REPORTE GLOBAL MERCADO OFICINAS

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1 REPORTE GLOBAL MERCADO OFICINAS 3 TRIMESTRE 2016 OFERTA CLASE A+, A El tercer trimestre del año nuevamente cierra sin incorporaciones al mercado de oficinas premium, influenciando positivamente los indicadores del período. El mercado se aspecta positivamente para el próximo periodo dada la existencia de preacuerdos en la colocación de importantes superficies en edificios en Las Condes. Se mantiene el stock de oficinas clase A+, A con un total de m² distribuidos en 150 edificios, ubicados principalmente en las comunas de Las Condes y Santiago, quienes en conjunto, concentran el 87% de la superficie construida del mercado, con un total de m² útiles de oficinas y 128 edificios. Es importante destacar que la producción acumulada del año se encuentra por debajo de las proyecciones iniciales dado el retraso en la construcción y/o entrega de importantes desarrollos. El tercer trimestre de 2016 mantiene el stock en m², cerrando sin incorporaciones. Se mantiene la tendencia a la baja de la vacancia con un total de m² disponibles y una tasa de 7,89%. La absorción de oficinas clase A+, A alcanza m 2 para este período. Los precios del período se mantienen estables cerrando en 0,51 uf/m² ponderado. 17% Santiago 3% 10% Vitacura 70% Providencia Las Condes 3T % Variación trimestral 0 % 84 % 1 % 2 % Edificio Alto El Plomo Corredor Nueva Las Condes * Comparación de indicador respecto al trimestre anterior

2 CORREDOR HUECHURABA EL SALTO OFERTA El stock total para el corredor de Ciudad Empresarial se mantiene en m² distribuidos en 64 edificios, sin registrar ingresos de nueva superficie. PRODUCCION FUTURA El seguimiento de permisos de edificación mantiene la tendencia a la baja de producción para los años 2016 y 2017, con un total aprobado de m², permisos que se encuentran sin intervención al cierre del período. VACANCIA No se observan movimientos importantes en el corredor de Ciudad Empresarial, aumentando su tasa de vacancia en un 20,51%, equivalentes a m² distribuidos en 36 edificios. CITIPARK 02 Av. Santa Clara 085, Ciudad Empresarial Cuenta con 8 pisos, con m 2 útiles y 155 estacionamientos. Plantas libres hasta m² PRECIO Se observa el impacto de la tasa de vacancia en los precios de arriendo, que registran una baja de un 19% en relación al período anterior con un valor promedio ponderado de 0,28 uf/m². Los precios del corredor varían entre 0,22 uf/m² y 0,35 uf/m² para oficinas en planta libre sin habilitación. Vacancia T T T T T T T T T Huechuraba 22,39% 24,06% 22,68% 21,70% 19,74% 18,39% 20,0% 20,17% 20,51% VACANCIA / PRECIO CIUDAD EMPRESARIAL EDIFICIO LOS JARDINES II Av. Los Jardines 976, Ciudad Empresarial. Cuenta con 7 pisos, con m 2 útiles. Certificación LEED y plantas libres de hasta 650 m 2. CORREDOR HUECHURABA 2

3 PRODUCCIÓN FUTURA CLASE A+, A Para el último trimestre del año se espera el ingreso de m² distribuidos en 5 edificios en las comunas de Santiago, Las Condes y Vitacura. Destacan el ingreso del edificio de la Cámara Chilena de la Construcción en el corredor Apoquindo Oriente, que sumaría m² al stock de oficinas clase A+, A, junto con los edificios Indumotora y Patio Alonso en la comuna de Vitacura, ambos ingresos suman un total de m² útiles de oficinas. Se espera mayor actividad en cuanto al ingreso de nueva superficie para el año 2017, que totaliza m² útiles que se encuentran en etapa de construcción, siendo la comuna de Las Condes la que concentra más del 50% de dichos ingresos. PRODUCCIÓN ESPERADA 2016 POR SUBCENTRO PATIO ALONSO Alonso de Córdova 3780, Vitacura 7 pisos y 4 subterráneos m 2 útiles 128 estacionamientos - Certificación LEED ISIDORA EL BOSQUE Av. Av. Goyenechea Goyenechea 2909, Las 22 Condes pisos, 6 subt Cuenta m 2, con con 474 estacionamientos 7 pisos, con y certificación m 2 útiles Leed y 128 estacionamientos. Gold. En proceso de certificación LEED PLANO CORREDORES CAMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCION Avenida Las Condes 6.761, Las Condes Av. Tobalaba 285, Providencia. Cuenta con 9 pisos, 4 22 pisos y 9 subterráneos m subterráneos con 143 estacionamientos. 2 útiles Posee Plantas hasta 1.602,96 m² estacionamientos m 2 para uso de oficinas y locales comerciales. ISIDORA EL BOSQUE Avda. Los Conquistadores Goyenechea 2909, 1726, Las Providencia Condes - 32 pisos, 8 subt. 22 con pisos, estacionamientos subterráneos m 2 útiles m 2 útiles, Plantas hasta ,73 estacionamientos m 2 3

