Índice de la Cámara Inmobiliaria Argentina de Ventas y Alquileres del mes de Julio de 2014

Transcripción

1 Índice de la Cámara Inmobiliaria Argentina de Ventas y Alquileres del mes de Julio de 2014

2 CONTENIDO Cuadro general INDICE.CIA Vta INDICE.CIA Alq Anexo metodológico Cuadro general Indice.CIA El entorno local de negocios continua cercado por el doble impacto de la cuestión externa (default sí o no, en un cuadro internacional a su vez tenso, atento antes bien a Gaza, Crimea, Irak y el ébola, que a Griesa y los holdouts), y una economía interna que -lejos de los niveles dramáticos de no deja de ver profundizarse cada semana sin embargo los signos de deterioro, con caída en los niveles de actividad, de empleo, exportaciones, consumo, etc. Luego de tres meses de crecimiento, las reservas del BCRA han vuelto a caer, y mientras la inflación sigue erosionando el poder de compra de personas y empresas, la brecha entre la cotización oficial y marginal del dólar mantiene la tendencia creciente que trae desde Abril. En Julio la distancia volvió a ubicarse en 50%, con las dificultades que eso implica a la hora de definir referencias ciertas de valor para bienes y servicios, y cerrar cualquier transacción. En lo inmobiliario, el Colegio de Escribanos indica que en BA se concretaron escrituras en Jun La cifra marca un avance de 19.6% respecto al año anterior. No obstante, si bien el dato es auspicioso, debe tomarse con prudencia. En términos absolutos, la diferencia de 520 registros es equivalente a la inscripción de emprendimientos en marcha desde 2011/12. A la vez, cabe recordar que el resultado de un mes no marca de por sí un cambio de tendencia; más aún cuando la inscripción de las escrituras refleja, como es sabido, operaciones concretadas varios meses atrás. La dinámica del 1 Semestre-2014 suma operaciones. La cifra continua la tendencia descendente que viene mostrando desde la implantación de las restricciones cambiarias. Profundizando el retroceso, este resultado se ubica 52% debajo de lo que se realizaba en promedio durante el 1 semestre, en los cinco años previos al cepo. Por su parte registrando la variación en los valores de oferta de departamentos en Buenos Aires, el INDICE.CIA alcanzó durante Jul.2014 a y puntos para venta y alquiler respectivamente. Indice.CIA PREVIO ULTIMO VARIACION JUN.14 JUL.14 AL MES ANT. INTERANUAL VTA 98,67 98,47-0,20% -2,63% ALQ 125,38 128,80 2,70% 27,30% BASE: JUN.2013=100 2

3 Con estos resultados, el Índice expone una retracción acumulada de 2.63% en los valores de la oferta en venta respecto a Jul.2013, y un alza de 27.3% para alquiler. INDICE.CIA Evolución Anual INDICE.CIA ALQ Variac.Interanual Jul. +27,3% 128,80 101,21 101,14 INDICE.CIA VTA Variac. Interanual Jul. -0,92% 98,47 JUL.13 AGO.13 SEP.13 OCT.13 NOV.13 DIC.13 ENE.14 FEB.14 MAR.14 ABR.14 MAY.14 JUN.14 JUL.14 BASE: JUN.2013 = 100 FUENTE: Cámara Inmobiliaria Argentina sobre datos de mercado 3

