UNA PORCION DE ny EN nqn INVERTÍ EN PESOS Y TENÉ RENTA EN DÓLARES

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Carmen Herrero Casado
hace 8 años
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1 C O N D O H O T E L UNA PORCION DE ny EN nqn INVERTÍ EN PESOS Y TENÉ RENTA EN DÓLARES

2 UN EDIFICIO CON UNA arquitectura DIFERENCIADA QUE SERA UN icono DE LA CUDAD DE neuquen

4 Suites CON GRAN NIVEL de EQUIPAMIENTO y DECORACION

6 LOCATION. LOCATION. LOCATION

7 RENTABILIDAD NQN SOHO-I es un concepto que ofrece a inversores la posibilidad de invertir en el negocio inmobiliario bajo una administracion hotelera Suites totalmente amuebladas 69 unidades amuebladas y decoradas de 25m2-28m2 y 33m2 regimen de propiedad horizontal amenities Fideicomiso con venta en pozo Resguardo patrimonial + revalorizacion + rentabilidad Gerenciado por operador hotelero Rentabilidad anual estimada 9% (ver escenarios)

8 UNIDADES terminaciones aberturas de PVC o ALUMINIO con doble vidrio (DVH) griferia FV o calidad siimilar sanitarios ROCA o similar puertas interiores y de acceso de madera equipos multisplit frio/calor o aire acondicionado central accesorios de baños cortinas artefactos de iluminacion equipamiento interior equipamiento hotelero lcd 40 pulgadas. telefono inalambrico secador de cabello. frigobar caja de seguridad (tamaño laptop) cerradura magnetica.. sommier tamaño queen size o 2 camas simples.. almohadas toallas de gran calidad sabanas de algodon de gran calidad escritorio y silla de oficina accesorios de escritorio alfombras espejos sillon cuadros decorativos maquina de café microondas

9 SISTEMA CONDO CONSTRUCCION la construccion de NQN SOHO-I se hace bajo la figura de fideicomiso, el cual protege al inversor. el periodo de construccion se estima en 24 meses. el valor de las unidades incluyen todos los costos: construccion - mobiliario y equipamiento de las unidades - los espacios comunes se equipan con el fondo de equipamiento ADMINISTRACION Cada unidad es de propiedad de un inversor, y mediante la firma de un contrato con el operador hotelero, entrega dicha unidad para su administracion. en forma periodica, el inversor recibe toda la informacion respecto a la gestion y utilidades de NQN SOHO-I GASTOS OPERATIVOS los gastos operatios son todos aquellos necesarios para la eficiente operacion del hotel como ser seguridad - limpieza y mantenimiento de areas comunes seguros - mantenimiento y servicio de las unidades amenities - limpieza de ropa blanca wifi cable - comisiones de operadores y tarjetas de credito - etc UTILIDADES cada unidad tiene un porcentaje asignado en la distribucion de utilidades que depende del valor de la unidad. la distribucion de utilidades se calcula: + ingresos - gastos operativos - honoriarios de gerenciamiento = utilidad neta (que se prorratea segun porcentaje de cada unidad) VENTA la venta de la unidad se realiza mediante escritura y es transferible en todo momento sujeta siempre al contrato de adhesión al sistema del condo hotel - si la rentabilidad es inferior al 5% anual sobre la inversión inicial durante 4 semestres consecutivos los propietarios tienen la opción de rescindir el contrato con el operador hotelero y definir otro operador

10 ESCENARIOS DE RENTABILIDAD

11 POR QUE NEUQUEN? neuquen presenta una situacion economica MUY favorable dentro de la argentina por el crecimiento de la industria petrolera - vitivinicola y frutal vaca muerta promete ser otro gran motor para el crecimiento economico y demografico de neuquen capital se estima un crecimiento acelerado de la poblacion de neuquen durante la proxima decada (crecio 16% desde 2001 al 2010 segun censo - por arriba del crecimiento poblacional de la argentina) existe una evidente falta de oferta de hoteleria en neuquen de un cierto nivel para el segmento gerencial

