Estudio del Mercado Secundario de la Vivienda para Venta en Madrid capital

Transcripción

1 Estudio del Mercado Secundario de la Vivienda para Venta en Madrid capital Elaborado por el Departamento de Estudios Inmobiliarios de Euroval Febrero

2 ÍNDICE 0. Finalidad y Metodología del Estudio 3 1. Estudio del mercado secundario de la vivienda para la venta en 5 Madrid capital 1.1. Perfiles de las viviendas de segunda mano para la venta Venta por Distritos Conclusiones Características de las Viviendas-Muestra Adoptada Análisis micro-local: Tipologías Análisis micro-local: Superficies a) Recorrido de las superficies por barrios Análisis micro-local: Precios de venta a) Recorrido de las rentas por barrios Estudio por Distritos Distrito Centro Distrito Arganzuela Distrito Retiro Distrito Salamanca Distrito Chamartín Distrito Tetuán Distrito Chamberí Distrito Fuencarral Distrito Moncloa-Aravaca Distrito Latina Distrito Carabanchel Distrito Usera Distrito Puente de Vallecas Distrito Moratalaz Distrito Ciudad Lineal Distrito Hortaleza-Sanchinarro Distrito Villaverde Distrito Villa de Vallecas Distrito Vicálvaro Distrito San Blas Distrito Barajas 77

3 1 NOTA RESUMEN La finalidad del Estudio es conocer las características de las viviendas de segunda mano destinadas a la venta que se ofertan en Madrid capital, en la fecha del informe. El Estudio incluye únicamente las viviendas desarrolladas en altura. Durante el mes de enero de 2006, se obtuvo una muestra detectada de viviendas, de las cuales, correspondían a viviendas desarrolladas en altura. La muestra adoptada (objeto de estudio) de viviendas desarrolladas en altura para venta en Madrid capital fue de viviendas (una vez excluidos áticos, bajos y dúplex, por presentar elementos singulares que afectan a sus precios de venta, diferenciándolos del resto de los inmuebles residenciales), repartidas entre los 21 distritos en los que se divide administrativamente la capital. Algunas de las conclusiones a las que llega el Estudio son las siguientes: Tipologías de las Viviendas: La tipología más ofertada en la capital es la vivienda de 3 dormitorios, abarcando el 37% de la oferta, seguida de la vivienda de 2 dormitorios con un 31%. En el 76% de los distritos de Madrid, se encuentran representadas todas las tipologías estudiadas (tipologías que van desde viviendas de 1 dormitorio hasta viviendas de 5 o más dormitorios). Usera, Moratalaz, Villaverde, Villa de Vallecas y Vicálvaro, son los distritos con menor oferta en cuanto a tipologías se refiere (ofertándose cuatro de las cinco tipologías analizadas en el informe). En ninguno de estos distritos se ofertan viviendas de 5 o más dormitorios. Tamaño de la Oferta: Salamanca, Centro, Ciudad Lineal, Chamberí, Tetuán, Chamartín y Arganzuela acumulan el 51% del total de viviendas de segunda mano destinadas a la venta que se ofertan en Madrid capital. En el extremo inferior de la concentración, Barajas, Vicálvaro, Villa de Vallecas y Moratalaz, no superan en su conjunto el 6% de la oferta de viviendas de la capital.

4 2 Superficies de las Viviendas: La superficie media construida de la vivienda de segunda mano destinada a la venta en Madrid es de 99m². El 38% de los distritos tienen superficies medias superiores a la superficie media de la capital. Centro, Fuencarral, Barajas, Chamartín, Moncloa, Salamanca, y Chamberí, son los distritos en los que se ofertan las viviendas con mayores superficies máximas, superiores a los 400m². Precios de las viviendas: El 55% de las viviendas de segunda mano destinadas a la venta, ofertadas en Madrid capital, tienen un precio de oferta comprendido entre los y los El precio medio del m 2 de la vivienda destinada a la venta en Madrid es de 4.274m /m 2. El 33% de los distritos tienen precios medios superiores al precio medio de la capital. Chamartín, Salamanca y Chamberí oferta los precios medios más altos de la capital, superiores a los /m 2. Villa de Vallecas, Moratalaz y Vicálvaro ofertan las viviendas más homogéneas en cuanto a precio se refiere, con una diferencias entre los precios máximos y mínimos que no superan los /m 2.

5 3 ESTUDIO del MERCADO SECUNDARIO de la vivienda libre para la VENTA en Madrid capital 0. Finalidad y Metodología del Estudio. En el Estudio se analizan las viviendas de segunda mano destinadas a la venta y desarrolladas en altura. La finalidad de este Estudio es conocer las características de las viviendas de segunda mano destinadas a la venta y desarrolladas en altura, que se promueven en Madrid capital, en la fecha del Informe. Por entender que las viviendas desarrolladas en horizontal -adosadas y aisladas- tienen su propio perfil, muy diferente al de las ofertadas en altura y, por tanto, ser susceptibles de estudios independientes, esta tipología de viviendas queda excluida del presente trabajo. De las viviendas detectadas en Madrid, el 96,7% corresponden a viviendas desarrolladas en altura. En enero de 2006, se detectaron viviendas destinadas a la venta en Madrid capital, de las que correspondían a desarrollos en altura. Considerando las viviendas como Muestra en Altura, es decir, como conjunto total de las viviendas de segunda mano en altura, destinadas a la venta, se diseñó la obtención de una Muestra Adoptada de ella con los siguientes criterios: 1. Todos los distritos de la capital con oferta de viviendas deben tener representación en la muestra. 2. De las viviendas seleccionadas se eliminaron áticos, bajos y dúplex, por presentar elementos singulares que afectan a sus rentas, diferenciándolos del resto de los inmuebles residenciales.