4 Indice CIA Venta El Índice CIA VTA en Julio 2014 se ubicó en un nivel de puntos. Cerrando un trimestre con variaciones mínimas, ese valor deja ver una retracción de 0.2% respecto del mes anterior, registrando así una variación interanual de -2.63% para el conjunto del mercado respecto de los niveles alcanzados en Jul INDICE.CIA VTA 130,0 125,0 120,0 115,0 110,0 105,0 100,0 101,1 100,2 99,5 99,4 99,4 99,9 100,0 97,1 97,1 96,5 98,5 98,7 98,5 95,0 90,0 jul-13 ago-13 sep-13 oct-13 nov-13 dic-13 ene-14 feb-14 mar-14 abr-14 may-14 jun-14 jul-14 BASE: JUN.2013 = 100 FUENTE: Cámara Inmobiliaria Argentina sobre datos de mercado Volumen Revirtiendo la tendencia sostenida desde Febrero, la cantidad de propiedades en oferta se retrajo en Julio, para ubicarse apenas 3% por sobre el volumen registrado un año atrás. La contracción más intensa pudo verificarse en el segmento de unidades chicas, en especial en lo que hace a la oferta de monoambientes; no obstante, durante este mes el comportamiento a la baja en el volumen de oferta fue una pauta común para todas las tipologías. Valores En lo que hace a valores, la variación mensual de -0.2% ratifica la estabilidad en los precios de publicación que ha caracterizado el comportamiento de la plaza a lo largo de todo el periodo. Entre las unidades chicas, mientras los monoambientes se mostraron en general estables, y hasta con alguna suba leve en las unidades con cochera, los departamentos de dos ambientes registran pequeñas bajas en todas sus variantes con respecto al mes anterior. Para el conjunto de la oferta, la comparación interanual expone una retracción en los valores de publicación de un 2.6%. Tras esa baja replicada en todos los segmentos, los comportamientos más notables se marcan en la dinámica de las unidades de 2 ambientes con amenities -con una retracción en orden al 9% respecto a Jul y, por el contrario, una suba interanual cercana al 5% entre las unidades de mayor tamaño con dotación de amenities. 4

5 Indice.CIA Alquiler Por su parte, el Índice CIA ALQ se ubicó en puntos en Julio Manteniendo un ritmo similar al de Junio, la variación en los valores de la oferta en alquiler de departamentos en BA presenta así un incremento de 2.6% respecto al mes anterior, acumulando una suba interanual del 27.3% con relación a Jul.2013, INDICE.CIA ALQ 130,0 128,8 125,0 122,2 125,4 120,0 115,0 110,0 105,0 101,2 103,2 105,4 104,8 106,5 108,1 111,6 110,8 112,2 114,8 100,0 95,0 90,0 jul-13 ago-13 sep-13 oct-13 nov-13 dic-13 ene-14 feb-14 mar-14 abr-14 may-14 jun-14 jul-14 BASE: JUN.2013 = 100 FUENTE: Cámara Inmobiliaria Argentina sobre datos de mercado Volumen También en los alquileres, tras un trimestre de subas reiteradas la cantidad de propiedades ofertadas se redujo en Julio, para ubicarse 13% por debajo del volumen disponible un año atrás. Con bajas en casi todas las tipologías, esa disminución en la cantidad de propiedades ofrecidas en alquiler muestra su punto más álgido entre las unidades de 4 ambientes, en tanto que las unidades grandes (5 ambientes y más) se mostraron por el contrario como excepción a esta dinámica, exhibiendo una expansión de oferta en torno al 4.5% con respecto a Jul Valores En cuanto a la dinámica de los precios de oferta en alquiler, si bien todos los segmentos se mostraron al alza, en Julio la suba fue algo superior al promedio general entre las unidades medianas, y sensiblemente más tenue entre las unidades grandes. Un cuadro similar se observa, con estos resultados, en lo que hace a las variaciones interanuales. En efecto, en los últimos doce meses las unidades grandes (5 ambientes y más) registraron subas inferiores al promedio general, en tanto que el segmento de departamentos medianos (3 y 4 ambientes) superó por su parte esa referencia, aunque manteniéndose nuevamente muy por debajo de los niveles de inflación estimados por el IPC-Congreso. 5

6 Anexo Notas metodológicas Objetivo: Medir la variación del precio de oferta del mercado inmobiliario en CABA. Aspecto metodológico: Índice de precio de oferta de los inmuebles, segmentado por tipología con el objetivo de llegar en forma agregada llegar al índice general. Unidad de análisis: Propiedades ofertadas Ámbito geográfico: Ciudad Autónoma de Buenos Aires Ámbito temporal: Mensual Inicio de recolección de la muestra: Junio de 2013 Comparativas mensuales sucesivas, acumuladas e interanuales. Se diseñó una canasta de bienes representativa de los actuales patrones de consumo, la cual se utilizará como canasta base. La misma, en caso de ser necesario, puede modificarse sin alterar la seria de tiempo. El método elegido para medir la variación de los precios de oferta es el índice de Laspeyres. 6