MERCADO INMOBILIARIO DE MALAGA, TERCER TRIMESTRE DE 2016

Transcripción

1 MERCADO INMOBILIARIO DE MALAGA, TERCER TRIMESTRE DE 216 La consolidación de la recuperación del mercado inmobiliario es una característica destacable de 216, aunque se realiza en gran parte (más del 3% de las ventas) al contado, lo que muestra la fuerte intervención de grupos inversores en un mercado que llego a perder un 4% de su valor entre 27 y 215. Otra característica necesaria de destacar es que de nuevo los precios de la vivienda son muy superiores al IPC, y a la variación de salarios, lo que supone que el acceso a la vivienda de propiedad está totalmente fuera del alcance de numerosos hogares, en un momento además que la vivienda social, tanto de venta, como de alquiler, no existe prácticamente, lo que aumenta los niveles de vulnerabilidad y exclusión social que de forma alarmante se han instalado en nuestra sociedad del pasado estado del bienestar. La producción de viviendas, medidas a través de los visados realizados por el Colegio de Arquitectos, estan saliendo de su larga atonía, aunque de una manera muy gradual. Por primera vez en estos años de recesión se están impulsando la comercialización de edificios de obra nueva, en el caso de Málaga principalmente en el Litoral Este, el Centro Histórico, Litoral Oeste y Teatinos. A esta nueva oferta se le suma la renovación de la oferta de promociones o edificios que se encontraban paralizados en diversos estados de nivel de obra, lo que se denomina oferta dormida, así como la oferta de la sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (SAREB), que de acuerdo con sus datos recientemente publicados supone una oferta de casi 5. viviendas en diversos grados de urbanización. En la primavera y verano de 216 estas nuevas promociones han acelerado de manera muy visible la subida de precios con niveles entre el 7 y el 11%. Los datos de la vivienda de alquiler, sobre todo en el Centro Histórico, han aumentado también de forma muy considerable según datos de las empresas web del sector, posiblemente por la eclosión de la vivienda turística de alquiler, reglada o no, que está suponiendo niveles de rentabilidad altos, pero que necesita de una regulación urgente para evitar la expulsión de la población residente original. En el primer semestre del año el número de hipotecas en la provincia de Málaga aumento un 24% respecto a 215 de acuerdo al INE, destacando el gran número que se están desarrollando a tipo fijo, una buena oportunidad en función de los mínimos niveles históricos del Euribor. También es muy destacable el crecimiento del importe de la hipoteca que en junio de 215 era de euros en Málaga y un año después ha subido a , un 38%, lo que no deja de ser un indicador de tendencia del mercado inmobiliario. En agosto de 216 la Junta de Andalucía aprobó el nuevo plan de vivienda y rehabilitación hasta 22 que planifica actuaciones, prioritariamente en fomento del alquiler, rehabilitación de inmuebles y lucha contra los desahucios, con un presupuesto de 73 millones de euros.

2 VIVIENDAS VISADAS EN MALAGA SEGUNDO TRIMESTRE Municipio / /29 MALAGA ,32-49,8 TORREMOLINOS , 983,33 BENALMADENA ,7 15,79 FUENGIROLA ,52-95,77 MIJAS ,3 421,57 MARBELLA ,1 28,33 ESTEPONA , MANILVA , COSTA OESTE ,78 17,28 RINCON VICTORIA ,46-75,76 VELEZ MALAGA ,59 TORROX ,67 NERJA ,75-37,21 COSTA ESTE ,86-61,36 ANTEQUERA ,89-54,55 CAMPILLOS CARTAMA ,31 PIZARRA , ALORA ,78 COIN , RONDA , -3,57 ALHAURIN TORRE , -41,43 ALHAURIN GRANDE , ARCHIDONA , 166,67 MALAGA INTERIOR ,17-38,56 RESTO DE MALAGA ,69-62,85 TOTAL PROVINCIAL ,77-25,47 *F ue nte : C ole g io de A rquite c tos de Má la g a MALAGA COSTA OESTE COSTA ESTE MALAGA INTERIOR TOTAL PROVINCIAL Lineal (TOTAL PROVINCIAL)