6 4 La Muestra objeto de Estudio (Muestra Adoptada), está constituída por viviendas desarrolladas en altura, repartidas entre los 21 distritos que componen la Capital. La Muestra Adoptada de viviendas para venta en Madrid capital resultante, fue la que recoge la Tabla de la Figura 1 en la que aparecen los 21 distritos en los que administrativamente se divide la capital. Para cada uno de ellos se explicitan el número de viviendas que se han incorporado a la Muestra Adoptada del Estudio, una vez descontadas las que con el anterior criterio 2 se han considerado no válidas para su integración. La tercera columna de la Tabla recoge los porcentajes que representan las Viviendas- Muestra Adoptada de cada distrito en relación con la suma de todas las viviendas de la Muestra Adoptada, una vez descontadas todas aquellas calificadas de no válidas. Cada una de las viviendas que conforman la Muestra Adoptada del Estudio, constituye el material con el que se ha elaborado este trabajo. Distritos Muestra Adoptada de Viviendas Nº Viviendas % 1 Centro 853 8,5% 2 Arganzuela 605 6,1% 3 Retiro 564 5,6% 4 Salamanca 932 9,3% 5 Chamartín 645 6,5% 6 Tetuán 649 6,5% 7 Chamberi 658 6,6% 8 Fuencarral 533 5,3% 9 Monclo-Aravaca 255 2,6% 10 Latina 485 4,9% 11 Carabanchel 534 5,3% 12 Usera 272 2,7% 13 Puente Vallecas 511 5,1% 14 Moratalaz 167 1,7% 15 Ciudad Lineal 760 7,6% 16 Hortaleza-Sanchinarro 457 4,6% 17 Villaverde 240 2,4% 18 Villa Vallecas 163 1,6% 19 Vicálvaro 131 1,3% 20 San Blas 498 5,0% 21 Barajas 78 0,8% Totales ,0% Figura1: Muestra Adoptada de Viviendas

7 5 1. ESTUDIO DEL MERCADO SECUNDARIO DE LA VIVIENDA PARA LA VENTA EN MADRID CAPITAL En este primer punto, se ha tenido en cuenta que la Muestra Detectada de viviendas para la venta en Madrid capital, a enero de 2006, se compone de dos grandes tipologías: viviendas en altura y viviendas desarrolladas en horizontal. Distritos Muestra Muestra Muestra Detectada en Altura Adoptada 1 Centro Arganzuela Retiro Salamanca Chamartín Tetuán Chamberi Fuencarral Monclo-Aravaca Latina Carabanchel Usera Puente Vallecas Moratalaz Ciudad Lineal Hortaleza-Sanchinarro Villaverde Villa Vallecas Vicálvaro San Blas Barajas Totales Figura2: Muestra Detectada, en Altura y Adoptada La Tabla de la anterior Figura 2 detalla, para cada distrito, el número de viviendas para cada una de las siguientes muestras: 1. Muestra Detectada: se han incluido el total de viviendas detectadas destinadas a la venta, desarrolladas en horizontal y en altura. 2. Muestra en Altura: figuran todas las viviendas detectadas, destinadas a la venta y desarrolladas en altura. 3. Muestra Adoptada: Incluye aquellas viviendas desarrolladas en altura, excluyendo, dúplex, áticos y bajos.

8 PERFILES DE LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO DESTINADAS A LA VENTA La siguiente Figura 3 muestra los perfiles totales, en términos absolutos y relativos, del número total de viviendas destinadas a la venta detectadas para cada una de las dos tipologías de viviendas consideradas: viviendas en altura y viviendas desarrolladas en horizontal De la Muestra Detectada de viviendas de segunda mano para la venta en Madrid, el 96,7% corresponde a viviendas desarrolladas en altura ,7% 3,3% Figura3: Perfiles absolutos y relativos del número total de viviendas de segunda mano destinadas a la venta

9 VENTA POR DISTRITOS Las viviendas de segunda mano destinadas a la venta, detectadas en Madrid capital, tienen una distribución irregular por distritos. La oferta de viviendas en venta generada en el período estudiado, tiene una distribución irregular por distritos, medida en número de viviendas. La siguiente Figura 5 muestra la distribución de Madrid dividida en distritos, señalados aquellos cuyo número de viviendas destinadas a la venta supera las 400 unidades. Fuencarral Moncloa Aravaca Tetuán Chamartín Hortaleza- Sanchinarro Chamberí Salamanca Ciudad Lineal Barajas Centro Retiro Arganzuela San Blas Latina Arganzuela Usera Puente de Vallecas VIcálvaro Carabanchel Villaverde Villa de Vallecas Figura 5: Plano de Madrid capital por distritos

