler (US$/m 2 /mes) US$17.- Valor de alquiler (US$/mes) US$ Honorarios CBRE: 5% + IVA Valores no incluyen IVA

5 PACHECHO - BUENOS AIRES PLANTA TIPO PLANTA BAJA

6 PLANTA TIPO PLANTA ALTA PLANTA CONJUNTO

7 CONTÁCTENOS CBRE ARGENTINA Av. Leandro Alem 855, Piso 29 Buenos Aires, Argentina C1001AAD T CBRE ha asumido que todos los documentos, datos e información proporcionados por, o a nombre del cliente, dueño del inmueble, o el representante del dueño son exactos, correctos a menos que se indique expresamente lo contrario en el informe. CBRE no asume ninguna responsabilidad (incluyendo cualquier obligación de procurar la misma) respecto a todos los documentos, datos o informaciones que no proporcionan a CBRE o que se hubieran proporcionado erróneamente, incluyendo sin limitación cualquier inspección, planos de mensura o permisos de ocupación. C.U.C.I.C.B.A. N 1245 Colegiado S.I. N 5836 Daniel Delfino

estacionamiento de cortesia Calle Monsegur ESTRUCTURA La estructura de los edificios se resolverá principalmente en Hº Aº visto mediante entrepiso sin vigas inscripto en una grilla estructural de

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