APLICACIÓN DEL REGLAMENTO

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1 APLICACIÓN DEL REGLAMENTO El Departamento de servicios para vecindarios y comercios se dedica a proporcionar a los ciudadanos de Charlotte lugares limpios y seguros para vivir, trabajar y jugar. Una manera de lograrlo es mediante la aplicación de estatutos municipales que contribuyen a fortalecer y desarrollar los vecindarios y comercios de Charlotte. Nuestros equipos, formados por inspectores de gran idoneidad y formación, trabajan con los ciudadanos y comercios para comunicarles las normas de la comunidad y solucionar las posibles infracciones al reglamento. ESTATUTOS El estatuto de vivienda contribuye a garantizar que los propietarios y arrendatarios mantengan sus residencias en buenas condiciones. El estatuto de salud e higiene prohíbe la acumulación de basura, desperdicios, maleza y los vehículos abandonados, desechados o peligrosos, a fin de mantener las propiedades limpias y menos vulnerables frente al delito. Nuestro estatuto de zonificación preserva el valor de la propiedad evitando usos comerciales inadecuados y la instalación de estructuras no apropiadas. Nuestro nuevo reglamento de edificación no residencial será implementado el 1 de abril de La intención del reglamento es garantizar la existencia de estructuras comerciales seguras e higiénicas en nuestra comunidad. VIVIENDA El estatuto de vivienda de la ciudad de Charlotte requiere a los propietarios y arrendadores que mantengan las viviendas en condiciones de higiene y seguridad. Esto incluye a las viviendas que se encuentran dentro de los límites de la ciudad de Charlotte y las áreas no incorporadas del condado de Mecklenburg. El estatuto de vivienda establece criterios para cumplir los estándares mínimos. El área de aplicación del reglamento hará inspecciones en busca de infracciones en viviendas, en base a solicitudes de inquilinos, informes de la policía, los bomberos u otras agencias o mediante peticiones, a fin de asegurar el cumplimiento de dichos estándares. En base a sus hallazgos, los inspectores determinarán si una residencia está en infracción y si alcanza el umbral de reparación o demolición. Se notifica legalmente a los propietarios de las infracciones y se fija un plazo de tiempo para poner la propiedad en regla. Incluso si el costo de la reparación es suficiente para emitir una orden de demolición, el propietario tiene la opción de hacer reparaciones dentro del plazo de tiempo establecido. Si la casa debe ser demolida y está ocupada, la ciudad puede ayudar a reubicar a los ocupantes en otra vivienda. Los dueños de la propiedad tienen la opción de apelar los hallazgos del inspector ante la Junta de apelaciones en asuntos de vivienda. Hay alguna casa en su vecindario que a su juicio necesite reparaciones? Para poder inspeccionar una residencia, el estatuto de vivienda requiere una petición firmada por cinco ciudadanos de Charlotte mayores de 18 años (los nombres de los firmantes se consideran información pública).