10 8 El número de viviendas de segunda mano para la venta en Madrid capital desagregada por distritos, se detalla en las siguientes Figuras 6 y 7. La primera de ellas, muestra el número de viviendas en cada uno de los 14 distritos con mayor volumen de oferta, dispuestos en orden administrativo que ocupa cada distrito en la capital Centro Arganzuela Retiro Salamanca Chamartín Tetuán Chamberi Fuencarral Latina Carabanchel Puente Vallecas Ciudad Lineal Hortaleza-Sanchinarro San Blas Figura 6: Nº de viviendas (distritos con mas de 400 viviendas ofertadas) Los distritos con mayor número de viviendas presentan una oferta heterogénea. El número medio de viviendas en venta en estos 14 distritos es de 620 viviendas en venta, por distrito. Dentro de esta zona destaca la desigualdad de la densidad de viviendas ofertadas. Obsérvese que por ejemplo, Hortaleza oferta la mitad de viviendas que el distrito de Salamanca, el distrito de Madrid con mayor volumen de oferta.

11 9 La Figura 7 detalla el número de viviendas en alquiler en aquellos distritos con un número inferior a las 400 viviendas en venta por distrito. El número medio de viviendas en alquiler en estos 7 distritos es de 187 unidades Monclo-Aravaca Usera Moratalaz Villaverde Villa Vallecas Vicálvaro Barajas Figura 7: Nº de viviendas en venta (distritos con menos de 400 viviendas ofertadas) La anterior Figura 7 refleja la distinta intensidad en cuanto a oferta de viviendas de segunda mano en venta en los distritos de baja actividad. Obsérvese que, por ejemplo, en el distrito de Usera se promueven 3 veces más viviendas en venta que en Barajas, el distrito de la capital con menor número de unidades ofertadas.

12 10 Salamanca, Centro, Ciudad Lineal y Chamberí totalizan el 32,1% de las viviendas de segunda mano ofertadas en Madrid capital. Otra perspectiva diferente de la actividad de venta referente a su distribución porcentual por distrito, es la que ofrece la siguiente Figura 8, con una doble información. Por una parte y leída en el eje vertical izquierdo, la gráfica muestra el peso porcentual de la intensidad de venta de viviendas, para cada uno de los 21 distritos que aparecen en el eje horizontal, ordenados de mayor a menor en cuanto a número de viviendas ofertadas. Y por otra, la misma Figura 8 muestra la línea de porcentajes acumulados de la actividad de venta de viviendas, leída en el eje vertical derecho, siendo de destacar el perfil parabólico de esta línea. Los cuatro distritos más activos acumulan el 32,1% de la actividad de venta, porcentaje que se eleva al 56,7% contabilizando los 8 primeros ,2% 99,2% 100% 90% 80% ,5% 70% % ,7% 50% 40% ,1% % 20% % 0 Salamanca Centro Ciudad Lineal Chamberi Tetuán Chamartín Arganzuela Retiro Carabanchel Fuencarral Puente Vallecas San Blas Latina Hortaleza-Sanchinarro Usera Monclo-Aravaca Villaverde Moratalaz Villa Vallecas Vicálvaro Barajas 0% Figura 8: Porcentaje de viviendas promovidas por distrito

13 CONCLUSIONES: 1. A enero de 2006 el número de viviendas de segunda mano destinadas a la venta, detectado en Madrid capital ascendía a unidades distribuidas entre los 21 distritos de la capital. 2. De esas viviendas, unidades, es decir el 96,7%, se promueven en altura. 3. La Muestra Adoptada utilizada en el Estudio, viviendas, corresponde únicamente a viviendas desarrolladas en altura excluidos áticos, bajos y dúplex. 4. Los cuatro distritos con mayor número de viviendas en alquiler (Salamanca, Centro, Ciudad Lineal y Chamberí) totalizan el 32,1% de las viviendas en venta ofertadas en la capital. En el otro extremo, Moratalaz, Villa de Vallecas, Vicálvaro y Barajas, no superan en su conjunto, el 6% de la oferta de viviendas de segunda mano destinadas a la venta en Madrid.

14 12 2. CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS-MUESTRA ADOPTADA 2.1. ANÁLISIS MICROLOCAL: TIPOLOGÍAS: Atendiendo a su distribución interior, las viviendas se clasifican a efectos de este Estudio en cinco tipos: viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, y viviendas de 5 o más dormitorios. Distrito Nº Viviendas 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. 5 o más 1 Centro Arganzuela Retiro Salamanca Chamartín Tetuán Chamberí Fuencarral Moncloa-Aravaca Latina Carabanchel Usera Puente de Vallecas Moratalaz Ciudad Lineal Hortaleza-Sanchinarro Villaverde Villa de Vallecas Vicálvaro San Blas Barajas Totales Figura 9: Distribución de la vivienda en venta por tipologías Conclusiones: 1. La tipología moda es la vivienda de 3 dormitorios, ofertándose en el 100% de los distritos de la capital. 2. Las tipologías de 2 y 3 dormitorios totalizan 67,5% de la oferta de viviendas destinadas a la venta en Madrid. 3. El 76% de los distritos de la capital ofertan todas las tipologías analizadas en el Informe.

