1T Mayo Informe trimestral de viviendas usadas publicadas en Portalinmobiliario.com para la Región de Coquimbo

Transcripción

1 1T 2017 Mayo 2017 Informe trimestral de viviendas usadas publicadas en Portalinmobiliario.com para la Región de Coquimbo

2 1T 2017 OFERTA Región de Coquimbo

3 Publicaciones viviendas en venta Región de Coquimbo 1T 2017: Crecimiento homogéneo en publicaciones de casas y departamentos

4 Publicaciones viviendas en arriendo Región de Coquimbo 1T 2017: Luego de una importante alza en 2016 del número de departamentos, el crecimiento se ha estabilizado

5 1T 2017 DEMANDA Región de Coquimbo

6 Demanda por viviendas usadas en venta 1T 2017: Vuelve interés por comprar una vivienda 800 Evolución solicitudes de información de viviendas IV Región Variación Anual Variación Trimestral 700 Venta 66,7% 42,4% Ventas

7 Demanda por viviendas usadas en venta y arriendo 1T 2017: La demanda por venta vuelve a estar por sobre el arriendo, aunque más estrechamente Relación % (1T T 2015) Evolución solicitudes de información de viviendas IV Región 32 Ventas 68 Arriendo Relación % (1T T 2017) Ventas 49 Arriendo 0 Variación Anual Variación Trimestral Arriendo Venta Venta 66,7% 42,4% Arriendo 16,7% -42,7%

8 Demanda por viviendas usadas en venta y arriendo 1T 2017: IV y V Región mantienen un comportamiento diferente de la demanda respecto al resto de Chile Evolución solicitudes de información de viviendas nivel nacional Relación % (1T T 2015) Ventas Arriendo Relación % (1T T 2017) 65 Ventas 35 Arriendo Variación Anual Variación Trimestral Arriendo Venta Arriendo 37,4% 28,2% Venta 26,0% 18,6%

9 1T 2017 PRECIOS Y RENTABILIDAD Región de Coquimbo

10 UF/m2 Venta departamentos 1T 2017: Precios de venta se mantienen estables en ambas comunas, aunque son más altos en Coquimbo

11 Relación de precios con el resto del país (UF/m2 Venta departamentos) 1T 2017: Coquimbo supera a Iquique en precios de departamentos y Valparaíso supera a La Serena en el transcurso de un año. Comuna T RK 1T T RK 1T 2017 Var. anual Concón 55,0 1 59,6 1 8,4% Gran Santiago 54,8 2 55,5 2 1,3% Viña del Mar 51,4 4 55,4 3 7,8% Antofagasta 52,7 3 51,7 4-2,0% Coquimbo 46,6 6 46,5 5-0,3% Iquique 48,6 5 46,2 6-4,8% Valparaíso 40,1 8 43,7 7 9,1% La Serena 43,8 7 43,3 8-1,0% Concepción 40,0 9 40,8 9 2,0% Temuco 34, , ,4% San Pedro de la Paz 37, ,1 11 2,0% Quilpué 29, ,8 12 2,0%

12 Relación de precios con el resto del país (UF/m2 Venta departamentos) 1T 2017: Coquimbo muestra un alza paulatina año a año respecto a otras ciudades, mientras La Serena cae Comuna RK 1T 2014 RK 1T 2015 RK 1T 2016 RK 1T 2017 Concón Gran Santiago Viña del Mar Antofagasta Coquimbo Iquique Valparaíso La Serena Concepción Temuco San Pedro de la Paz Quilpué

13 Relación de precios con el resto del país (UF/m2 Venta departamentos) 1T 2017: Coquimbo se consolida como la segunda ciudad con valor del m2 más alto de la zona norte Comuna Sector T RK T RK T Vitacura Gran Santiago 79,6 1 1 Lo Barnechea Gran Santiago 79,4 2 2 Las Condes Gran Santiago 75,0 3 3 Providencia Gran Santiago 73,5 5 4 Puchuncaví Región 72,0 4 5 La Reina Gran Santiago 68,7 6 6 Ñuñoa Gran Santiago 63,2 7 7 Concón Región 59,6 8 8 Viña del Mar Región 55, Santiago Gran Santiago 52, Peñalolén Gran Santiago 52, Santo Domingo Región 52, Antofagasta Región 51, Algarrobo Región 51, Coquimbo Región 46, Recoleta Gran Santiago 46, Iquique Región 46, Comuna Sector T RK T RK T Macul Gran Santiago 45, Huechuraba Gran Santiago 45, Independencia Gran Santiago 44, San Miguel Gran Santiago 44, Valparaíso Región 43, La Serena Región 43, Estación Central Gran Santiago 43, La Florida Gran Santiago 41, Concepción Región 40, Temuco Región 38, San Pedro de la Paz Región 38, Maipú Gran Santiago 32, Quilpué Región 29,

14 UF/m2 Venta casas 1T 2017: En casas los precios más altos están en La Serena, aunque Coquimbo muestra una tendencia mayor al alza