2 Entregue la petición firmada en: City of Charlotte Neighborhood & Business Services (Servicios para vecindarios y comercios de la ciudad de Charlotte) Code Enforcement Division (División de aplicación del reglamento) 600 East Trade Street, Charlotte, NC También puede enviar la petición por fax al (704) Cuando se recibe un pedido de inspección, un inspector de aplicación del reglamento intenta comunicarse con el inquilino o el propietario en un plazo de tres días a partir de la recepción del pedido. El inspector dará seguimiento al resultado de sus hallazgos. Usted será notificado de toda audiencia que se programe en relación a la propiedad. Estructuras cerradas con tablas El estatuto de normas de edificación establece que las estructuras residenciales vacías deben cerrarse adecuadamente con tablas y permanecer libres de intrusos, hechos delictivos y riesgos de incendio. Las propiedades residenciales deben registrarse en la ciudad de Charlotte dentro de las 48 horas del cierre con tablones. La falta de registro de una estructura entablonada puede resultar en una sanción civil. Las estructuras cerradas con tablas pueden registrarse en línea en: boardedupregistration.charmeck.org o contactándose con el área de aplicación del reglamento. Las especificaciones del entablonado y la estructura de las sanciones pueden verse en: neighborhoods.charmeck.org en Maintain Community Standards (Mantener los estándares de la comunidad). SALUD E HIGIENE El estatuto de salud e higiene de la ciudad de Charlotte apunta a mantener las propiedades libres de condiciones que pudieran afectar la salud, la seguridad y el bienestar general de quienes residen en sus alrededores. Algunos ejemplos de este tipo de infracciones incluyen: malezas/pastos altos, la acumulación de basura o desperdicios, el desecho no programado de artículos voluminosos y otras infracciones en la calle, grafitis, vehículos a motor abandonados/desechados/peligrosos y carteles ubicados en las vías de acceso de la ciudad. El cumplimiento del estatuto de salud y seguridad se aplica solamente a las propiedades ubicadas dentro de los límites de la ciudad de Charlotte. Para informar sobre infracciones al estatuto de salud e higiene llame al 311 o visite y haga clic en Charmeck 311. Aunque no es obligatorio, sugerimos que deje su nombre y número de teléfono. Esto puede resultar útil en caso de que el inspector tenga preguntas sobre su solicitud. Además, lo llamaremos para informarle los resultados de la inspección. Una vez comprobada la infracción, el inspector identificará al dueño de la propiedad mediante los registros fiscales del condado de Mecklenburg. Se enviará una carta al dueño de la propiedad describiendo las infracciones existentes y las medidas necesarias para poner la propiedad en regla. El plazo de cumplimiento puede variar según las circunstancias.

3 Si la infracción no se corrige dentro del plazo establecido, el inspector puede: Emitir una citación. Buscar desagravio judicial a través del tribunal ambiental. Emplear a un contratista para corregir la infracción. Si el dueño de la propiedad no le paga a la ciudad los costos del contratista, se impondrá un gravamen sobre la propiedad. El dueño de la propiedad puede apelar las citaciones o las evaluaciones de la propiedad por trabajos realizados dentro de un plazo de 30 días a partir de la citación o la fecha de facturación. Carteles Los carteles se encuentran restringidos en las siguientes ubicaciones: Dentro de toda vía pública o en propiedad pública. A una distancia de 11 pies o menos del borde del pavimento de cualquier camino, calle o callejón. Arriba de cualquier palo, poste, árbol, estaca o protector de árbol, matorral, toma de agua o cualquier otro objeto a una distancia de 11 pies o menos de una vía pública. El personal del área de aplicación del reglamento o sus representantes tienen la autoridad de retirar inmediatamente todo aviso, cartel o material escrito que infrinja las disposiciones anteriores. Sanciones $100 por cartel desde la primera a la quinta infracción $500 por cartel desde la sexta a la décima infracción $1,000 por cartel desde la undécima infracción en adelante Las infracciones relacionadas con carteles pueden informarse al 311 o visitando nuestro sitio web en neighborhood.charmeck.org. Infracciones en aceras Residuos de jardín no preparados adecuadamente Contenedores rodantes de basura en la acera el día incorrecto Basura voluminosa no programada o preparada en forma inadecuada Maleza y pastos altos El pasto, la maleza y otra vegetación no debe tener una altura promedio superior a 12. Grafitis La política sobre grafitis de la ciudad enfatiza la educación anti-grafiti, la aplicación de estatutos y la prevención. El área de aplicación del reglamento posee un inspector/coordinador de grafitis que se dedica a tiempo completo a investigar las quejas sobre grafitis y a poner en regla a las propiedades en infracción. La mayoría de los grafitis sobre propiedad pública son eliminados en 48 horas. La eliminación puede llevar más tiempo en propiedad privada debido a la notificación al dueño de la propiedad. Informe las infracciones relacionadas con grafitis al 311 o visitando nuestro sitio web en neighborhoods.charmeck.org. Estacionamiento en jardines frontales Es ilegal estacionar vehículos en los jardines frontales y en los jardines laterales de los lotes en esquina, a menos que el vehículo esté estacionado sobre una superficie mejorada, como concreto, gravilla bien mantenida o asfalto. Los vehículos parcialmente estacionados en los jardines frontales también se encuentran en infracción. Los vehículos estacionados en jardines frontales pueden recibir una citación. A la cuarta infracción del mismo vehículo en el mismo sitio en un año, se remolcará el vehículo.