15 ANÁLISIS MICROLOCAL: SUPERFICIES Distrito Nº Viviendas < >130 1 Centro Arganzuela Retiro Salamanca Chamartín Tetuán Chamberí Fuencarral Moncloa-Aravaca Latina Carabanchel Usera Puente de Vallecas Moratalaz Ciudad Lineal Hortaleza-Sanchinarro Villaverde Villa de Vallecas Vicálvaro San Blas Barajas Totales Figura 10: Distribución de la vivienda en alquiler por superficie construida y distritos Conclusiones: 1. La superficie moda de las viviendas en venta es; superficie =>130m². 2. Las viviendas con superficie moda se ofertan en todos los distritos de Madrid. 3. Moratalaz es el único distrito de la capital que no oferta todos los intervalos de superficie analizados en el informe. 4. Los intervalos de superficies comprendidos entre los 60 y 100m2, totalizan el 45% de la oferta de viviendas en venta en Madrid.

16 a) Recorrido de las superficies, por distritos Distritos Min Med Max Rango Puente Vallecas Carabanchel Vicálvaro Latina Villaverde Usera Arganzuela Villa Vallecas Centro San Blas Tetuán Moratalaz Ciudad Lineal Madrid Hortaleza-Sanchinarro Retiro Fuencarral Barajas Chamartín Monclo-Aravaca Salamanca Chamberi Figura 11: Superficies medias, máximas y mínimas de las viviendas en alquiler Conclusiones: 1. En enero de 2006 la superficie media construida de la vivienda de segunda mano destinada a la venta en Madrid capital es de 99m². 2. Hortaleza, Retiro, Fuencarral, Barajas, Chamartín, Moncloa, Salamanca y Chamberí ofertan superficies medias superiores a la superficie media de la capital. 3. Centro, Fuencarral, Barajas, Chamartín, Moncloa, Chamberí y Salamanca ofertan las mayores superficies máximas, por encima de los 400 m Carabanchel, Vicálvaro, Villaverde, Usera, Villa de Vallecas y Moratalaz ofertan las viviendas más homogéneas en cuanto a superficies se refiere, con diferencias entre las superficies máximas y mínimas inferiores a los 150 m 2.

17 ANÁLISIS MICRO LOCAL: PRECIOS DE VENTA Distrito Nº Viviendas < >= Centro Arganzuela Retiro Salamanca Chamartín Tetuán Chamberí Fuencarral Moncloa-Aravaca Latina Carabanchel Usera Puente de Vallecas Moratalaz Ciudad Lineal Hortaleza-Sanchinarro Villaverde Villa de Vallecas Vicálvaro San Blas Barajas Totales Figura 12: Distribución de la vivienda por precios de venta ofertados y por distrito Conclusiones: 1. El intervalo de precio de viviendas de segunda mano destinadas a la venta más frecuente en Madrid es el comprendido entre: En su conjunto, el intervalo de precio más frecuente se oferta en todos los distritos de la capital. 3. El 55% de las viviendas ofertadas en Madrid, tienen un precio de venta comprendido entre los y los Centro, Retiro, Salamanca, Chamartín, Tetuán, Chamberí, Fuencarral, Moncloa, Ciudad Lineal y Hortaleza, ofertan todos los intervalos de precios analizados en el informe. 5. En el otro extremo, Villaverde es el distrito de la capital que oferta menos intervalos de precios. En este distrito no se ofertan viviendas con precio superior a los

18 a) Recorrido de las rentas de alquiler por distritos Distritos Min Med Max Rango Villaverde Villa Vallecas Usera Puente Vallecas Carabanchel Latina Barajas Moratalaz Vicálvaro San Blas Hortaleza-Sanchinarro Fuencarral Ciudad Lineal Arganzuela Madrid Tetuán Retiro Monclo-Aravaca Centro Chamartín Salamanca Chamberi Figura 13: Renta media, máximos y mínimos de las viviendas en alquiler Conclusiones: 1. El precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano destinada a la venta en Madrid capital es de /m Tetuán, Retiro, Moncloa, Centro, Chamartín, Salamanca y Chamberí tienen un precio unitario medio de venta superior al precio unitario medio de venta de Madrid capital. 3. Los precios más bajos se ofertan en Villa de Vallecas y Vicálvaro, con precios máximos de venta inferiores a los /m Villa de Vallecas, Moratalaz y Vicálvaro oferta las viviendas más homogéneas en cuanto a precios se refiere ya que las diferencias entre los precios mínimos y máximos no superan los /m 2.

19 17 3. ESTUDIO POR DISTRITOS 3.1. CENTRO: UNIDADES DE VIVIENDA OFERTADAS: Justicia 13% Cortes 8% Sol 7% Embajadores 30% Palacio 16% Universidad 26% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Embajadores y Universidad totalizan el 56% de la oferta de viviendas de segunda mano, ofertadas para la venta en el distrito Centro. CENTRO: Tipologías de Vivienda Ofertadas: CENTRO Nº Viviendas 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. 5 o más Cortes Embajadores Justicia Palacio Sol Universidad Total Tipologías de las viviendas La tipología de vivienda más ofertada en el distrito Centro, es la vivienda de 1 dormitorio. Las viviendas de 1 y 2 dormitorios totalizan el 67% de la oferta del distrito. Todas las tipologías de vivienda analizadas en informe tiene representación en los 6 barrios que componen el distrito Centro.