4 VACANCIA CLASE A+, A La baja en la producción de nueva superficie sigue impactando en este indicador, que registra una tasa de vacancia de un 7,89% al cierre del período, equivalentes a m², baja poco significativa en la comparación con el período anterior. Se destaca la comuna de Santiago con un desempeño positivo en lo que va del año producto de grandes colocaciones destinadas a usuarios finales, bajando nuevamente su tasa de vacancia respecto del trimestre anterior, para cerrar en 11,79% con un total de m². Por su parte, la comuna de Las Condes presenta una tasa de vacancia de un 7,22%, con un aumento de un 5% en relación al trimestre anterior, alza influenciada principalmente por los movimientos registrados en el corredor Apoquindo Oriente, que aumenta el indicador para cerrar el trimestre en un 20,26% y un total de m². TORRE AMUNATEGUI Catedral 1401, Santiago 23 pisos y 7 subterráneos m 2 útiles 266 Estacionamientos - Plantas hasta m² * Nota: se realiza un ajuste en superficies de período anterior modificando la tasa de vacancia a un 6,91% para Las Condes y a 8,04% para toda la zona en estudio. Vacancia % A continuación podemos ver el desglose de la vacancia por comuna: Santiago 4,08% 10,47% 7,86% 19,80% 19,89% 14,84% 21,14% 19,52%14,80% 16,32% 13,26% 11,79% Vitacura 8,23% 11,03% 10,70% 9,47% 7,02% 12,87% 13,58% 11,86% 8,93% 6,24% 7,14% 6,18% Providencia 6,99% 6,38% 6,60% 6,36% 6,13% 7,03% 5,77% 8,26% 8,29% 7,09% 7,27% 6,39% Las Condes 4,55% 4,10% 4,80% 5,02% 6,48% 6,67% 5,65% 7,16% 7,97% 7,2% 6,91% 7,22% Total 4,85% 5,43% 5,57% 7,72% 8,73% 8,25% 8,59% 9,50% 9,18% 8,72% 8,04% 7,89% VACANCIA PROMEDIO ANUAL OFICINAS CLASE A+, A APOQUINDO 4700 Apoquindo 4700, Las Condes 17 pisos y 6 subterráneos m 2 útiles 208 estacionamientos Plantas hasta 787 m² PARQUE ORIENTE Alonso de Córdova 53,20, Las Condes 19 pisos y 6 subterráneos m 2 útiles 527 estacionamientos - Plantas hasta 760 m 2 4

5 ABSORCIÓN CLASE A+, A Se observa una importante variación en los niveles de absorción para el período, que cierra con una baja del 84% en relación al período anterior equivalente a m². Si bien se registraron cifras positivas en este indicador en la comuna de Santiago, con un total de m², esta se contrapone con la situación de corredores como Apoquindo Oriente, que presenta una absorción negativa durante el período, y el corredor El Bosque-El Golf que presenta aumentos en su tasa de vacancia por dos períodos consecutivos. PRECIO CLASE A+, A Para el tercer trimestre del año, observamos estabilidad en los precios de lista de arriendo de oficinas clase A+, A, cerrando el período con un valor promedio ponderado de 0,51 uf/m² para todas las zonas en estudio. Si analizamos los precios por corredor observamos variaciones en Nueva Las Condes con un alza de precios de arriendo de un 9% en relación al trimestre anterior con un valor promedio de 0,50 uf/m². También se registran alzas en la comuna de Santiago, cerrando el período en 0,40 uf/m², índice que se ha visto beneficiado por la baja en la tasa de vacancia registrada en la comuna a partir de inicios del presente ejercicio. PRECIO ARRIENDO OFICINAS CLASE A+, A 0,80 0,70 0,64 0,72 METODOLOGÍA / GLOSARIO Absorción: Diferencia en metros cuadrados entre las vacancias de dos periodos consecutivos. Oferta: Superficies de oficinas totales por proyecto, sin considerar locales comerciales y espacios comunes Precio: Precio promedio ponderado de las superficies disponibles, que corresponden a valores de oferta netos, para plantas libres no habilitadas. Producción: Metros cuadrados ingresados en un período, considerando la recepción final como hito de ingreso, la que se suman al stock total. Stock: Superficie útil total acumulada a la fecha, destinada a usos de oficina. Vacancia: Numero de metros cuadrados disponibles para arriendo o venta dentro de un período determinado. Tasa de Vacancia: Metros cuadrados disponibles para arriendo o venta, calculado sobre el stock actual. 0,60 0,50 0,40 0,45 0,42 0,55 0,51 0,49 0,48 0,50 0,53 0,55 0,42 0,42 0,51 0,30 0,35 0,20 Santiago Vitacura Providencia Las Condes Total EVOLUCIÓN MERCADO CLASE A+, A Para mayor información, contactar a: Francisco Rojas Director Ejecutivo Ingrid Hartmann Gerente Desarrollo y Estudios GPS Global Property Solutions Av. El Golf 160 Las Condes Santiago Chile Fono: (56 2) Fax: (56 2) info@gpsproperty.cl 5