RESOLUCIÓN DE ALCALDÍA

Transcripción

1 Resolución de Alcaldía Expediente N.º: 95/2016 Asunto: LICENCIA OBRA MAYOR EN C/ PABLO NERUDA Nº 38, 48 Y 50 PARA LA CONSTRUCCIÓN DE TRES VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y TRES PISCINAS Interesado: ZELESTE DESARROLLOS, S.L. Procedimiento: LICENCIA OBRA MAYOR Nº 23/16 RESOLUCIÓN DE ALCALDÍA Por la Junta de Gobierno Local en sesión celebrada en fecha 26 de febrero de 2016, se acordó la concesión de la Licencia de Obras nº para Construcción de una vivienda unifamiliar aislada, dos viviendas unifamiliares pareadas y tres piscinas de lámina de agua 32,00 m 2 en la C/ Pablo Neruda nº 38, 48 y 50, de acuerdo al proyecto básico presentado y redactado por arquitecto autorizado, Comprobado que el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras, Tasas por Tramitación de Licencia y garantías que se requirieron, de acuerdo al presupuesto de ejecución de obra presentado fueron satisfechos en su momento, Visto el registro de entrada nº 2016-E-RC-3769 presentado por Zeleste Desarrollos, S.L. el 20 de junio de 2016, mediante el cual aporta el proyecto de ejecución visado en formato digital de la fase de construcción de las viviendas de C/ Pablo Neruda nº 38, 48 y 50, Visto el registro de entrada nº 2016-E-RC-3972 presentado por Zeleste Desarrollos, S.L. el 29 de junio de 2016, mediante el cual solicita se modifique la licencia de obras concedida nº 23.16, debido a una serie de discrepancias existentes entre la licencia y el certificado de obra nueva, Atendido el informe nº emitido por el Arquitecto Municipal con fecha 12 de julio de 2016, cuyo tenor literal a continuación se transcribe: Atendiendo la documentación presentada con números de registro de 2016-E-RC-3972 y de 2016-E-RC-3769 en relación con el expediente de referencia, emite el siguiente informe: PRIMERO. CONTENIDO DE LAS SOLICITUDES 1.1.-Se aporta proyecto de ejecución formato digital visado de la fase de construcción de viviendas de calle Pablo Neruda 50, 48 y Se solicita que se incorporen superficies de terrazas descubiertas y aclarar las construidas que figuran en la licencia, aportando para ello poligonales en formato digital las superficies construidas, a los efectos de comprobación de la concordancia registral de la escritura pública de obra declarada, aunque estas no sean computables como

2 superficie edificable. SEGUNDO. Proyecto de ejecución y superficies construidas Examinado el contenido del proyecto de ejecución de las viviendas 50, 48 y 38 se comprueba que corresponde con el desarrollo del proyecto básico aportado y con el que se ha obtenido licencia urbanística Respecto de las superficies de terraza no cubiertas, estas no son computables a efectos de edificabilidad, sin que se observe inconveniente en incluirlas en el listado de superficies para mayor abundamiento solicitado por el promotor, las superficies de (porches) espacios cubiertos abierto por uno o dos de sus lados se computan conforme determina las ordenanzas del Plan Parcial del Sector R8 Los Hueros de las NN.SS., al 50% aclaración que queda indicada en la relación de superficies a continuación. Existen discrepancias en cuanto que el proyecto no ha considerado el cómputo de las superficies construidas de los muros laterales que flanquean de las terrazas anterior y posterior. Las superficies reales no computadas no computadas por el proyecto se han evaluado siendo 3,38 m2 en la vivienda de calle Pablo Neruda 38 de 3,38m2 y de 2,45m2 en las viviendas de la calle P. Neruda números 48 y 50, valorándose a los efectos de las tasas e impuestos. TERCERO. CONDICIONES DE LA LICENCIA Conforme a lo expuesto se modifica las condiciones de la licencia quedando con la siguiente redacción: Construcción de 1 vivienda unifamiliar aislada en c/pablo Neruda 38 y 2 viviendas pareadas en calle Pablo Neruda 48 y 50 y 3 piscinas. Superficies construidas 3.1.-Vivienda unifamiliar aislada c/pablo Neruda, 38 Superficie P. Baja: 79.66m 2 50,53m 2 uso garaje-aparcamiento y porches (*) Superficie P. Primera: 65,54m 2 uso vivienda Superficie Total: 145,20 m2 cerrada +50,53m2 porches(*) + 21,54m2 terraza 3.2.-Vivienda unifamiliar pareada c/pablo Neruda, 48 Superficie P. Baja: 77,79 m 2 uso vivienda 18,32m 2 uso garaje-aparcamiento 27.38m2 uso porches (*) Superficie P. Primera: 59,97m 2 uso vivienda Superficie Total: 156,08 m2 cerrada +27,38m2 porches(*) + 20,81m2 terraza 3.3.-Vivienda unifamiliar pareada c/pablo Neruda, 50 Superficie P. Baja: 77,79 m 2 uso vivienda 18,32m 2 uso garaje-aparcamiento 27.38m 2 uso porches (*)