20 18 CENTRO: Superficies de las Viviendas Ofertadas: 140 CENTRO Embajadores Universidad Sol Palacio Cortes Justicia Superficies medias por barrio CENTRO Nº Viviendas < >130 Cortes Embajadores Justicia Palacio Sol Universidad Total Intervalos de superficies por barrio La superficie media de la vivienda en el distrito Centro es de 89m 2. El intervalo de superficie más ofertado en este distrito es inferior a los 50m 2. Todos los barrios de Centro excepto Embajadores tienen superficies medias iguales o superiores a la superficie media del distrito. Todos los intervalos de superficie analizados en el informe, tienen representación en los distintos barrios que conforman el distrito Centro. CENTRO: Precios de las Viviendas Ofertadas: CENTRO Nº Viviendas < >= Cortes Embajadores Justicia Palacio Sol Universidad Total Intervalos de precios por barrio

21 CENTRO Embajadores Palacio Universidad Justicia Cortes Sol Precio del m 2 por barrio El precio medio unitario de la vivienda en el distrito Centro es de /m 2. Todos los barrios de Centro excepto Embajadores tienen un precio medio unitario superior al precio medio unitario del distrito. El intervalo de precio absoluto más ofertado es el comprendido entre los y El 50% de los barrios de Centro, ofertan todos los intervalos de precios analizados en el Estudio. Las viviendas con precios comprendidos entre los y los totalizan el 48% de la oferta de viviendas en el distrito Centro.

22 ARGANZUELA: Unidades de Vivienda Ofertadas: Imperial 11% Legazpi 11% Atocha 1% Acacias 20% Chopera 17% Delicias 19% Palos de Moguer 21% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Acacias, Palos de Moguer y Delicias totalizan el 60% de la oferta de viviendas de segunda mano, ofertadas para la venta en el distrito de Arganzuela. ARGANZUELA: Tipologías de Vivienda Ofertadas: ARGANZUELA Nº Viviendas 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. 5 o más Acacias Atocha Chopera Delicias Imperial Legazpi Palos de Moguer Total Tipologías de las viviendas La tipología de vivienda más ofertada en el distrito de Arganzuela, es la vivienda de 3 dormitorios. Las viviendas de 2 y 3 dormitorios totalizan el 73% de la oferta del distrito. El 71% de los barrios de Arganzuela ofertan todas las tipologías de vivienda analizadas en el informe.

23 21 ARGANZUELA: Superficies de las Viviendas Ofertadas: Palos de Moguer Chopera Delicias Acacias Imperial Legazpi Atocha Superficies medias por barrio ARGANZUELA Nº Viviendas < >130 Acacias Atocha Chopera Delicias Imperial Legazpi Palos de Moguer Total Intervalos de superficies por barrio La superficie media de la vivienda en el distrito de Arganzuela es de 83m 2. El intervalo de superficie más ofertado en este distrito es inferior a los 50m 2. Todos los barrios de Arganzuela excepto Palos de Moguer y Chopera tiene una superficie media igual o superior a la superficie media del distrito. El 86% de los barrios de Arganzuela ofertan todas las tipologías de vivienda analizadas en el informe. ARGANZUELA: Precios de las Viviendas Ofertadas: ARGANZUELA Nº Viviendas < >= Acacias Atocha Chopera Delicias Imperial Legazpi Palos de Moguer Total

24 22 Intervalos de precios por barrio ARGANZUELA Chopera Delicias Imperial Legazpi Acacias Palos de Moguer Atocha Precio del m 2 por barrio El precio medio unitario de la vivienda en el distrito de Arganzuela es de /m 2. El 57% de los barrios tienen un precio unitario medio superior al precio medio unitario del distrito. El intervalo de precio absoluto más ofertado es el comprendido entre los y El 57% de las viviendas ofertadas en Arganzuela tiene un precio comprendido entre los y los En el distrito de Arganzuela no se oferta ninguna vivienda con precios comprendidos entre los y

25 RETIRO: Unidades de Vivienda Ofertadas: Estrella 11% Jerónimos 6% Pacífico 39% Niño Jesús 12% Adelfas 12% Ibiza 20% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Pacífico e Ibiza totalizan el 59% de la oferta de viviendas de segunda mano, ofertadas para la venta en el distrito de Retiro. RETIRO: Tipologías de Vivienda Ofertadas: RETIRO Nº Viviendas 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. 5 o más Adelfas Estrella Ibiza Jerónimos Niño Jesús Pacífico Total Tipologías de las viviendas La tipología de vivienda más ofertada en el distrito Retiro, es la vivienda de 3 dormitorios. Las viviendas de 2 y 3 dormitorios totalizan el 64% de la oferta del distrito. En el 67% de los barrios de Retiro se ofertan todas las tipologías de vivienda analizadas en el Informe.

26 24 RETIRO: Superficies de las Viviendas Ofertadas: Pacífico Adelfas Ibiza Jerónimos Estrella Niño Jesús Superficies medias por barrio RETIRO Nº Viviendas < >130 Adelfas Estrella Ibiza Jerónimos Niño Jesús Pacífico Total Intervalos de superficies por barrio La superficie media de la vivienda en el distrito de Retiro es de 102m 2. Jerónimos, Estrella y Niño Jesús son los barrios de Retiro cuya superficie media es superior a la superficie media del distrito. El intervalo de superficie más ofertado en este distrito es superior a los 130m 2. El 50% de los barrios ofertan todos los intervalos de superficie analizados en el informe. RETIRO: Precios de las Viviendas Ofertadas: RETIRO Nº Viviendas < >= Adelfas Estrella Ibiza Jerónimos Niño Jesús Pacífico Total Intervalos de precios por barrio

27 RETIRO Adelfas Estrella Pacífico Niño Jesús Ibiza Jerónimos Precio del m 2 por barrio El precio medio unitario de la vivienda en el distrito de Retiro es de /m 2. El 50% de los barrios tienen un precio unitario medio superior al precio unitario medio del distrito. El intervalo de precio absoluto más ofertado es el comprendido entre los y El 47% de las viviendas ofertadas en Retiro tiene un precio comprendido entre los y los

28 SALAMANCA: Unidades de Vivienda Ofertadas: Fuente del Berro 12% Recoletos 9% Goya 27% Castellana 13% Lista 18% Guindalera 21% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Goya, Guindalera y Lista totalizan el 66% de la oferta de viviendas de segunda mano, ofertadas para la venta en el distrito de Salamanca. SALAMANCA: Tipologías de Vivienda Ofertadas: SALAMANCA Nº Viviendas 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. 5 o más Castellana Fuente del Berro Goya Guindalera Lista Recoletos Total Tipologías de las viviendas La tipología de vivienda más ofertada en el distrito de Salamanca, es la vivienda de 3 dormitorios. Las viviendas de 2 y 3 dormitorios totalizan el 54% de la oferta del distrito. Todos los barrios de Salamanca ofertan todas las tipologías analizadas en el informe.

29 27 SALAMANCA: Superficies de las Viviendas Ofertadas: SALAMANCA 103 Fuente del Berro Guindalera Lista Goya Castellana Recoletos 128 Superficies medias por barrio Nº Viviendas < > Intervalos de superficies por barrio La superficie media de la vivienda en el distrito de Salamanca es de 128m 2. El intervalo de superficie más ofertado en este distrito es superior a los 130m 2. Castellana y Recoletos son los barrios de Salamanca cuya superficie media es superior a la superficie media del distrito. El 100% de los barrios ofertan todos los intervalos de superficie analizados en el informe. SALAMANCA: Precios de las Viviendas Ofertadas: SALAMANCA Nº Viviendas < >= Castellana Fuente del Berro Goya Guindalera Lista Recoletos Total Intervalos de precios por barrio

30 SALAMANCA Guindalera Fuente del Berro Goya Lista Castellana Recoletos Precio del m 2 por barrio El precio medio unitario de la vivienda en el distrito de Salamanca es de /m 2. El 50% de los barrios tienen un precio unitario medio superior al precio medio unitario del distrito. El intervalo de precio absoluto más ofertado es el comprendido entre los y El 52% de las viviendas ofertadas en Salamanca tiene un precio comprendido entre los y los

31 CHAMARTÍN: Unidades de Vivienda Ofertadas: El Viso 13% Prosperidad 27% Castilla 13% Nueva España 13% Ciudad Jardín 15% Hispanoamérica 19% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Prosperidad e Hispanoamérica totalizan el 46% de la oferta de viviendas de segunda mano, ofertadas para la venta en el distrito de Chamartín. CHAMARTÍN: Tipologías de Vivienda Ofertadas: CHAMARTÍN Nº Viviendas 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. 5 o más Castilla Ciudad Jardín El Viso Hispanoamérica Nueva España Prosperidad Total Tipologías de las viviendas La tipología de vivienda más ofertada en el distrito de Chamartín, es la vivienda de 3 dormitorios. Las viviendas de 2 y 3 dormitorios totalizan el 55% de la oferta del distrito. Todos los barrios de Chamartín excepto Ciudad Jardín ofertan todas las tipologías analizadas en el informe.

32 30 CHAMARTÍN: Superficies de las Viviendas Ofertadas: CHAMARTÍN Ciudad Jardín Prosperidad Castilla Hispanoamérica Nueva España El Viso Superficies medias por barrio CHAMARTÍN Nº Viviendas < >130 Castilla Ciudad Jardín El Viso Hispanoamérica Nueva España Prosperidad Total Intervalos de superficies por barrio La superficie media de la vivienda en el distrito de Chamartín es de 124m 2. El intervalo de superficie más ofertado en este distrito es superior a los 130m 2. Hispanoamérica, Nueva España y El Viso son los barrios de Chamartín cuya superficie media es igual o superior a la superficie media del distrito. El 100% de los barrios de Chamartín ofertan todos los intervalos de superficie analizados en el informe. CHAMARTÍN: Precios de las Viviendas Ofertadas: CHAMARTÍN Nº Viviendas < >= Castilla Ciudad Jardín El Viso Hispanoamérica Nueva España Prosperidad Total Intervalos de precios por barrio

33 CHAMARTÍN Prosperidad Ciudad Jardín Castilla Hispanoamérica El Viso Nueva España Precio del m 2 por barrio El precio medio unitario de la vivienda en el distrito de Chamartín es de /m 2. El 50% de los barrios tienen un precio unitario medio superior al precio medio unitario del distrito. El intervalo de precio absoluto más ofertado es el comprendido entre los y El 43% de las viviendas ofertadas en Chamartín tiene un precio comprendido entre los y los

34 TETUÁN: Unidades de Vivienda Ofertadas: Castillejos 14% Almenara 7% Cuatro Caminos 23% Berruguete 16% Bellas Vistas 18% Valdeaceras 22% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Cuatro Caminos, Valdeaceras y Bellas Vistas totalizan el 63% de la oferta de viviendas de segunda mano, ofertadas para la venta en el distrito de Tetuán. TETUÁN: Tipologías de Vivienda Ofertadas: TETUAN Nº Viviendas 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. 5 o más Almenara Bellas Vistas Berruguete Castillejos Cuatro Caminos Valdeaceras Total Tipologías de las viviendas La tipología de vivienda más ofertada en el distrito de Tetuán, es la vivienda de 2 dormitorios. Las viviendas de 2 y 3 dormitorios totalizan el 60% de la oferta del distrito. Todos los barrios de Tetuán ofertan todas las tipologías analizadas en el informe.

35 33 TETUÁN: Superficies de las Viviendas Ofertadas: 140 TETUAN Valdeaceras Bellas Vistas Berruguete Almenara Cuatro Caminos Castillejos Superficies medias por barrio TETUAN Nº Viviendas < >130 Almenara Bellas Vistas Berruguete Castillejos Cuatro Caminos Valdeaceras Total Intervalos de superficies por barrio La superficie media de la vivienda en el distrito de Tetuán es de 91m 2. El intervalo de superficie más ofertado en este distrito es superior a los 130m 2. Almenara, Cuatro Caminos y Castillejos son los barrios de Tetuán cuya superficie media es superior a la superficie media del distrito. Todos los barrios de Tetuán exceptuando Almenara, ofertan todos los intervalos de superficie analizados en el informe. TETUÁN: Precios de las Viviendas Ofertadas: TETUAN Nº Viviendas < >= Almenara Bellas Vistas Berruguete Castillejos Cuatro Caminos Valdeaceras Total Intervalos de precios por barrio

36 TETUAN Valdeaceras Bellas Vistas Berruguete Almenara Cuatro Caminos Castillejos Precio del m 2 por barrio El precio medio unitario de la vivienda del distrito de Tetuán es de /m 2. Cuatro Caminos y Castillejos son los barrios cuyo precio medio unitario es superior al precio medio unitario del distrito. El intervalo de precio absoluto más ofertado es el comprendido entre los y El 63% de las viviendas ofertadas en Tetuán tiene un precio comprendido entre los y los Castillejos y Cuatro Caminos son los únicos barrios de Tetuán que ofertan todos los intervalos de precios analizados en el informe.

37 CHAMBERÍ: Unidades de Vivienda Ofertadas: Vallehermoso 8% Almagro 14% Ríos Rosas 27% Gaztambide 15% Arapiles 16% Trafalgar 20% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Ríos Rosas y Trafalgar totalizan el 47% de la oferta de viviendas de segunda mano, ofertadas para la venta en el distrito de Chamberí. CHAMBERÍ: Tipologías de Vivienda Ofertadas: CHAMBERÍ Nº Viviendas 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. 5 o más Almagro Arapiles Gaztambide Ríos Rosas Trafalgar Vallehermoso Total Tipologías de las viviendas La tipología de vivienda más ofertada en el distrito de Chamberí, es la vivienda de 3 dormitorios. Las viviendas de 3 y 4 dormitorios totalizan el 50% de la oferta del distrito. Todos los barrios de Chamberí ofertan todas las tipologías analizadas en el informe.

38 36 CHAMBERÍ: Superficies de las Viviendas Ofertadas: 250 CHAMBERÍ Arapiles Trafalgar Ríos Rosas Gaztambide Vallehermoso Almagro Superficies medias por barrio CHAMBERÍ Nº Viviendas < >130 Almagro Arapiles Gaztambide Ríos Rosas Trafalgar Vallehermoso Total Intervalos de superficies por barrio La superficie media de la vivienda en el distrito de Chamberí es de 128m 2. El intervalo de superficie más ofertado en este distrito es superior a los 130m 2. Vallehermoso y Almagro son los barrios de Chamberí cuya superficie media es superior a la superficie media del distrito. Todos los barrios de Chamberí exceptuando Vallehermoso, ofertan todos los intervalos de superficie analizados en el informe. TETUÁN: Precios de las Viviendas Ofertadas: CHAMBERÍ Nº Viviendas < >= Almagro Arapiles Gaztambide Ríos Rosas Trafalgar Vallehermoso Total Intervalos de precios por barrio

39 CHAMBERÍ Ríos Rosas Gaztambide Vallehermoso Arapiles Trafalgar Almagro Precio del m 2 por barrio El precio medio unitario de la vivienda en el distrito de Chamberí es de /m 2. Trafalgar y Almagro son los barrios cuyo precio medio unitario es superior al precio medio unitario del distrito. El intervalo de precio absoluto más ofertado es el comprendido entre los y El 46% de las viviendas ofertadas en Chamberí tiene un precio comprendido entre los y los Todos los intervalos de precios analizados en el informe, están representados en todos los barrios de Chamberí.

40 FUENCARRAL: Unidades de Vivienda Ofertadas: El Goloso 5% La Paz 12% Fuentelarreina 2% Peñagrande 26% Mirasierra 14% Valverde 18% El Pilar 23% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Peñagrande, El Pilar y Valverde totalizan el 67% de la oferta de viviendas de segunda mano, ofertadas para la venta en el distrito de Fuencarral. FUENCARRAL: Tipologías de Vivienda Ofertadas: FUENCARRAL Nº Viviendas 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. 5 o más El Goloso El Pilar Fuentelarreina La Paz Mirasierra Peñagrande Valverde Total Tipologías de las viviendas La tipología de vivienda más ofertada en el distrito de Fuencarral, es la vivienda de 3 dormitorios. Las viviendas de 2 y 3 dormitorios totalizan el 67% de la oferta del distrito. Todos los barrios de Fuencarral exceptuando El Goloso y Fuentelarreina ofertan todas las tipologías analizadas en el informe.