15 Relación de precios con el resto del país (UF/m2 Venta casas) 1T 2017: En casas Coquimbo es una de las ciudades del país que presenta mayores variaciones anuales Comuna T RK 1T T RK 1T 2017 Var. anual Concón 49,0 3 52,0 1 6,1% Antofagasta 51,3 1 47,5 2-7,5% Iquique 47,4 2 46,1 3-2,9% Gran Santiago 43,2 4 44,6 4 3,2% Viña del Mar 42,6 5 43,9 5 3,0% La Serena 40,4 6 41,0 6 1,3% Coquimbo 35,0 7 37,9 7 8,2% Concepción 35,0 8 35,7 8 2,1% San Pedro de la Paz 33,1 9 34,7 9 4,8% Valparaíso 31, ,9 10 3,9% Quilpué 31, ,7 11 1,2% Los Ángeles 25, ,3 12 8,8% Temuco 22, , ,2%

16 Relación de precios con el resto del país (UF/m2 Venta casas) 1T 2017: En los últimos años, ambas ciudades se han mantenido relativamente estables en su posición respecto al resto del país Comuna RK 1T 2014 RK 1T 2015 RK 1T 2016 RK 1T 2017 Concón Antofagasta Iquique Gran Santiago Viña del Mar La Serena Coquimbo Concepción San Pedro de la Paz Valparaíso Quilpué Los Ángeles Temuco

17 Relación de precios con el resto del país (UF/m2 Venta casas) 1T 2017: Si se compara por comunas, Coquimbo sube y La Serena cae una posición respecto al 1T 2016 Comuna Sector T RK T RK T Vitacura Gran Santiago 87,1 1 1 Las Condes Gran Santiago 78,4 3 2 Lo Barnechea Gran Santiago 75,0 2 3 La Reina Gran Santiago 71,4 5 4 Providencia Gran Santiago 70,5 4 5 Ñuñoa Gran Santiago 63,3 6 6 Colina Gran Santiago 58,8 7 7 Peñalolén Gran Santiago 53,0 9 8 Concón Región 52, Macul Gran Santiago 48, Huechuraba Gran Santiago 47, Antofagasta Región 47, Santo Domingo Región 45, Viña del Mar Región 43, La Florida Gran Santiago 42, La Serena Región 41, Pudahuel Gran Santiago 39, Comuna Sector T RK T RK T Talagante Gran Santiago 38, Coquimbo Región 37, Concepción Región 35, Puente Alto Gran Santiago 34, San Pedro de la Región 34, Paz Lampa Gran Santiago 34, Machalí Región 34, Maipú Gran Santiago 33, Santiago Gran Santiago 33, Valparaíso Región 32, Quilicura Gran Santiago 31, Quilpué Región 31, Villa Alemana Región 30,

18 UF/m2 Arriendo departamentos 1T 2017: Similar tendencia en ambas comunas con una leve tendencia a la baja en los precios

19 Relación de precios con el resto del país (UF/m2 Arriendo departamentos) 1T 2017: Precios se encuentran dentro de los más accesibles, considerando las comunas analizadas Comuna Sector T Lo Barnechea Gran Santiago 0,29 Las Condes Gran Santiago 0,29 Providencia Gran Santiago 0,28 Vitacura Gran Santiago 0,27 Santiago Gran Santiago 0,26 Ñuñoa Gran Santiago 0,26 La Reina Gran Santiago 0,25 Estación Central Gran Santiago 0,25 Independencia Gran Santiago 0,25 Antofagasta Región 0,24 Macul Gran Santiago 0,24 Recoleta Gran Santiago 0,23 San Miguel Gran Santiago 0,23 Peñalolén Gran Santiago 0,23 La Florida Gran Santiago 0,23 Iquique Región 0,22 Maipú Gran Santiago 0,22 Comuna Sector T Concón Región 0,21 Viña del Mar Región 0,21 Concepción Región 0,21 Huechuraba Gran Santiago 0,20 Valparaíso Región 0,20 Coquimbo Región 0,20 Temuco Región 0,20 La Serena Región 0,19 San Pedro de la Región 0,18 Paz Quilpué Región 0,17

20 UF/m2 Arriendo casas 1T 2017: Precios de casas también son más altos en La Serena

21 Relación de precios con el resto del país (UF/m2 Arriendo casas) 1T 2017: Comuna Sector T Vitacura Gran Santiago 0,30 Providencia Gran Santiago 0,30 Lo Barnechea Gran Santiago 0,30 Las Condes Gran Santiago 0,29 Ñuñoa Gran Santiago 0,25 La Reina Gran Santiago 0,25 Macul Gran Santiago 0,23 Antofagasta Región 0,23 Peñalolén Gran Santiago 0,23 Colina Gran Santiago 0,22 Huechuraba Gran Santiago 0,20 La Florida Gran Santiago 0,20 Viña del Mar Región 0,19 Concón Región 0,19 Puente Alto Gran Santiago 0,19 Maipú Gran Santiago 0,19 Comuna Sector T La Serena Región 0,18 Pudahuel Gran Santiago 0,18 Quilicura Gran Santiago 0,18 Concepción Región 0,17 Coquimbo Región 0,16 Lampa Gran Santiago 0,16 Valparaíso Región 0,16 Villa Alemana Región 0,16 Quilpué Región 0,16 Talagante Gran Santiago 0,15 San Pedro de la Región 0,15 Paz Machalí Región 0,14 Temuco Región 0,13 Los Ángeles Región 0,12