3 Superficie P. Primera: 59,97m 2 uso vivienda Superficie P. Sótano: 77,80m 2 uso vivienda Superficie Total: 233,88 m2 cerrada +27,38m2 porches(*) + 20,81m2 terraza (*) Computable al 50 % Plazo 11 meses según Cuestionario de estadística aportado. La licencia de primera ocupación estará condicionada a: 1.- Condición acústica La licencia de Primera Ocupación se condicionará al informe emitido por laboratorio homologado que determinen el cumplimiento de las condiciones establecidas por el Planeamiento y la existencia de preinstalación de aire acondicionado. 2.- Condición de saneamiento Autorización de conexión a red de pluviales del Órgano Gestor Canal de Isabel II y posterior licencia de actuación en dominio público del Ayuntamiento y ejecución de las acometidas separadas de pluviales y fecales. 3.- Condición documental Aportar acta de inspección municipal de replanteo. CUARTO.-TASAS e ICIO. Conforme a los costes de referencia de ejecución material para edificaciones con el uso de vivienda unifamiliar pareada fijados en la ordenanza fiscal municipal de regulación del ICIO, el coste de referencia particularizado de cada uso publicado en el BOCM de 28 oct/2013 es el siguiente: Vivienda unifamiliar aislada 557,00 /m 2 Vivienda unifamiliar pareada 537,00 /m 2 Dependencias no vivideras en sótano 326,00 /m 2 Dependencias garaje 244,00 /m 2 Aplicados a las superficies construidas indicadas en el informe supone una valoración mínima de: Proyecto 3 viviendas aisladas y pareadas- c/ P. Neruda Nº 38, 48 y 50 Número Planta baja Vivienda. Porches Computable Garaje cerrado pl. primera P. sótano Muros no computados 38,00 79,66 50,53 25,27 65,54 0,00 3,38 importes/m2c 557,00 557,00 244,00 557,00 326,00 557,00 subtotal Imp. V.Aisladas ,62 0, ,39 0, ,78 0, , ,79 48,00 77,79 27,38 13,69 18,32 59,97 0,00 2,45

4 50,00 77,79 27,38 13,69 18,32 59,97 77,80 2,45 Sup. Pareadas m2c 155,58 54,76 27,38 36,64 119,94 77,80 4,90 importes/m2c 537,00 537,00 244,00 537,00 326,00 537,00 Imp. V. pareadas , ,46 0, , , , , ,26 Total , ,05, a efectos de determinar la base imponible del ICIO y de la tasa de tramitación. TASAS E ICIO en Euros Proyecto inicial Proyecto revisado diferencia Presupuesto ejecución material , , ,04 ICIO (tipo gravamen 4,00% , ,48 769,60 Tasa( tipo impositivo 1% o , ,12 192,40 Total licencia , ,60 962,00 Tasas por 3 piscinas 1.125, ,00 0,00 Depósitos 0,00 Deposito 7%T.L. ó min , ,69 67,34 Deposito repos. Dominio Público Informe técnico Informe técnico Depósito de Residuos 2.759, ,36 0,00 Por lo expuesto se informa favorable. En consecuencia procede la concesión de la licencia de obras con las condiciones fijadas en el informe. De acuerdo con las competencias que atribuye a la Alcaldía-Presidencia el art de la Ley 7/1985, de 02 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local, modificada por la Ley 11/1999, de 21 de abril; y visto que el Sr. Alcalde-Presidente delegó mediante Decreto nº , de fecha 18 de junio de 2015, en la Junta de Gobierno Local las competencias en esta área, Considerando que el Sr. Alcalde-Presidente puede avocar esa atribución, se resuelve la Avocación mediante el presente decreto en virtud de lo dispuesto en el art. 116 del RD 2568/1986, de 28 de noviembre ROF, en relación con el art. 14 de la LRJ PAC, Visto el Decreto de Alcaldía nº de fecha 14 de julio, mediante el cual el Sr. Alcalde-Presidente delega la firma de documentos, certificados y para ejercer las funciones de Alcaldesa en funciones en Dña. Isabel Mesas Garde, por medio del presente RESUELVO: PRIMERO.- Aprobar la modificación de la Licencia de Obras nº así como de sus condiciones particulares, concedida para la CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA

5 UNIFAMILIAR AISLADA, DOS VIVIENDAS UNIFAMILIARES PAREADAS Y TRES PISCINAS, en la C/ PABLO NERUDA Nº 38, 48 Y 50, de acuerdo a la nueva documentación aportada y al informe técnico transcrito anteriormente. SEGUNDO.- Aprobar la liquidación complementaria de tasas y la necesaria constitución de garantía, con el desglose que se plasma a continuación: Valoración Ejecución Material (Diferencia entre Proyecto inicial y el modificado):_19.240,04,- EUROS Impuesto (Tipo Gravamen: 4,00%): 769,60,- EUROS Tasa (Tipo Impositivo: 1% o mín. 150,00 ): 192,40,- EUROS Tasas por 3 piscinas 0,00,- EUROS Total Concesión Licencia: 962,00,- EUROS DEPÓSITO (7% T.L. o mínimo 100 ): 67,34,- EUROS TERCERO.- Elaborar un nuevo documento de concesión de Licencia de Obras nº que sustituya el expedido en su momento, reflejándose en este nuevo las condiciones particulares de dicho permiso, de acuerdo al informe del Arquitecto municipal transcrito anteriormente. CUARTO.- Notifíquese al interesado en el domicilio legalmente establecido para ello, con indicación de los recursos que procedan. Lo manda y firma la Alcaldesa en funciones, en Villalbilla, a 18 de julio de 2016; de lo que, como Secretario, doy fe. Firmado electrónicamente por: La Alcaldesa en funciones Dña. Isabel Mesas Garde Ante mí, El Secretario General D. Alfredo Carrero Santamaría