4 ZONIFICACIÓN El estatuto de zonificación de la ciudad contribuye a asegurar que las propiedades se usen en formas que promuevan el bienestar de la comunidad que las rodea. Esto se logra de muchas maneras, incluyendo la emisión y la aprobación de permisos, la aprobación de licencias comerciales y la inspección de reclamos sobre infracciones al reglamento. Permisos Muchas inspecciones de zonificación se inician con el proceso de otorgamiento de permisos. Los permisos de edificación, los permisos de zonificación o de cambio de modalidad de uso, los permisos ABC y los permisos habituales de ocupación residencial son ejemplos en los que, durante el proceso de otorgamiento del permiso, los inspectores visitan el lugar para determinar si el uso o la estructura de la propiedad prevista respeta las normas de zonificación. Licencias comerciales Cuando se opera un comercio en la ciudad o el condado, se debe solicitar una licencia comercial al departamento de cobro de impuestos comerciales del condado de Mecklenburg. Antes de la aprobación de la solicitud, un inspector del área de aplicación del reglamento visitará el lugar para verificar que el comercio previsto cumple los requisitos de zonificación. Solicitudes de inspección de zonificación Los ciudadanos pueden solicitar una inspección en caso de una posible infracción al reglamento de zonificación. Los reclamos más comunes en relación a infracciones de zonificación incluyen: Vehículos comerciales grandes estacionados en áreas residenciales; Construcción de una ampliación, un cobertizo u otra estructura dentro del retranqueo exigido (un área específica de una propiedad donde puede estar prohibido construir); El funcionamiento de un comercio en una residencia u otra área no permitida o dicho funcionamiento sin permiso; y El funcionamiento de ciertas clases de comercios demasiado cerca de áreas residenciales. Para informar sobre posibles infracciones al estatuto de zonificación, llame al 311 o visite y haga clic en CharMeck 311. Aunque no es obligatorio, le sugerimos que deje su nombre y número de teléfono. Esto puede resultar útil en caso de que el inspector tenga preguntas sobre su solicitud. Además, lo llamaremos para informarle los resultados de la inspección. Una vez comprobada la infracción, el inspector identificará al dueño de la propiedad mediante los registros fiscales del condado de Mecklenburg. Se enviará una carta al dueño de la propiedad describiendo la infracción existente y las medidas necesarias para poner la propiedad en regla. El plazo de cumplimiento puede variar según las circunstancias. El inspector puede emitir un aviso de infracción. Si la infracción no se corrige dentro del plazo establecido, el inspector puede: Emitir una citación: las sanciones de zonificación se incrementan si hay incumplimiento continuo; Buscar desagravio judicial a través del tribunal ambiental. Los avisos de infracción y las citaciones de zonificación se pueden apelar ante la Junta de apelaciones de zonificación.

5 Infraciones de zonificación más comunes Comercios ilegales que operan en una propiedad residencial Vehículos comerciales grandes estacionados en distritos residenciales Construcciones nuevas y ampliaciones sin permiso de edificación Uso de la propiedad de forma no autorizada en esa categoría zonal Carteles ilegales de identificación de comercios Carteles de identificación de comercios instalados sin autorización para colocar carteles Establecimiento de usos temporales de una propiedad sin la aprobación de zonificación Incumplimiento de los requisitos de retranqueo/patio mediante la instalación de mejoras en la propiedad Cantidad excesiva de vehículos estacionados en la propiedad Funcionamiento de un hogar comunitario sin haber obtenido el permiso de cambio de modalidad de uso Lista de montos por multa Servicio de recolección de contenedor rodante (infracción en aceras) $ Materiales de construcción $ Residuos de jardín $ Desperdicios y artículos voluminosos $ Aparatos $ Contenedores rodantes (almacenados frente a la casa) $ Acumulaciones no autorizadas $ Descuido de la propiedad $ Estado ruinoso de las instalaciones $ Vertido ilegal de residuos $ Carteles en la vía pública o en propiedad pública: 1 a 5 carteles $ /cartel 5 a 10 carteles $ /cartel más de 10 carteles $ 1,000.00/cartel Estacionamiento en jardines frontales $ Si desea más información sobre el área de aplicación del reglamento o si desea informar una supuesta infracción al reglamento, llame al 311.

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