22 Rentabilidad bruta anual departamentos 1T 2017: Leve repunte de rentabilidad en La Serena y Coquimbo durante este trimestre

23 Rentabilidad bruta anual departamentos 1T 2017: Sin embargo en términos anuales caen un 6%, ubicándose solamente sobre Viña del Mar y Concón Comuna T RK 1T T RK 1T 2017 Var. anual Quilpué 6,5% 2 6,7% 1 3,2% Concepción 6,2% 4 6,0% 2-2,2% Temuco 7,1% 1 6,0% 3-14,6% Iquique 5,7% 6 5,7% 4-0,2% Antofagasta 6,1% 5 5,7% 5-7,5% Gran Santiago 5,5% 8 5,6% 6 0,1% San Pedro de la Paz 5,4% 11 5,5% 7 2,8% Valparaíso 6,2% 3 5,5% 8-11,6% La Serena 5,7% 7 5,3% 9-6,0% Coquimbo 5,4% 9 5,0% 10-6,5% Viña del Mar 4,8% 12 4,5% 11-5,9% Concón 4,4% 13 4,2% 12-5,8%

24 Rentabilidad bruta anual casas 1T 2017: Importantes caídas en rentabilidad de casas, principalmente en Coquimbo

25 Rentabilidad bruta anual casas 1T 2017: Coquimbo junto con Los Ángeles son las ciudades que más caen en el ranking de rentabilidad de casas Comuna T RK 1T T RK 1T 2017 Var. anual Temuco 7,5% 1 6,0% 1-19,0% Quilpué 5,8% 7 5,9% 2 1,9% Concepción 5,6% 9 5,9% 3 4,9% Valparaíso 6,1% 3 5,8% 4-5,2% Antofagasta 5,9% 5 5,8% 5-2,0% Gran Santiago 5,8% 6 5,7% 6-1,0% La Serena 5,7% 8 5,4% 7-5,5% Los Ángeles 6,2% 2 5,4% 8-13,3% Viña del Mar 5,5% 10 5,2% 9-4,7% Coquimbo 6,0% 4 5,2% 10-12,9% San Pedro de la Paz 5,4% 11 5,0% 11-6,6% Iquique 5,0% 12 4,9% 12-1,4% Concón 4,9% 13 4,4% 13-10,9%

26 1T 2017 CONCLUSIONES Región de Coquimbo

27 Principales conclusiones Informe Trimestral de Viviendas Usadas publicadas en Portalinmobiliario.com Oferta Se observa un crecimiento similar para casas y departamentos en venta. Lo que evidencia un mercado de casas aun bastante fuerte, a diferencia de la mayoría de las urbes más importantes del país donde paulatinamente toma mayor protagonismo la construcción en altura. Demanda La demanda por venta vuelve a situarse sobre la demanda por arriendo, a diferencia de lo que acontece en gran parte del país. Fenómeno similar puede observarse en la V Región costa. La principal razón a esta tendencia podría estar explicada por las características de ciudades balnearios de La Serena y Coquimbo que atrae a cotizantes de otras regiones o países para adquirir una propiedad, ya sea para vacacionar, como inversión o ambas.

28 Principales conclusiones Informe Trimestral de Viviendas Usadas publicadas en Portalinmobiliario.com Precios y Rentabilidad En casas y departamentos se ven variaciones más positivas en Coquimbo que en La Serena. Esto se ha traducido en que Coquimbo ocupe el segundo lugar en el norte de los valores de departamento por m2 después de Antofagasta. En arriendo de departamentos tanto La Serena como Coquimbo son de las que más caen en el país y caen importantes ubicaciones respecto a mismo periodo del año anterior. Así, Coquimbo pasa del 4º al 8º lugar y La Serena del 6º al 10º. En el arriendo de casas sucede una situación similar con caídas anuales de 4,3% en La Serena y 5,7% en Coquimbo. Estos resultados de precios con un mercado de venta más dinámico que el mercado de arriendo, son coherentes con la recuperación de la demanda por comprar por sobre el arriendo producida durante el primer trimestre de Finalmente, estas caídas en los precios de arriendo también han afectado la rentabilidad bruta, ubicando en departamentos, la rentabilidad de la conurbación La Serena-Coquimbo solo por sobre la conurbación Viña del Mar- Concón.

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