AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO

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1 Código: RE3-NO18GR3 Página: 1 AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES F-216-C PROPÓSITO DEL AVALÚO BIEM TEMPORAL NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 5 - GUANACASTE 5 - CARRILLO 3 - SARDINAL CONDOMINIO ECOLANDIA CONDOMINIO ECOLANDIA FINCA FILIAL DIRECCIÓN EXACTA DEL CONDOMINIO REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Según la Finca Filial el Registro y el Plano Id. Predial Finca Matriz: Id. Predial Finca Madre: M FINCA FILIAL N 32 Factor de Copropiedad:,32 Otras Áreas m2 Plano de catastro N G , m2 Finca Madre:, Identificador Predial F 72, m2 Finca Matriz:, Diferencia de medidas Porcentaje:,%, m2 Áreas Privativas:, Escritura constitutiva, m2 Demasía: NO Áreas Comunes:, TIPO DE CONDOMINIO AVALÚO VALOR DEL TERRENO , VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES , VALOR TOTAL DEL BIEN , VALOR EN LETRAS: TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA COLONES /1 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A , SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá OBSERVACIONES responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA GENERALES La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por vicios ocultos que posee la construccion ya que el edificio ya estaba construido y no realizan pruebas estructurales en el inmueble. Nombre del Perito Luis Gabriel Fonseca Cardenas Tipo de Profesional Arquitecto Número de registro A Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa Ing. Jose Ramon Cardenas Sequeira Fecha inspección: 31 marzo 216 Fecha informe: 1 abril 216 Números telefónicos para contacto / / Correo electrónico / Dirección WEB joracard@racsa.co.cr

2 Código: RE3-NO18GR3 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO F-216-C TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,,, Área , 1,29 51, , 1, 1, Nivel 1, 1, 1, 1, 1, Frente 8 1, , , 1, 1, Fondo 1, 1, 1, 1, 1, Forma 1 1 1, 1 1, 1 1, 1, 1, Pendiente 1 1 1, 1 1, 1 1, 1, 1, Ubicación 5 5 1, 5 1, 5 1, 1, 1, Servicios , 4 1, 4 1, 1, 1, Servicios , 16 1, 16 1, 1, 1, Tipo de Vía 2 2 1, 2 1, 2 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, Factor de Homologación 1,22,9579 1, 1, 1, Valores Homologados , , , DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1, Área afectada, m2 1, Área afectada, m2 1, Área afectada, m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1, Valor ajustado Área / m2 72, m2 Valor unitario Mejoras al Terreno / m2 VALOR UNITARIO FINAL , /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO , NORTE Vacio SUR Vacio ESTE Finca Filial 31 OESTE Vacio LINDEROS ACTUALES sin construccion sin construccion contruido sin construccion COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 5 PRECISIÓN 3, m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Condominio contruido 156m2 (VC3) US$ Oferta /4/ ,. Vivian Camacho Coco Condominio, US $ 75., Área: Oferta MRANUNCIOS 1/4/216 51, Mt construccion VC4 CONDOMINIOS ECOLANDIA,$ F- Mide 72 Oferta Remates Instacredit 1/4/216 m², plano G Construccion VC4

3 Código: RE3-NO18GR3 Página: 2 Referencia # 1 Referencia # 2 Referencia # Memoria de calculo Ref # 1 Memoria de calculo Ref # 2 Memoria de calculo Ref # 3

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6 Código: RE3-NO18GR3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA F-216-C Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño SÍ Sistema Sanitario Planta de tratamiento Material Concreto Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 1, m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle privada SERVICIOS Teléfono SÍ Internet por Cable SÍ Alumbrado SÍ Jardínes y Parques SÍ a m Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 5 m Agua Potable SÍ Edificios Comerciales SÍ a m Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 4 m DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Alta Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar residencial y comercial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: SÍ 8, m Nivel sobre calle:, m Fondo:, m Pendiente % 1 Relación: Tipo de vía: 2 SÍ Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno Cuerpo de agua cerca Río Distancia 3, m Posibilidad de daños Ninguno Topografía Plana Pendiente Ascendente Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 97,% FECHA ESTUDIO 17/3/216 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES RESERVAS Y RESTRICCIONES (7) SERVIDUMBRE TRASLADADAS (4) NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO. OBSERVACIONES Finca Condominio en dos plantas compuesta de 33 fincas Filiales, destinadas a uso comercial y ubicadas en la primera planta y 16 destinas a uso habitacional ubicadas en segundo nivel.

7 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Código: RE3-NO18GR3 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES F-216-C CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 VIVIENDA 72, B,8622, , 33, , TOTAL 72, , Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS ÁREA PRIVATIVA Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - - OBRAS COMUNES _ MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES , OBRAS COMPLEMENTARIAS, VALOR TOTAL , MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

8 Código: RE3-NO18GR3 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES F-216-C CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa en Condominio Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Nombre BNCR Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 72, m2 Porcentaje de cobertura: 1% Año de construcción: 27 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC2 NÚMERO DE NIVELES: 2 Estructura Paredes Mamposteria Bloques de concreto en segundo nivel Sistema eléctrico: Entrepiso concreto Entubado Conduit SI TOTAL Techos cerchas de perfilies metalicos Porcentaje 1% Cubierta Laminas de Zinc Teja Caja breaker SI Cielos Pisos Fachada Gypsum Ceramica Construccion en segunda planta Interruptor Estado General Diyuntores Bueno Aposentos Dos habitaciones, sala, comedor, cocina, baño, balcones Gas LP Ubicación Baños Enchapados en ceramica Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Regular Cielos Regular Red de agua caliente Pisos Regular Cubierta Regular Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Leve Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Y COMUNES Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al:,% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES Casa en conndominio en regular estado mantenimiento, con paredes de bloques de concreto, con pisos de ceramica, con instalaciones electricas entubadas y caja de disyuntores. Tipologia VC2.

9 Código: RE1-NO18GR3 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO F-216-C Luis Gabriel Fonseca Cardenas FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES