SEGURO DE PROTECCIÓN JURÍDICA COMUNIDADES

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1 SEGURO DE PROTECCIÓN JURÍDICA COMUNIDADES QUIÉN SON ASEGURADOS EN ESTA PÒLIZA? La Comunidad de Propietarios del bien inmueble urbano, situado en territorio español y designado en las Condiciones Particulares de esta póliza, constituida de acuerdo con lo dispuesto en la vigente legislación sobre propiedad horizontal y comunidad de bienes. El presidente y otros miembros de la Junta Rectora de la referida Comunidad de Propietarios, en el ejercicio de las funciones propias de su cargo. El Administrador o Secretario-administrador de la misma comunidad, aunque no sea propietario, cuando actúe como miembro de la Junta de Propietarios del inmueble descrito en las Condiciones Particulares. CÓMO PUEDE AYUDAR ESTA PÒLIZA A UN ADMINISTRADOR DE FINCAS? MEDIANTE TODAS ESTAS GARANTÍAS: 1. Asesoramiento 1.1. Asesoramiento jurídico telefónico 1.2. Consulta vía correo electrónico / fax 1.3. Redacción de contratos y cartas de reclamación 1.4. Revisión de documentos y contratos 1.5. Asesoramiento jurídico presencial 1.6. Asesoramiento jurídico presencial Complementario 2. Reclamación 2.1. Reclamación a propietarios por impago de gastos 2.2. Reclamación a empresa rehabilitación/reformas por obras mal ejecutadas en la comunidad * 2.3. Reclamación de contratos de arrendamientos de servicios 2.4. Reclamación por incumplimientos de contratos sobre compra de bienes 2.5. Reclamación de contratos de suministros * 2.6. Reclamación por daños a elementos comunes causados por copropietarios 2.7. Acción de acceso a la vivienda o local para reparaciones necesaria en elementos comunes * 2.8. Reclamación a copropietarios infracción normativa sobre elementos comunes estéticos * 3. Defensa 3.1. Defensa suplementaria de la Responsabilidad Civil * 4. Gastos 4.1. Comprobación del origen de los daños 4.2. Gastos de peritaje * 4.3. Anticipo de gastos reclamados judicialmente * * Garantías que es contratan en la opción Completa

2 ASESORAMIENTO Asesoramiento Jurídico Telefónico / Consulta vía correo electrónico o fax El presidente y la Junta Rectora (también el Administrador si es necesario) pueden realizar cualquier tipo de consulta relacionada con la Comunidad, las 24 horas los 365 días del año, tanto por vía telefónica como por correo electrónico adjuntando la documentación que crean necesaria para que el abogado le pueda contestar con mayor exactitud. Ejemplos consultas: ruidos ocasionados por sus vecinos u originados en el exterior, impago de cuotas o derramas por parte de vecinos, obras sin consentimiento, enfrentamientos por cuestiones sobre elementos comunes y privativos, instalaciones de ascensores y aires acondicionados, disconformidad con obras y reformas, humos y malos olores, antenas parabólicas, trasteros con enchufes, qué hacer si se aparca en zona común, inquilinos conflictivos, etc. Redacción de contratos y cartas de reclamación / Revisión de documentos y contratos Los servicios jurídicos de la Cía., se encargarán de: - redactar, revisar o supervisar los contratos relacionados con la compraventa de bienes muebles (contenido) e inmuebles (continente) que sean de la Comunidad. - redactar los escritos o cartas de reclamación dirigidas a terceros en relación con los derechos que el asegurado pretenda reclamar asociados a la Comunidad de Propietarios y a los bienes muebles de su propiedad. - supervisar documentos relacionados con los citados bienes muebles (contenido) e inmuebles (continente). Asesoramiento Jurídico Presencial y Complementario El Presidente y la Junta Rectora (también el Administrador si fuera necesario) puede acudir a una entrevista presencial en el despacho de un abogado perteneciente a los Servicios Jurídicos de Catalana Occidente (no un abogado particular) para cualquier tema relacionado con el ámbito de la protección de los intereses de la Comunidad (no temas particulares de vecinos). Ejemplos consultas: ruidos ocasionados por sus vecinos u originados en el exterior, impago de cuotas o derramas por parte de vecinos, obras sin consentimiento, enfrentamientos por cuestiones sobre elementos comunes y privativos, instalaciones de ascensores y aires acondicionados, disconformidad con obras y reformas, humos y malos olores, antenas parabólicas, trasteros con enchufes, qué hacer si se aparca en zona común, inquilinos conflictivos, etc. RECLAMACIÓN Reclamación a propietarios por impago de gastos Se garantiza la reclamación tanto amistosa (requerimientos formales por escrito) como judicial contra aquellos propietarios morosos que no estén al corriente de pago de los gastos generales o de derramas válidamente acordadas por la Comunidad. Reclamación a empresa de rehabilitación/reformas por obras mal ejecutadas en la comunidad * Se garantiza la reclamación a la empresa de rehabilitación y reformas por incumplir el contrato de realización de obras (plazos de finalización, materiales utilizados, desviación del presupuesto, etc.) o por existir defectos o vicios en la propia obra realizada (mala realización de la propia obra). Reclamación de contratos de arrendamientos de servicios Se garantiza la reclamación por cualquier tipo de incumplimiento en el servicio vigilancia y seguridad, limpieza, mantenimiento de ascensores, industriales (antenistas, electricistas, fontaneros, carpinteros, pintores...) Reclamación por incumplimientos de contratos sobre compra de bienes Se garantiza la reclamación por temas de garantías asociadas a cosas muebles (mobiliario, útiles, aparatos y sus instalaciones...) que sean adquiridos por la Comunidad de Propietarios para su utilización en la misma.

3 Reclamación de contratos de suministros * Se garantiza la reclamación por incumplimiento de los contratos de suministros, de agua, gas, electricidad, teléfono e Internet ADSL concertados por la Comunidad de Propietarios. Reclamación por daños a elementos comunes causados por copropietarios Se garantiza la reclamación a cualquier copropietario de la Comunidad que haya causado daños a la misma (daños por agua, puertas del garaje, etc.) Acción de acceso a la vivienda o local para reparaciones necesaria en elementos comunes * Cuando para la realización de obras necesaria para la Comunidad en elementos comunes sea preciso acceder a una vivienda o local privativo del edificio asegurado y el propietario no diera autorización de acceso, se garantizaría tanto la reclamación amistosa como judicial contra éste copropietario. Reclamación a copropietarios infracción normativa sobre elementos comunes estéticos * Se garantiza la reclamación frente a cualquier copropietario por los daños estéticos que se ocasiones a los elementos comunes del edificio, por obras realizadas sin consentimiento de la comunidad, vulneración de los estatutos o infracción de la normativa municipal. Ejemplos: Instalación de casetas de madera en terraza, instalación de barbacoas de obra en terraza, instalación aires acondicionados, instalación de toldos distintos a los establecidos en los estatutos, etc. DEFENSA Defensa Suplementaria de la Responsabilidad Civil * Si la garantía de R.C. que pueda tener contratada la Comunidad a través de un Multirriesgo Comunidades no interviene por falta de cobertura (no está contratada la garantía en cuestión) o porque existe una franquicia y no lo defiende, nosotros intervendremos defendiendo al Asegurado proporcionándole un abogado, procurador, perito, etc. tanto por vía amistosa como judicial. Eso sí, nunca vamos a indemnizar con los al tercero. Ejemplos: caída de parte de la cornisa a la calle causando daños materiales o lesiones, daños por mal funcionamiento de la puerta automática de acceso al garaje, daños por agua debido a ciertos defectos en tuberías comunes, etc. GASTOS Comprobación del origen de los daños Cuando el perito no pueda determinar el origen de los daños en el edificio asegurado y crea oportuno (previa conformidad de la Comunidad) realizar una comprobación o localización, la Cía. enviará un reparador cualificado para realizar la pertinente verificación de los daños. Ejemplos: localizar origen de daños por aguapara determinar si es una rotura de tubería comunitaria o privativa, determinar responsabilidad de fuga de agua en acometida de aguas, etc. Gastos de peritaje * Se garantiza la peritación de daños que se hayan podido causar a elementos comunitarios (tanto contenido como continente), siendo a cargo de la Cía. los gastos y honorarios de la peritación hasta el límite por anualidad de euros. Ejemplos: peritación para determinar si la tela asfáltica de la azotea es defectuosa o está mal colocada por empresa de rehabilitación, peritación para determinar si se puede imputar responsabilidad a empresa rehabilitación de la fachada por daños a las ventanas, etc. Adelanto de gastos reclamados judicialmente * Como complemento a la garantía Reclamación a propietarios por impago de gastos, de reclamarse judicialmente contra un propietario por impago de gastos debidos a la Comunidad, la Cía. anticipará a la Comunidad el importe de los gastos reclamados hasta el límite establecido en las condiciones particulares (300, 450, 600, 900, 1.200, o euros). Si a la finalización del procedimiento judicial la Comunidad obtiene el pago del deudor, ésta está obligada a la devolución del importe anticipado. Si existiera insolvencia del deudor y agotados todos los recursos legales para el recobro de los gastos adelantados, la Cía. garantiza a la Comunidad el pago del importe no recobrado.

4 SERVICIOS DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS DONDE LA PÒLIZA DE PROTECCIÓN JURÍDICA COMUNIDADES PUEDE AYUDAR Y SER DE UTILIDAD 1. - CONSTITUCIÓN DE LA COMUNIDAD - Confección de Estatutos y Reglamento Régimen Interno de la Comunidad. - Asignación de cuotas de Participación GESTOR - Preparar y someter a la junta de propietarios el presupuesto de gastos ordinarios y extraordinarios así como el cobro de los mismos. - Seguimiento y reclamación de impagados GERÉNCIA - Revisión en la confección de las actas de las juntas y Notificación a los copropietarios. - Velar por la ejecución de los acuerdos adoptados en Junta FUNCIONES RELACIONADAS CON MANTENIMIENTO Y OBRAS - Atender la conservación y mantenimiento de la comunidad. coordinando en colaboración con el presidente, las reparaciones y medidas necesarias para el buen funcionamiento de ésta. - Supervisión de los contratos de mantenimiento en vigor. - Seguimiento y control de proveedores, averías, seguros, bancos, Ayuntamiento, Comunidad Autónoma, Seguridad Social, Hacienda, pactando las mejores condiciones de servicio y económicas para la propiedad. Dirección del personal, preocupándose del correcto funcionamiento en la relación laboral entre patrón y trabajadores SERVICIO DIRECTO A TRAVÉS DEL PRESIDENTE - Contacto Personal Mensual con la Comunidad tantas veces como sea necesario - Ayuda Profesional al presidente en todo lo referente a la Ley de Propiedad Horizontal ASESORÍA - Asesoramiento en temas Inmobiliarios, jurídicos, fiscales, laborales, Técnicos y Económicos relativos a la comunidad. - Las consultas relacionadas con temas jurídicos, serán a través de la Asesoría Jurídica, servicio gratuito del Colegio de Administradores de Fincas: Servicio para administradores colegiados. - Asesoramiento en todos aquellos asuntos relacionados con la Comunidad que deseen solicitar. - El departamento jurídico formado por abogados darán un asesoramiento integral a la Comunidad de Propietarios para el mejor desarrollo de la actividad y en los asuntos relacionados en la Comunidad que se necesite la presencia de abogado y procurador o por cualquier representación en juicio a particulares facturarán en cuanto a la cuantía establecida con los criterios orientativos de honorarios del Colegio de Abogados aplicando un porcentaje del 15% de descuento sobre estos honorarios al ser miembros del despacho de la Administración MEDIADOR - El Administrador de Fincas ejerce de mediador entre la comunidad y el propietario, entre los mismos propietarios, entre la comunidad y las administraciones públicas, entre el arrendador y el inquilino, entre empresario y trabajadores, intentando unificar criterios para evitar litigios. - En caso de siniestros cubiertos por el seguro Multirriesgo nos encargamos del trámite del siniestro hasta el cobro de la indemnización que la compañía aseguradora reembolse REPRESENTANTE INMOBILIARIO - Valoraciones y peritajes, también judiciales, traspasos de locales, alquileres, contratos de arrendamiento, viviendas de protección oficial, etc.

5 LLEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL Ley 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, con las modificaciones introducidas por la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil Capítulo II DEL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD POR PISOS O LOCALES Artículo 20 - Funciones del Administrador Corresponde al Administrador: a) Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares. b) Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos. c) Atender la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios. d) Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y los cobros que sean procedentes. e) Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad. f) Todas las demás atribuciones que le confiera la Junta.

6 01 QUIÉNES SON ASEGURADOS EN ESTA PÓLIZA? La Comunidad de Propietarios del bien inmueble urbano, situado en territorio español y designado en las Condiciones Particulares de esta póliza, constituida de acuerdo con lo dispuesto en la vigente legislación sobre propiedad horizontal y comunidad de bienes. El Presidente y otros miembros de la Junta Rectora de la referida Comunidad de Propietarios, en el ejercicio de las funciones propias de su cargo. El Administrador o Secretario-Administrador de la misma Comunidad, aunque no sea propietario, cuando actúe como miembro de la Junta de Propietarios del inmueble descrito en las Condiciones Particulares.

7 02 OPCIONES DE CONTRATACIÓN AUTOMÁTICA: P.J.Comunidades Básica P.J.Comunidades Completa OPCIÓN DE CONTRATACIÓN ESPECIAL: P.J.Comunidades Paquete Mínimo garantías + opcionales

8 04 Descuentos de prima por coexistencia de seguros (Protec. Jur. Comunidades y Multirriesgo Comunidades): Para evitar duplicidades en garantías coexistentes en los dos seguros, se aplicará un descuento en Protección Jurídica Familiar dependiendo de la modalidad contratada: Modalidad Básica: 5% descuento si existe Multirriesgo Comunidades Modalidad Completa: 10% descuento si existe Multirriesgo Comunidades

9 06 Límite de gastos y honorarios CUÁNTO LE CUESTA EL SEGURO A CADA COPROPIETARIO?

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