41 39 FUENCARRAL: Superficies de las Viviendas Ofertadas: FUENCARRAL El Pilar Valverde El Goloso Peñagrande La Paz Mirasierra Fuentelarreina Superficies medias por barrio FUENCARRAL Nº Viviendas < >130 El Goloso El Pilar Fuentelarreina La Paz Mirasierra Peñagrande Valverde Total Intervalos de superficies por barrio La superficie media de la vivienda en el distrito de Fuencarral es de 111m 2. El intervalo de superficie más ofertado en este distrito es superior a los 130m 2. La Paz, Mirasierra y Fuentelarreina son los barrios de Fuencarral cuya superficie media es superior a la superficie media del distrito. El 43% de los barrios de Fuencarral ofertan todos los intervalos de superficie analizados en el informe. FUENCARRAL: Precios de las Viviendas Ofertadas: FUENCARRAL Nº Viviendas < >= El Goloso El Pilar Fuentelarreina La Paz Mirasierra Peñagrande Valverde Total

42 40 Intervalos de precios por barrio FUENCARRAL Valverde Peñagrande El Pilar La Paz El Goloso Mirasierra Fuentelarreina Precio del m 2 por barrio El precio medio unitario de la vivienda en el distrito de Fuencarral es de /m 2. El 71% de los barrios tienen un precio medio unitario superior al precio medio unitario del distrito. El intervalo de precio absoluto más ofertado es el comprendido entre los y El 71% de las viviendas ofertadas en Fuencarral tiene un precio comprendido entre los y los

43 MONCLOA-ARAVACA: Unidades de Vivienda Ofertadas: Valdemarín 16% El Pardo 1% Argüelles 46% Ciudad Universitaria 17% Valdezarza 20% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Argüelles y Valdezarza totalizan el 66% de la oferta de viviendas de segunda mano, ofertadas para la venta en el distrito de Moncloa. MONCLOA-ARAVACA: Tipologías de Vivienda Ofertadas: MONCLOA Nº Viviendas 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. 5 o más Argüelles Ciudad Universitaria El Pardo Valdemarín Valdezarza Total Tipologías de las viviendas La tipología de vivienda más ofertada en el distrito de Moncloa, es la vivienda de 3 dormitorios. Las viviendas de 2 y 3 dormitorios totalizan el 57% de la oferta del distrito. Todos los barrios de Moncloa exceptuando El Pardo y Valdezarza ofertan todas las tipologías analizadas en el informe.

44 42 MONCLOA-ARAVACA: Superficies de las Viviendas Ofertadas: 160 MONCLOA-ARAVACA El Pardo Valdezarza Argüelles Ciudad Universitaria Valdemarín Superficies medias por barrio MONCLOA Nº Viviendas < >130 Argüelles Ciudad Universitaria El Pardo Valdemarín Valdezarza Total Intervalos de superficies por barrio La superficie media de la vivienda en el distrito de Moncloa es de 127m 2. El intervalo de superficie más ofertado en este distrito es superior a los 130m 2. Argüelles, Ciudad Universitaria y Valdemarín son los barrios de Moncloa cuya superficie media es superior a la superficie media del distrito. Argüelles y Valdezarza son los barrios de Moncloa que ofertan todos los intervalos de superficie analizados en el informe. MONCLOA-ARAVACA: Precios de las Viviendas Ofertadas: MONCLOA Nº Viviendas < >= Argüelles Ciudad Universitaria El Pardo Valdemarín Valdezarza Total Intervalos de precios por barrio

45 MONCLOA-ARAVACA Valdezarza Ciudad Universitaria Valdemarín Argüelles El Pardo Precio del m 2 por barrio El precio medio unitario de la vivienda en el distrito de Moncloa es de /m 2. El 60% de los barrios tiene un precio medio unitario superior al precio medio unitario del distrito. El intervalo de precio absoluto más ofertado es el comprendido entre los y Argüelles es el único barrio de Moncloa en el que están representados todos los intervalos de precios analizados en el informe.

46 LATINA: Unidades de Vivienda Ofertadas: Cuatro Vientos Los Cármenes 3% 7% Aluche 30% Campamento 8% Águilas 13% Lucero 14% Puerta del Ángel 25% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Aluche y Puerta del Ángel totalizan el 55% de la oferta de viviendas de segunda mano, ofertadas para la venta en el distrito de Latina. LATINA: Tipologías de Vivienda Ofertadas: LATINA Nº Viviendas 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. 5 o más Águilas Aluche Campamento Cuatro Vientos Los Cármenes Lucero Puerta del Ángel Total Tipologías de las viviendas La tipología de vivienda más ofertada en el distrito de Latina, es la vivienda de 3 dormitorios. Las viviendas de 2 y 3 dormitorios totalizan el 82% de la oferta del distrito. El 43% de los barrios de Latina ofertan todas las tipologías analizadas en el informe.