3 CARACTERISTICAS DEL MERCADO INMOBILIARIO. VIVIENDA HABITUAL Septiembre 216 /M2 CONSTRUIDO Municipio 215/3º TRI Variación 216/2º TRI 216/3º TRI Variación 1 Año 3 Meses Málaga Capital , ,64 Torremolinos , ,67 Benalmádena , ,45 Fuengirola , ,93 Mijas , ,38 Marbella , ,69 Estepona , ,98 Manilva , ,56 Costa Oeste , ,49 Rincón de la Victoria , ,47 Vélez-Málaga 1.637, ,62 Costa Este , ,67 Antequera , ,72 Campillos , ,54 Cártama 1.577, ,43 Pizarra 1.4 3, ,56 Alora , ,96 Coín , ,28 Ronda , ,52 Alhaurin de la Torre , ,48 Alhaurin el Grande , ,16 Archidona , ,35 Málaga Interior , ,4 Media Provincial , ,13 Con un grado de confianza del 95%, el error de muestreo es de 1,85 CARACTERISTICAS DEL MERCADO INMOBILIARIO. VIVIENDA HABITUAL Septiembre 216 /M2 CONSTRUIDO MALAGA CAPITAL Areas 215/3º TRI Variación 216/2º TRI 216/3º TRI Variación 1 Año 3 Meses Litoral Este , ,9 Centro , ,8 Pedrizas , ,28 Rosaleda , ,97 Prolongación , ,78 Teatinos , ,5 Litoral Oeste , ,94 Puerto de la Torre , ,74 Campanillas , ,54 Churriana , ,67 Bahía

4 Precio /m2c Areas de Málaga Capital Litoral Este Centro Pedrizas Rosaleda Prolongación Teatinos Litoral Oeste Puerto de la Torre Campanillas Precio /m2c Vivienda Habitual Area Metropolitana Málaga Capital Torremolinos Benalmádena Fuengirola Rincón de la Victoria Cártama Alhaurin de la Torre Alhaurin el Grande Churriana

5 CARACTERISTICAS DEL MERCADO INMOBILIARIO. VIVIENDA TURISTICA Septiembre 216 /M2 CONSTRUIDO Municipio 215/3º TRI Variación 216/1º TRI 216/3º TRI Variación 1 Año 3 Meses Torremolinos , ,14 Benalmadena 2.18, ,96 Fuengirola , ,23 Mijas , ,45 Marbella , ,52 Estepona , ,29 Manilva , ,65 Costa Oeste , ,22 Velez-Málaga , ,62 Torrox , ,26 Nerja , ,5 Costa Este , ,11 Media Provincial , , Precio /m2c Vivienda TurísMca Torremolinos Benalmadena Fuengirola Mijas Marbella Estepona Manilva Velez-Málaga Torrox Nerja

6 Málaga Capital: Evolución del precio de la vivienda y del IPC Años Pts/m2c Pts/m2c Inflacción Inflacción Base=1 Base= , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , 451 OMAU a 31 de Agosto Vivienda IPC

7 TIPOS DE INTERES POR CREDITOS HIPOTECARIOS 31/8/216 Años TAE Tipo nominal Cuota mes Variación % ,92 15,56 81, ,299 14,97 78,37-3, ,38 14,7 74,1-5, ,46 13,17 69,87-6, ,169 9,95 55,33-26, ,751 1,52 57,83 4, ,662 9,454 53,19-8, ,63 6,911 42,72-24, ,775 5,651 37,9-12, ,828 4,724 34,53-9,7 2 5,891 5,764 38,32 1,9 21 5,887 5,76 38,31, 22 4,9 4,795 34,78-1,2 23 3,794 3,713 31,4-5,5 24 3,429 3,356 29,86-3,9 25 3,474 3,44 3,1,1 26 4,74 4,645 34,23 13,7 27 5,254 5,149 36,3 5,2 28 6,38 6,253 39,66 1,1 29 2,981 2,921 28,44-27, ,795 27,86-2, ,659 3,586 3,37 9, ,78 28,75-5, ,332 3,267 29,41, ,856 2,8 27,88-5, ,3 2,255 26,23-6,3 Fuente: Banco de España, Tipos medios de Bancos y Cajas, y elaboración propia La cuota por 6.1,12 ( ) incluye capital e intereses de un préstamo a 25 años. Los pagos son mensuales. EVOLUCION DE LOS TIPOS DE INTERES 16, 14, 12, tipos de interes (%) 1, 8, 6, 4, 2,, años