12 POR QUE NQN SOHO I? NQN SOHO-I es un concepto novedoso para el mercado de neuquen centro el formato de condo hotel permite al inversor generar una renta mayor a la tadicional de un departamento ya que se maximiza la tarifa diaria - que ademas permite ajustarse en base a la oferta y demanda y a la inflacion la ubicacion de NQN SOHO-I es optima para el producto - estando a 1 cuadra del head office de YPF y a 5 cuadras del monumento a san martin - pleno centro de neuquen la demanda hotelera (nivel ejecutivo) en nequen centro es muy alta debido al crecimiento de la industria petrolera

13 POR QUE GRUPO BPC? el GRUPO BPC tiene excelente track record de proyectos planeados y ejecutados en tiempo y forma - siempre con excelentes rentas para el inversor el GRUPO BPC tiene la capacidad de desarrollar proyectos diferenciados para los mercados donde actua - en este caso - el proyecto NQN SOHO-I se diferencia por concepto - arquitectura y nivel de terminaciones el GRUPO BPC le da gran seguimiento a cada proyecto desde su concepcion hasta su ejecucion - con gran comunicacion con los inversores durante todo el trayecto

14 POR QUE AADESA? AADESA es una operadora de hoteles donde trabaja con marcas propias o internacionales. AADESA es en la actualidad la operadora certificada por Best Western internacional. AADESA opera en la actualidad 7 hoteles en 5 destinos de Argentina. AADESA trabajara con el GRUPO BPC desde el comienzo del proyecto brindando su experiencia en el diseño operativo del edificio y luego en la puesta en marcha de la operacion Cada propietario de una habitacion firmara un contrato con el operador hotelero junto con el boleto de compra venta de la unidad

15 SISTEMA AADESA

16 HOTELES AADESA

17 WEB HOTELES

18 PREGUNTAS FRECUENTES LAS UNIDADES SE ESCRITURAN? las unidades se escrituran y cada propietario es dueño de su unidad - el edificio se rige por la ley de propiedad horizontal con un reglamento de co-propiedad que contempla el contrato hotelero de todas las unidades PUEDO VENDER MI UNIDAD? la unidad es transferible en todo momento - teniendo en cuenta que la misma está ligada a un contrato de gerenciamiento hotelero CUAL ES LA DURACION DEL CONTRATO DE GERENCIAMIENTO? el contrato es por 3 años renovables con clausula de salida en caso de no cumplirse rentabilidades minimas pactadas en el contrato de gerenciamiento hotelero PUEDO RESCINDIR EL CONTRATO DE GERENCIAMIENTO EN CUALQUIER MOMENTO? el contrato de gerenciamiento solamente puede ser rescindido si la unidad no genera más de un 5% de tasa de retorno anual durante 4 semestres consecutivos. Esto se hace de comun acuerdo con el consorcio COMO SE ABONAN LAS UTILIDADES? se abonan mensualmente a la cuenta bancaria indicada por el comprador CUÁLES SON LOS GASTOS DE POSESION? a la posesion de la unidad se debera abonar un fondo de reserva del 0.5% del valor de la unidad para conformar el capital de trabajo para el comienzo de la operacion del hotel 6 meses previos a la finalización de la obra se pagarán 6 cuotas que representan el 3% del valor de la unidad para el equipamiento común del hotel QUÉ SUCEDE SI LAS UTILIDADES NO LOGRAN CUBRIR LOS GASTOS OPERATIVOS? se deben abonar según porcentual asignado a cada propietario PUEDO DECORAR LA UNIDAD A MI GUSTO? no - mientras esté bajo el contrato de gerenciamiento las unidades estarán decoradas uniformemente y profesionalmente QUÉ PASA SI SE ROMPE ALGÚN ARTEFACTO EN MI UNIDAD, DEBO ABONARLO YO COMO DUEÑO DE DICHA UNIDAD? no - el operador hotelero es el responsable del mantenimiento total de las unidades y su equipamiento CUAL ES EL FEE DE GERENCIAMIENTO? Es un porcentaje de la facturación y otro porcentaje sobre el resultado operativo del hotel. La escala depende del porcentaje de ocupaciion del hotel: RANGO S / VTAS S / RESULTADO 0% 65% 3,00% 7,00% 65% 75% 4,00% 8,50% 75% 85% 5,00% 10,00% 85% 95% 5,00% 12,00%

19 OTRO PROYECTO DEL GRUPO BPC

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