8 EVOLUCION DE LOS TIPOS DE INTERES A UN AÑO Años Euribor Mibor Bancos Cajas ,938 7,356 9,324 9, ,283 5,198 6,774 7, ,778 4,5 5,557 5, ,182 3,155 4,587 4, ,781 4,7773 5,78 5, ,84 4,77 5,597 5, ,74 2,77 4,48 4, ,381 2,383 3,374 3, ,377 2,377 3,286 3, ,783 2,78 3,33 3, ,921 3,915 4,738 4, ,373 4,37 4,95 5,6 28 3,452 3,455 6,166 6, ,242 1,241 2,554 3, ,526 1,525 2,627 3, ,44 2,92 3,54 3, ,549,549 2,927 3, ,543,543 3,267 3,94 214,335,335 2,8 2, ,48 -,48 2,255 2,255 Fuente: Banco de España, 31 de Agosto de 216 Evolución de los Tipos Interés Euribor Mibor Bancos Cajas

9 TIPOS DE INTERES POR CREDITOS HIPOTECARIOS 31/8/216 Años TAE Tipo nominal Cuota mes Variación % ,92 15,56 81, ,299 14,97 78,37-3, ,38 14,7 74,1-5, ,46 13,17 69,87-6, ,169 9,95 55,33-26, ,751 1,52 57,83 4, ,662 9,454 53,19-8, ,63 6,911 42,72-24, ,775 5,651 37,9-12, ,828 4,724 34,53-9,7 2 5,891 5,764 38,32 1,9 21 5,887 5,76 38,31, 22 4,9 4,795 34,78-1,2 23 3,794 3,713 31,4-5,5 24 3,429 3,356 29,86-3,9 25 3,474 3,44 3,1,1 26 4,74 4,645 34,23 13,7 27 5,254 5,149 36,3 5,2 28 6,38 6,253 39,66 1,1 29 2,981 2,921 28,44-27, ,795 27,86-2, ,659 3,586 3,37 9, ,78 28,75-5, ,332 3,267 29,41, ,856 2,8 27,88-5, ,3 2,255 26,23-6,3 Fuente: Banco de España, Tipos medios de Bancos y Cajas, y elaboración propia La cuota por 6.1,12 ( ) incluye capital e intereses de un préstamo a 25 años. Los pagos son mensuales. EVOLUCION DE LOS TIPOS DE INTERES 16, 14, 12, tipos de interes (%) 1, 8, 6, 4, 2,, años

10 TIPO INTERES LEGAL DE EURIBOR A UN AÑO , , , , , , , , , , , ,35 212, , , , Ene, Feb -,8 216 Mar -, Abr -,1 216 May -, Jun -, Jul -, Ago -, Interes Ene 216 Feb 216 Mar 216 Abr 216 May 216 Jun Jul Ago

11 VARIACION DE PRECIOS DESDE DICIEMBRE 27 MALAGA CAPITAL 15 meses Areas Diciembre 27 Septiembre 216 Variación Dic 7-Sep 16 Litoral Este ,6 Centro , Pedrizas , Rosaleda ,4 Prolongación ,7 Teatinos ,6 Litoral Oeste ,7 Puerto de la Torre , Campanillas ,3 Churriana ,8 PROVINCIA 15 meses Areas Diciembre 27 Septiembre 216 Variación Dic 7-Sep 16 Málaga Capital ,1 Torremolinos ,7 Benalmádena ,6 Fuengirola ,2 Mijas ,4 Marbella ,9 Estepona ,4 Manilva ,7 Costa Oeste ,5 Rincón de la Victoria ,8 Vélez-Málaga ,7 Costa Este ,8 Antequera ,6 Campillos ,4 Cártama ,4 Pizarra ,2 Álora ,4 Coín ,2 Ronda ,1 Alhaurin de la Torre ,7 Alhaurin el Grande ,6 Archidona ,7 Málaga Interior ,6 Media Provincial ,7

12 Evolución del precio de la vivienda en Málaga, Diciembre , 4,3 4, 2,, -2, -4, -6, -8, -1, -5,11-6,6-5,37-7,14-1,35-12, -11, Serie1-11,46-5,11-6,6-5,37-7,14-1,35 4,3 VARIACION DE PRECIOS DESDE DICIEMBRE 27 PROVINCIA VIVIENDA SEGUNDA RESIDENCIA 15 meses Areas Diciembre 27 Septiembre 216 Variación Dic 7-Sep 16 Torremolinos ,5 Benalmadena ,6 Fuengirola ,9 Mijas ,6 Marbella ,9 Estepona ,8 Manilva ,3 Costa Oeste ,8 Velez-Málaga ,4 Torrox ,8 Nerja , Costa Este ,7 Media Provincial ,1